兵庫県西宮市小松東町3丁目4-7
参考査定価格 情報更新:2026年7月5日
3,524 万円 82.08m²の部屋
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3,524万円 (43万円 / m²) 82.08m²の部屋
〜4,816万円 (59万円 / m²) 82.08m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年7月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 82.08m²の部屋の場合 | 82.08m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 3,524万円 | 4,816万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 122万8,920円 | 165万5,280円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 126万8,920円 | 169万5,280円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 3,396万7,365円 | 4,645万6,442円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(西宮市小松東町)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 3,044万円 | 100% |
| 築20年(1年後) | 3,001万円 | 98.6% |
| 築25年(6年後) | 2,783万円 | 91.4% |
| 築30年(11年後) | 2,565万円 | 84.3% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 100% | 3,524万円 |
| 1年後(築20年) | 98.6% | 3,475万円 |
| 6年後(築25年) | 91.4% | 3,222万円 |
| 11年後(築30年) | 84.3% | 2,970万円 |
このマンションと、西宮市小松東町の築19年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,524万円 (82.08m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格と同じです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 43万円 / m² | 43万円 / m² |
ロジュマン西宮武庫川周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
西宮市の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年7月9日]
西宮市のマンションの価格は直近の3年間で 6.73%程度 上昇しています。(3年前→2年前:1.78%、 2年前→1年前:-1.40%、 1年前→今年:6.36% )
兵庫県の直近3年間の変動(5.47% )に比べ、同程度の水準です。
価格(万円)
西宮市
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにロジュマン西宮武庫川が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 74.00m² | 3LDK / 1階 | 2022年7月〜2022年9月 |
| 3,780万円 | 74.00m² | 3LDK / 1階 | 2022年6月 |
| 3,990万円 | 82.08m² | 4LDK / 5階 | 2019年1月〜2019年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,524万円 |
| 買取 | 2,115万円 〜 2,819万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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13.87万円 / 月 82.08m²の部屋
〜
15.8万円 / 月 82.08m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ロジュマン西宮武庫川の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにロジュマン西宮武庫川が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12.5万円 / 月 | 74.38m² | 3LDK / 4階 | 2013年12月〜2014年1月 |
| 13.8万円 / 月 | 74.38m² | 3LDK / 4階 | 2013年10月〜2013年11月 |
| 12.5万円 / 月 | 74.38m² | 3LDK / 4階 | 2013年6月〜2013年9月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ル・サンク西宮武庫川 | 3,178万円 〜 4,819万円 | 兵庫県西宮市小松東町2丁目1-3 |
2009年2月(築18年) 地上5階 / 全44戸 |
| クレール・メゾン小松 | 1,045万円 〜 1,448万円 | 兵庫県西宮市小松北町2丁目5-7 |
2006年11月(築20年) 地上4階 / 全24戸 |
| Alibios武庫川 | 1,121万円 〜 1,552万円 | 兵庫県西宮市小松西町2丁目6-4 |
2009年2月(築18年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| プロパレス武庫川グランリーヴァ | 2,107万円 〜 3,302万円 | 兵庫県尼崎市武庫川町3丁目69 |
2009年3月(築18年) 地上11階 / 全47戸 |
| グルーブ武庫川 | 1,164万円 〜 2,410万円 | 兵庫県西宮市鳴尾町1丁目3-27 |
2009年2月(築18年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| フリーデ373鳴尾 | 1,184万円 〜 1,628万円 | 兵庫県西宮市鳴尾町1丁目2-10 |
2007年6月(築20年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| ウィルグランデ甲子園 | 3,312万円 〜 6,706万円 | 兵庫県西宮市若草町2丁目1-25 |
2006年6月(築21年) 地上5階 / 全22戸 |
