宮城県仙台市泉区黒松1丁目15-25
参考査定価格 情報更新：2026年7月5日
2,927 万円 82.5m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
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3/3シティハウス黒松の丘の売却に役立つ情報をチェック！
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2,927万円 （35万円 / m²） 82.5m²の部屋
〜3,452万円 （42万円 / m²） 82.5m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年7月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 82.5m²の部屋の場合 | 82.5m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,927万円 | 3,452万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 103万1,910円 | 120万5,160円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 107万1,910円 | 124万5,160円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,819万7,817円 | 3,326万7,786円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(仙台市泉区黒松)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築23年(現在) | 2,284万円 | 100％ |
| 築25年(2年後) | 2,221万円 | 97.2％ |
| 築30年(7年後) | 2,059万円 | 90.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築23年) | 100％ | 2,927万円 |
| 2年後(築25年) | 97.2％ | 2,846万円 |
| 7年後(築30年) | 90.1％ | 2,639万円 |
このマンションと、仙台市泉区黒松の築23年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,927万円 (82.5m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも6％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 35万円 / m² | 33万円 / m² |
シティハウス黒松の丘周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
仙台市泉区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年7月9日]
仙台市泉区のマンションの価格は直近の3年間で -1.02%程度 下降しています。（3年前→2年前：-5.73%、 2年前→1年前：0.90%、 1年前→今年：4.06% ）
宮城県の直近3年間の変動（1.17% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
仙台市泉区
宮城県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにシティハウス黒松の丘が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,390万円 | 82.50m² | 3LDK / 3階 | 2026年1月〜2026年3月 |
| 3,480万円 | 82.50m² | 3LDK / 3階 | 2025年11月〜2025年12月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,927万円 |
| 買取 | 1,757万円 〜 2,342万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.51万円 / 月 82.5m²の部屋
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11.95万円 / 月 82.5m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グランシティ黒松 | 755万円 〜 902万円 | 宮城県仙台市泉区旭丘堤2丁目6-6 |
2001年9月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| パーク・アベニュー八乙女ビューステージ | 2,392万円 〜 3,662万円 | 宮城県仙台市泉区八乙女中央5丁目15-2 |
2002年2月（築25年） 地上8階 / 全134戸 |
| ダイアパレスAPTY八乙女中央 | 2,051万円 〜 4,021万円 | 宮城県仙台市泉区八乙女中央1丁目1-17 |
2003年3月（築24年） 地上12階 / 全89戸 |
| サンシーブル八乙女 | 1,052万円 〜 1,563万円 | 宮城県仙台市泉区八乙女1丁目2-1 |
2003年3月（築24年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サンシャインステージ壱番館 | 805万円 〜 996万円 | 宮城県仙台市泉区南光台4丁目3-15 |
2003年2月（築24年） 地上4階 / 全13戸 |
| グローリオ八乙女中央 | 2,689万円 〜 4,699万円 | 宮城県仙台市泉区八乙女中央3丁目7-1 |
2004年1月（築23年） 地上14階 / 全117戸 |
| D'レスティア八乙女 | 2,133万円 〜 3,913万円 | 宮城県仙台市泉区八乙女中央3丁目4-36 |
2003年2月（築24年） 地上10階 / 全58戸 |
| D'レスティア南光台 | 2,243万円 〜 3,189万円 | 宮城県仙台市泉区南光台7丁目1-78 |
2002年8月（築25年） 地上8階 / 全63戸 |
| CREATE八乙女中央 | 1,001万円 〜 3,691万円 | 宮城県仙台市泉区八乙女中央3丁目4-53 |
2004年3月（築23年） 地上7階 / 全48戸 |
| サンベルジュ | 855万円 〜 2,332万円 | 宮城県仙台市泉区市名坂石止144-1 |
2003年4月（築24年） 地上4階 / 全20戸 |
| グランパーク泉 | 1,530万円 〜 2,185万円 | 宮城県仙台市泉区市名坂石止64-1 |
2003年3月（築24年） 地上5階 / 全16戸 |
