宮城県仙台市太白区南大野田13-5
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,145 万円 70.48m²の部屋
〜2,497 万円 70.48m²の部屋
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2,145万円 （30万円 / m²） 70.48m²の部屋
〜2,497万円 （35万円 / m²） 70.48m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 70.48m²の部屋の場合 | 70.48m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,145万円 | 2,497万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 77万3,850円 | 89万10円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 81万3,850円 | 93万10円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,062万6,812円 | 2,403万7,541円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(仙台市太白区南大野田)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築29年(現在) | 2,199万円 | 100％ |
| 築30年(1年後) | 2,160万円 | 98.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築29年) | 100％ | 2,145万円 |
| 1年後(築30年) | 98.2％ | 2,106万円 |
このマンションと、仙台市太白区南大野田の築29年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,145万円 (70.48m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも3％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 30万円 / m² | 31万円 / m² |
フォーラム三番館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
仙台市太白区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
仙台市太白区のマンションの価格は直近の3年間で 3.51%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-4.40%、 2年前→1年前：2.29%、 1年前→今年：5.85% ）
宮城県の直近3年間の変動（1.98% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
仙台市太白区
宮城県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,145万円 |
| 買取 | 1,287万円 〜 1,716万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.19万円 / 月 70.48m²の部屋
〜
9.52万円 / 月 70.48m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
フォーラム三番館の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフォーラム三番館が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 8.1万円 / 月 | 70.48m² | 3LDK / 6階 | 2011年2月〜2011年3月 |
| 8.1万円 / 月 | 70.48m² | 3LDK / 2階 | 2011年3月 |
| 7.5万円 / 月 | 61.00m² | 2LDK / 1階 | 2011年3月 |
| 8.1万円 / 月 | 70.48m² | 3LDK / 6階 | 2011年2月 |
| 8.1万円 / 月 | 70.48m² | 3LDK / 4階 | 2010年7月〜2010年8月 |
| 8.9万円 / 月 | 70.48m² | 3LDK / 5階 | 2010年5月〜2010年6月 |
| 8.1万円 / 月 | 70.48m² | 3LDK / 2階 | 2009年12月〜2010年2月 |
| 8.1万円 / 月 | 70.48m² | 3LDK / 4階 | 2010年1月〜2010年2月 |
| 8.1万円 / 月 | 70.48m² | 3LDK / 5階 | 2010年2月 |
| 7.5万円 / 月 | 61.00m² | 2LDK / 2階 | 2009年2月〜2009年8月 |
| 8.1万円 / 月 | 70.48m² | 3LDK / 3階 | 2009年5月〜2009年8月 |
| 8.1万円 / 月 | 70.48m² | 3LDK / 3階 | 2009年3月〜2009年5月 |
| 8.1万円 / 月 | 70.48m² | 3LDK / 6階 | 2009年1月 |
| 8.1万円 / 月 | 70.48m² | 3LDK / 5階 | 2009年1月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| プロスペール森 | 1,883万円 〜 2,770万円 | 宮城県仙台市太白区南大野田8-1 |
1996年6月（築30年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| マノールモリ | 801万円 〜 982万円 | 宮城県仙台市太白区南大野田7-4 |
1999年3月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| カーサベルデ | 893万円 〜 3,328万円 | 宮城県仙台市太白区南大野田16-5 |
1998年3月（築29年） 地上7階 / 全45戸 |
| カームライフ斎藤 | 1,897万円 〜 2,925万円 | 宮城県仙台市太白区南大野田4-10 |
