この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
兵庫県宝塚市鹿塩1丁目16-1
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,726 万円 63.1m²の部屋
〜2,644 万円 77.94m²の部屋
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,726万円 63.1m²の部屋 27万円 / m²
〜2,644万円 77.94m²の部屋 34万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(宝塚市鹿塩)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (宝塚市鹿塩 / 専有面積：60m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築25年(現在) | 1,403万円 | 100％ |
| 築30年(5年後) | 1,289万円 | 91.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築25年) | 1,726万円 | 100％ |
| 5年後 (築30年) | 1,585万円 | 91.8％ |
このマンションと、宝塚市鹿塩の築25年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,726万円 (63.1m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも17％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 27万円 / m² | 23万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにメロディーハイム仁川ガーデンズが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,898万円 | 63.10m² | 2LDK / 2階 | 2020年1月〜2020年2月 |
| 1,998万円 | 63.10m² | 2LDK / 2階 | 2019年11月〜2019年12月 |
| 2,098万円 | 63.10m² | 2LDK / 2階 | 2019年10月 |
| 2,225万円 | 63.10m² | 2LDK / 2階 | 2019年9月 |
| 2,198万円 | 63.10m² | 2LDK / 2階 | 2019年8月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,726万円 |
| 買取 | 1,036万円 〜 1,381万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
8.92万円 63.1m²の部屋
〜12.71万円 77.94m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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メロディーハイム仁川ガーデンズ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
宝塚市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
宝塚市のマンションの価格は直近の3年間で 12.95%程度 上昇しています。（3年前→2年前：8.62% 、 2年前→1年前：4.06% 、 1年前→今年：-0.07% ）
兵庫県の直近3年間の変動（13.71% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
宝塚市
兵庫県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | メロディーハイム仁川ガーデンズ |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県宝塚市鹿塩1丁目16-1 |
| 交通 |
|
【外観】
【周辺】仁川駅(阪急 今津線)まで918m、徒歩12分
【周辺】宝塚市立仁川幼稚園まで778m、徒歩10分
【周辺】宝塚市立仁川小学校まで690m、徒歩9分
【周辺】宝塚市立宝塚第一中学校まで1386m、徒歩18分
【周辺】業務スーパー宝塚仁川店まで650m、徒歩9分
【周辺】医療法人回生会宝塚病院まで2336m、徒歩30分
【周辺】ローソン宝塚鹿塩一丁目店まで280m、徒歩4分
【周辺】弁天池公園まで731m、徒歩10分
【周辺】宝塚大成郵便局まで616m、徒歩8分
| 築年月（築年数） | 2000年3月(築25年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 52戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 奥村組 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、下水、オートロック、エレベーター、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 月見ガ丘山手 | 1,103万円 〜 3,227万円 | 兵庫県宝塚市仁川月見ガ丘17-6 |
1999年2月（築26年） 地上6階 / 全29戸 |
