広島県広島市安佐南区緑井6丁目33-21
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,425 万円 70m²の部屋
〜4,195 万円 92.91m²の部屋
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【外観】
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【エントランス】
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【駐車場】
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【周辺】広島市立梅林小学校1573ｍ
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【周辺】広島市立城山北中学校2710ｍ
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【周辺】セブンイレブン 広島緑井5丁目店332ｍ
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【周辺】フジグラン緑井756ｍ
8/8フォレストコート緑井の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
フォレストコート緑井の売却に役立つ情報をチェック！
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2,425万円 （35万円 / m²） 70m²の部屋
〜4,195万円 （45万円 / m²） 92.91m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 70m²の部屋の場合 | 92.91m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,425万円 | 4,195万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 86万6,250円 | 145万350円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 90万6,250円 | 149万350円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,334万562円 | 4,045万520円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(広島市安佐南区緑井)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築24年(現在) | 2,850万円 | 100％ |
| 築25年(1年後) | 2,816万円 | 98.8％ |
| 築30年(6年後) | 2,642万円 | 92.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築24年) | 100％ | 2,425万円 |
| 1年後(築25年) | 98.8％ | 2,396万円 |
| 6年後(築30年) | 92.7％ | 2,248万円 |
このマンションと、広島市安佐南区緑井の築24年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,425万円 (70m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも15％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 35万円 / m² | 41万円 / m² |
フォレストコート緑井周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市安佐南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
広島市安佐南区のマンションの価格は直近の3年間で 0.82%程度 上昇しています。（3年前→2年前：6.00%、 2年前→1年前：-2.54%、 1年前→今年：-2.40% ）
広島県の直近3年間の変動（4.00% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
広島市安佐南区
広島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフォレストコート緑井が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,699万円 | 92.91m² | 4LDK / 5階 | 2025年10月 |
| 3,090万円 | 70.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年11月〜2024年12月 |
| 2,580万円 | 77.77m² | 2LDK / 3階 | 2019年11月〜2020年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,425万円 |
| 買取 | 1,455万円 〜 1,940万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.63万円 / 月 70m²の部屋
〜
14.15万円 / 月 92.91m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グリーンヒル吉村3 | 1,300万円 〜 3,444万円 | 広島県広島市安佐南区緑井7丁目9-19 |
2002年8月（築24年） 地上5階 / 全18戸 |
| ファヴォーレ緑井 | 1,189万円 〜 1,596万円 | 広島県広島市安佐南区緑井5丁目25-35 |
2002年3月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サンクチュアリ緑井 | 2,254万円 〜 3,010万円 | 広島県広島市安佐南区緑井7丁目1-9 |
2001年4月（築26年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| MRyコート | 2,370万円 〜 3,167万円 | 広島県広島市安佐南区川内2丁目9-47 |
2002年9月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サンテラス根石 | 2,397万円 〜 3,291万円 | 広島県広島市安佐南区川内2丁目18-22 |
2001年3月（築26年） 地上7階 / 全14戸 |
| 第3ライブ・コーポ辰広 | 2,384万円 〜 3,208万円 | 広島県広島市安佐南区川内2丁目16-25 |
2002年3月（築25年） 地上6階 / 全18戸 |
| NS21 | 2,871万円 〜 3,783万円 | 広島県広島市安佐南区緑井2丁目3-49 |
2001年6月（築25年） 地上4階 / 全6戸 |
| 緑井スカイステージ | 1,953万円 〜 5,272万円 | 広島県広島市安佐南区緑井1丁目5-1 |
2003年3月（築24年） 地上28階 / 全117戸 |
| レジデンスソフィア | 2,918万円 〜 3,973万円 | 広島県広島市安佐南区川内2丁目23-14 |
2003年3月（築24年） 地上8階 / 全16戸 |
| エクセランステゥディオ | 1,072万円 〜 1,561万円 | 広島県広島市安佐南区緑井3丁目21-24 |
2005年3月（築22年） 地上4階 / 全12戸 |
| フローレンス中須 | 2,134万円 〜 3,605万円 | 広島県広島市安佐南区中須2丁目14-10 |
2001年9月（築25年） 地上15階 / 全109戸 |
| ラ・メゾン・ユイッツ | 2,480万円 〜 3,186万円 | 広島県広島市安佐南区大町東2丁目5-10-7 |
2001年4月（築26年） 地上4階 / 全8戸 |
| サーパス安芸矢口 | 1,802万円 〜 3,107万円 | 広島県広島市安佐北区口田1丁目22-1 |
2003年2月（築24年） 地上14階 / 全65戸 |
| フローレンス中筋 | 2,523万円 〜 3,523万円 | 広島県広島市安佐南区中筋4丁目5-26 |
2002年7月（築24年） 地上10階 / 全54戸 |
| セレブ洋 | 1,120万円 〜 2,516万円 | 広島県広島市安佐南区中須1丁目26-18 |
2005年2月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ハートランド大町 | 979万円 〜 2,483万円 | 広島県広島市安佐南区大町東3丁目1-18 |
2003年4月（築24年） 地上6階 / 全28戸 |
| K's中須 | 1,926万円 〜 2,429万円 | 広島県広島市安佐南区中須1丁目46-28 |
2005年2月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| キャトルセゾン | 1,991万円 〜 2,629万円 | 広島県広島市安佐南区大町東2丁目8-25 |
2004年1月（築23年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| マンションリバーハンズ | 2,192万円 〜 3,363万円 | 広島県広島市安佐南区大町東3丁目17-10 |
2002年3月（築25年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ダイアパレス毘沙門台駅前 | 1,475万円 〜 2,843万円 | 広島県広島市安佐南区毘沙門台1丁目2-13 |
2002年3月（築25年） 地上5階 / 全20戸 |
| フローレンス古市センターコート | 2,347万円 〜 3,892万円 | 広島県広島市安佐南区古市2丁目4-4 |
2002年5月（築24年） 地上14階 / 全49戸 |
| サニーロード2 | 1,447万円 〜 2,085万円 | 広島県広島市安佐南区大町西3丁目17-6 |
2004年3月（築23年） 地上6階 / 全10戸 |
| マルシュ梅林 | 2,318万円 〜 3,352万円 | 広島県広島市安佐南区八木2丁目5-2 |
2003年3月（築24年） 地上5階 / 全8戸 |
| カサグランデ5 | 1,272万円 〜 2,681万円 | 広島県広島市安佐南区大町東2丁目14-6 |
2001年10月（築25年） 地上6階 / 全32戸 |
| ロアール古市 | 1,097万円 〜 4,664万円 | 広島県広島市安佐南区古市2丁目31-8 |
2002年2月（築25年） 地上9階 / 全52戸 |
| カーサデナカスジ | 968万円 〜 1,289万円 | 広島県広島市安佐南区中筋3丁目11-1 |
2002年2月（築25年） 地上4階 / 全18戸 |
| フローレンス大町東センターコート | 2,580万円 〜 4,014万円 | 広島県広島市安佐南区大町東1丁目9-33 |
2004年5月（築22年） 地上15階 / 全82戸 |
| アモールハイツ | 2,146万円 〜 3,096万円 | 広島県広島市安佐南区古市1丁目7-32 |
2004年9月（築22年） 地上4階 / 全9戸 |
| パークヒルズ毘沙門 | 1,948万円 〜 2,634万円 | 広島県広島市安佐南区安東1丁目10-6 |
2002年4月（築25年） 地上10階 / 全35戸 |
| ヴェルディ八木コモンガーデン | 2,244万円 〜 2,991万円 | 広島県広島市安佐南区八木5丁目7-26 |
2003年11月（築23年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| フォレストコート西原・デュオ | 3,096万円 〜 4,094万円 | 広島県広島市安佐南区西原7丁目12-25 |
2012年7月（築14年） 地上6階 / 全14戸 |
| フォレストコート祇園新橋 | 2,800万円 〜 3,702万円 | 広島県広島市安佐南区西原3丁目17-15 |
2000年10月（築26年） 地上10階 / 全27戸 |
| フォレストコートリヴィア祇園新橋 | 1,853万円 〜 2,450万円 | 広島県広島市安佐南区西原2丁目21-15 |
2002年1月（築25年） 地上8階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | フォレストコート緑井 |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市安佐南区緑井6丁目33-21
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 3階
1/4
4LDK 5階
2/4
3LDK 6階
3/4
3LDK 9階
4/4| 築年月（築年数） | 2003年3月(築24年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 40戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | （株）熊谷建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造（新耐震基準適合）
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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