北海道札幌市豊平区福住1条3丁目13-1
参考査定価格 情報更新:2026年3月5日
2,601 万円 89.27m²の部屋
〜3,833 万円 110.27m²の部屋
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2,601万円 (29万円 / m²) 89.27m²の部屋
〜3,833万円 (35万円 / m²) 110.27m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年3月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 89.27m²の部屋の場合 | 110.27m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 2,601万円 | 3,833万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 92万4,330円 | 133万890円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 96万4,330円 | 137万890円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 2,503万8,368円 | 3,695万2,835円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(札幌市豊平区福住一条)の専有面積100m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築24年(現在) | 3,433万円 | 100% |
| 築25年(1年後) | 3,381万円 | 98.5% |
| 築30年(6年後) | 3,114万円 | 90.7% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築24年) | 100% | 2,601万円 |
| 1年後(築25年) | 98.5% | 2,561万円 |
| 6年後(築30年) | 90.7% | 2,359万円 |
このマンションと、札幌市豊平区福住一条の築24年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,601万円 (89.27m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも15%低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 29万円 / m² | 34万円 / m² |
ライオンズガーデン福住周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市豊平区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年4月9日]
札幌市豊平区のマンションの価格は直近の3年間で 5.63%程度 上昇しています。(3年前→2年前:-1.30%、 2年前→1年前:4.75%、 1年前→今年:2.17% )
北海道の直近3年間の変動(8.21% )に比べ、やや低めの水準です。
価格(万円)
札幌市豊平区
北海道
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにライオンズガーデン福住が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,790万円 | 98.51m² | 4LDK / 8階 | 2025年12月〜2026年1月 |
| 2,980万円 | 110.27m² | 4LDK / 1階 | 2025年9月〜2025年11月 |
| 3,180万円 | 110.27m² | 4LDK / 1階 | 2025年2月〜2025年8月 |
| 3,398万円 | 102.25m² | 4LDK / 1階 | 2025年6月〜2025年7月 |
| 3,498万円 | 102.25m² | 4LDK / 1階 | 2025年5月 |
| 3,598万円 | 102.25m² | 4LDK / 1階 | 2025年4月 |
| 3,480万円 | 110.27m² | 4LDK / 1階 | 2024年11月〜2025年1月 |
| 2,680万円 | 90.88m² | 3LDK / 6階 | 2020年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,601万円 |
| 買取 | 1,561万円 〜 2,081万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
16社が査定受付け中! マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
11.96万円 / 月 89.27m²の部屋
〜
15.79万円 / 月 110.27m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ライオンズガーデン福住の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにライオンズガーデン福住が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12.6万円 / 月 | 90.88m² | 3LDK / 3階 | 2024年8月〜2024年11月 |
| 16万円 / 月 | 104.00m² | 3LDK / 8階 | 2024年1月〜2024年2月 |
| 16万円 / 月 | 104.00m² | 3LDK / 8階 | 2022年8月〜2022年10月 |
| 12.6万円 / 月 | 90.88m² | 3LDK / 3階 | 2021年6月〜2021年10月 |
| 12万円 / 月 | 92.43m² | 3LDK / 1階 | 2019年2月〜2019年3月 |
| 10万円 / 月 | 89.27m² | 3LDK / 4階 | 2018年7月〜2018年8月 |
| 11.5万円 / 月 | 89.27m² | 3LDK / 4階 | 2018年6月 |
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ノースパレス福住参番館 | 1,108万円 〜 1,501万円 | 北海道札幌市豊平区福住1条4丁目12-10 |
2004年9月(築22年) 地上4階 / 全12戸 |
| NY-FLAT | 1,707万円 〜 2,319万円 | 北海道札幌市豊平区福住1条3丁目7-3 |
