この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
京都府京都市山科区大塚北溝町37
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,775 万円 60.1m²の部屋
〜2,634 万円 72.95m²の部屋
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参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,775万円 60.1m²の部屋 30万円 / m²
〜2,634万円 72.95m²の部屋 36万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(京都市山科区大塚北溝町)の専有面積60m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (京都市山科区大塚北溝町 / 専有面積：60m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 2,174万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 2,112万円 | 97.1％ |
| 築25年(7年後) | 1,953万円 | 89.9％ |
| 築30年(12年後) | 1,795万円 | 82.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 1,775万円 | 100％ |
| 2年後 (築20年) | 1,724万円 | 97.1％ |
| 7年後 (築25年) | 1,595万円 | 89.9％ |
| 12年後 (築30年) | 1,466万円 | 82.6％ |
このマンションと、京都市山科区大塚北溝町の築18年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,775万円 (60.1m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも17％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 30万円 / m² | 36万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアーバニス京都山科が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 60.00m² | 2LDK / 5階 | 2022年8月〜2022年9月 |
| 1,880万円 | 60.00m² | 2LDK / 5階 | 2022年6月〜2022年7月 |
| 2,080万円 | 70.29m² | 2LDK / 3階 | 2020年12月 |
| 2,180万円 | 70.29m² | 2LDK / 3階 | 2020年8月〜2020年11月 |
| 1,580万円 | 60.10m² | 2LDK / 2階 | 2020年7月〜2020年9月 |
| 2,280万円 | 70.29m² | 2LDK / 3階 | 2020年2月〜2020年7月 |
| 1,980万円 | 70.29m² | 2LDK / 3階 | 2019年6月〜2019年12月 |
| 1,580万円 | 60.10m² | 2LDK / 3階 | 2019年7月〜2019年11月 |
| 1,680万円 | 60.10m² | 2LDK / 3階 | 2019年6月 |
| 1,920万円 | 70.30m² | 2LDK / 4階 | 2018年8月〜2018年12月 |
| 1,780万円 | 70.30m² | 3LDK / 5階 | 2018年4月〜2018年6月 |
| 1,980万円 | 70.30m² | 3LDK / 1階 | 2017年11月〜2018年2月 |
| 1,900万円 | 69.95m² | 3LDK / 3階 | 2015年12月〜2016年8月 |
| 1,880万円 | 70.30m² | 3LDK / 2階 | 2014年11月〜2015年1月 |
| 1,600万円 | 70.30m² | 3LDK / 2階 | 2014年9月〜2014年10月 |
| 1,850万円 | 69.95m² | 3LDK / 5階 | 2013年8月 |
| 1,740万円 | 60.10m² | 2LDK / 5階 | 2013年5月〜2013年6月 |
| 2,380万円 | 85.58m² | 4LDK / 4階 | 2011年7月〜2011年12月 |
| 1,690万円 | 70.30m² | 3LDK / 5階 | 2011年1月〜2011年2月 |
| 2,480万円 | 85.58m² | 4LDK / 3階 | 2010年9月〜2010年12月 |
| 1,480万円 | 60.10m² | 2LDK / 2階 | 2010年9月〜2010年12月 |
| 1,700万円 | 70.30m² | 3LDK / 5階 | 2010年11月 |
| 1,630万円 | 70.25m² | 3LDK / 1階 | 2010年3月〜2010年6月 |
| 1,480万円 | 60.10m² | 2LDK / 2階 | 2010年5月〜2010年6月 |
| 2,480万円 | 85.58m² | 4LDK / 3階 | 2010年6月 |
| 2,480万円 | 85.58m² | 4LDK / 3階 | 2010年4月 |
| 2,630万円 | 85.07m² | 4LDK / 5階 | 2010年2月〜2010年3月 |
| 1,480万円 | 60.10m² | 2LDK / 2階 | 2010年2月〜2010年3月 |
| 2,480万円 | 85.58m² | 4LDK / 3階 | 2009年10月〜2009年11月 |
| 2,650万円 | 85.07m² | 4LDK / 5階 | 2009年1月〜2009年10月 |
| 2,480万円 | 69.95m² | 3LDK / 5階 | 2009年6月〜2009年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,775万円 |
| 買取 | 1,065万円 〜 1,420万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
9.53万円 60.1m²の部屋
〜12.81万円 72.95m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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アーバニス京都山科周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
京都市山科区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
京都市山科区のマンションの価格は直近の3年間で 16.87%程度 上昇しています。（3年前→2年前：9.83% 、 2年前→1年前：7.01% 、 1年前→今年：-0.56% ）
京都府の直近3年間の変動（14.29% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
京都市山科区
京都府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
