兵庫県神戸市長田区長田天神町1丁目16-1
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
816 万円 54.26m²の部屋
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【外観】
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【エントランス】念願のマイホーム購入のお手伝いいたします
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【駐車場】
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【地図】
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【周辺】【小学校】神戸市立宮川小学校まで1000ｍ
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【周辺】【スーパー】生活協同組合コープこうべ コープ長田まで900ｍ
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【周辺】【コンビニエンスストア】ローソン 長田片山町五丁目店まで280ｍ
7/7サンヴェール長田山ノ手2番館の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
サンヴェール長田山ノ手2番館の売却に役立つ情報をチェック！
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816万円 （15万円 / m²） 54.26m²の部屋
〜1,202万円 （20万円 / m²） 61.05m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 54.26m²の部屋の場合 | 61.05m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 816万円 | 1,202万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 33万5,280円 | 46万2,660円 |
| ② 印紙代 | 5,000円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 37万280円 | 50万2,660円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 778万7,665円 | 1,150万9,607円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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サンヴェール長田山ノ手2番館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市長田区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
神戸市長田区のマンションの価格は直近の3年間で 7.69%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.95%、 2年前→1年前：2.54%、 1年前→今年：4.03% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.94% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
神戸市長田区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンヴェール長田山ノ手2番館が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,180万円 | 61.00m² | 3LDK / 12階 | 2023年8月〜2023年9月 |
| 850万円 | 54.00m² | 2LDK / 7階 | 2022年11月〜2023年2月 |
| 998万円 | 57.00m² | 3LDK / 5階 | 2022年12月 |
| 1,100万円 | 57.00m² | 3LDK / 5階 | 2022年9月〜2022年11月 |
| 1,200万円 | 57.00m² | 3LDK / 5階 | 2022年4月〜2022年8月 |
| 850万円 | 57.30m² | 3LDK / 5階 | 2019年4月 |
| 580万円 | 54.26m² | 3LDK / 7階 | 2016年10月〜2017年1月 |
| 1,030万円 | 73.71m² | 4LDK / 2階 | 2016年1月〜2016年5月 |
| 1,150万円 | 73.71m² | 4LDK / 2階 | 2015年12月 |
| 840万円 | 73.71m² | 4LDK / 2階 | 2015年7月 |
| 840万円 | 73.71m² | 4LDK / 2階 | 2014年3月〜2015年4月 |
| 630万円 | 54.26m² | 2LDK / 9階 | 2014年3月〜2014年7月 |
| 840万円 | 73.71m² | 4LDK / 2階 | 2013年11月〜2014年1月 |
| 730万円 | 57.30m² | 2LDK / 9階 | 2013年12月 |
| 780万円 | 57.30m² | 2LDK / 9階 | 2013年10月 |
| 930万円 | 57.13m² | 3LDK / 5階 | 2011年12月〜2012年1月 |
| 880万円 | 57.30m² | 3LDK / 10階 | 2011年10月 |
| 800万円 | 57.30m² | 3LDK / 9階 | 2011年3月〜2011年5月 |
| 780万円 | 57.30m² | 3LDK / 6階 | 2009年8月〜2009年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 816万円 |
| 買取 | 490万円 〜 653万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6.43万円 / 月 54.26m²の部屋
〜
8.46万円 / 月 61.05m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
サンヴェール長田山ノ手2番館の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンヴェール長田山ノ手2番館が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7.3万円 / 月 | 57.30m² | 2LDK / 6階 | 2020年7月〜2022年3月 |
| 6.4万円 / 月 | 54.26m² | 2LDK / 7階 | 2021年12月〜2022年3月 |
| 5.5万円 / 月 | 54.26m² | 3LDK / 9階 | 2020年6月〜2020年7月 |
| 5.9万円 / 月 | 54.26m² | 3LDK / 5階 | 2019年3月〜2019年4月 |
| 6.2万円 / 月 | 54.26m² | 3LDK / 5階 | 2018年12月〜2019年2月 |
| 6.4万円 / 月 | 54.26m² | 2LDK / 7階 | 2018年7月〜2018年9月 |
| 6.4万円 / 月 | 54.26m² | 2LDK / 7階 | 2017年11月〜2018年3月 |
| 6.7万円 / 月 | 54.26m² | 2LDK / 7階 | 2017年9月〜2017年10月 |
| 7.9万円 / 月 | 73.71m² | 4LDK / 2階 | 2016年6月〜2016年9月 |
| 6.3万円 / 月 | 54.26m² | 3LDK / 6階 | 2015年4月〜2015年7月 |
| 7.1万円 / 月 | 54.26m² | 3LDK / 5階 | 2014年3月〜2015年1月 |
| 7.1万円 / 月 | 54.26m² | 3LDK / 1階 | 2014年10月〜2014年12月 |
| 7.1万円 / 月 | 54.26m² | 3LDK / 5階 | 2014年1月 |
