京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町30-5
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
3,369 万円 65.04m²の部屋
〜4,967 万円 80.15m²の部屋
LIFULL HOME'Sの
不動産査定サービスは
5年連続 訪問査定率 No.1※
※不動産会社のミカタ 2025年一括査定サイト訪問査定率ランキング
【外観】
1/4
【周辺】地下鉄山科駅周辺 交通買物便利
2/4
【周辺】マツヤスーパー
3/4
【周辺】山科図書館
4/4ファインフラッツ京都山科ザ・レジデンスの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ファインフラッツ京都山科ザ・レジデンスの売却に役立つ情報をチェック！
11社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
3,369万円 （52万円 / m²） 65.04m²の部屋
〜4,967万円 （62万円 / m²） 80.15m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 65.04m²の部屋の場合 | 80.15m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,369万円 | 4,967万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 117万7,770円 | 170万5,110円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 121万7,770円 | 174万5,110円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 3,246万6,514円 | 4,791万6,204円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(京都市山科区竹鼻竹ノ街道町)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築12年(現在) | 4,438万円 | 100％ |
| 築15年(3年後) | 4,268万円 | 96.2％ |
| 築20年(8年後) | 3,980万円 | 89.7％ |
| 築25年(13年後) | 3,692万円 | 83.2％ |
| 築30年(18年後) | 3,405万円 | 76.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築12年) | 100％ | 3,369万円 |
| 3年後(築15年) | 96.2％ | 3,240万円 |
| 8年後(築20年) | 89.7％ | 3,021万円 |
| 13年後(築25年) | 83.2％ | 2,803万円 |
| 18年後(築30年) | 76.7％ | 2,584万円 |
このマンションと、京都市山科区竹鼻竹ノ街道町の築12年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,369万円 (65.04m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも17％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 52万円 / m² | 63万円 / m² |
ファインフラッツ京都山科ザ・レジデンス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
京都市山科区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
京都市山科区のマンションの価格は直近の3年間で 1.93%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.30%、 2年前→1年前：2.52%、 1年前→今年：-0.27% ）
京都府の直近3年間の変動（11.14% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
京都市山科区
京都府
11社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにファインフラッツ京都山科ザ・レジデンスが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,880万円 | 70.01m² | 3LDK / 3階 | 2019年2月〜2019年3月 |
| 4,280万円 | 70.01m² | 3LDK / 3階 | 2019年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,369万円 |
| 買取 | 2,022万円 〜 2,695万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
11社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
14.02万円 / 月 65.04m²の部屋
〜
19.51万円 / 月 80.15m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ファインフラッツ京都山科ザ・レジデンスの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにファインフラッツ京都山科ザ・レジデンスが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 15.6万円 / 月 | 65.04m² | 3LDK / 6階 | 2025年4月〜2025年8月 |
| 16万円 / 月 | 80.15m² | 4LDK / 2階 | 2025年5月〜2025年7月 |
| 17万円 / 月 | 70.00m² | 2LDK / 10階 | 2023年2月〜2023年4月 |
| 15.5万円 / 月 | 65.00m² | 3LDK / 8階 | 2022年11月〜2023年1月 |
| 16万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 3階 | 2022年4月〜2022年8月 |
| 15.5万円 / 月 | 65.00m² | 3LDK / 8階 | 2022年4月〜2022年6月 |
| 15.5万円 / 月 | 65.04m² | 3LDK / 7階 | 2021年7月〜2021年8月 |