| チュアリーヒルズ1 | 830万円 〜 1,763万円 | 宮城県仙台市青葉区旭ケ丘1丁目32-5 |
2002年3月（築25年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| パルメゾン旭ヶ丘 | 641万円 〜 1,055万円 | 宮城県仙台市青葉区旭ケ丘1丁目37-2 |
2002年8月（築25年） 地上5階 / 全21戸 |
| ストークコート2 | 1,562万円 〜 2,894万円 | 宮城県仙台市泉区市名坂野蔵36 |
2002年3月（築25年） 地上7階 / 全16戸 |
| ディナ・スカーラ台原 | 1,661万円 〜 2,659万円 | 宮城県仙台市青葉区北根1丁目1-65 |
2002年6月（築25年） 地上3階 / 全26戸 |
| ロータス泉中央 | 1,077万円 〜 2,691万円 | 宮城県仙台市泉区泉中央4丁目26-10 |
2003年1月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| MSKコート2 | 1,533万円 〜 1,829万円 | 宮城県仙台市泉区松森明神30-2 |
2004年2月（築23年） 地上4階 / 全28戸 |
| セントレアカマ5 | 1,892万円 〜 3,766万円 | 宮城県仙台市泉区泉中央4丁目1-3 |
2003年9月（築23年） 地上10階 / 全43戸 |
| アバンサール市名坂 | 1,499万円 〜 2,581万円 | 宮城県仙台市泉区高玉町1-7 |
2003年2月（築24年） 地上5階 / 全19戸 |
| ソルジェンテ泉中央 | 2,251万円 〜 2,728万円 | 宮城県仙台市泉区市名坂町48 |
2005年2月（築22年） 地上7階 / 全18戸 |
| レジェンダ泉中央 | 2,062万円 〜 2,946万円 | 宮城県仙台市泉区市名坂町48-3 |
2003年2月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グランアージュ泉中央 | 2,363万円 〜 2,868万円 | 宮城県仙台市泉区市名坂町45-5 |
2003年3月（築24年） 地上7階 / 全23戸 |
| ロイヤルアニバーサリー楢町 | 1,814万円 〜 2,298万円 | 宮城県仙台市泉区市名坂楢町172-9 |
2002年2月（築25年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| 野村ステイツ泉中央イクサス | 3,205万円 〜 4,753万円 | 宮城県仙台市泉区泉中央1丁目12-3 |
2002年7月（築25年） 地上11階 / 全61戸 |
| アップス台原森林公園 | 2,702万円 〜 3,856万円 | 宮城県仙台市青葉区台原森林公園1-1 |
2002年2月（築25年） 地上14階 / 全139戸 |
| リゾルジェ泉中央 | 2,122万円 〜 2,840万円 | 宮城県仙台市泉区泉中央3丁目28-18 |
2004年5月（築23年） 地上6階 / 全16戸 |
| ロイヤルプラザ泉中央 | 2,229万円 〜 3,542万円 | 宮城県仙台市泉区泉中央4丁目5-3 |
2002年10月（築24年） 地上9階 / 全26戸 |
| 野村ステイツ泉中央1丁目 | 2,440万円 〜 2,974万円 | 宮城県仙台市泉区泉中央1丁目38-11 |
2002年3月（築25年） 地上5階 / 全18戸 |
| プラウド泉中央 | 2,905万円 〜 3,762万円 | 宮城県仙台市泉区泉中央3丁目27-12 |
2005年3月（築22年） 地上7階 / 全39戸 |
| ハイフラット21泉 | 2,030万円 〜 2,681万円 | 宮城県仙台市泉区泉中央3丁目17-2 |
2004年2月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 黒松シティハウス | 1,570万円 〜 2,488万円 | 宮城県仙台市泉区黒松2丁目18-1 |
1993年3月（築34年） 地上6階 / 全50戸 |
| 八乙女中央シティハウス | 2,042万円 〜 2,937万円 | 宮城県仙台市泉区八乙女中央1丁目3-1 |
2000年3月（築27年） 地上6階 / 全24戸 |
| 八乙女シティハウス | 1,516万円 〜 3,652万円 | 宮城県仙台市泉区八乙女中央3丁目10-8 |
1991年11月（築35年） 地上13階 / 全81戸 |
| バーシティハウスフレールドジュアン | 1,112万円 〜 1,315万円 | 宮城県仙台市泉区市名坂楢町171-1 |
2005年11月（築21年） 地上4階 / 全10戸 |
| バーシティハウス泉B | 905万円 〜 1,071万円 | 宮城県仙台市泉区市名坂本屋敷54-1 |
1996年12月（築30年） 地上4階 / 全24戸 |
| バーシティハウス泉A | 905万円 〜 1,071万円 | 宮城県仙台市泉区市名坂本屋敷54-1 |
1996年12月（築30年） 地上4階 / 全24戸 |
| バーシティハウス市名坂 | 943万円 〜 1,133万円 | 宮城県仙台市泉区市名坂御釜田143-1 |
1997年3月（築30年） 地上6階 / 全50戸 |
| 泉中央シティハウス | 2,536万円 〜 3,349万円 | 宮城県仙台市泉区泉中央3丁目22-3 |
2001年4月（築26年） 地上7階 / 全27戸 |
| シティハウス泉中央の丘 | 2,597万円 〜 3,927万円 | 宮城県仙台市泉区七北田日野38-1 |
2003年2月（築24年） 地上6階 / 全30戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | シティハウス黒松の丘 |
|---|---|
| 所在地 |
宮城県仙台市泉区黒松1丁目15-25
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 3階
1/1| 築年月（築年数） | 2003年9月(築23年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種低層住宅専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 清水建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、下水、オール電化、オートロック、エレベーター、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
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| 公式リンク |
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築年月：2003年9月(築23年)【設備・条件】
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