この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
宮城県仙台市若林区新寺1丁目2-18
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
3,127 万円 70.43m²の部屋
〜5,945 万円 103.52m²の部屋
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4社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
ル・サンク仙台の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13階 |
|
売出し中 価格6,500万円 |
103.52m² | 3LDK | 西 | 物件詳細 |
| 3階 |
|
売出し中 価格4,098万円 |
80.96m² | 2LDK | 西 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
3,127万円 70.43m²の部屋 44万円 / m²
〜5,945万円 103.52m²の部屋 57万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(仙台市若林区新寺)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (仙台市若林区新寺 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築22年(現在) | 2,144万円 | 100％ |
| 築25年(3年後) | 2,053万円 | 95.8％ |
| 築30年(8年後) | 1,899万円 | 88.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築22年) | 3,127万円 | 100％ |
| 3年後 (築25年) | 2,994万円 | 95.8％ |
| 8年後 (築30年) | 2,770万円 | 88.6％ |
このマンションと、仙台市若林区新寺の築22年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,127万円 (70.43m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも42％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 44万円 / m² | 31万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにル・サンク仙台が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6,500万円 | 103.00m² | 3LDK / 13階 | 2023年7月〜2024年3月 |
| 4,098万円 | 80.00m² | 2LDK / 3階 | 2024年3月 |
| 4,298万円 | 80.00m² | 3LDK / 3階 | 2024年2月 |
| 3,200万円 | 70.00m² | 2LDK / 11階 | 2023年10月〜2024年1月 |
| 3,680万円 | 75.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年6月〜2023年7月 |
| 4,980万円 | 90.00m² | 3LDK / 13階 | 2023年4月〜2023年5月 |
| 3,200万円 | 70.00m² | 2LDK / 11階 | 2023年2月〜2023年3月 |
| 3,990万円 | 90.00m² | 2LDK / 13階 | 2022年6月〜2022年9月 |
| 4,290万円 | 90.00m² | 2LDK / 13階 | 2021年8月〜2022年5月 |
| 3,699万円 | 75.68m² | 2LDK / 12階 | 2021年10月 |
| 3,849万円 | 75.68m² | 2LDK / 12階 | 2021年8月〜2021年9月 |
| 3,999万円 | 75.68m² | 2LDK / 12階 | 2021年6月〜2021年7月 |
| 4,099万円 | 75.68m² | 2LDK / 12階 | 2021年4月〜2021年5月 |
| 4,190万円 | 75.68m² | 2LDK / 12階 | 2021年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,127万円 |
| 買取 | 1,876万円 〜 2,502万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
13.07万円 70.43m²の部屋
〜21.14万円 103.52m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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ル・サンク仙台周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
仙台市若林区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
仙台市若林区のマンションの価格は直近の3年間で 6.15%程度 上昇しています。（3年前→2年前：7.58% 、 2年前→1年前：2.54% 、 1年前→今年：-3.78% ）
宮城県の直近3年間の変動（9.45% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
仙台市若林区
宮城県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | ル・サンク仙台 |
|---|---|
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区新寺1丁目2-18 |
| 交通 |
|
【外観】14階高層マンションの13階に位置するリフォーム住宅。眺望・陽当たり・通風全て良好です。
【エントランス】オートロック・宅配ボックス・トランクルーム・ラウンジ有
【周辺】エスパル仙台東館 徒歩7分。 520m
【周辺】北野エースエスパル仙台店 徒歩7分。 510m
【周辺】ミニストップ仙台新寺1丁目店 徒歩2分。 110m
【周辺】トモズエスパル仙台店 徒歩8分。 570m
【周辺】仙台市立東華中学校 徒歩18分。 1370m
【周辺】仙台市立榴岡小学校 徒歩14分。 1080m
【周辺】愛隣こども園 徒歩9分。 710m
【周辺】ヨドバシカメラマルチメディア仙台 徒歩4分。 260m
【周辺】仙台新寺郵便局 徒歩4分。 250m
【周辺】五橋公園 徒歩8分。 610m
