参考査定価格 情報更新：2026年1月5日
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2,335万円 （23万円 / m²） 100.61m²の部屋
〜3,058万円 （28万円 / m²） 107.42m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年1月5日
同じ地域(福山市南蔵王町)の専有面積100m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 3,021万円 | 100％ |
| 築20年(1年後) | 2,966万円 | 98.2％ |
| 築25年(6年後) | 2,681万円 | 88.7％ |
| 築30年(11年後) | 2,395万円 | 79.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 100％ | 2,335万円 |
| 1年後(築20年) | 98.2％ | 2,293万円 |
| 6年後(築25年) | 88.7％ | 2,072万円 |
| 11年後(築30年) | 79.3％ | 1,852万円 |
このマンションと、福山市南蔵王町の築19年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,335万円 (100.61m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも23％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 23万円 / m² | 30万円 / m² |
ポレスターブロードシティ南蔵王周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
福山市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年1月9日]
福山市のマンションの価格は直近の3年間で -0.87%程度 下降しています。（3年前→2年前：-6.17%、 2年前→1年前：1.70%、 1年前→今年：3.89% ）
広島県の直近3年間の変動（5.55% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
福山市
広島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにポレスターブロードシティ南蔵王が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,300万円 | 100.00m² | 3LDK / 11階 | 2023年12月〜2024年2月 |
| 2,500万円 | 100.00m² | 3LDK / 11階 | 2023年10月〜2023年11月 |
| 2,780万円 | 102.00m² | 3LDK / 13階 | 2023年3月〜2023年6月 |
| 2,980万円 | 102.00m² | 3LDK / 13階 | 2023年1月〜2023年2月 |
| 2,690万円 | 107.42m² | 4LDK / 3階 | 2021年2月〜2021年5月 |
| 2,800万円 | 107.42m² | 4LDK / 3階 | 2020年11月〜2021年1月 |
| 2,600万円 | 102.41m² | 4LDK / 3階 | 2018年5月〜2018年6月 |
| 2,180万円 | 100.63m² | 3LDK / 7階 | 2010年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,335万円 |
| 買取 | 1,401万円 〜 1,868万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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13.3万円 / 月 100.61m²の部屋
〜
15.97万円 / 月 107.42m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ポレスターブロードシティ南蔵王の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにポレスターブロードシティ南蔵王が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 15.5万円 / 月 | 107.42m² | 4LDK / 9階 | 2018年10月〜2019年1月 |
| 15.5万円 / 月 | 107.42m² | 4LDK / 9階 | 2016年3月〜2016年5月 |
| 16.5万円 / 月 | 107.42m² | 4LDK / 9階 | 2012年3月〜2012年4月 |
| 15.5万円 / 月 | 100.61m² | 3LDK / 13階 | 2009年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サーパス南蔵王 | 1,700万円 〜 2,993万円 | 広島県福山市南蔵王町4丁目7-38 |
2006年1月（築21年） 地上14階 / 全55戸 |
| サーパスシティ蔵王 | 1,616万円 〜 3,326万円 | 広島県福山市南蔵王町2丁目13-42 |
2008年1月（築19年） 地上10階 / 全97戸 |
| ドミール蔵王 | 969万円 〜 1,385万円 | 広島県福山市南蔵王町6丁目14-12 |
2007年9月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| Millennium | 1,163万円 〜 2,207万円 | 広島県福山市手城町4丁目7-5 |
2009年1月（築18年） 地上4階 / 全15戸 |
| アーバンビュー春日町アプリークス | 1,666万円 〜 3,918万円 | 広島県福山市春日町1丁目3-34 |
2006年2月（築20年） 地上10階 / 全60戸 |
| ヴェルディ三吉町プレミアムコート | 2,127万円 〜 2,905万円 | 広島県福山市三吉町4丁目3-16 |
2007年4月（築19年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ三吉町弐番館 | 2,164万円 〜 3,634万円 | 広島県福山市三吉町4丁目3-3 |
