京都府京都市山科区音羽西林33-2
参考査定価格 情報更新：2025年10月5日
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【外観】地下鉄東西線 東野駅 徒歩6分
1/11
【地図】西友や銀行、病院等近隣にあり生活便利です。
2/11
【周辺】小学校京都市小学校 音羽川小学校まで148ｍ
3/11
【周辺】スーパー フレスコ山科店まで298ｍ
4/11
【周辺】スーパー西友・山科店まで471ｍ
5/11
【周辺】スーパーハッピーテラダ山科大塚店まで1062ｍ
6/11
【周辺】コンビニエンスストアセブン-イレブン山科東野駅東店まで355ｍ
7/11
【周辺】コンビニエンスストアローソン 山科大塚まで797ｍ
8/11
【周辺】ドラッグストアドラッグユタカ 山科音羽店まで359ｍ
9/11
【周辺】郵便局京都山科音羽郵便局まで544ｍ
10/11
【周辺】銀行京都中央信用金庫 山科中支店まで728ｍ
11/11ファインフラッツ山科音羽川の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ファインフラッツ山科音羽川の売却に役立つ情報をチェック！
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2,598万円 （38万円 / m²） 69m²の部屋
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実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年10月5日
同じ地域(京都市山科区音羽西林)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築17年(現在) | 3,127万円 | 100％ |
| 築20年(3年後) | 3,003万円 | 96.0％ |
| 築25年(8年後) | 2,793万円 | 89.3％ |
| 築30年(13年後) | 2,583万円 | 82.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築17年) | 100％ | 2,598万円 |
| 3年後(築20年) | 96.0％ | 2,495万円 |
| 8年後(築25年) | 89.3％ | 2,320万円 |
| 13年後(築30年) | 82.6％ | 2,146万円 |
このマンションと、京都市山科区音羽西林の築17年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,598万円 (69m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも16％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 38万円 / m² | 45万円 / m² |
ファインフラッツ山科音羽川周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
京都市山科区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年10月9日]
京都市山科区のマンションの価格は直近の3年間で 6.81%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.50%、 2年前→1年前：2.67%、 1年前→今年：3.51% ）
京都府の直近3年間の変動（10.62% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
京都市山科区
京都府
10社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにファインフラッツ山科音羽川が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,650万円 | 69.00m² | 3LDK / 7階 | 2019年9月〜2019年10月 |
| 2,750万円 | 69.00m² | 3LDK / 7階 | 2019年7月〜2019年8月 |
| 2,680万円 | 75.27m² | 3LDK / 1階 | 2019年4月〜2019年6月 |
| 3,080万円 | 69.00m² | 3LDK / 7階 | 2019年5月〜2019年6月 |
| 4,200万円 | 84.81m² | 3LDK / 5階 | 2018年8月〜2019年1月 |
| 2,690万円 | 75.27m² | 3LDK / 1階 | 2017年4月〜2017年8月 |
| 4,200万円 | 84.81m² | 3LDK / 5階 | 2015年10月〜2016年10月 |
| 2,660万円 | 73.04m² | 3LDK / 3階 | 2016年6月〜2016年7月 |
| 4,200万円 | 84.81m² | 3LDK / 5階 | 2014年7月〜2014年9月 |
| 4,200万円 | 84.81m² | 3LDK / 5階 | 2013年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,598万円 |
| 買取 | 1,559万円 〜 2,078万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.53万円 / 月 69m²の部屋
〜
15.96万円 / 月 84.81m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ファインフラッツ山科音羽川の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにファインフラッツ山科音羽川が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13万円 / 月 | 75.10m² | 3LDK / 2階 | 2015年7月 |
| 12.5万円 / 月 | 75.10m² | 3LDK / 2階 | 2015年4月〜2015年6月 |
| 13万円 / 月 | 75.10m² | 3LDK / 2階 | 2015年3月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 音羽ハイツ | 1,204万円 〜 2,981万円 | 京都府京都市山科区音羽役出町29-2 |
2009年2月（築17年） 地上6階 / 全48戸 |
| ファービーズコート東野 | 1,110万円 〜 1,514万円 | 京都府京都市山科区東野北井ノ上町2-8 |
2007年3月（築19年） 地上6階 / 全18戸 |
| パインフィールド洛東 | 1,296万円 〜 3,403万円 | 京都府京都市山科区東野片下リ町16 |
2007年3月（築19年） 地上10階 / 全133戸 |
| ハイブリッジ音羽 | 1,242万円 〜 1,573万円 | 京都府京都市山科区音羽役出町1-34 |
2007年2月（築19年） 地上9階 / 全24戸 |
| イーグルコートブランシェ | 2,262万円 〜 3,990万円 | 京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町43 |
2008年5月（築18年） 地上11階 / 全55戸 |
