静岡県浜松市中央区幸1丁目15-36
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
1,765 万円 61.4m²の部屋
〜2,586 万円 61.4m²の部屋
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【外観】
1/10
【エントランス】
2/10
【駐車場】
3/10
【駐車場】駐車場
4/10
【周辺】セブンイレブン浜松幸町店 155m
5/10
【周辺】メガドンキ・ユニー浜松泉町店 520m
6/10
【周辺】杏林堂ドラッグストアH&B Special 泉店 893m
7/10
【周辺】浜松市立萩丘小学校 537m
8/10
【周辺】萩丘幼稚園 432m
9/10
【周辺】浜松信用金庫泉町支店 381m
10/10Citygarden幸の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
Citygarden幸の売却に役立つ情報をチェック！
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1,765万円 （29万円 / m²） 61.4m²の部屋
〜2,586万円 （42万円 / m²） 61.4m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 61.4m²の部屋の場合 | 61.4m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,765万円 | 2,586万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 64万8,450円 | 91万9,380円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 68万8,450円 | 95万9,380円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,695万4,934円 | 2,489万8,046円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(浜松市中央区幸)の専有面積60m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築14年(現在) | 1,523万円 | 100％ |
| 築15年(1年後) | 1,493万円 | 98.0％ |
| 築20年(6年後) | 1,338万円 | 87.9％ |
| 築25年(11年後) | 1,183万円 | 77.7％ |
| 築30年(16年後) | 1,028万円 | 67.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築14年) | 100％ | 1,765万円 |
| 1年後(築15年) | 98.0％ | 1,730万円 |
| 6年後(築20年) | 87.9％ | 1,551万円 |
| 11年後(築25年) | 77.7％ | 1,371万円 |
| 16年後(築30年) | 67.5％ | 1,192万円 |
このマンションと、浜松市中央区幸の築14年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,765万円 (61.4m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも16％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 29万円 / m² | 25万円 / m² |
Citygarden幸周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
浜松市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
浜松市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 9.51%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.76%、 2年前→1年前：2.01%、 1年前→今年：5.50% ）
静岡県の直近3年間の変動（7.89% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
浜松市中央区
静岡県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,765万円 |
| 買取 | 1,059万円 〜 1,412万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.37万円 / 月 61.4m²の部屋
〜
9.61万円 / 月 61.4m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
Citygarden幸の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにCitygarden幸が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 8.8万円 / 月 | 61.40m² | 2LDK / 6階 | 2022年1月 |
| 8.8万円 / 月 | 61.40m² | 2LDK / 6階 | 2020年6月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エルフィオーレ | 1,147万円 〜 1,408万円 | 静岡県浜松市中央区萩丘2丁目26-33 |
2011年1月（築16年） 地上4階 / 全24戸 |
| アルコリバーサイド | 1,810万円 〜 3,249万円 | 静岡県浜松市中央区和合町145-3 |
2011年11月（築15年） 地上8階 / 全32戸 |
| ヒルズ桜坂 | 924万円 〜 2,116万円 | 静岡県浜松市中央区上島7丁目13-8 |
2014年8月（築12年） 地上4階 / 全20戸 |
| シュッド・エコール | 1,283万円 〜 2,134万円 | 静岡県浜松市中央区曳馬6丁目4-13 |
2012年7月（築14年） 地上4階 / 全12戸 |
| リバーサイド桜坂 | 918万円 〜 1,584万円 | 静岡県浜松市中央区上島7丁目15-36 |
2014年9月（築12年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| マーブルガーデン | 1,888万円 〜 2,979万円 | 静岡県浜松市中央区住吉1丁目22-14 |
2014年3月（築13年） 地上4階 / 全12戸 |
| クレイドルステージ初生 | 1,435万円 〜 1,764万円 | 静岡県浜松市中央区初生町334-1 |
2012年3月（築15年） 地上4階 / 全12戸 |
