この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
大阪府大阪市西成区松2丁目6-33
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,153 万円 60.3m²の部屋
〜3,124 万円 70.55m²の部屋
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6社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
N'spinecourtの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 |
|
賃貸募集中 賃料8.6万円 |
60.3m² | 2LDK | 南 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,153万円 60.3m²の部屋 36万円 / m²
〜3,124万円 70.55m²の部屋 44万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市西成区松)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大阪市西成区松 / 専有面積：60m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築21年(現在) | 2,385万円 | 100％ |
| 築25年(4年後) | 2,272万円 | 95.3％ |
| 築30年(9年後) | 2,130万円 | 89.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築21年) | 2,153万円 | 100％ |
| 4年後 (築25年) | 2,051万円 | 95.3％ |
| 9年後 (築30年) | 1,923万円 | 89.3％ |
このマンションと、大阪市西成区松の築21年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,153万円 (60.3m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも10％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 36万円 / m² | 40万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,153万円 |
| 買取 | 1,292万円 〜 1,723万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
9.38万円 60.3m²の部屋
〜11.84万円 70.55m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
N'spinecourt周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市西成区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
大阪市西成区のマンションの価格は直近の3年間で 12.60%程度 上昇しています。（3年前→2年前：6.27% 、 2年前→1年前：4.50% 、 1年前→今年：1.40% ）
大阪府の直近3年間の変動（14.50% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
大阪市西成区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | N'spinecourt |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市西成区松2丁目6-33 |
| 交通 |
|
【外観】外観・土地
| 築年月（築年数） | 2003年10月(築21年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 31戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | 積水ハウス株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 都市ガス、オートロック、エレベーター |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エスペランサ | 1,233万円 〜 1,547万円 | 大阪府大阪市西成区潮路1丁目6-5 |
2004年9月（築20年） 地上6階 / 全28戸 |
| プレサンスフジ | 951万円 〜 1,200万円 | 大阪府大阪市西成区潮路2丁目15-2 |
2003年1月（築22年） 地上6階 / 全30戸 |
| ペルル岸里 | 2,627万円 〜 3,658万円 | 大阪府大阪市西成区潮路1丁目8-34 |
2003年1月（築22年） 地上10階 / 全67戸 |
| オズレジデンス花園 | 1,113万円 〜 1,449万円 | 大阪府大阪市西成区旭1丁目1-7 |
2005年7月（築19年） 地上5階 / 全9戸 |
| 南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロント | 2,132万円 〜 4,411万円 | 大阪府大阪市西成区花園南2丁目8-19 |
2002年11月（築22年） 地上13階 / 全61戸 |
| コンフィデンス | 2,263万円 〜 2,802万円 | 大阪府大阪市西成区花園北2丁目18-13 |
2002年3月（築23年） 地上10階 / 全29戸 |
| HomeBuilderKISHINOSATO | 871万円 〜 1,278万円 | 大阪府大阪市西成区岸里1丁目4-4 |
2002年9月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ピュアファースト花園 | 1,603万円 〜 2,084万円 | 大阪府大阪市西成区鶴見橋1丁目3-5 |
2003年10月（築21年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ラ・オアシス花園 | 711万円 〜 885万円 | 大阪府大阪市西成区鶴見橋1丁目2-5 |
2004年9月（築20年） 地上5階 / 全8戸 |
| ヴィスィタディーヌ | 1,209万円 〜 1,540万円 | 大阪府大阪市西成区天下茶屋3丁目24-14 |
2004年3月（築21年） 地上6階 / 全21戸 |
| 増井マンション | 1,293万円 〜 3,686万円 | 大阪府大阪市西成区長橋3丁目6-33 |
2003年11月（築21年） 地上7階 / 全52戸 |
| グランドメゾン | 1,593万円 〜 2,443万円 | 大阪府大阪市西成区天下茶屋3丁目18-16 |
2005年10月（築19年） 地上6階 / 全12戸 |
| SWISS難波南 | 1,151万円 〜 1,829万円 | 大阪府大阪市西成区花園北1丁目6-16 |
2005年6月（築19年） 地上11階 / 全160戸 |
| ラポール末広 | 1,836万円 〜 2,322万円 | 大阪府大阪市西成区千本南1丁目7-18 |
2003年1月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アール26 | 1,335万円 〜 2,154万円 | 大阪府大阪市西成区岸里3丁目3-12 |
2003年3月（築22年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アクセス | 1,304万円 〜 2,169万円 | 大阪府大阪市西成区岸里3丁目5-2 |
2005年4月（築20年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| インペリアル大国2 | 1,203万円 〜 1,787万円 | 大阪府大阪市浪速区大国1丁目12-8 |
2005年2月（築20年） 地上10階 / 全54戸 |
| 聖天坂シティタワー | 3,152万円 〜 4,271万円 | 大阪府大阪市西成区岸里東1丁目8-20 |
2002年2月（築23年） 地上15階 / 全53戸 |
| グランドブルーアベノ丸山通アーバンビュー | 2,350万円 〜 3,575万円 | 大阪府大阪市阿倍野区丸山通2丁目3-17 |
2002年3月（築23年） 地上7階 / 全26戸 |
| ディアステージ玉出 | 1,843万円 〜 2,732万円 | 大阪府大阪市西成区玉出西1丁目14-7 |
2002年11月（築22年） 地上11階 / 全42戸 |
| CITYSPIRE難波南 | 1,552万円 〜 2,478万円 | 大阪府大阪市浪速区大国1丁目4-18 |
2005年9月（築19年） 地上8階 / 全49戸 |
| メロディーハイツ恵美須2 | 868万円 〜 1,936万円 | 大阪府大阪市浪速区恵美須西3丁目13-28 |
2003年3月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ナオシス大国町 | 1,030万円 〜 1,561万円 | 大阪府大阪市浪速区大国3丁目7-7 |
2004年2月（築21年） 地上9階 / 全25戸 |
| エクセレント大国町 | 1,639万円 〜 2,186万円 | 大阪府大阪市浪速区戎本町1丁目6-9 |
2005年5月（築19年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| サムティ難波南 | 1,550万円 〜 2,218万円 | 大阪府大阪市浪速区戎本町1丁目7-19 |
2004年11月（築20年） 地上12階 / 全123戸 |
| エルミタージュ難波南2 | 1,287万円 〜 2,511万円 | 大阪府大阪市浪速区戎本町1丁目6-6 |
2005年9月（築19年） 地上9階 / 全32戸 |
| エルミタージュ難波南1 | 1,485万円 〜 3,043万円 | 大阪府大阪市浪速区戎本町1丁目6-5 |
2005年1月（築20年） 地上9階 / 全32戸 |
| グローリーヨシダ | 3,038万円 〜 3,535万円 | 大阪府大阪市浪速区戎本町1丁目5-5 |
2003年4月（築22年） 地上10階 / 全23戸 |
| コーシャハイツ共立 | 1,650万円 〜 3,257万円 | 大阪府大阪市阿倍野区共立通1丁目9-19 |
2003年9月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ビルトモア天神ノ森 | 2,377万円 〜 3,454万円 | 大阪府大阪市西成区玉出東1丁目10-15 |
2002年2月（築23年） 地上9階 / 全22戸 |
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