| ヴィエラ | 1,189万円 〜 1,527万円 | 京都府京都市山科区東野門口町26-5 |
2007年4月（築19年） 地上6階 / 全20戸 |
| アーバニス京都山科 | 1,852万円 〜 2,883万円 | 京都府京都市山科区大塚北溝町37 |
2007年3月（築19年） 地上5階 / 全61戸 |
| モンティセリ | 1,206万円 〜 1,523万円 | 京都府京都市山科区竹鼻西ノ口町62 |
2010年2月（築16年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| プレジール山科 | 1,141万円 〜 1,525万円 | 京都府京都市山科区四ノ宮神田町18 |
2007年3月（築19年） 地上6階 / 全47戸 |
| サンクチュアリ山科 | 1,636万円 〜 5,612万円 | 京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町50-7 |
2008年3月（築18年） 地上10階 / 全34戸 |
| パルジュコート山科 | 1,020万円 〜 1,525万円 | 京都府京都市山科区椥辻東浦町56-2 |
2007年3月（築19年） 地上9階 / 全28戸 |
| フラットゴートル | 1,190万円 〜 1,774万円 | 京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町81 |
2007年3月（築19年） 地上6階 / 全20戸 |
| トゥモール山科 | 1,258万円 〜 1,556万円 | 京都府京都市山科区御陵大津畑町32-5 |
2007年11月（築18年） 地上4階 / 全7戸 |
| ブリリア京都山科 | 2,100万円 〜 2,945万円 | 京都府京都市山科区西野左義長町25-4 |
2008年3月（築18年） 地上6階 / 全41戸 |
| BELPALAZZO山科安朱 | 1,171万円 〜 1,471万円 | 京都府京都市山科区安朱東海道町10-1 |
2009年5月（築17年） 地上4階 / 全23戸 |
| アメニティ山科駅前 | 2,035万円 〜 4,273万円 | 京都府京都市山科区上野御所ノ内町9-12 |
2008年9月（築18年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| パデシオン山科東野 | 2,394万円 〜 3,442万円 | 京都府京都市山科区東野舞台町6-3 |
2008年8月（築18年） 地上7階 / 全50戸 |
| ルネスパレス西野 | 2,026万円 〜 2,642万円 | 京都府京都市山科区西野小柳町83 |
2007年9月（築19年） 地上4階 / 全16戸 |
| リアライズ小山西御所 | 656万円 〜 2,141万円 | 京都府京都市山科区小山西御所町23-6 |
2007年8月（築19年） 地上4階 / 全15戸 |
| パデシオン山科椥辻 | 2,167万円 〜 3,421万円 | 京都府京都市山科区椥辻草海道町36-11 |
2007年8月（築19年） 地上7階 / 全77戸 |
| コンフォーレ栗栖野 | 1,018万円 〜 1,877万円 | 京都府京都市山科区栗栖野打越町36-3 |
2008年3月（築18年） 地上7階 / 全37戸 |
| レ・セーナ | 914万円 〜 1,904万円 | 京都府京都市山科区北花山中道町78-3 |
2008年4月（築18年） 地上4階 / 全20戸 |
| エスリード醍醐 | 2,421万円 〜 4,077万円 | 京都府京都市伏見区醍醐中山町25-5 |
2008年7月（築18年） 地上5階 / 全53戸 |
| メイツ醍醐デュアラ | 2,109万円 〜 3,381万円 | 京都府京都市伏見区小栗栖森ケ淵町2-1 |
2009年1月（築17年） 地上7階 / 全102戸 |
| グランスイート醍醐駅前 | 1,929万円 〜 3,275万円 | 京都府京都市伏見区醍醐大構町26-1 |
2008年6月（築18年） 地上7階 / 全35戸 |
| エクセルコート京都五条坂 | 2,119万円 〜 3,264万円 | 京都府京都市東山区梅林町563-3 |
2008年4月（築18年） 地上7階 / 全48戸 |
| プリシード東福寺レジデンス | 1,111万円 〜 3,593万円 | 京都府京都市東山区泉涌寺雀ケ森町4 |
2007年5月（築19年） 地上4階 / 全6戸 |
| ヴェールキューブ石雲 | 1,602万円 〜 1,974万円 | 京都府京都市東山区慈法院庵町574 |
2007年3月（築19年） 地上4階 / 全20戸 |
| グランシティオ京都東山八坂通り | 4,963万円 〜 7,959万円 | 京都府京都市東山区玉水町77 |
2008年7月（築18年） 地上5階 / 全21戸 |
| プラネシア神宮道 | 2,091万円 〜 5,974万円 | 京都府京都市東山区東町223 |
2010年6月（築16年） 地上5階 / 全32戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ファインフラッツ山科音羽 | 1,836万円 〜 3,175万円 | 京都府京都市山科区音羽前出町29-1 |
2005年3月（築21年） 地上7階 / 全59戸 |
| ファインフラッツ京都山科ザ・レジデンス | 3,395万円 〜 5,044万円 | 京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町30-5 |
2015年2月（築11年） 地上11階 / 全30戸 |
| ファインフラッツ京都山科 | 3,256万円 〜 4,846万円 | 京都府京都市山科区安朱中小路町2-8 |
2014年6月（築12年） 地上11階 / 全47戸 |
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京都府京都市山科区音羽西林にあるファインフラッツ山科音羽川は、地上7階建て・RC（鉄筋コンクリート）構造のマンションです。2009年2月に竣工した建物で、その管理形態は委託となっています。なお、このマンションにおいては、管理人が日勤で業務を行っています。交通面では、京都地下鉄東西線の東野駅が最寄駅として挙げられます。
| マンション名称 | ファインフラッツ山科音羽川 |
|---|---|
| 所在地 |
京都府京都市山科区音羽西林33-2
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/5
3LDK 2階
2/5
3LDK 3階
3/5
3LDK 5階
4/5
3LDK 7階
5/5| 築年月（築年数） | 2009年2月(築17年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 67戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 要 |
| 施工会社 | 不二建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オール電化、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年10月15日]
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