広島県広島市佐伯区八幡東2丁目23-18
参考査定価格 情報更新：2026年3月5日
2,146 万円 64.08m²の部屋
〜3,936 万円 100.44m²の部屋
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【外観】
1/9
【外観】前面道路含む外観
2/9
【エントランス】
3/9
【駐車場】駐車場
4/9
【周辺】ウォーキングコースに最適なマンション前の川土手
5/9
【周辺】【幼稚園】ひろみ幼稚園まで1881ｍ
6/9
【周辺】【小学校】八幡東小学校まで1308ｍ
7/9
【周辺】【スーパー】生協ひろしま コープ五日市北まで86ｍ
8/9
【周辺】【スーパー】ゆめマート八幡まで384ｍ
9/9グラン・シエロ五日市リバービューの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
グラン・シエロ五日市リバービューの売却に役立つ情報をチェック！
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2,146万円 （33万円 / m²） 64.08m²の部屋
〜3,936万円 （39万円 / m²） 100.44m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年3月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 64.08m²の部屋の場合 | 100.44m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,146万円 | 3,936万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 77万4,180円 | 136万4,880円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 81万4,180円 | 140万4,880円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,064万797円 | 3,795万1,190円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(広島市佐伯区八幡東)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築21年(現在) | 2,113万円 | 100％ |
| 築25年(4年後) | 2,001万円 | 94.7％ |
| 築30年(9年後) | 1,860万円 | 88.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築21年) | 100％ | 2,146万円 |
| 4年後(築25年) | 94.7％ | 2,032万円 |
| 9年後(築30年) | 88.0％ | 1,890万円 |
このマンションと、広島市佐伯区八幡東の築21年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,146万円 (64.08m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも6％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 33万円 / m² | 35万円 / m² |
グラン・シエロ五日市リバービュー周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市佐伯区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
広島市佐伯区のマンションの価格は直近の3年間で 1.13%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.97%、 2年前→1年前：0.08%、 1年前→今年：0.07% ）
広島県の直近3年間の変動（4.00% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
広島市佐伯区
広島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグラン・シエロ五日市リバービューが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,290万円 | 82.92m² | 4LDK / 12階 | 2024年5月〜2024年10月 |
| 2,850万円 | 100.00m² | 3LDK / 4階 | 2024年7月〜2024年9月 |
| 2,980万円 | 100.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年11月〜2024年6月 |
| 3,100万円 | 100.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年9月〜2023年10月 |
| 3,280万円 | 100.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年6月〜2023年8月 |
| 1,980万円 | 64.08m² | 3LDK / 5階 | 2021年9月〜2022年3月 |
| 2,180万円 | 71.81m² | 3LDK / 9階 | 2019年4月〜2019年6月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,146万円 |
| 買取 | 1,288万円 〜 1,717万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6.8万円 / 月 64.08m²の部屋
〜
12.07万円 / 月 100.44m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ヴェルディ五日市八幡セントラルコート | 2,542万円 〜 3,678万円 | 広島県広島市佐伯区八幡1丁目13-1 |
2005年7月（築21年） 地上10階 / 全51戸 |
| コープミカヤ | 1,526万円 〜 1,921万円 | 広島県広島市佐伯区城山1丁目3-7 |
2007年2月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サントノーレ五日市美鈴園 | 1,719万円 〜 3,005万円 | 広島県広島市佐伯区五日市町大字美鈴園32-1 |
2005年5月（築21年） 地上9階 / 全51戸 |
| パークヒルズ五日市グランドステージ | 2,802万円 〜 3,855万円 | 広島県広島市佐伯区五日市中央6丁目1-67 |
2005年9月（築21年） 地上12階 / 全202戸 |
| ヴェルディ五日市中央参番館 | 2,512万円 〜 4,021万円 | 広島県広島市佐伯区五日市中央6丁目12-22 |
2006年11月（築20年） 地上9階 / 全30戸 |
