この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
大阪府大阪市此花区島屋6丁目2-90
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,443 万円 63.19m²の部屋
〜4,104 万円 92.47m²の部屋
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リバーガーデンシティさくらの丘の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13階 |
|
売出し中 価格3,480万円 |
80.04m² | 3LDK | 南東 | 物件詳細 |
| 8階 |
|
売出し中 価格3,080万円 |
71.44m² | 3LDK | 東 | 物件詳細 |
| 6階 |
|
賃貸募集中 賃料14万円 |
70.93m² | 3LDK | 東 | 物件詳細 |
| 4階 |
|
賃貸募集中 賃料14.5万円 |
68.06m² | 3LDK | 南東 | 物件詳細 |
| 2階 |
|
賃貸募集中 賃料12.5万円 |
63.19m² | 1LDK | 南東 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,443万円 63.19m²の部屋 39万円 / m²
〜4,104万円 92.47m²の部屋 44万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市此花区島屋)の専有面積60m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大阪市此花区島屋 / 専有面積：60m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築17年(現在) | 2,575万円 | 100％ |
| 築20年(3年後) | 2,491万円 | 96.7％ |
| 築25年(8年後) | 2,350万円 | 91.3％ |
| 築30年(13年後) | 2,208万円 | 85.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築17年) | 2,443万円 | 100％ |
| 3年後 (築20年) | 2,364万円 | 96.7％ |
| 8年後 (築25年) | 2,230万円 | 91.3％ |
| 13年後 (築30年) | 2,096万円 | 85.8％ |
このマンションと、大阪市此花区島屋の築17年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,443万円 (63.19m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも9％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 39万円 / m² | 43万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにリバーガーデンシティさくらの丘が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 80.00m² | 3LDK / 13階 | 2024年3月 |
| 2,980万円 | 70.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年11月〜2023年12月 |
| 3,380万円 | 70.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年8月〜2023年10月 |
| 3,080万円 | 75.00m² | 3LDK / 12階 | 2023年5月〜2023年9月 |
| 4,180万円 | 92.00m² | 4LDK / 8階 | 2023年5月〜2023年8月 |
| 3,580万円 | 70.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年1月〜2023年7月 |
| 2,680万円 | 63.00m² | 1LDK / 2階 | 2023年4月〜2023年7月 |
| 4,280万円 | 92.00m² | 4LDK / 8階 | 2022年11月〜2023年4月 |
| 3,380万円 | 80.00m² | 3LDK / 14階 | 2023年4月 |
| 3,280万円 | 75.00m² | 3LDK / 12階 | 2023年4月 |
| 2,880万円 | 63.00m² | 1LDK / 2階 | 2023年1月〜2023年3月 |
| 4,380万円 | 92.00m² | 4LDK / 11階 | 2022年11月〜2023年1月 |
| 2,680万円 | 70.00m² | 3LDK / 6階 | 2022年9月〜2022年10月 |