| グランスイート甲子園口 | 3,159万円 〜 5,045万円 | 兵庫県西宮市小曽根町1丁目1-23 |
2007年2月(築20年) 地上10階 / 全35戸 |
| セイバリー道意 | 1,233万円 〜 1,693万円 | 兵庫県尼崎市道意町4丁目28-1 |
2008年1月(築19年) 地上5階 / 全31戸 |
| パークナード上甲子園 | 3,244万円 〜 4,328万円 | 兵庫県西宮市上甲子園1丁目3-1 |
2009年2月(築18年) 地上10階 / 全43戸 |
| Grande甲子園口 | 1,433万円 〜 2,103万円 | 兵庫県西宮市甲子園口3丁目29-10 |
2007年7月(築20年) 地上7階 / 全39戸 |
| GLORIASSTAGE | 1,144万円 〜 1,569万円 | 兵庫県尼崎市道意町3丁目8-6 |
2009年3月(築18年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| エレガンス甲子園 | 1,905万円 〜 6,757万円 | 兵庫県西宮市甲子園六番町18-16 |
2009年2月(築18年) 地上6階 / 全45戸 |
| キャッスルプラザ甲子園アネックス | 1,330万円 〜 2,603万円 | 兵庫県西宮市甲子園七番町13-29 |
2007年3月(築20年) 地上11階 / 全50戸 |
| 西宮ルモンド甲子園 | 1,220万円 〜 1,536万円 | 兵庫県西宮市甲子園七番町21-20 |
2010年1月(築17年) 地上6階 / 全48戸 |
| セフレック甲子園口 | 4,029万円 〜 5,200万円 | 兵庫県西宮市甲子園口4丁目21-18 |
2006年4月(築21年) 地上8階 / 全39戸 |
| RAUL甲子園口 | 1,532万円 〜 1,990万円 | 兵庫県西宮市甲子園口2丁目10-1 |
2007年2月(築20年) 地上7階 / 全12戸 |
| ザ・ガーデネスクシティコムズ館 | 2,250万円 〜 4,491万円 | 兵庫県尼崎市蓬川町302-14 |
2007年9月(築19年) 地上8階 / 全394戸 |
| ザ・ガーデネスクシティアクア館 | 2,345万円 〜 4,610万円 | 兵庫県尼崎市蓬川町302-16 |
2007年8月(築19年) 地上8階 / 全160戸 |
| ザ・ガーデネスクシティブライト館 | 2,375万円 〜 4,713万円 | 兵庫県尼崎市蓬川町302-15 |
2007年8月(築19年) 地上8階 / 全75戸 |
| ツルギ | 1,914万円 〜 2,507万円 | 兵庫県西宮市甲子園口3丁目10-3 |
2007年9月(築19年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| 甲子園六石町ハイツ | 2,897万円 〜 5,363万円 | 兵庫県西宮市甲子園六石町4-9 |
2007年4月(築20年) 地上5階 / 全87戸 |
| ストロベリーハウス | 643万円 〜 1,471万円 | 兵庫県尼崎市崇徳院2丁目1-1 |
2009年3月(築18年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| メロディーハイムたちばな | 2,155万円 〜 4,238万円 | 兵庫県尼崎市西立花町4丁目5-1 |
2006年2月(築21年) 地上9階 / 全104戸 |
| ディーグランセ甲子園口 | 5,479万円 〜 6,806万円 | 兵庫県西宮市甲子園口4丁目12-11 |
2006年11月(築20年) 地上5階 / 全23戸 |
| セレッソコート甲子園ゼファー | 3,428万円 〜 4,462万円 | 兵庫県西宮市甲子園洲鳥町4-6 |
2006年2月(築21年) 地上11階 / 全39戸 |
| デセンテ甲子園口 | 4,120万円 〜 6,216万円 | 兵庫県西宮市甲子園口4丁目3-5 |
2007年9月(築19年) 地上4階 / 全22戸 |
| アベニュー甲子園口 | 1,241万円 〜 4,297万円 | 兵庫県西宮市二見町3-11 |
2009年3月(築18年) 地上6階 / 全14戸 |
| URBANGREEN甲子園 | 1,354万円 〜 1,677万円 | 兵庫県西宮市甲子園高潮町7-20 |
2009年3月(築18年) 地上10階 / 全118戸 |
| Montereymaison伍番館 | 903万円 〜 1,283万円 | 兵庫県尼崎市七松町1丁目15-12 |
2006年12月(築20年) 地上9階 / 全32戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ロジュマンヴェール若草 | 3,899万円 〜 5,640万円 | 兵庫県西宮市若草町2丁目7-26 |
2018年3月(築9年) 地上5階 / 全31戸 |
| ロジュマン甲子園口 | 2,632万円 〜 5,172万円 | 兵庫県西宮市甲子園口2丁目26-10 |
1998年1月(築29年) 地上3階 / 全27戸 |
| ロジュマン上甲子園ノースコート | 3,300万円 〜 4,623万円 | 兵庫県西宮市上甲子園5丁目8-18 |
2009年2月(築18年) 地上6階 / 全41戸 |
| ロジュマン上甲子園サウスコート | 3,113万円 〜 5,051万円 | 兵庫県西宮市上甲子園5丁目10-8 |
2009年2月(築18年) 地上6階 / 全74戸 |
| 西宮香枦園ロジュマン | 2,102万円 〜 2,877万円 | 兵庫県西宮市大浜町1-41 |
1984年11月(築42年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| 夙川公園ロジュマン | 2,414万円 〜 4,433万円 | 兵庫県西宮市屋敷町22-1 |
1999年2月(築28年) 地上9階 / 全68戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ロジュマン西宮武庫川 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県西宮市小松東町3丁目4-7
|
| 交通 |
|
| 築年月(築年数) | 2008年1月(築19年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 42戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社熊谷組 関西支店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
兵庫県西宮市小松東町3丁目4-7【最寄り駅からのアクセス情報】
阪神本線 / 武庫川駅 徒歩6分【建物仕様】
築年月:2008年1月(築19年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか