大阪府大阪市港区波除2丁目2-32
参考査定価格 情報更新:2026年3月5日
3,236 万円 63.81m²の部屋
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エスリード弁天町の売出し価格/賃料情報です。(LIFULL HOME'Sの掲載情報より)
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 |
|
売出し中 価格 3,898万円 |
63.81m² | 3LDK | 南東 | 物件詳細 |
| ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 草津 株式会社ハウスドゥ・ジャパン | ||||||
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3,236万円 (51万円 / m²) 63.81m²の部屋
〜3,709万円 (58万円 / m²) 63.81m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年3月5日
同じ地域(大阪市港区波除)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築23年(現在) | 3,208万円 | 100% |
| 築25年(2年後) | 3,120万円 | 97.3% |
| 築30年(7年後) | 2,896万円 | 90.3% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築23年) | 100% | 3,236万円 |
| 2年後(築25年) | 97.3% | 3,148万円 |
| 7年後(築30年) | 90.3% | 2,922万円 |
このマンションと、大阪市港区波除の築23年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,236万円 (63.81m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも4%低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 51万円 / m² | 53万円 / m² |
エスリード弁天町周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市港区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年3月9日]
大阪市港区のマンションの価格は直近の3年間で 11.56%程度 上昇しています。(3年前→2年前:4.28%、 2年前→1年前:-0.23%、 1年前→今年:7.23% )
大阪府の直近3年間の変動(13.65% )に比べ、やや低めの水準です。
価格(万円)
大阪市港区
大阪府
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエスリード弁天町が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,898万円 | 63.81m² | 3LDK / 10階 | 2026年2月 |
| 3,998万円 | 63.81m² | 3LDK / 10階 | 2025年12月〜2026年1月 |
| 4,098万円 | 63.81m² | 3LDK / 10階 | 2025年10月〜2025年11月 |
| 2,980万円 | 68.00m² | 2LDK / 2階 | 2024年2月〜2024年4月 |
| 2,799万円 | 63.00m² | 3LDK / 9階 | 2023年3月 |
| 2,970万円 | 63.00m² | 3LDK / 9階 | 2023年1月〜2023年2月 |
| 2,980万円 | 63.00m² | 3LDK / 9階 | 2022年11月〜2022年12月 |
| 3,080万円 | 63.00m² | 3LDK / 9階 | 2022年10月 |
| 1,980万円 | 63.81m² | 3LDK / 7階 | 2015年2月〜2015年3月 |
| 1,980万円 | 63.81m² | 3LDK / 2階 | 2012年2月 |
| 2,070万円 | 63.81m² | 3LDK / 2階 | 2012年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,236万円 |
| 買取 | 1,942万円 〜 2,589万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.75万円 / 月 63.81m²の部屋
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14.27万円 / 月 63.81m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| シャトー弁天参番館 | 1,405万円 〜 2,227万円 | 大阪府大阪市港区波除2丁目4-23 |
2004年7月(築22年) 地上11階 / 全 - 戸 |
| ル・パンタン | 1,263万円 〜 1,502万円 | 大阪府大阪市港区波除3丁目8-18 |
2003年9月(築23年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| 富士プラザV | 2,285万円 〜 4,017万円 | 大阪府大阪市港区波除2丁目5-10 |
2001年11月(築25年) 地上15階 / 全62戸 |
| ラ・トゥール | 2,293万円 〜 3,576万円 | 大阪府大阪市西区九条南3丁目25-12 |
2002年10月(築24年) 地上7階 / 全28戸 |
| アランジェ九条 | 2,163万円 〜 4,092万円 | 大阪府大阪市西区九条南2丁目26-20 |
2002年3月(築25年) 地上15階 / 全56戸 |
| ユニ・アルス九条プレジオ | 2,480万円 〜 4,732万円 | 大阪府大阪市西区九条南4丁目10-11 |
2001年11月(築25年) 地上14階 / 全110戸 |
| エクシード弁天3 | 1,278万円 〜 1,493万円 | 大阪府大阪市港区市岡元町1丁目7-30 |
2004年3月(築23年) 地上9階 / 全40戸 |
| ローズコート境川 | 1,197万円 〜 2,032万円 | 大阪府大阪市西区境川1丁目4-2 |
2001年8月(築25年) 地上8階 / 全40戸 |
| エル・セレーノ九条 | 1,265万円 〜 5,342万円 | 大阪府大阪市西区九条南2丁目34-7 |
2003年3月(築24年) 地上11階 / 全95戸 |
| エスリード九条 | 1,552万円 〜 4,728万円 | 大阪府大阪市西区九条2丁目29-15 |
2004年1月(築23年) 地上13階 / 全95戸 |
| レジェンド千日 | 2,827万円 〜 4,299万円 | 大阪府大阪市西区九条1丁目14-10 |