2004年9月(築22年) 地上4階 / 全12戸 |
| KKS福住 | 2,151万円 〜 2,965万円 | 北海道札幌市豊平区福住1条3丁目4-18 |
2002年2月(築25年) 地上4階 / 全6戸 |
| ティアラ福住第1 | 1,014万円 〜 2,025万円 | 北海道札幌市豊平区福住1条2丁目8-5 |
2000年10月(築26年) 地上4階 / 全18戸 |
| ウエストガーデン | 1,135万円 〜 1,475万円 | 北海道札幌市豊平区福住1条1丁目10-15 |
2003年4月(築24年) 地上4階 / 全7戸 |
| 福の住家東館 | 1,331万円 〜 2,434万円 | 北海道札幌市豊平区福住1条1丁目8-13 |
2004年2月(築23年) 地上4階 / 全20戸 |
| ベナフ福住 | 1,238万円 〜 1,684万円 | 北海道札幌市豊平区福住1条1丁目5-14 |
2003年8月(築23年) 地上4階 / 全6戸 |
| cog福住 | 1,079万円 〜 1,811万円 | 北海道札幌市豊平区福住2条2丁目4-3 |
2003年9月(築23年) 地上4階 / 全14戸 |
| シティハウス福住2条 | 2,222万円 〜 3,105万円 | 北海道札幌市豊平区福住2条1丁目3-8 |
2003年11月(築23年) 地上10階 / 全36戸 |
| ラヴィ福住 | 1,404万円 〜 3,424万円 | 北海道札幌市豊平区福住1条1丁目1-25 |
2002年2月(築25年) 地上7階 / 全 - 戸 |
| デュナミス福住 | 1,187万円 〜 1,702万円 | 北海道札幌市豊平区福住3条3丁目4-8 |
2002年3月(築25年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランアルト福住オーヴェスト | 2,471万円 〜 4,114万円 | 北海道札幌市豊平区月寒中央通11丁目2-33 |
2004年8月(築22年) 地上15階 / 全72戸 |
| D'レスティア西岡 | 2,535万円 〜 3,112万円 | 北海道札幌市豊平区西岡4条3丁目1-1 |
2002年8月(築24年) 地上10階 / 全40戸 |
| グランアルト福住エスト | 2,528万円 〜 3,865万円 | 北海道札幌市豊平区月寒中央通11丁目2-27 |
2004年8月(築22年) 地上15階 / 全88戸 |
| プラージュ福住 | 1,588万円 〜 2,388万円 | 北海道札幌市豊平区福住1条7丁目1-2 |
2003年11月(築23年) 地上4階 / 全12戸 |
| アルス福住札幌ドーム前 | 2,479万円 〜 3,590万円 | 北海道札幌市豊平区福住3条1丁目2-1 |
2004年8月(築22年) 地上10階 / 全27戸 |
| ルミエール福住 | 1,220万円 〜 1,685万円 | 北海道札幌市豊平区月寒東1条13丁目1-11 |
2003年9月(築23年) 地上4階 / 全24戸 |
| エクセルシオール福住 | 2,359万円 〜 3,620万円 | 北海道札幌市豊平区福住3条1丁目3-23 |
2000年10月(築26年) 地上11階 / 全20戸 |
| リーベンデール福住 | 2,530万円 〜 3,239万円 | 北海道札幌市豊平区月寒東1条14丁目4-15 |
2002年6月(築24年) 地上10階 / 全20戸 |
| エクセルシオールエクス福住 | 1,881万円 〜 3,175万円 | 北海道札幌市豊平区月寒中央通11丁目7-46 |
2003年10月(築23年) 地上15階 / 全 - 戸 |
| ルミエール1.9 | 685万円 〜 1,255万円 | 北海道札幌市豊平区月寒西1条9丁目10-69 |
2002年9月(築24年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランシャリオ | 1,783万円 〜 2,328万円 | 北海道札幌市豊平区月寒中央通11丁目6-11 |
2003年10月(築23年) 地上4階 / 全8戸 |
| コーモド月寒東 | 1,390万円 〜 2,342万円 | 北海道札幌市豊平区月寒東1条15丁目3-6 |
2002年10月(築24年) 地上8階 / 全22戸 |
| ハイデンス松本 | 1,170万円 〜 2,011万円 | 北海道札幌市豊平区月寒西2条10丁目2-70 |
2001年2月(築26年) 地上8階 / 全23戸 |
| エクセルシオール月寒西 | 1,904万円 〜 2,908万円 | 北海道札幌市豊平区月寒西3条10丁目2-41 |
2002年2月(築25年) 地上11階 / 全43戸 |
| リベルテ福住ウエストコート | 2,158万円 〜 2,629万円 | 北海道札幌市豊平区月寒東1条15丁目12-2 |
2001年2月(築26年) 地上6階 / 全30戸 |
| ぴぁ羊ケ丘 | 1,418万円 〜 2,467万円 | 北海道札幌市豊平区月寒東1条14丁目2-22 |
2002年9月(築24年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| リベルテ福住イーストコート | 1,911万円 〜 2,632万円 | 北海道札幌市豊平区月寒東1条15丁目12-6 |
2001年3月(築26年) 地上10階 / 全30戸 |
| グリーンリーフ村上 | 1,307万円 〜 1,937万円 | 北海道札幌市豊平区西岡2条1丁目4-3 |
2001年1月(築26年) 地上5階 / 全9戸 |
| メゾン・ド・ファボ | 1,218万円 〜 2,651万円 | 北海道札幌市豊平区西岡4条7丁目5-12 |
2002年11月(築24年) 地上7階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ライオンズガーデン福住 |
|---|---|
| 所在地 |
北海道札幌市豊平区福住1条3丁目13-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2002年10月(築24年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階 / 地下1階建 | 総戸数 | 96戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 大成建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、ガスその他、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年3月15日]
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