| 築年月（築年数） | 2002年9月(築22年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階 / 地下1階建 | 総戸数 | 101戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 清水建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造 |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グレイスハイツ新寺 | 1,279万円 〜 1,763万円 | 宮城県仙台市若林区新寺1丁目4-28 |
2004年3月（築21年） 地上10階 / 全54戸 |
| 三甲仙台ビルStudio仙台 | 1,053万円 〜 1,445万円 | 宮城県仙台市若林区新寺3丁目4-1 |
2002年3月（築23年） 地上10階 / 全72戸 |
| ラ・シール仙台 | 1,544万円 〜 4,316万円 | 宮城県仙台市青葉区中央4丁目8-3 |
2002年3月（築23年） 地上14階 / 全40戸 |
| パークシティ仙台五橋 | 3,711万円 〜 5,499万円 | 宮城県仙台市若林区五橋3丁目3-1 |
2004年2月（築21年） 地上20階 / 全1戸 |
| 仙台パーク・ホームズ新寺公園 | 2,270万円 〜 3,014万円 | 宮城県仙台市若林区新寺3丁目5-12 |
2002年10月（築22年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| D'クラディア仙台五橋 | 2,047万円 〜 3,863万円 | 宮城県仙台市青葉区五橋1丁目5-8 |
2003年9月（築21年） 地上10階 / 全60戸 |
| バーシティハウス五橋 | 1,017万円 〜 1,286万円 | 宮城県仙台市若林区五橋3丁目6-13 |
2002年3月（築23年） 地上4階 / 全16戸 |
| グランディア仙台駅前 | 2,982万円 〜 4,735万円 | 宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目7-27 |
2001年9月（築23年） 地上14階 / 全64戸 |
| シティハウス仙台 | 2,916万円 〜 5,457万円 | 宮城県仙台市宮城野区榴岡2丁目2-75 |
2003年7月（築21年） 地上12階 / 全55戸 |
| レヴァンテ | 2,158万円 〜 4,226万円 | 宮城県仙台市宮城野区名掛丁203-2 |
2003年6月（築21年） 地上10階 / 全31戸 |
| ロイヤルパーク五橋 | 1,107万円 〜 3,186万円 | 宮城県仙台市青葉区五橋1丁目7-23 |
2003年3月（築22年） 地上8階 / 全27戸 |
| ヴィラマール新寺 | 852万円 〜 1,254万円 | 宮城県仙台市若林区連坊1丁目7-5 |
2002年12月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| イーストプラザ名掛丁 | 1,064万円 〜 4,389万円 | 宮城県仙台市宮城野区名掛丁205-6 |
2003年2月（築22年） 地上10階 / 全77戸 |
| M.SALA | 2,146万円 〜 2,956万円 | 宮城県仙台市宮城野区名掛丁202-6 |
2004年6月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| チェンピー榴岡2 | 1,051万円 〜 4,494万円 | 宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目5-28 |
2004年6月（築20年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ライオンズタワー榴岡 | 2,780万円 〜 5,686万円 | 宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目5-8 |
2003年6月（築21年） 地上19階 / 全92戸 |
| ルミエール仙台 | 1,313万円 〜 1,750万円 | 宮城県仙台市宮城野区榴ケ岡101-12 |
2001年3月（築24年） 地上9階 / 全26戸 |
| MAX | 1,293万円 〜 1,720万円 | 宮城県仙台市宮城野区二十人町300-22 |
2003年1月（築22年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| 榴岡レジデンス壱番館 | 1,092万円 〜 2,737万円 | 宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目10-15 |
2004年3月（築21年） 地上10階 / 全26戸 |
| カルロ北目 | 1,619万円 〜 2,217万円 | 宮城県仙台市青葉区北目町2-3 |
2003年1月（築22年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| キャッスルミツル | 965万円 〜 1,211万円 | 宮城県仙台市宮城野区榴ケ岡102-7 |
2003年3月（築22年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| アビタシオン榴岡 | 978万円 〜 1,386万円 | 宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目11-35 |
2003年3月（築22年） 地上5階 / 全24戸 |
| メゾン桂 | 1,066万円 〜 1,349万円 | 宮城県仙台市青葉区五橋2丁目3-21 |
2000年10月（築24年） 地上6階 / 全22戸 |
| ベルシティ五橋 | 1,118万円 〜 1,493万円 | 宮城県仙台市青葉区五橋2丁目4-14 |
2003年3月（築22年） 地上10階 / 全36戸 |
| ダイアパレス五ツ橋通 | 2,321万円 〜 3,911万円 | 宮城県仙台市青葉区北目町7-18 |
2000年9月（築24年） 地上12階 / 全32戸 |
| メズューセラ五橋 | 1,294万円 〜 3,412万円 | 宮城県仙台市青葉区五橋2丁目3-10 |
2001年8月（築23年） 地上8階 / 全48戸 |
| CITY連坊7 | 900万円 〜 1,493万円 | 宮城県仙台市若林区連坊小路 |
2002年3月（築23年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サンシティ五橋 | 730万円 〜 1,814万円 | 宮城県仙台市青葉区五橋2丁目3-12 |
2001年7月（築23年） 地上10階 / 全44戸 |
| アーバングリット | 1,370万円 〜 1,872万円 | 宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目5-17 |
2004年3月（築21年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| シャン・ド・フルール榴岡 | 1,976万円 〜 2,395万円 | 宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目11-10 |
2004年6月（築20年） 地上4階 / 全7戸 |
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