2008年10月（築18年） 地上15階 / 全58戸 |
| ディープタウンヒルズ | 1,034万円 〜 1,381万円 | 広島県福山市旭町3-15 |
2007年11月（築19年） 地上7階 / 全24戸 |
| フローレンス入船町グランドアーク | 2,322万円 〜 3,536万円 | 広島県福山市入船町1丁目7-17 |
2008年2月（築18年） 地上11階 / 全30戸 |
| サーパス城見通り三番館 | 2,204万円 〜 3,257万円 | 広島県福山市若松町2-22 |
2007年6月（築19年） 地上14階 / 全54戸 |
| アルファステイツみなと公園 | 2,083万円 〜 3,296万円 | 広島県福山市港町2丁目18-6 |
2009年4月（築17年） 地上13階 / 全96戸 |
| ポルシェ松浜 | 831万円 〜 1,153万円 | 広島県福山市松浜町1丁目6-20 |
2007年2月（築19年） 地上4階 / 全8戸 |
| アルファステイツ東町 | 1,965万円 〜 3,437万円 | 広島県福山市東町3丁目1-27 |
2007年9月（築19年） 地上15階 / 全42戸 |
| 優館青空の扉 | 1,421万円 〜 2,699万円 | 広島県福山市松浜町1丁目4-5 |
2009年6月（築17年） 地上11階 / 全28戸 |
| FLATRIAMifune | 1,233万円 〜 1,582万円 | 広島県福山市御船町1丁目2-19 |
2008年6月（築18年） 地上10階 / 全36戸 |
| FLATRIAKasaoka | 1,151万円 〜 2,637万円 | 広島県福山市笠岡町3-5 |
2008年6月（築18年） 地上9階 / 全30戸 |
| フローレンス城見町グランドアーク | 2,447万円 〜 3,384万円 | 広島県福山市城見町1丁目4-38 |
2008年2月（築18年） 地上13階 / 全24戸 |
| フローレンス宝町グランドアーク | 2,813万円 〜 4,971万円 | 広島県福山市宝町7-24 |
2008年8月（築18年） 地上15階 / 全84戸 |
| フローレンス丸之内グランドアーク | 3,807万円 〜 6,118万円 | 広島県福山市丸之内1丁目2-32 |
2006年11月（築20年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ多治米 | 1,601万円 〜 2,945万円 | 広島県福山市多治米町1丁目4-15 |
2006年6月（築20年） 地上10階 / 全55戸 |
| ロサード沖野上 | 840万円 〜 1,061万円 | 広島県福山市沖野上町2丁目2-29 |
2007年3月（築19年） 地上7階 / 全24戸 |
| サーパスシティ福山駅前 | 2,130万円 〜 4,879万円 | 広島県福山市三之丸町8-7 |
2009年2月（築17年） 地上15階 / 全126戸 |
| フローレンス光南町グランドアーク | 2,056万円 〜 3,533万円 | 広島県福山市光南町1丁目8-22 |
2008年2月（築18年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ福山駅前 | 1,941万円 〜 3,484万円 | 広島県福山市東桜町2-1 |
2006年4月（築20年） 地上15階 / 全70戸 |
| ポレスターブロードシティ東桜町 | 2,739万円 〜 3,591万円 | 広島県福山市東桜町9-26 |
2008年7月（築18年） 地上15階 / 全98戸 |
| シティトリエ野上町 | 1,974万円 〜 3,112万円 | 広島県福山市野上町2丁目3-25 |
2008年8月（築18年） 地上15階 / 全100戸 |
| D'グラフォート福山 | 2,147万円 〜 3,967万円 | 広島県福山市西町1丁目3-5 |
2007年5月（築19年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ローゼンコート禄屋 | 1,120万円 〜 1,448万円 | 広島県福山市西町1丁目8-1 |
2010年1月（築17年） 地上14階 / 全49戸 |
| フローレンス西桜町グランドアーク | 2,283万円 〜 3,582万円 | 広島県福山市西桜町1丁目8-3 |
2007年6月（築19年） 地上15階 / 全42戸 |
| セリオンパレス | 1,019万円 〜 1,297万円 | 広島県福山市南本庄1丁目8-31 |
2009年5月（築17年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ポレスター南蔵王 | 1,927万円 〜 2,922万円 | 広島県福山市南蔵王町5丁目17-38 |
2013年3月（築13年） 地上15階 / 全56戸 |
| ポレスター春日町 | 2,085万円 〜 3,256万円 | 広島県福山市春日町5丁目8-6 |
2012年3月（築14年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ポレスター緑町公園 | 2,571万円 〜 4,428万円 | 広島県福山市緑町2-43 |
2012年1月（築15年） 地上15階 / 全98戸 |
| ポレスター福山 | 2,160万円 〜 3,214万円 | 広島県福山市紅葉町2-5 |
2002年8月（築24年） 地上15階 / 全70戸 |
| ポレスターブロードシティ東桜町 | 2,739万円 〜 3,591万円 | 広島県福山市東桜町9-26 |
2008年7月（築18年） 地上15階 / 全98戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ポレスターブロードシティ南蔵王 |
|---|---|
| 所在地 |
広島県福山市南蔵王町4丁目5-7
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 3階
1/3
3LDK 11階
2/3
3LDK 13階
3/3| 築年月（築年数） | 2008年1月(築19年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 70戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年1月15日]
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