| カースル小林 | 1,608万円 〜 2,909万円 | 兵庫県宝塚市中野町4-25 |
1998年4月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 藤和宝塚小林ホームズ | 2,232万円 〜 3,274万円 | 兵庫県宝塚市小林2丁目12-32 |
2001年3月（築24年） 地上8階 / 全53戸 |
| モナージュ仁川 | 2,778万円 〜 3,442万円 | 兵庫県宝塚市仁川北2丁目10-11 |
1999年1月（築26年） 地上6階 / 全15戸 |
| メゾンドール仁川 | 2,096万円 〜 3,087万円 | 兵庫県宝塚市仁川北2丁目13-46 |
1998年5月（築26年） 地上12階 / 全70戸 |
| ジオ仁川北リヴテラス | 2,623万円 〜 3,762万円 | 兵庫県宝塚市仁川北2丁目9-12 |
2002年3月（築23年） 地上5階 / 全31戸 |
| サンプリンス宝塚 | 2,280万円 〜 3,394万円 | 兵庫県宝塚市小林2丁目12-10 |
1998年6月（築26年） 地上6階 / 全45戸 |
| ルジェンテ・リベル仁川A棟 | 2,367万円 〜 3,067万円 | 兵庫県宝塚市仁川高台1丁目2-46 |
1998年7月（築26年） 地上4階 / 全20戸 |
| セレッソコート宝塚ステージ | 1,616万円 〜 2,411万円 | 兵庫県宝塚市小林5丁目3-55 |
2000年9月（築24年） 地上4階 / 全19戸 |
| ルジェンテ・リベル仁川B棟 | 2,835万円 〜 3,577万円 | 兵庫県宝塚市仁川高台1丁目2-29 |
1998年7月（築26年） 地上3階 / 全46戸 |
| ブランドール小林 | 1,981万円 〜 2,792万円 | 兵庫県宝塚市小林2丁目9-26 |
1998年3月（築27年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ジオ西宮仁川ソルコリーナ | 3,178万円 〜 4,847万円 | 兵庫県西宮市仁川町2丁目2-11 |
2002年3月（築23年） 地上8階 / 全59戸 |
| コスモ宝塚ツインフォルム | 2,020万円 〜 2,681万円 | 兵庫県宝塚市末成町19-51 |
1998年7月（築26年） 地上6階 / 全32戸 |
| 西宮仁川町パークハウス | 2,403万円 〜 3,082万円 | 兵庫県西宮市仁川町5丁目3-13 |
2001年3月（築24年） 地上4階 / 全17戸 |
| パークハイム上甲東園くすのき通り | 3,236万円 〜 4,526万円 | 兵庫県西宮市上甲東園2丁目17-27 |
2000年6月（築24年） 地上4階 / 全28戸 |
| アズソート宝塚 | 2,139万円 〜 3,126万円 | 兵庫県宝塚市小林4丁目7-76 |
2001年3月（築24年） 地上8階 / 全47戸 |
| ジオ甲東園ネクサス | 3,429万円 〜 4,370万円 | 兵庫県西宮市甲東園3丁目3-20 |
2000年2月（築25年） 地上5階 / 全31戸 |
| パレスフォー甲東園 | 2,701万円 〜 3,691万円 | 兵庫県西宮市甲東園2丁目3-28 |
1998年5月（築26年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アネックス | 1,681万円 〜 2,855万円 | 兵庫県宝塚市小林3丁目6-8 |
1999年11月（築25年） 地上4階 / 全9戸 |
| セレッソコート仁川 | 2,492万円 〜 3,098万円 | 兵庫県西宮市仁川百合野町4-28 |
2001年2月（築24年） 地上3階 / 全36戸 |
| アルス逆瀬川千種 | 2,325万円 〜 4,155万円 | 兵庫県宝塚市千種4丁目17-16 |
2002年3月（築23年） 地上5階 / 全52戸 |
| プレシアス甲東園 | 3,005万円 〜 3,797万円 | 兵庫県西宮市甲東園3丁目3-27 |
2000年4月（築25年） 地上5階 / 全29戸 |
| ロイヤル甲東園 | 2,456万円 〜 3,431万円 | 兵庫県西宮市甲東園1丁目6-13 |
1998年6月（築26年） 地上6階 / 全14戸 |
| レジェンド甲東園 | 2,235万円 〜 2,790万円 | 兵庫県西宮市段上町2丁目2-35 |
1999年11月（築25年） 地上4階 / 全11戸 |
| グロリオーサ仁川 | 1,035万円 〜 1,283万円 | 兵庫県西宮市段上町6丁目21-34 |
2001年3月（築24年） 地上5階 / 全24戸 |
| ワコーレ仁川イースト | 1,923万円 〜 2,403万円 | 兵庫県西宮市田近野町6-130 |
1999年1月（築26年） 地上8階 / 全24戸 |
| グランツ岡本7 | 2,431万円 〜 3,077万円 | 兵庫県西宮市段上町2丁目10-12 |
2001年7月（築23年） 地上5階 / 全19戸 |
| ルエストコート | 2,278万円 〜 2,781万円 | 兵庫県西宮市段上町2丁目10-18 |
2001年3月（築24年） 地上5階 / 全19戸 |
| ベルデフラッツ逆瀬川 | 1,618万円 〜 2,459万円 | 兵庫県宝塚市小林3丁目7-38 |
1998年8月（築26年） 地上5階 / 全17戸 |
| ヤングライフ逆瀬川 | 1,733万円 〜 2,878万円 | 兵庫県宝塚市小林3丁目7-39 |
1998年12月（築26年） 地上5階 / 全16戸 |
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