| 2,800万円 | 70.00m² | 3LDK / 6階 | 2022年5月〜2022年8月 |
| 3,180万円 | 80.04m² | 4LDK / 12階 | 2021年10月〜2022年1月 |
| 2,590万円 | 75.15m² | 3LDK / 13階 | 2021年4月 |
| 2,798万円 | 69.96m² | 3LDK / 14階 | 2020年9月〜2020年12月 |
| 2,980万円 | 80.04m² | 3LDK / 18階 | 2020年6月〜2020年10月 |
| 2,980万円 | 76.25m² | 3LDK / 19階 | 2020年5月〜2020年6月 |
| 2,700万円 | 67.37m² | 3LDK / 13階 | 2020年2月〜2020年4月 |
| 3,098万円 | 76.25m² | 3LDK / 19階 | 2020年3月〜2020年4月 |
| 3,280万円 | 76.25m² | 3LDK / 19階 | 2020年2月 |
| 3,399万円 | 76.25m² | 3LDK / 19階 | 2019年12月〜2020年1月 |
| 2,600万円 | 76.25m² | 3LDK / 7階 | 2018年1月〜2019年8月 |
| 2,980万円 | 76.25m² | 3LDK / 3階 | 2019年2月〜2019年3月 |
| 2,380万円 | 63.19m² | 2LDK / 3階 | 2018年10月 |
| 2,480万円 | 63.19m² | 2LDK / 3階 | 2018年8月〜2018年9月 |
| 2,550万円 | 71.90m² | 3LDK / 11階 | 2018年4月〜2018年5月 |
| 2,380万円 | 70.87m² | 3LDK / 5階 | 2018年1月〜2018年3月 |
| 2,430万円 | 69.96m² | 2LDK / 16階 | 2018年2月 |
| 2,430万円 | 69.96m² | 2LDK / 16階 | 2017年10月〜2017年12月 |
| 2,700万円 | 76.25m² | 3LDK / 5階 | 2017年10月〜2017年11月 |
| 2,180万円 | 63.19m² | 2LDK / 10階 | 2017年7月〜2017年8月 |
| 2,600万円 | 76.25m² | 3LDK / 7階 | 2016年5月〜2017年5月 |
| 2,780万円 | 67.37m² | 3LDK / 13階 | 2016年8月〜2017年1月 |
| 2,250万円 | 64.13m² | 3LDK / 19階 | 2016年9月〜2017年1月 |
| 2,595万円 | 80.04m² | 4LDK / 10階 | 2016年8月〜2016年10月 |
| 2,780万円 | 76.25m² | 3LDK / 13階 | 2016年8月〜2016年9月 |
| 2,450万円 | 64.13m² | 3LDK / 19階 | 2016年8月 |
| 2,250万円 | 64.13m² | 3LDK / 19階 | 2016年7月 |
| 2,500万円 | 64.13m² | 3LDK / 19階 | 2016年4月〜2016年6月 |
| 2,180万円 | 63.19m² | 2LDK / 7階 | 2015年12月〜2016年1月 |
| 2,680万円 | 71.17m² | 3LDK / 20階 | 2015年4月〜2015年8月 |
| 2,180万円 | 67.37m² | 3LDK / 16階 | 2014年7月 |
| 1,980万円 | 67.37m² | 3LDK / 16階 | 2014年3月〜2014年6月 |
| 2,280万円 | 75.15m² | 3LDK / 8階 | 2014年3月〜2014年5月 |
| 2,280万円 | 71.44m² | 3LDK / 11階 | 2014年3月 |
| 1,980万円 | 67.37m² | 3LDK / 16階 | 2013年10月〜2014年1月 |
| 2,180万円 | 67.37m² | 3LDK / 16階 | 2013年7月 |
| 3,200万円 | 69.96m² | 3LDK / 18階 | 2012年10月〜2012年11月 |
| 2,350万円 | 75.15m² | 3LDK / 8階 | 2012年2月〜2012年6月 |
| 3,200万円 | 71.44m² | 3LDK / 18階 | 2012年5月 |
| 3,200万円 | 71.44m² | 3LDK / 18階 | 2012年3月 |
| 2,530万円 | 75.15m² | 3LDK / 8階 | 2011年11月〜2011年12月 |
| 3,280万円 | 92.47m² | 4LDK / 13階 | 2011年10月 |
| 2,780万円 | 92.47m² | 4LDK / 8階 | 2011年8月〜2011年9月 |
| 2,380万円 | 75.15m² | 3LDK / 8階 | 2011年9月 |
| 3,280万円 | 92.47m² | 4LDK / 13階 | 2011年4月〜2011年6月 |