| 16万円 / 月 | 65.04m² | 3LDK / 9階 | 2021年2月〜2021年6月 |
| 14.6万円 / 月 | 65.04m² | 3LDK / 7階 | 2021年5月 |
| 17万円 / 月 | 70.01m² | 2LDK / 10階 | 2019年12月〜2020年1月 |
| 17.8万円 / 月 | 70.01m² | 2LDK / 11階 | 2019年10月〜2019年12月 |
| 15.8万円 / 月 | 65.04m² | 3LDK / 8階 | 2018年2月〜2018年3月 |
| 17万円 / 月 | 70.01m² | 2LDK / 10階 | 2018年1月 |
| 16万円 / 月 | 65.04m² | 3LDK / 9階 | 2017年9月〜2017年10月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| Luxe山科 | 1,023万円 〜 1,418万円 | 京都府京都市山科区御陵大津畑町34-1 |
2014年3月（築13年） 地上6階 / 全45戸 |
| プレサンスロジェ山科音羽 | 2,782万円 〜 4,033万円 | 京都府京都市山科区音羽野田町24-1 |
2013年6月（築13年） 地上11階 / 全30戸 |
| レグルス | 1,779万円 〜 2,322万円 | 京都府京都市山科区竹鼻扇町6-3 |
2014年1月（築13年） 地上7階 / 全48戸 |
| ときわぎ | 1,626万円 〜 4,591万円 | 京都府京都市山科区東野片下リ町22-1 |
2016年3月（築11年） 地上9階 / 全49戸 |
| ラティス東野 | 1,591万円 〜 3,059万円 | 京都府京都市山科区東野中井ノ上町12-16 |
2014年3月（築13年） 地上7階 / 全23戸 |
| パインフィールド東野 | 1,843万円 〜 2,946万円 | 京都府京都市山科区東野中井ノ上町12-13 |
2014年7月（築12年） 地上9階 / 全39戸 |
| ラフレシール・ジュネス | 1,264万円 〜 2,908万円 | 京都府京都市山科区西野小柳町95 |
2015年5月（築12年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プレージア京都山科東野 | 2,622万円 〜 4,171万円 | 京都府京都市山科区西野左義長町34 |
2016年1月（築11年） 地上7階 / 全70戸 |
| SHICATACHAMBRETTES2 | 1,207万円 〜 1,674万円 | 京都府京都市山科区西野小柳町40-1 |
2013年9月（築13年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| SHICATACHAMBRETTES1 | 1,216万円 〜 1,755万円 | 京都府京都市山科区西野小柳町41-2 |
2014年1月（築13年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| エスリード京都山科セミリア | 2,055万円 〜 3,610万円 | 京都府京都市山科区東野八反畑町50-2 |
2016年1月（築11年） 地上7階 / 全69戸 |
| ラヴィータ | 1,702万円 〜 2,179万円 | 京都府京都市山科区東野八反畑町58-11 |
2016年8月（築10年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ヴェルデュール | 1,180万円 〜 1,972万円 | 京都府京都市山科区椥辻東潰31-14 |
2016年9月（築10年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| インサイトコート椥辻 | 990万円 〜 1,756万円 | 京都府京都市山科区椥辻番所ケ口町45-12 |
2013年3月（築14年） 地上6階 / 全16戸 |
| ラルジュ西金ヶ崎 | 1,464万円 〜 1,881万円 | 京都府京都市山科区勧修寺西金ケ崎244 |
2016年2月（築11年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ディアコート中臣 | 2,167万円 〜 2,782万円 | 京都府京都市山科区西野山中臣町190-2 |
2017年2月（築10年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| メゾングロリア | 1,857万円 〜 2,683万円 | 京都府京都市山科区西野山中鳥井町56 |
2016年3月（築11年） 地上5階 / 全20戸 |
| キャトル・セゾンイワタ | 1,194万円 〜 2,300万円 | 京都府京都市伏見区醍醐上ノ山町3-1 |
2015年3月（築12年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ジ・アーバネックス京都東山 | 5,226万円 〜 6,837万円 | 京都府京都市東山区今道町257-12 |
2016年2月（築11年） 地上5階 / 全14戸 |
| セーイ・サーリチェ | 2,151万円 〜 3,368万円 | 京都府京都市東山区下馬町498 |
2015年3月（築12年） 地上4階 / 全15戸 |
| WILLPARK神宮 | 3,732万円 〜 5,116万円 | 京都府京都市東山区中之町205-2 |
2016年2月（築11年） 地上5階 / 全9戸 |
| Schilf神宮道 | 4,485万円 〜 8,543万円 | 京都府京都市東山区中之町203 |
2014年12月（築12年） 地上5階 / 全40戸 |
| J&N三条神宮前 | 2,079万円 〜 3,185万円 | 京都府京都市東山区夷町164-3 |
2014年3月（築13年） 地上5階 / 全13戸 |
| LACASA神宮道 | 3,616万円 〜 7,680万円 | 京都府京都市東山区堀池町373-50 |
2014年12月（築12年） 地上5階 / 全13戸 |
| A-mon醍醐 | 771万円 〜 1,087万円 | 京都府京都市伏見区醍醐川久保町20-3 |
2016年7月（築10年） 地上5階 / 全27戸 |
| エステムプラザ東山邸 | 1,999万円 〜 4,777万円 | 京都府京都市東山区唐戸鼻町554-1 |
2015年11月（築11年） 地上5階 / 全40戸 |
| ザ・京都レジデンス岡崎神宮 | 7,433万円 〜 9,724万円 | 京都府京都市左京区岡崎南御所町7 |
2016年8月（築10年） 地上5階 / 全24戸 |