1998年7月（築28年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| リベルテ南大野田 | 1,838万円 〜 2,654万円 | 宮城県仙台市太白区南大野田18-1 |
1997年9月（築29年） 地上7階 / 全31戸 |
| グランメゾン七福 | 802万円 〜 3,491万円 | 宮城県仙台市太白区富沢南2丁目20-6 |
1999年2月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 富沢南シティハウス | 1,743万円 〜 2,939万円 | 宮城県仙台市太白区南大野田23-1 |
1998年2月（築29年） 地上6階 / 全28戸 |
| 第三横山ハイツ | 950万円 〜 1,129万円 | 宮城県仙台市太白区大野田3丁目11-50 |
1997年4月（築30年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| チサンマンション富沢駅前3 | 2,494万円 〜 3,474万円 | 宮城県仙台市太白区富沢南2丁目22-5 |
1998年12月（築28年） 地上5階 / 全20戸 |
| アーバングレイス富沢 | 1,591万円 〜 1,920万円 | 宮城県仙台市太白区大野田3丁目9-5 |
1996年3月（築31年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランフィール大野田 | 1,826万円 〜 2,224万円 | 宮城県仙台市太白区大野田3丁目3-27 |
1998年3月（築29年） 地上6階 / 全39戸 |
| サウスウインド・1 | 1,815万円 〜 2,111万円 | 宮城県仙台市太白区富沢南2丁目23-1 |
1999年9月（築27年） 地上4階 / 全20戸 |
| キャッスル王ノ檀 | 1,933万円 〜 2,346万円 | 宮城県仙台市太白区大野田2丁目7-11 |
1999年3月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ライオンズマンション富沢公園第2 | 2,534万円 〜 3,023万円 | 宮城県仙台市太白区富沢1丁目3-8 |
1996年7月（築30年） 地上6階 / 全24戸 |
| ポーラースター | 852万円 〜 1,119万円 | 宮城県仙台市太白区富沢1丁目3-31 |
1996年10月（築30年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ヴィーブルK | 840万円 〜 973万円 | 宮城県仙台市太白区富沢南1丁目7-5 |
1999年3月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ティアラ工藤 | 1,355万円 〜 1,784万円 | 宮城県仙台市太白区富沢南1丁目3-7 |
1999年9月（築27年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ライオンズマンション富沢公園 | 1,802万円 〜 3,320万円 | 宮城県仙台市太白区長町南4丁目32-3 |
1996年1月（築31年） 地上7階 / 全57戸 |
| ロイヤルパレス富沢東 | 1,797万円 〜 2,567万円 | 宮城県仙台市太白区大野田3丁目13-41 |
1997年9月（築29年） 地上8階 / 全41戸 |
| アビタシオン | 1,981万円 〜 2,438万円 | 宮城県仙台市太白区大野田2丁目3-20 |
1996年7月（築30年） 地上6階 / 全23戸 |
| ライオンズガーデン長町南 | 2,458万円 〜 3,357万円 | 宮城県仙台市太白区長町南2丁目17-12 |
1999年1月（築28年） 地上14階 / 全69戸 |
| ファーストフィンガー | 1,862万円 〜 2,801万円 | 宮城県仙台市太白区長町南2丁目16-30 |
1997年3月（築30年） 地上6階 / 全41戸 |
| ボヌール富沢 | 893万円 〜 1,038万円 | 宮城県仙台市太白区富沢3丁目3-1 |
1997年3月（築30年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ライオンズヴィアーレ長町南 | 2,254万円 〜 2,609万円 | 宮城県仙台市太白区泉崎1丁目20-5 |
1997年12月（築29年） 地上8階 / 全33戸 |
| フラッツ富沢 | 2,146万円 〜 2,505万円 | 宮城県仙台市太白区富沢3丁目28-18 |
1997年9月（築29年） 地上7階 / 全20戸 |
| プレミア泉崎 | 943万円 〜 1,092万円 | 宮城県仙台市太白区泉崎1丁目32-20 |
1999年3月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ボナールSK-2 | 1,335万円 〜 1,590万円 | 宮城県仙台市太白区東大野田14-33 |
1999年6月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルパレス長町南キャトル | 2,097万円 〜 2,651万円 | 宮城県仙台市太白区長町南2丁目7-18 |
1995年9月（築31年） 地上6階 / 全29戸 |
| ダイアパレスリバーサイド南仙台2 | 1,448万円 〜 1,701万円 | 宮城県仙台市太白区中田1丁目1-20 |
1997年9月（築29年） 地上6階 / 全20戸 |
| コンバウス西中田 | 1,827万円 〜 2,994万円 | 宮城県仙台市太白区西中田3丁目2-7 |
1997年2月（築30年） 地上10階 / 全87戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | フォーラム三番館 |
|---|---|
| 所在地 |
宮城県仙台市太白区南大野田13-5
|
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 1997年9月(築29年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 無 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※設備・条件の登録はありません |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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