| 6.9万円 / 月 | 54.26m² | 3LDK / 5階 | 2011年12月〜2012年8月 |
| 7万円 / 月 | 76.77m² | 4LDK / 8階 | 2011年3月 |
| 7万円 / 月 | 54.26m² | 3LDK / 5階 | 2010年9月〜2010年11月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サンヴェール長田山ノ手1番館 | 1,068万円 〜 1,788万円 | 兵庫県神戸市長田区長田天神町1丁目16-1 |
1990年10月（築36年） 地上12階 / 全113戸 |
| プリオーレ神戸山ノ手 | 755万円 〜 2,902万円 | 兵庫県神戸市長田区片山町5丁目11-3 |
1992年4月（築35年） 地上11階 / 全117戸 |
| グリーンコーポ夢野 | 828万円 〜 1,562万円 | 兵庫県神戸市長田区房王寺町3丁目6-12 |
1989年8月（築37年） 地上6階 / 全46戸 |
| デメテル高取台 | 2,034万円 〜 3,870万円 | 兵庫県神戸市長田区林山町1-1 |
1991年5月（築36年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| クリスタルハーモニー東 | 266万円 〜 1,005万円 | 兵庫県神戸市長田区房王寺町7丁目12-30 |
1990年5月（築37年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 高取台ロイヤルマンション | 958万円 〜 1,221万円 | 兵庫県神戸市長田区林山町1-67 |
1991年3月（築36年） 地上14階 / 全122戸 |
| アネックス神戸 | 245万円 〜 375万円 | 兵庫県神戸市長田区長田町9丁目2-8 |
1991年3月（築36年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ロマネスク長田 | 354万円 〜 486万円 | 兵庫県神戸市長田区長田町8丁目2-3 |
1991年8月（築35年） 地上4階 / 全41戸 |
| ネオハイツ片山町 | 1,440万円 〜 1,726万円 | 兵庫県神戸市長田区片山町3丁目5-11 |
1992年3月（築35年） 地上4階 / 全5戸 |
| ロイヤルシャトー長者町 | 580万円 〜 1,006万円 | 兵庫県神戸市長田区長者町12-25 |
1992年2月（築35年） 地上5階 / 全24戸 |
| モンシャンブル夢野台 | 639万円 〜 791万円 | 兵庫県神戸市長田区房王寺町1丁目6-7 |
1992年3月（築35年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| レジデンス長田 | 456万円 〜 562万円 | 兵庫県神戸市長田区宮川町6丁目2-4 |
1991年7月（築35年） 地上4階 / 全21戸 |
| グランドシャトー西丸山 | 387万円 〜 656万円 | 兵庫県神戸市長田区西丸山町2丁目2-12 |
1989年8月（築37年） 地上4階 / 全12戸 |
| ハイム・M-2 | 915万円 〜 1,212万円 | 兵庫県神戸市長田区片山町2丁目10-6 |
1989年10月（築37年） 地上4階 / 全16戸 |
| 黒田マンション | 257万円 〜 591万円 | 兵庫県神戸市兵庫区熊野町5丁目3-2 |
1990年1月（築37年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ハイツ宮川 | 428万円 〜 596万円 | 兵庫県神戸市長田区宮川町4丁目10-3 |
1990年12月（築36年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ西山 | 432万円 〜 2,612万円 | 兵庫県神戸市長田区西山町3丁目3-12 |
1988年11月（築38年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ヴェルドール上池田 | 978万円 〜 1,725万円 | 兵庫県神戸市長田区上池田6丁目5-34 |
1989年2月（築38年） 地上4階 / 全28戸 |
| シャトラン夢野 | 1,526万円 〜 1,856万円 | 兵庫県神戸市兵庫区夢野町3丁目13-13 |
1989年3月（築38年） 地上6階 / 全20戸 |
| プレノ長田 | 1,936万円 〜 3,910万円 | 兵庫県神戸市長田区大塚町1丁目8-11 |
1991年7月（築35年） 地上7階 / 全52戸 |
| サンドール長田南館 | 1,514万円 〜 3,672万円 | 兵庫県神戸市長田区長田町1丁目3-1 |
1989年7月（築37年） 地上9階 / 全121戸 |
| 朝日プラザヴィスタ北神戸 | 712万円 〜 1,386万円 | 兵庫県神戸市長田区鹿松町1丁目5-27 |
1991年8月（築35年） 地上8階 / 全25戸 |
| グランドプラザ菊水 | 1,332万円 〜 2,055万円 | 兵庫県神戸市兵庫区菊水町6丁目1-20 |
1990年2月（築37年） 地上11階 / 全90戸 |
| グローバル湊川ハイツ | 599万円 〜 1,286万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊川町5丁目8-1 |
1991年4月（築36年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ベルズコート会下山 | 877万円 〜 1,236万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通7丁目2-12 |
1991年10月（築35年） 地上5階 / 全10戸 |
| ハイライフ上沢7 | 717万円 〜 1,082万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通7丁目1-15 |
1990年11月（築36年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ベルズコート上沢 | 775万円 〜 1,130万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通7丁目1-25 |
1991年10月（築35年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| エクレール鶯町 | 569万円 〜 819万円 | 兵庫県神戸市長田区鶯町3丁目4-10 |
1992年1月（築35年） 地上4階 / 全11戸 |
| シャトレンうぐいす | 549万円 〜 906万円 | 兵庫県神戸市長田区鶯町2丁目3-2 |
1992年2月（築35年） 地上6階 / 全27戸 |
| 湊川サンシャイン | 720万円 〜 896万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊川町4丁目8-23 |
1990年11月（築36年） 地上9階 / 全8戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | サンヴェール長田山ノ手2番館 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市長田区長田天神町1丁目16-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 5階
1/6
2LDK 6階
2/6
3LDK 6階
3/6
2LDK 7階
4/6
3LDK 9階
5/6
3LDK 12階
6/6| 築年月（築年数） | 1990年10月(築36年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上12階建 | 総戸数 | 113戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、フロントサービス、バイク置き場あり、駐輪場あり、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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