広島県福山市南蔵王町4丁目7-38
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
1,952 万円 82.24m²の部屋
〜3,497 万円 103.49m²の部屋
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サーパス南蔵王の売却に役立つ情報をチェック！
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1,952万円 （24万円 / m²） 82.24m²の部屋
〜3,497万円 （34万円 / m²） 103.49m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 82.24m²の部屋の場合 | 103.49m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,952万円 | 3,497万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 71万160円 | 122万10円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 75万160円 | 126万10円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,876万7,453円 | 3,370万6,300円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(福山市南蔵王町)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築21年(現在) | 2,027万円 | 100％ |
| 築25年(4年後) | 1,869万円 | 92.2％ |
| 築30年(9年後) | 1,670万円 | 82.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築21年) | 100％ | 1,952万円 |
| 4年後(築25年) | 92.2％ | 1,800万円 |
| 9年後(築30年) | 82.4％ | 1,609万円 |
このマンションと、福山市南蔵王町の築21年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,952万円 (82.24m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも17％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 24万円 / m² | 29万円 / m² |
サーパス南蔵王周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
福山市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
福山市のマンションの価格は直近の3年間で 1.93%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.02%、 2年前→1年前：1.98%、 1年前→今年：-0.02% ）
広島県の直近3年間の変動（4.48% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
福山市
広島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパス南蔵王が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 90.50m² | 3LDK / 14階 | 2026年2月〜2026年4月 |
| 2,600万円 | 103.49m² | 3LDK / 2階 | 2024年6月〜2024年9月 |
| 2,150万円 | 82.24m² | 3LDK / 1階 | 2020年5月〜2020年7月 |
| 2,690万円 | 103.49m² | 3LDK / 3階 | 2020年1月〜2020年2月 |
| 1,980万円 | 82.44m² | 3LDK / 10階 | 2011年2月〜2011年5月 |
| 1,980万円 | 90.50m² | 3LDK / 9階 | 2009年5月〜2009年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,952万円 |
| 買取 | 1,172万円 〜 1,562万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.68万円 / 月 82.24m²の部屋
〜
13.9万円 / 月 103.49m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
サーパス南蔵王の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパス南蔵王が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13.5万円 / 月 | 103.49m² | 3LDK / 2階 | 2015年12月〜2016年2月 |
| 12.5万円 / 月 | 90.41m² | 3LDK / 14階 | 2014年9月 |
| 13.5万円 / 月 | 103.49m² | 3LDK / 2階 | 2012年2月〜2012年4月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ポレスターブロードシティ南蔵王 | 2,362万円 〜 3,073万円 | 広島県福山市南蔵王町4丁目5-7 |
2008年1月（築19年） 地上15階 / 全70戸 |
| サーパスシティ蔵王 | 1,591万円 〜 3,337万円 | 広島県福山市南蔵王町2丁目13-42 |
2008年1月（築19年） 地上10階 / 全97戸 |
| ドミール蔵王 | 949万円 〜 1,381万円 | 広島県福山市南蔵王町6丁目14-12 |
2007年9月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アーバンビュー春日町アプリークス | 1,641万円 〜 3,934万円 | 広島県福山市春日町1丁目3-34 |
2006年2月（築21年） 地上10階 / 全60戸 |
| FLEURIR松浦2 | 587万円 〜 895万円 | 広島県福山市南手城町4丁目5-28 |
2005年2月（築22年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| サーパス春日通り | 1,434万円 〜 2,062万円 | 広島県福山市春日町2丁目2-50 |
2005年1月（築22年） 地上9階 / 全48戸 |
| ディープタウンヒルズ | 1,064万円 〜 1,405万円 | 広島県福山市旭町3-15 |
2007年11月（築19年） 地上7階 / 全24戸 |
| プラスパー旭通り | 1,902万円 〜 2,398万円 | 広島県福山市奈良津町1丁目4-30 |
2005年1月（築22年） 地上7階 / 全18戸 |
| サーパス城見通り三番館 | 2,238万円 〜 3,288万円 | 広島県福山市若松町2-22 |
2007年6月（築19年） 地上14階 / 全54戸 |
| ポルシェ松浜 | 843万円 〜 1,160万円 | 広島県福山市松浜町1丁目6-20 |
