この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
広島県福山市東桜町9-26
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,816 万円 95.91m²の部屋
〜3,658 万円 100.63m²の部屋
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本人/家族の居住用マンションですか？
ポレスターブロードシティ東桜町の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 |
|
売出し中 価格3,400万円 |
100.63m² | 3SLDK | 西 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,816万円 95.91m²の部屋 29万円 / m²
〜3,658万円 100.63m²の部屋 36万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(福山市東桜町)の専有面積100m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (福山市東桜町 / 専有面積：100m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築16年(現在) | 4,145万円 | 100％ |
| 築20年(4年後) | 3,852万円 | 92.9％ |
| 築25年(9年後) | 3,482万円 | 84.0％ |
| 築30年(14年後) | 3,112万円 | 75.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築16年) | 2,816万円 | 100％ |
| 4年後 (築20年) | 2,617万円 | 92.9％ |
| 9年後 (築25年) | 2,366万円 | 84.0％ |
| 14年後 (築30年) | 2,114万円 | 75.1％ |
このマンションと、福山市東桜町の築16年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,816万円 (95.91m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも29％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 29万円 / m² | 41万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにポレスターブロードシティ東桜町が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 95.00m² | 4LDK / 12階 | 2023年5月〜2023年7月 |
| 3,100万円 | 100.00m² | 4LDK / 12階 | 2023年2月〜2023年4月 |
| 2,998万円 | 95.00m² | 3LDK / 7階 | 2022年12月 |
| 3,380万円 | 100.00m² | 2LDK / 14階 | 2022年4月〜2022年5月 |
| 3,180万円 | 100.00m² | 3LDK / 8階 | 2022年5月 |
| 2,400万円 | 100.63m² | 4LDK / 2階 | 2020年8月 |
| 2,780万円 | 100.63m² | 4LDK / 2階 | 2020年7月 |
| 2,980万円 | 100.63m² | 4LDK / 2階 | 2020年2月〜2020年6月 |
| 3,180万円 | 100.63m² | 2LDK / 14階 | 2020年3月〜2020年4月 |
| 3,280万円 | 100.63m² | 2LDK / 14階 | 2020年2月 |
| 2,800万円 | 96.45m² | 3LDK / 4階 | 2019年3月〜2019年4月 |
| 2,900万円 | 96.45m² | 3LDK / 4階 | 2019年1月〜2019年2月 |
| 3,180万円 | 96.45m² | 3LDK / 4階 | 2018年8月〜2018年12月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,816万円 |
| 買取 | 1,690万円 〜 2,253万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
12.84万円 95.91m²の部屋
〜16.71万円 100.63m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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ポレスターブロードシティ東桜町周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
福山市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
福山市のマンションの価格は直近の3年間で 6.59%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.68% 、 2年前→1年前：6.17% 、 1年前→今年：-5.01% ）
広島県の直近3年間の変動（16.22% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
福山市
広島県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
広島県福山市東桜町を所在地とするポレスターブロードシティ東桜町は、地上15階建て・RC構造のマンションです。2008年7月に完成しており、管理形態は全部委託となっているほか、専門会社に委託された日勤の管理人が駐在しています。交通面にとしては、JR山陽本線の福山駅（徒歩6分）が最寄駅として挙げられます。また、なお、周辺には福山市役所があります。
| マンション名称 | ポレスターブロードシティ東桜町 |
|---|---|
| 所在地 | 広島県福山市東桜町9-26 |
| 交通 |
|
【外観】15階建の12階になります。エレベーターが2基あり、駐車場1台1台承継可です。
【エントランス】
【駐車場】
【周辺】マンションの玄関。北側公道幅員約7.9m、接道約60mです。