2007年3月に完成したアーバニス京都山科は、京都府京都市山科区大塚北溝町にあります。地上5階建てで、耐久性に優れたRC構造の同マンションでは、委託の管理形態を採用しているほか、日勤の管理人が業務を行っています。また、最寄駅にあたるのは京都地下鉄東西線の東野駅で、徒歩およそ12分でアクセスできます。
| マンション名称 | アーバニス京都山科 |
|---|---|
| 所在地 | 京都府京都市山科区大塚北溝町37 |
| 交通 |
|
【外観】
【周辺】京都市立大塚小学校まで495m
【周辺】京都市立音羽中学校まで399m
【周辺】ハッピーテラダ山科大塚店まで483m
【周辺】ローソン京都東インター店まで567m
【周辺】ダックス山科小山店まで581m
【周辺】ジョーシン山科店まで146m
【周辺】医療法人社団洛和会洛和会音羽病院まで932m
【周辺】京都山科音羽郵便局まで579m
| 築年月（築年数） | 2007年3月(築18年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 61戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | ミノベ建設(株) | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ココヒガシノ | 944万円 〜 2,335万円 | 京都府京都市山科区東野中井ノ上町20-22 |
2005年3月（築20年） 地上4階 / 全13戸 |
| バンブーヒルズ | 1,206万円 〜 1,538万円 | 京都府京都市山科区大塚檀ノ浦31-1 |
2006年9月（築18年） 地上4階 / 全36戸 |
| ファインフラッツ山科音羽川 | 2,574万円 〜 3,878万円 | 京都府京都市山科区音羽西林33-2 |
2009年2月（築16年） 地上7階 / 全67戸 |
| ヒルズ山科 | 611万円 〜 1,963万円 | 京都府京都市山科区小山西御所町23-6 |
2007年8月（築17年） 地上4階 / 全15戸 |
| ファインフラッツ山科音羽 | 1,805万円 〜 3,069万円 | 京都府京都市山科区音羽前出町29-1 |
2005年3月（築20年） 地上7階 / 全59戸 |
| 音羽ハイツ | 1,171万円 〜 2,955万円 | 京都府京都市山科区音羽役出町29-2 |
2009年2月（築16年） 地上6階 / 全48戸 |
| ファービーズコート東野 | 1,078万円 〜 1,484万円 | 京都府京都市山科区東野北井ノ上町2-8 |
2007年3月（築18年） 地上6階 / 全18戸 |
| パインフィールド洛東 | 1,261万円 〜 3,379万円 | 京都府京都市山科区東野片下リ町16 |
2007年3月（築18年） 地上10階 / 全133戸 |
| ハイブリッジ音羽 | 1,206万円 〜 1,535万円 | 京都府京都市山科区音羽役出町1-34 |
2007年2月（築18年） 地上9階 / 全24戸 |
| ヴィエラ | 1,162万円 〜 1,504万円 | 京都府京都市山科区東野門口町26-5 |
2007年4月（築18年） 地上6階 / 全20戸 |
| プレジール山科 | 1,133万円 〜 1,492万円 | 京都府京都市山科区四ノ宮神田町18 |
2007年3月（築18年） 地上6階 / 全47戸 |
| プラネシア星の子山科三条 | 1,112万円 〜 2,064万円 | 京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町45-4 |
2005年9月（築19年） 地上11階 / 全50戸 |
| イーグルコートブランシェ | 2,285万円 〜 3,970万円 | 京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町43 |
2008年5月（築16年） 地上11階 / 全55戸 |
| サンクラージュ山科三条 | 822万円 〜 1,391万円 | 京都府京都市山科区四ノ宮神田町7-1 |
2007年1月（築18年） 地上7階 / 全27戸 |
| パルジュコート山科 | 1,084万円 〜 1,626万円 | 京都府京都市山科区椥辻東浦町56-2 |
2007年3月（築18年） 地上9階 / 全28戸 |
| エル・セレーノ山科 | 857万円 〜 1,667万円 | 京都府京都市山科区四ノ宮堂ノ後町3 |
2006年3月（築19年） 地上6階 / 全58戸 |
| パラッツォディモデルノ | 1,049万円 〜 3,072万円 | 京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町30-4 |
2005年3月（築20年） 地上9階 / 全42戸 |
| イーストヴィレッジ大宅 | 702万円 〜 1,092万円 | 京都府京都市山科区大宅中小路町47-2 |
2006年9月（築18年） 地上4階 / 全12戸 |
| エスタシオン・デ・山科三品 | 1,014万円 〜 1,608万円 | 京都府京都市山科区安朱北屋敷町12-1 |
2006年2月（築19年） 地上6階 / 全20戸 |
| サンクチュアリ山科 | 1,575万円 〜 5,368万円 | 京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町50-7 |
2008年3月（築17年） 地上10階 / 全33戸 |
| パデシオン山科椥辻 | 2,234万円 〜 3,515万円 | 京都府京都市山科区椥辻草海道町36-11 |
2007年8月（築17年） 地上7階 / 全77戸 |
| フラットゴートル | 1,172万円 〜 1,720万円 | 京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町81 |
2007年3月（築18年） 地上6階 / 全20戸 |
| シンフォニー御陵安祥寺川 | 2,543万円 〜 3,610万円 | 京都府京都市山科区御陵大津畑町10-1 |
2006年7月（築18年） 地上4階 / 全31戸 |
| トゥモール山科 | 1,239万円 〜 1,509万円 | 京都府京都市山科区御陵大津畑町32-5 |
2007年11月（築17年） 地上4階 / 全7戸 |
| アメニティ山科駅前 | 2,037万円 〜 4,215万円 | 京都府京都市山科区上野御所ノ内町9-12 |
2008年9月（築16年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ブリリア京都山科 | 2,269万円 〜 3,189万円 | 京都府京都市山科区西野左義長町25-4 |
2008年2月（築17年） 地上6階 / 全41戸 |
| パデシオン山科東野 | 2,142万円 〜 3,281万円 | 京都府京都市山科区東野舞台町6-3 |
2008年8月（築16年） 地上7階 / 全50戸 |
| スプリング早稲ノ内2 | 1,013万円 〜 1,294万円 | 京都府京都市山科区大宅早稲ノ内町41 |
2005年3月（築20年） 地上4階 / 全32戸 |
| ルネスパレス西野 | 2,002万円 〜 2,631万円 | 京都府京都市山科区西野小柳町83 |
2007年9月（築17年） 地上4階 / 全16戸 |
| グラン・リジェール | 574万円 〜 1,312万円 | 京都府京都市山科区大宅細田町58 |
2006年12月（築18年） 地上4階 / 全13戸 |
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