この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
大阪府大阪市此花区島屋6丁目2-95
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,443 万円 60.31m²の部屋
〜4,166 万円 90.63m²の部屋
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リバーガーデンシティせせらぎの丘の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 |
|
売出し中 価格4,198万円 |
90.63m² | 4LDK | 南西 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,443万円 60.31m²の部屋 40万円 / m²
〜4,166万円 90.63m²の部屋 46万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市此花区島屋)の専有面積60m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大阪市此花区島屋 / 専有面積：60m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築17年(現在) | 2,575万円 | 100％ |
| 築20年(3年後) | 2,491万円 | 96.7％ |
| 築25年(8年後) | 2,350万円 | 91.3％ |
| 築30年(13年後) | 2,208万円 | 85.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築17年) | 2,443万円 | 100％ |
| 3年後 (築20年) | 2,363万円 | 96.7％ |
| 8年後 (築25年) | 2,229万円 | 91.3％ |
| 13年後 (築30年) | 2,095万円 | 85.8％ |
このマンションと、大阪市此花区島屋の築17年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,443万円 (60.31m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも7％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 40万円 / m² | 43万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにリバーガーデンシティせせらぎの丘が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,198万円 | 90.00m² | 4LDK / 6階 | 2023年11月〜2024年3月 |
| 4,280万円 | 90.00m² | 4LDK / 6階 | 2022年10月 |
| 3,150万円 | 90.63m² | 4LDK / 4階 | 2021年11月〜2021年12月 |
| 2,890万円 | 68.21m² | 2LDK / 12階 | 2020年12月〜2021年2月 |
| 2,380万円 | 68.21m² | 1LDK / 12階 | 2020年6月〜2020年9月 |
| 2,380万円 | 68.21m² | 3LDK / 12階 | 2020年6月〜2020年9月 |
| 2,580万円 | 68.21m² | 1LDK / 12階 | 2019年9月〜2020年5月 |
| 2,580万円 | 68.21m² | 3LDK / 12階 | 2019年9月〜2020年5月 |
| 2,980万円 | 78.41m² | 3LDK / 4階 | 2019年6月〜2019年10月 |
| 3,199万円 | 90.63m² | 4LDK / 7階 | 2018年10月 |
| 3,299万円 | 90.63m² | 4LDK / 7階 | 2018年9月 |
| 3,449万円 | 90.63m² | 4LDK / 7階 | 2018年8月 |
| 2,380万円 | 75.66m² | 3LDK / 12階 | 2017年3月 |
| 2,380万円 | 71.32m² | 3LDK / 9階 | 2017年2月 |
| 2,480万円 | 75.66m² | 3LDK / 12階 | 2016年12月〜2017年1月 |
| 2,780万円 | 87.81m² | 3LDK / 4階 | 2016年10月〜2016年12月 |
| 2,490万円 | 90.63m² | 4LDK / 14階 | 2014年1月 |
| 1,880万円 | 60.31m² | 2LDK / 3階 | 2013年11月〜2013年12月 |
| 2,180万円 | 60.31m² | 2LDK / 15階 | 2011年4月〜2011年5月 |
| 2,330万円 | 75.08m² | 3LDK / 4階 | 2010年4月〜2010年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,443万円 |
| 買取 | 1,466万円 〜 1,954万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
11.92万円 60.31m²の部屋
〜19.33万円 90.63m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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リバーガーデンシティせせらぎの丘周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市此花区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
大阪市此花区のマンションの価格は直近の3年間で 20.20%程度 上昇しています。（3年前→2年前：10.02% 、 2年前→1年前：11.54% 、 1年前→今年：-2.06% ）
大阪府の直近3年間の変動（14.50% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
大阪市此花区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
2007年10月に完工したリバーガーデンシティせせらぎの丘は、大阪府大阪市此花区島屋にあります。地上20階建てで、構造については地震・火事などの災害に強いSRC造が採り入れられています。また、最寄駅はJR桜島線・ゆめ咲線のユニバーサルシティ駅で、歩いて1分の距離になります。さらに、同線の安治川口駅が歩いて5分の距離に設けられています。
| マンション名称 | リバーガーデンシティせせらぎの丘 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市此花区島屋6丁目2-95 |
| 交通 |
|
【外観】駐車場の専用使用権利付きのマンションです！サイズ制限ございます。予めご了承ください。
【周辺】ユニバーサルシティ駅(JR 桜島線)まで347m
【周辺】安治川口駅(JR 桜島線)まで694m
【周辺】大阪市立島屋小学校まで1326m
【周辺】大阪市立梅香中学校まで1759m