2007年2月（築20年） 地上4階 / 全8戸 |
| アルファステイツ東町 | 1,995万円 〜 3,472万円 | 広島県福山市東町3丁目1-27 |
2007年9月（築19年） 地上15階 / 全42戸 |
| MJマンション | 890万円 〜 1,119万円 | 広島県福山市吉津町9-18 |
2005年1月（築22年） 地上6階 / 全36戸 |
| アルファステイツ多治米 | 1,612万円 〜 2,951万円 | 広島県福山市多治米町1丁目4-15 |
2006年6月（築20年） 地上10階 / 全55戸 |
| フローレンス城見町 | 2,131万円 〜 3,638万円 | 広島県福山市城見町2丁目1-5 |
2005年2月（築22年） 地上14階 / 全74戸 |
| legato元町 | 969万円 〜 1,254万円 | 広島県福山市元町15-35 |
2005年12月（築21年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| グラン・コート丸之内 | 1,904万円 〜 2,950万円 | 広島県福山市丸之内1丁目3-16 |
2004年2月（築23年） 地上10階 / 全27戸 |
| フローレンス丸之内グランドアーク | 3,888万円 〜 6,212万円 | 広島県福山市丸之内1丁目2-32 |
2006年11月（築20年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ロサード沖野上 | 849万円 〜 1,068万円 | 広島県福山市沖野上町2丁目2-29 |
2007年3月（築20年） 地上7階 / 全24戸 |
| シャングリ・ラ霞 | 889万円 〜 1,110万円 | 広島県福山市霞町2丁目2-5 |
2005年3月（築22年） 地上6階 / 全20戸 |
| アルファステイツ福山駅前 | 1,972万円 〜 3,524万円 | 広島県福山市東桜町2-1 |
2006年4月（築21年） 地上15階 / 全70戸 |
| フローレンス西町グランドアーク | 3,065万円 〜 4,835万円 | 広島県福山市西町3丁目2-12 |
2005年9月（築21年） 地上11階 / 全40戸 |
| D'グラフォート福山 | 2,179万円 〜 4,010万円 | 広島県福山市西町1丁目3-5 |
2007年5月（築20年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| フローレンス西桜町グランドアーク | 2,320万円 〜 3,628万円 | 広島県福山市西桜町1丁目8-3 |
2007年6月（築19年） 地上15階 / 全42戸 |
| パークヒルズ福山ローズタウン | 2,189万円 〜 2,674万円 | 広島県福山市野上町2丁目18-5 |
2004年3月（築23年） 地上10階 / 全39戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サーパスシティ蔵王 | 1,591万円 〜 3,337万円 | 広島県福山市南蔵王町2丁目13-42 |
2008年1月（築19年） 地上10階 / 全97戸 |
| サーパス蔵王公園 | 1,404万円 〜 2,362万円 | 広島県福山市南蔵王町5丁目11-18 |
2000年12月（築26年） 地上7階 / 全25戸 |
| サーパス春日町 | 1,440万円 〜 2,096万円 | 広島県福山市春日町5丁目6-16 |
1997年11月（築29年） 地上6階 / 全31戸 |
| サーパス春日町第2 | 1,329万円 〜 2,230万円 | 広島県福山市春日町5丁目5-8 |
1999年11月（築27年） 地上7階 / 全42戸 |
| サーパス春日町第3 | 1,608万円 〜 2,974万円 | 広島県福山市春日町2丁目6-2 |
2002年10月（築24年） 地上10階 / 全82戸 |
| サーパス春日通り | 1,434万円 〜 2,062万円 | 広島県福山市春日町2丁目2-50 |
2005年1月（築22年） 地上9階 / 全48戸 |
| サーパス旭通り | 1,154万円 〜 1,854万円 | 広島県福山市奈良津町1丁目4-31 |
1993年7月（築33年） 地上8階 / 全43戸 |
| サーパス城見通り三番館 | 2,238万円 〜 3,288万円 | 広島県福山市若松町2-22 |
2007年6月（築19年） 地上14階 / 全54戸 |
| サーパス城見通り第2 | 1,630万円 〜 2,436万円 | 広島県福山市若松町2-30 |
1997年2月（築30年） 地上11階 / 全41戸 |
| サーパス城見通り | 1,311万円 〜 2,736万円 | 広島県福山市東町2丁目3-5 |
1990年6月（築36年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| サーパスシティ福山駅前 | 2,148万円 〜 4,890万円 | 広島県福山市三之丸町8-7 |
2009年2月（築18年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| サーパス福山駅ザ・ガーデン | 3,455万円 〜 4,220万円 | 広島県福山市東桜町7-11 |
2025年1月（築2年） 地上15階 / 全56戸 |
| サーパス地吹園 | 1,183万円 〜 2,228万円 | 広島県福山市地吹町13-39 |
1987年6月（築39年） 地上10階 / 全94戸 |
| サーパス木之庄 | 1,529万円 〜 2,450万円 | 広島県福山市木之庄町2丁目13-48 |
1995年7月（築31年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| サーパス木之庄第2 | 1,819万円 〜 2,689万円 | 広島県福山市木之庄町2丁目13-17 |
2000年7月（築26年） 地上7階 / 全50戸 |
| サーパス西桜町 | 1,600万円 〜 2,458万円 | 広島県福山市西桜町2丁目1-12 |
2001年10月（築25年） 地上9階 / 全57戸 |
| サーパス城北台 | 1,636万円 〜 2,405万円 | 広島県福山市北本庄2丁目1-1 |
2001年9月（築25年） 地上8階 / 全44戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | サーパス南蔵王 |
|---|---|
| 所在地 |
広島県福山市南蔵王町4丁目7-38
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/3
3LDK 3階
2/3
3LDK 14階
3/3| 築年月（築年数） | 2006年1月(築21年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階 / 地下1階建 | 総戸数 | 55戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、平面駐車場、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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広島県福山市南蔵王町4丁目7-38【最寄り駅からのアクセス情報】
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