| グランディール助信 | 1,460万円 〜 2,341万円 | 静岡県浜松市中央区助信町29-37 |
2013年11月（築13年） 地上4階 / 全20戸 |
| プレミスト八幡駅マスターズプレイス | 2,537万円 〜 3,671万円 | 静岡県浜松市中央区助信町8-23 |
2013年5月（築14年） 地上10階 / 全54戸 |
| QuaTTro | 2,035万円 〜 2,927万円 | 静岡県浜松市中央区鹿谷町12-22 |
2013年2月（築14年） 地上4階 / 全12戸 |
| ブライトタウン早出南公園 | 1,886万円 〜 3,228万円 | 静岡県浜松市中央区早出町1259-5 |
2013年7月（築13年） 地上6階 / 全41戸 |
| ビアンカリテ | 1,003万円 〜 1,914万円 | 静岡県浜松市中央区元浜町 |
2011年3月（築16年） 地上4階 / 全24戸 |
| M'sBLD. | 1,014万円 〜 2,641万円 | 静岡県浜松市中央区小池町2541 |
2013年12月（築13年） 地上8階 / 全35戸 |
| プレミスト元浜 | 2,286万円 〜 4,368万円 | 静岡県浜松市中央区元浜町82-1 |
2012年8月（築14年） 地上13階 / 全48戸 |
| アルト・モンターニュ | 1,107万円 〜 1,605万円 | 静岡県浜松市中央区富塚町212-5 |
2011年3月（築16年） 地上4階 / 全24戸 |
| グランドガーデンカサブランカ | 1,512万円 〜 4,814万円 | 静岡県浜松市中央区元城町113-10 |
2011年2月（築16年） 地上10階 / 全23戸 |
| サニースポット | 1,874万円 〜 2,719万円 | 静岡県浜松市中央区富塚町 |
2011年3月（築16年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| WHITEAPARTMENT | 1,665万円 〜 2,472万円 | 静岡県浜松市中央区常盤町139-17 |
2011年2月（築16年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| LaurelCourt常盤 | 1,540万円 〜 3,180万円 | 静岡県浜松市中央区常盤町138-8 |
2011年2月（築16年） 地上14階 / 全60戸 |
| コンフォート・トキワ | 1,644万円 〜 2,792万円 | 静岡県浜松市中央区常盤町132 |
2011年8月（築15年） 地上7階 / 全18戸 |
| REGALO常盤 | 1,451万円 〜 4,526万円 | 静岡県浜松市中央区常盤町133-4 |
2011年1月（築16年） 地上10階 / 全25戸 |
| Opus常盤 | 1,451万円 〜 4,526万円 | 静岡県浜松市中央区常盤町133-5 |
2011年1月（築16年） 地上10階 / 全25戸 |
| セントラルヒルズ松城 | 2,331万円 〜 3,048万円 | 静岡県浜松市中央区松城町214-22 |
2011年3月（築16年） 地上8階 / 全21戸 |
| ブライトタウン紺屋町 | 2,221万円 〜 4,127万円 | 静岡県浜松市中央区紺屋町306-7 |
2014年2月（築13年） 地上10階 / 全45戸 |
| EXEITAYAMACHI | 1,423万円 〜 2,442万円 | 静岡県浜松市中央区板屋町 |
2014年8月（築12年） 地上10階 / 全29戸 |
| ル・シェモア紺屋町 | 2,731万円 〜 4,880万円 | 静岡県浜松市中央区紺屋町308-12 |
2014年2月（築13年） 地上11階 / 全43戸 |
| グランドガーデンぷらっとDaiju | 1,973万円 〜 3,144万円 | 静岡県浜松市中央区佐藤2丁目3-11 |
2011年2月（築16年） 地上5階 / 全22戸 |
| エスポワール中央 | 1,369万円 〜 2,200万円 | 静岡県浜松市中央区中央3丁目6-28 |
2011年5月（築16年） 地上8階 / 全24戸 |
| PREMIST浜松中央 | 2,120万円 〜 4,477万円 | 静岡県浜松市中央区中央3丁目6-25 |
2012年4月（築15年） 地上14階 / 全52戸 |
| OpusTRIBUTE | 2,738万円 〜 6,222万円 | 静岡県浜松市中央区佐藤2丁目7-22 |
2013年1月（築14年） 地上7階 / 全11戸 |
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マンション買取の4つのポイント
地上6階建てのCitygarden幸は静岡県浜松市中区幸を所在地としており、最寄駅となるJR東海道本線・浜松駅へは、同マンションから歩いて1分ほどの距離にある、幸中停留所からバスで25分ほどとなります。このマンションはRC式で造られており、竣工したのは2012年11月です。なお、周辺エリアには国道257号線などの道路が通っています。
| マンション名称 | Citygarden幸 |
|---|---|
| 所在地 |
静岡県浜松市中央区幸1丁目15-36
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 2階
1/27
2LDK 2階
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2LDK 2階
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2LDK 4階
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2LDK 4階
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2LDK 5階
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2LDK 6階
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24/27
2LDK 6階
25/27
2LDK 6階
26/27
2LDK 6階
27/27| 築年月（築年数） | 2012年11月(築14年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | 30戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | 第二種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
静岡県浜松市中央区幸1丁目15-36【最寄り駅からのアクセス情報】
JR東海道本線 / 浜松駅 徒歩1分【建物仕様】
築年月：2012年11月(築14年)【設備・条件】
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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