【周辺】セブンイレブン ユニバーサルシティ駅改札口店まで322m
【周辺】ローソンユニバーサル・シティウォーク大阪店まで336m
【周辺】マルシゲ酉島店まで2197m
【周辺】スギ薬局千鳥橋駅前まで2807m
【周辺】コーナン西九条春日出店まで2530m
| 築年月（築年数） | 2007年8月(築17年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上19階建 | 総戸数 | 190戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 西松建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、フロントサービス、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月18日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| リバーガーデンシティさくらの丘 | 2,444万円 〜 4,104万円 | 大阪府大阪市此花区島屋6丁目2-90 |
2007年10月（築17年） 地上20階 / 全220戸 |
| リバーガーデンこのはな | 2,571万円 〜 5,093万円 | 大阪府大阪市此花区島屋6丁目2-100 |
2006年9月（築18年） 地上20階 / 全279戸 |
| ルナタワー・ハリウッドプレイス | 2,539万円 〜 4,460万円 | 大阪府大阪市此花区島屋6丁目2-14 |
2008年3月（築17年） 地上22階 / 全246戸 |
| キングマンション大阪ベイ | 509万円 〜 4,187万円 | 大阪府大阪市此花区島屋6丁目2-7 |
2009年7月（築15年） 地上15階 / 全178戸 |
| エイペックスみなとCentralAvenue | 1,283万円 〜 1,614万円 | 大阪府大阪市港区田中2丁目1-2 |
2007年10月（築17年） 地上9階 / 全46戸 |
| No,3三先ハウス | 1,499万円 〜 1,798万円 | 大阪府大阪市港区三先2丁目12-6 |
2009年7月（築15年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ZERO弁天 | 1,242万円 〜 1,593万円 | 大阪府大阪市港区弁天5丁目17-18 |
2007年12月（築17年） 地上9階 / 全24戸 |
| Brillia弁天町 | 2,200万円 〜 3,566万円 | 大阪府大阪市港区弁天5丁目15-25 |
2008年9月（築16年） 地上15階 / 全51戸 |
| クリスタルグランツ大阪BAY | 1,432万円 〜 2,205万円 | 大阪府大阪市港区弁天5丁目11-27 |
2008年2月（築17年） 地上11階 / 全40戸 |
| GeneseGrand弁天町 | 1,061万円 〜 1,651万円 | 大阪府大阪市港区弁天4丁目11-17 |
2007年8月（築17年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| セレブコート弁天 | 1,252万円 〜 1,692万円 | 大阪府大阪市港区弁天5丁目7-13 |
2008年1月（築17年） 地上8階 / 全21戸 |
| ラカージャ | 1,170万円 〜 1,458万円 | 大阪府大阪市港区弁天1丁目6-30 |
2007年3月（築18年） 地上10階 / 全25戸 |
| マリンブルーマンション2 | 1,325万円 〜 1,628万円 | 大阪府大阪市港区磯路2丁目22-5 |
2009年1月（築16年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| リーガル弁天町2 | 1,487万円 〜 2,615万円 | 大阪府大阪市港区弁天1丁目6-32 |
2006年10月（築18年） 地上11階 / 全50戸 |
| JJCOURT | 1,053万円 〜 3,326万円 | 大阪府大阪市港区弁天1丁目6-2 |
2007年7月（築17年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| リバーガーデンみなとみさき団地A棟 | 2,505万円 〜 3,591万円 | 大阪府大阪市港区三先2丁目20-75 |
2007年9月（築17年） 地上20階 / 全116戸 |
| レジュールアッシュアーバンベイ | 1,031万円 〜 1,523万円 | 大阪府大阪市港区磯路3丁目15-2 |
2008年8月（築16年） 地上9階 / 全56戸 |
| S-FORT弁天町 | 1,168万円 〜 1,448万円 | 大阪府大阪市港区市岡2丁目6-2 |
2008年1月（築17年） 地上11階 / 全50戸 |
| リバーガーデンみなとみさき団地B棟 | 2,824万円 〜 3,314万円 | 大阪府大阪市港区三先2丁目20-13 |
2007年9月（築17年） 地上13階 / 全116戸 |
| 是空弁天 | 1,417万円 〜 3,080万円 | 大阪府大阪市港区弁天4丁目1-14 |
2006年4月（築19年） 地上7階 / 全34戸 |
| クロスタワー大阪ベイ | 3,263万円 〜 1億 2,009万円 | 大阪府大阪市港区弁天1丁目3-13 |
2006年8月（築18年） 地上54階 / 全456戸 |
| グランコート伝法 | 2,080万円 〜 2,971万円 | 大阪府大阪市此花区伝法6丁目1-57 |
2009年4月（築16年） 地上9階 / 全29戸 |
| OAK弥栄 | 1,482万円 〜 3,265万円 | 大阪府大阪市港区磯路1丁目4-4 |
2006年3月（築19年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アスティナ弁天町 | 1,240万円 〜 1,761万円 | 大阪府大阪市港区波除3丁目1-17 |
2006年11月（築18年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ブラーヴォこのはな千鳥橋1 | 1,540万円 〜 3,325万円 | 大阪府大阪市此花区梅香3丁目11-16 |
2009年3月（築16年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| センティア港エルグレース | 3,487万円 〜 4,590万円 | 大阪府大阪市港区波除4丁目1-30 |
2006年2月（築19年） 地上12階 / 全44戸 |
| プレミアムベイ大阪 | 1,186万円 〜 1,757万円 | 大阪府大阪市港区市岡1丁目1-26 |
2009年8月（築15年） 地上10階 / 全54戸 |
| ベリスタ弁天町 | 3,055万円 〜 4,712万円 | 大阪府大阪市港区波除4丁目1-14 |
2009年3月（築16年） 地上15階 / 全199戸 |
| ラムール波除 | 1,321万円 〜 2,515万円 | 大阪府大阪市港区波除2丁目6-8 |
2006年3月（築19年） 地上9階 / 全25戸 |
| キングマンション市岡みなとベルクス | 2,842万円 〜 4,336万円 | 大阪府大阪市港区市岡1丁目1-1 |
2009年8月（築15年） 地上15階 / 全53戸 |
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