| グランドメゾン京都岡崎 | 7,676万円 〜 1億 7,134万円 | 京都府京都市左京区岡崎南御所町35-1 |
2015年1月（築12年） 地上3階 / 全28戸 |
| プラネシア東山三条 | 2,818万円 〜 6,163万円 | 京都府京都市東山区進之町584 |
2013年3月（築14年） 地上5階 / 全44戸 |
| ヂーニアル岡崎 | 3,114万円 〜 4,135万円 | 京都府京都市左京区岡崎天王町13 |
2017年2月（築10年） 地上4階 / 全15戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ファインフラッツ山科音羽 | 1,880万円 〜 3,237万円 | 京都府京都市山科区音羽前出町29-1 |
2005年3月（築22年） 地上7階 / 全59戸 |
| ファインフラッツ山科音羽川 | 2,607万円 〜 3,885万円 | 京都府京都市山科区音羽西林33-2 |
2009年2月（築18年） 地上7階 / 全67戸 |
マンションの価格相場がその場で簡易にわかる無料のAIシミュレーター 周辺マンションの相場を地図で見る
プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
ファインフラッツ京都山科ザ・レジデンスの売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社＋担当者の力量です。
最低3社～5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。
ファインフラッツ京都山科ザ・レジデンスから近い順に表示しています
山科区の不動産のことならお任せください
地下鉄東西線の東野駅から徒歩５分のところにお店がございます。当社のモットーとして、地域に笑顔をつくり、お客様、地域の皆様、また当社スタッフ全員についても、心豊かに暮らせるよう、日々成長していける会社になれるよう精進していきます。山科の不動産のことは当社インサイトホームにお気軽にご相談下さい。
店舗外観
即金買取、買取保証付仲介がご利用可能です
当店は、山科区・伏見区・東山区・大津市（一部）エリアのご売却のお手伝いをさせて頂いております。お客様のニーズに合わせ一般仲介の他に即金買取・買取保証付仲介にも力を入れ、ご希望のご売却方法をご選択して頂けます。お気軽にお問い合わせ下さい。社員一同心よりお待ちしております。
社員画像
東山・山科の不動産情報ならお任せ下さい！
京都山科、滋賀を中心に不動産情報を発信しております。地元密着で軽いフットワークを活かした活動でお客様へご満足をお届けいたします！
店舗内観
理想の住まいを全力サポート
京都・滋賀エリアに強い不動産会社です。
お客様一人ひとりの状況やご希望に寄り添い、無理のないお部屋探しをサポート。
小さなことでも相談しやすい、身近で頼れる存在を目指しています。
社員画像
空家問題に積極的に介入して参ります
当社は空家問題に積極的に介入していきます。空地・空家・遊休不動産の所有者に対してアプローチをしていき、売却やリフォーム、収益アパートの新築など様々な視点から提案し、使われていない勿体無い不動産を1件でも減らすことで社会貢献につなげていけると考え精一杯頑張ります。
社員画像
山科・醍醐エリア専門の不動産会社
山科・醍醐エリア限定の不動産情報サイトを運営している会社です。1990年から山科・醍醐エリアに根付き、2011年以降の売買成約事例をデータベースとして保有しており、１.確実に売却を実現できる価格 ２.販売後3か月で売却できる価格 ３.さらに価格最大化チャレンジ価格をご提案することができます。
店舗内観
ご縁を大切に
安心してご売却いただけるよう、お客様に寄り添ったご提案をいたします。
【買取保証付き】仲介も買取も弊社にお任せ
弊社は、伏見区エリアを中心に不動産売買仲介・買取事業を行っている会社です。売買取引経験の豊富なスタッフが揃っており、お客様一人ひとりにあったご提案をお約束いたします。誠心誠意ご対応させていただき信頼を積み重ね、“ココロ”で繋がる不動産会社を目指しています。
社員画像
お客様の一番の相談相手を目指します！
不動産のご売却は、人生で幾度と無い大切なイベントです。
私たちがお客様の身近な相談役となって、スムーズなお手続きをサポートさせて頂きます。事務的な手続きをこなすだけの存在ではなく、お客様一人ひとりに深く寄り添う「不動産オーナーのパートナー」でありたいと強く願っています。
社員画像
販売力No.1！売却専門スタッフが担当！
弊社では「相続」「住みながらでも売れるのか？」「住み替えをしたいけれどどうしたらいいのか？」など売却に関するご質問を売却専門スタッフが丁寧にお答えいたします。
弊社のお家を高く・早く売ることには好評がありますので、是非フロンティアホームにお任せください！！
社員画像
関西不動産販売【集客力】に自信があります
京阪神エリア・大阪北摂全域の不動産売却は関西不動産販売株式会社京都桂川店へお任せください！ご所有者様の意向を尊重し、不動産に関する多岐に渡るご相談に真摯に対応させていただきます。
あわせて読みたい
11社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
あわせて読みたい
マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ファインフラッツ京都山科ザ・レジデンス |
|---|---|
| 所在地 |
京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町30-5
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 2階
1/7
3LDK 3階
2/7
3LDK 6階
3/7
3LDK 7階
4/7
3LDK 8階
5/7
3LDK 9階
6/7
2LDK 11階
7/7| 築年月（築年数） | 2015年2月(築12年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 30戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
11社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社にお問合せしよう
ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町30-5【最寄り駅からのアクセス情報】
京都地下鉄東西線 / 山科駅 徒歩2分【建物仕様】
築年月：2015年2月(築12年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
Copyright © LIFULL Co., Ltd. All Rights Reserved.