| 3,380万円 | 92.47m² | 4LDK / 13階 | 2011年3月 |
| 2,480万円 | 71.44m² | 3LDK / 20階 | 2010年10月〜2011年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,443万円 |
| 買取 | 1,466万円 〜 1,955万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
13万円 63.19m²の部屋
〜21.02万円 92.47m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
リバーガーデンシティさくらの丘周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市此花区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
大阪市此花区のマンションの価格は直近の3年間で 20.20%程度 上昇しています。（3年前→2年前：10.02% 、 2年前→1年前：11.54% 、 1年前→今年：-2.06% ）
大阪府の直近3年間の変動（14.50% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
大阪市此花区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
大阪府大阪市此花区島屋を所在地とするリバーガーデンシティさくらの丘は、SRC構造を採り入れた地上20階建てマンションになります。このマンションは2007年9月に建てられ、JR桜島線・ゆめ咲線が乗り入れるユニバーサルシティ駅までの所要時間は徒歩で1分となっています。また、同じJR桜島線・ゆめ咲線の安治川口駅までは徒歩12分でアクセス可能です。
| マンション名称 | リバーガーデンシティさくらの丘 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市此花区島屋6丁目2-90 |
| 交通 |
|
【外観】総戸数220戸の駅直結デッキがあるマンション！目の前にはユニバーサルスタジオジャパンの入り口、シティウォークがあります！
【エントランス】
【駐車場】自走式の駐車場です。 ※空き状況は要確認
【周辺】フードショップまるとみシーポート店まで80m
【周辺】ローソンユニバーサル・シティウォーク大阪店まで256m
【周辺】セブンイレブン ユニバーサルシティ駅改札口店まで130m
【周辺】マツモトキヨシユニバーサル・シティウォーク大阪店まで254m
【周辺】大阪市立島屋小学校まで1553m
【周辺】新大阪郵便局まで1072m
【周辺】安治川口駅(JR 桜島線)まで921m
【周辺】USJまで476m
【周辺】ユニバーサルシティ駅(JR 桜島線)まで155m
| 築年月（築年数） | 2007年10月(築17年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上20階建 | 総戸数 | 220戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 特定建築工事共同企業体 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、フロントサービス、キッズルーム、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月24日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| リバーガーデンシティせせらぎの丘 | 2,443万円 〜 4,166万円 | 大阪府大阪市此花区島屋6丁目2-95 |
2007年8月（築17年） 地上19階 / 全190戸 |
| ルナタワー・ハリウッドプレイス | 2,539万円 〜 4,460万円 | 大阪府大阪市此花区島屋6丁目2-14 |
2008年3月（築17年） 地上22階 / 全246戸 |
| リバーガーデンシティアリス | 2,440万円 〜 4,100万円 | 大阪府大阪市此花区島屋6丁目2-89 |
2009年9月（築15年） 地上20階 / 全238戸 |
| キングマンション大阪ベイ | 509万円 〜 4,187万円 | 大阪府大阪市此花区島屋6丁目2-7 |
2009年7月（築15年） 地上15階 / 全178戸 |
| リバーガーデンこのはな | 2,571万円 〜 5,093万円 | 大阪府大阪市此花区島屋6丁目2-100 |
2006年9月（築18年） 地上20階 / 全279戸 |
| エイペックスみなとCentralAvenue | 1,283万円 〜 1,614万円 | 大阪府大阪市港区田中2丁目1-2 |
2007年10月（築17年） 地上9階 / 全46戸 |
| No,3三先ハウス | 1,499万円 〜 1,798万円 | 大阪府大阪市港区三先2丁目12-6 |