| 築年月（築年数） | 2008年7月(築16年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 98戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ローゼンコート禄屋 | 1,111万円 〜 1,396万円 | 広島県福山市西町1丁目8-1 |
2010年2月（築15年） 地上14階 / 全48戸 |
| サーパスシティ福山駅前 | 2,099万円 〜 4,275万円 | 広島県福山市三之丸町8-7 |
2009年2月（築16年） 地上15階 / 全126戸 |
| フローレンス西桜町グランドアーク | 2,269万円 〜 3,547万円 | 広島県福山市西桜町1丁目8-3 |
2007年6月（築17年） 地上15階 / 全42戸 |
| D'グラフォート福山 | 1,994万円 〜 3,695万円 | 広島県福山市西町1丁目3-5 |
2007年5月（築17年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| フローレンス丸之内グランドアーク | 3,472万円 〜 5,616万円 | 広島県福山市丸之内1丁目2-32 |
2006年11月（築18年） 地上15階 / 全56戸 |
| フローレンス宝町グランドアーク | 2,267万円 〜 4,027万円 | 広島県福山市宝町7-24 |
2008年8月（築16年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| セリオンパレス | 1,011万円 〜 1,263万円 | 広島県福山市南本庄1丁目8-31 |
2009年5月（築15年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| フローレンス城見町グランドアーク | 2,596万円 〜 3,578万円 | 広島県福山市城見町1丁目4-38 |
2008年2月（築17年） 地上13階 / 全24戸 |
| グランフォーレ城北 | 2,414万円 〜 4,541万円 | 広島県福山市北吉津町1丁目1-10 |
2010年5月（築14年） 地上5階 / 全45戸 |
| FLATRIAKasaoka | 1,136万円 〜 2,574万円 | 広島県福山市笠岡町3-5 |
2008年6月（築16年） 地上9階 / 全30戸 |
| FLATRIAMifune | 1,217万円 〜 1,533万円 | 広島県福山市御船町1丁目2-19 |
2008年6月（築16年） 地上10階 / 全36戸 |
| シティトリエ野上町 | 1,868万円 〜 2,981万円 | 広島県福山市野上町2丁目3-25 |
2008年8月（築16年） 地上15階 / 全100戸 |
| フローレンス光南町グランドアーク | 2,073万円 〜 3,562万円 | 広島県福山市光南町1丁目8-22 |
2008年2月（築17年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ東町 | 2,071万円 〜 3,616万円 | 広島県福山市東町3丁目1-27 |
2007年9月（築17年） 地上15階 / 全42戸 |
| ヴェルディ北本庄 | 2,925万円 〜 3,477万円 | 広島県福山市北本庄1丁目11-4 |
2008年5月（築16年） 地上11階 / 全21戸 |
| 優館青空の扉 | 1,391万円 〜 2,620万円 | 広島県福山市松浜町1丁目4-5 |
2009年6月（築15年） 地上11階 / 全28戸 |
| サーパス城見通り三番館 | 1,919万円 〜 2,820万円 | 広島県福山市若松町2-22 |
2007年6月（築17年） 地上14階 / 全54戸 |
| ポルシェ松浜 | 1,034万円 〜 1,445万円 | 広島県福山市松浜町1丁目6-20 |
2007年3月（築18年） 地上4階 / 全8戸 |
| フローレンス入船町グランドアーク | 2,331万円 〜 3,547万円 | 広島県福山市入船町1丁目7-17 |
2008年2月（築17年） 地上11階 / 全30戸 |
| ディープタウンヒルズ | 1,027万円 〜 1,342万円 | 広島県福山市旭町3-15 |
2007年11月（築17年） 地上7階 / 全24戸 |
| ヴェルディ三吉町弐番館 | 2,285万円 〜 3,810万円 | 広島県福山市三吉町4丁目3-3 |
2008年10月（築16年） 地上15階 / 全58戸 |
| ヴェルディ沖野上 | 2,043万円 〜 2,705万円 | 広島県福山市沖野上町4丁目4-28 |
2008年12月（築16年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツみなと公園 | 2,072万円 〜 3,261万円 | 広島県福山市港町2丁目18-6 |
2009年4月（築16年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| ロサード沖野上 | 781万円 〜 973万円 | 広島県福山市沖野上町2丁目2-29 |
2007年3月（築18年） 地上7階 / 全24戸 |
| ポレスターブロードシティ南蔵王 | 2,325万円 〜 3,056万円 | 広島県福山市南蔵王町4丁目5-7 |
2008年1月（築17年） 地上15階 / 全70戸 |
| サーパスシティ蔵王 | 1,661万円 〜 3,303万円 | 広島県福山市南蔵王町2丁目13-42 |
2008年1月（築17年） 地上10階 / 全97戸 |
| Millennium | 1,160万円 〜 2,127万円 | 広島県福山市手城町4丁目7-5 |
2009年1月（築16年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| BIOS新涯 | 1,278万円 〜 1,771万円 | 広島県福山市新涯町1丁目7-29 |
2010年2月（築15年） 地上5階 / 全7戸 |
| サニーソレイユ南蔵王 | 689万円 〜 950万円 | 広島県福山市南蔵王町3丁目16-26 |
2010年3月（築15年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ドミール蔵王 | 965万円 〜 1,330万円 | 広島県福山市南蔵王町6丁目14-12 |
2007年9月（築17年） 地上5階 / 全 - 戸 |
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