| リバーサイドSEIYU | 703万円 〜 1,054万円 | 広島県広島市佐伯区五日市中央5丁目7-17 |
2004年10月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| マンションそよ風 | 929万円 〜 1,523万円 | 広島県広島市佐伯区坪井1丁目21-43 |
2006年9月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| T.Y.Tハピネス | 924万円 〜 1,295万円 | 広島県広島市佐伯区坪井1丁目1-20 |
2006年3月（築21年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| パシフィカコイン通り | 1,136万円 〜 3,223万円 | 広島県広島市佐伯区五日市中央4丁目16-7 |
2004年3月（築23年） 地上8階 / 全20戸 |
| ヴェルディ五日市中央セントラルアベニュー | 2,952万円 〜 4,081万円 | 広島県広島市佐伯区五日市中央3丁目8-5 |
2005年6月（築21年） 地上8階 / 全43戸 |
| プラザ初雪A-1 | 1,973万円 〜 3,216万円 | 広島県広島市佐伯区三宅4丁目2-16 |
2006年3月（築21年） 地上6階 / 全30戸 |
| リバーハイツ | 1,033万円 〜 1,443万円 | 広島県広島市佐伯区五日市中央3丁目9-57-17 |
2004年1月（築23年） 地上7階 / 全36戸 |
| サーパス五日市駅前 | 2,069万円 〜 3,139万円 | 広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目5-9 |
2004年6月（築22年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| グランスイート五日市駅前センターガーデン | 3,151万円 〜 4,149万円 | 広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目8-3 |
2007年2月（築20年） 地上15階 / 全133戸 |
| グレースコート五日市 | 1,967万円 〜 2,721万円 | 広島県広島市佐伯区海老山町3-12 |
2004年7月（築22年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ペルル海老園 | 2,104万円 〜 3,225万円 | 広島県広島市佐伯区海老園2丁目2-17 |
2005年9月（築21年） 地上10階 / 全36戸 |
| グランディア吉見園 | 988万円 〜 1,400万円 | 広島県広島市佐伯区吉見園2-1 |
2005年3月（築22年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ディアレジデンス吉見園 | 1,077万円 〜 1,264万円 | 広島県広島市佐伯区吉見園2-33 |
2004年8月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ウィンディア楽々園 | 961万円 〜 1,352万円 | 広島県広島市佐伯区楽々園2丁目1-5 |
2005年2月（築22年） 地上10階 / 全52戸 |
| サーパス井口公園前 | 2,262万円 〜 3,933万円 | 広島県広島市西区井口3丁目2-6 |
2005年1月（築22年） 地上10階 / 全39戸 |
| フローレンス井口グランドアーク | 2,319万円 〜 4,228万円 | 広島県広島市西区井口5丁目4-3 |
2006年5月（築20年） 地上12階 / 全43戸 |
| Tビルガイア | 1,409万円 〜 2,529万円 | 広島県広島市佐伯区楽々園3丁目6-25 |
2006年10月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サンシティ楽々園 | 2,195万円 〜 3,019万円 | 広島県広島市佐伯区隅の浜3丁目5-37 |
2007年2月（築20年） 地上12階 / 全32戸 |
| アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ2番館 | 2,361万円 〜 5,172万円 | 広島県広島市佐伯区海老山南2丁目1-2 |
2005年9月（築21年） 地上28階 / 全99戸 |
| アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ3番館 | 2,305万円 〜 4,378万円 | 広島県広島市佐伯区海老山南2丁目1-3 |
2006年3月（築21年） 地上14階 / 全40戸 |
| アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ1番館 | 2,458万円 〜 3,817万円 | 広島県広島市佐伯区海老山南2丁目1-1 |
2005年2月（築22年） 地上10階 / 全90戸 |
| サンフィールド | 1,232万円 〜 5,350万円 | 広島県廿日市市山陽園8-26-6 |
2004年3月（築23年） 地上7階 / 全20戸 |
| ボヌール | 967万円 〜 1,347万円 | 広島県廿日市市城内1丁目6-21-11 |
2004年12月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アクスガーデン廿日市 | 2,239万円 〜 3,885万円 | 広島県廿日市市城内1丁目8-55 |
2003年6月（築23年） 地上12階 / 全94戸 |
| フローレンス田方ウイングテラス | 1,995万円 〜 3,967万円 | 広島県広島市西区田方1丁目7-19 |
2003年7月（築23年） 地上15階 / 全150戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | グラン・シエロ五日市リバービュー |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市佐伯区八幡東2丁目23-18
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 4階
1/5
3LDK 5階
2/5
3LDK 9階
3/5
4LDK 11階
4/5
4LDK 12階
5/5| 築年月（築年数） | 2005年5月(築21年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上12階建 | 総戸数 | 39戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | フジタ | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年3月15日]
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