2009年7月（築15年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ZERO弁天 | 1,242万円 〜 1,593万円 | 大阪府大阪市港区弁天5丁目17-18 |
2007年12月（築17年） 地上9階 / 全24戸 |
| Brillia弁天町 | 2,200万円 〜 3,566万円 | 大阪府大阪市港区弁天5丁目15-25 |
2008年9月（築16年） 地上15階 / 全51戸 |
| GeneseGrand弁天町 | 1,061万円 〜 1,651万円 | 大阪府大阪市港区弁天4丁目11-17 |
2007年8月（築17年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| クリスタルグランツ大阪BAY | 1,432万円 〜 2,205万円 | 大阪府大阪市港区弁天5丁目11-27 |
2008年2月（築17年） 地上11階 / 全40戸 |
| ラカージャ | 1,170万円 〜 1,458万円 | 大阪府大阪市港区弁天1丁目6-30 |
2007年3月（築18年） 地上10階 / 全25戸 |
| セレブコート弁天 | 1,252万円 〜 1,692万円 | 大阪府大阪市港区弁天5丁目7-13 |
2008年1月（築17年） 地上8階 / 全21戸 |
| マリンブルーマンション2 | 1,325万円 〜 1,628万円 | 大阪府大阪市港区磯路2丁目22-5 |
2009年1月（築16年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| リバーガーデンみなとみさき団地A棟 | 2,505万円 〜 3,591万円 | 大阪府大阪市港区三先2丁目20-75 |
2007年9月（築17年） 地上20階 / 全116戸 |
| リーガル弁天町2 | 1,487万円 〜 2,615万円 | 大阪府大阪市港区弁天1丁目6-32 |
2006年10月（築18年） 地上11階 / 全50戸 |
| JJCOURT | 1,053万円 〜 3,326万円 | 大阪府大阪市港区弁天1丁目6-2 |
2007年7月（築17年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| レジュールアッシュアーバンベイ | 1,031万円 〜 1,523万円 | 大阪府大阪市港区磯路3丁目15-2 |
2008年8月（築16年） 地上9階 / 全56戸 |
| S-FORT弁天町 | 1,168万円 〜 1,448万円 | 大阪府大阪市港区市岡2丁目6-2 |
2008年1月（築17年） 地上11階 / 全50戸 |
| リバーガーデンみなとみさき団地B棟 | 2,824万円 〜 3,314万円 | 大阪府大阪市港区三先2丁目20-13 |
2007年9月（築17年） 地上13階 / 全116戸 |
| 是空弁天 | 1,416万円 〜 3,080万円 | 大阪府大阪市港区弁天4丁目1-14 |
2006年4月（築19年） 地上7階 / 全34戸 |
| クロスタワー大阪ベイ | 3,263万円 〜 1億 2,009万円 | 大阪府大阪市港区弁天1丁目3-13 |
2006年8月（築18年） 地上54階 / 全456戸 |
| グランコート伝法 | 2,080万円 〜 2,971万円 | 大阪府大阪市此花区伝法6丁目1-57 |
2009年4月（築16年） 地上9階 / 全29戸 |
| OAK弥栄 | 1,482万円 〜 3,265万円 | 大阪府大阪市港区磯路1丁目4-4 |
2006年3月（築19年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アスティナ弁天町 | 1,240万円 〜 1,760万円 | 大阪府大阪市港区波除3丁目1-17 |
2006年11月（築18年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| プレミアムベイ大阪 | 1,186万円 〜 1,757万円 | 大阪府大阪市港区市岡1丁目1-26 |
2009年8月（築15年） 地上10階 / 全54戸 |
| センティア港エルグレース | 3,487万円 〜 4,590万円 | 大阪府大阪市港区波除4丁目1-30 |
2006年2月（築19年） 地上12階 / 全44戸 |
| キングマンション市岡みなとベルクス | 2,842万円 〜 4,336万円 | 大阪府大阪市港区市岡1丁目1-1 |
2009年8月（築15年） 地上15階 / 全53戸 |
| ブラーヴォこのはな千鳥橋1 | 1,540万円 〜 3,325万円 | 大阪府大阪市此花区梅香3丁目11-16 |
2009年3月（築16年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ラムール波除 | 1,321万円 〜 2,515万円 | 大阪府大阪市港区波除2丁目6-8 |
2006年3月（築19年） 地上9階 / 全25戸 |
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