2003年12月(築23年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| リッツ・MSD | 1,499万円 〜 1,744万円 | 大阪府大阪市此花区西九条4丁目6-17 |
2003年2月(築24年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| サンハイツ西九条 | 1,718万円 〜 2,007万円 | 大阪府大阪市此花区西九条1丁目34-24 |
2004年3月(築23年) 地上7階 / 全 - 戸 |
| キングスクエアランドレックスライズスクエア | 3,459万円 〜 5,552万円 | 大阪府大阪市港区南市岡3丁目6-20 |
2005年5月(築21年) 地上15階 / 全152戸 |
| ラミューズコート | 1,338万円 〜 2,600万円 | 大阪府大阪市西区本田4丁目2-20 |
2003年3月(築24年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| キングスクエアランドレックスミドルスクエア | 3,914万円 〜 4,473万円 | 大阪府大阪市港区南市岡3丁目6-25 |
2005年5月(築21年) 地上10階 / 全184戸 |
| サンクタス千代崎ライトスクエア | 3,423万円 〜 5,247万円 | 大阪府大阪市西区千代崎2丁目24-4 |
2001年12月(築25年) 地上14階 / 全37戸 |
| アークフォレスト九条 | 2,302万円 〜 3,249万円 | 大阪府大阪市西区本田3丁目5-8 |
2004年2月(築23年) 地上11階 / 全20戸 |
| チェリーブロッサム弁天 | 1,452万円 〜 1,664万円 | 大阪府大阪市港区弁天3丁目2-9 |
2004年3月(築23年) 地上6階 / 全6戸 |
| スカイライト西九条 | 1,595万円 〜 1,892万円 | 大阪府大阪市此花区西九条3丁目12-6 |
2003年11月(築23年) 地上7階 / 全12戸 |
| サンコーフィラン此花2 | 2,005万円 〜 2,841万円 | 大阪府大阪市此花区梅香3丁目8-19 |
2003年9月(築23年) 地上8階 / 全21戸 |
| サンコーヴァンテアン市岡 | 2,934万円 〜 4,003万円 | 大阪府大阪市港区市岡2丁目5-25 |
2004年10月(築22年) 地上10階 / 全36戸 |
| リバーガーデン福島S棟 | 4,114万円 〜 5,804万円 | 大阪府大阪市福島区野田6丁目5-41 |
2005年7月(築21年) 地上15階 / 全 - 戸 |
| ヴァンコート弁天町磯路 | 2,718万円 〜 3,869万円 | 大阪府大阪市港区磯路3丁目25-21 |
2002年2月(築25年) 地上8階 / 全26戸 |
| リバーガーデン福島N棟 | 4,227万円 〜 5,614万円 | 大阪府大阪市福島区野田6丁目5-41 |
2005年7月(築21年) 地上20階 / 全452戸 |
| サンコーフィラン此花 | 2,082万円 〜 3,222万円 | 大阪府大阪市此花区梅香3丁目20-6 |
2002年12月(築24年) 地上11階 / 全32戸 |
| ルネフレシール | 2,621万円 〜 4,496万円 | 大阪府大阪市西区川口3丁目9-2 |
2003年3月(築24年) 地上15階 / 全137戸 |
| セレッソコート福島ウエストライブ | 3,454万円 〜 5,257万円 | 大阪府大阪市福島区吉野5丁目2-4 |
2004年6月(築22年) 地上10階 / 全80戸 |
| Parque | 1,355万円 〜 1,662万円 | 大阪府大阪市港区田中1丁目2-1 |
2004年9月(築22年) 地上10階 / 全27戸 |
| ル・グランデ南堀江ユニディアスコート | 3,076万円 〜 4,242万円 | 大阪府大阪市西区南堀江4丁目28-6 |
2004年7月(築22年) 地上10階 / 全27戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エスリード弁天町GLORIA | 1,898万円 〜 2,458万円 | 大阪府大阪市港区波除2丁目4-10 |
2020年9月(築6年) 地上15階 / 全70戸 |
| エスリード弁天町ポートヴィラ | 1,480万円 〜 1,729万円 | 大阪府大阪市港区市岡元町2丁目10-22 |
2020年6月(築6年) 地上10階 / 全72戸 |
| エスリード弁天町ベイコート | 1,438万円 〜 1,714万円 | 大阪府大阪市港区市岡元町2丁目2-30 |
2018年9月(築8年) 地上13階 / 全84戸 |
| エスリード弁天町グランツ | 1,402万円 〜 1,669万円 | 大阪府大阪市港区弁天4丁目12-5 |
2021年12月(築5年) 地上12階 / 全62戸 |
| エスリード弁天町NORTH RESIDENCE | 1,429万円 〜 2,082万円 | 大阪府大阪市港区弁天5丁目4-23 |
2025年7月(築1年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| エスリード弁天町パークプレイス | 1,495万円 〜 1,776万円 | 大阪府大阪市港区市岡元町3丁目12-17 |
2014年3月(築13年) 地上9階 / 全96戸 |
| エスリード弁天町セミリア | 2,970万円 〜 4,303万円 | 大阪府大阪市港区市岡元町3丁目12-10 |
2014年1月(築13年) 地上9階 / 全40戸 |
| エスリード弁天町南 | 1,250万円 〜 1,705万円 | 大阪府大阪市港区南市岡3丁目2-15 |
2007年6月(築19年) 地上10階 / 全157戸 |
| エスリード弁天町クレール | 1,457万円 〜 1,725万円 | 大阪府大阪市港区市岡1丁目2-1 |
2022年9月(築4年) 地上12階 / 全115戸 |
| エスリード弁天町LUCENTE | 1,425万円 〜 1,709万円 | 大阪府大阪市港区市岡1丁目12-17 |
2024年4月(築3年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| エスリード朝潮橋 | 2,881万円 〜 3,414万円 | 大阪府大阪市港区夕凪2丁目18-64 |
2004年2月(築23年) 地上11階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | エスリード弁天町 |
|---|---|
| 所在地 |
大阪府大阪市港区波除2丁目2-32
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2003年8月(築23年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上12階建 | 総戸数 | 42戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 安藤建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年3月15日]
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