兵庫県神戸市須磨区車獅堀936-1
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
958 万円 60.81m²の部屋
〜1,403 万円 66.6m²の部屋
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【周辺】若草小学校まで約800ｍ
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【周辺】須磨北中学校まで約1000ｍ
20/20サンワプラザ須磨・山の手の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
サンワプラザ須磨・山の手の売却に役立つ情報をチェック！
サンワプラザ須磨・山の手の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 |
|
売出し中 価格 1,290万円 |
66.6m² | 3LDK | 東 | 物件詳細 |
| 株式会社エヌプラッツ 神戸垂水店 | ||||||
| 6階 |
|
賃貸募集中 賃料 8万円 |
60.81m² | 3LDK | 南東 | 物件詳細 |
| SumoSumo兵庫店 株式会社プラン・ドゥ・シー | ||||||
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958万円 （16万円 / m²） 60.81m²の部屋
〜1,403万円 （21万円 / m²） 66.6m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 60.81m²の部屋の場合 | 66.6m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 958万円 | 1,403万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 38万2,140円 | 52万8,990円 |
| ② 印紙代 | 5,000円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 41万7,140円 | 56万8,990円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 916万2,780円 | 1,345万4,558円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(神戸市須磨区車)の専有面積60m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築28年(現在) | 1,201万円 | 100％ |
| 築30年(2年後) | 1,151万円 | 95.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築28年) | 100％ | 958万円 |
| 2年後(築30年) | 95.9％ | 919万円 |
このマンションと、神戸市須磨区車の築28年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
958万円 (60.81m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも20％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 16万円 / m² | 20万円 / m² |
サンワプラザ須磨・山の手周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市須磨区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
神戸市須磨区のマンションの価格は直近の3年間で 4.28%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.88%、 2年前→1年前：-2.19%、 1年前→今年：5.69% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.94% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
神戸市須磨区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンワプラザ須磨・山の手が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,290万円 | 66.60m² | 3LDK / 2階 | 2026年4月 |
| 980万円 | 63.45m² | 2LDK / 5階 | 2025年9月〜2026年1月 |
| 790万円 | 65.65m² | 2LDK / 6階 | 2024年7月〜2025年8月 |
| 1,180万円 | 63.45m² | 2LDK / 5階 | 2025年6月〜2025年8月 |
| 1,190万円 | 63.00m² | 2LDK / 3階 | 2024年4月〜2024年8月 |
| 990万円 | 63.00m² | 2LDK / 5階 | 2024年2月〜2024年4月 |
| 1,280万円 | 63.00m² | 2LDK / 3階 | 2024年3月 |
| 1,080万円 | 63.00m² | 2LDK / 5階 | 2023年11月〜2024年1月 |
| 1,280万円 | 63.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年12月〜2024年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 958万円 |
| 買取 | 575万円 〜 767万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6.64万円 / 月 60.81m²の部屋
〜
8.72万円 / 月 66.6m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
サンワプラザ須磨・山の手の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンワプラザ須磨・山の手が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7万円 / 月 | 63.45m² | 3LDK / 7階 | 2025年7月〜2025年9月 |
| 6.2万円 / 月 | 63.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年10月〜2023年11月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グリーンすま2 | 320万円 〜 504万円 | 兵庫県神戸市須磨区若草町1丁目1-10 |
1997年8月（築29年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グレーシィ須磨アルテピア3番街・2 | 1,368万円 〜 2,469万円 | 兵庫県神戸市須磨区清水台1-9 |
1997年2月（築30年） 地上20階 / 全314戸 |
| ノーブル須磨 | 1,042万円 〜 1,487万円 | 兵庫県神戸市須磨区車古川1348-1 |
1998年2月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| リバーヒルズ | 1,072万円 〜 1,512万円 | 兵庫県神戸市須磨区車大道1244-1 |
1998年7月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ヴィンテージコート須磨山手 | 904万円 〜 1,259万円 | 兵庫県神戸市須磨区車竹ノ下1309-4 |
1996年11月（築30年） 地上5階 / 全10戸 |
| メゾン・ド・ルミエール妙法寺 | 471万円 〜 1,148万円 | 兵庫県神戸市須磨区車古川1328-1 |
1996年12月（築30年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ルナドーム | 729万円 〜 1,046万円 | 兵庫県神戸市須磨区白川台6丁目23-2 |
1997年10月（築29年） 地上7階 / 全30戸 |
| 須磨妙法寺アーバンコンフオート | 1,470万円 〜 2,826万円 | 兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目3-12 |
1996年10月（築30年） 地上10階 / 全90戸 |
| プリマヴェーラ妙法寺 | 453万円 〜 656万円 | 兵庫県神戸市須磨区妙法寺筆前178 |
1999年2月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プリマベーラ白川 | 1,368万円 〜 1,960万円 | 兵庫県神戸市須磨区白川台1丁目36-7 |
1997年8月（築29年） 地上4階 / 全16戸 |
| リベール須磨妙法寺 | 1,215万円 〜 1,849万円 | 兵庫県神戸市須磨区妙法寺桜ノ界地104-74 |
1999年1月（築28年） 地上7階 / 全37戸 |
| プレジール須磨 | 1,401万円 〜 1,904万円 | 兵庫県神戸市須磨区南落合1丁目24-32 |
1996年12月（築30年） 地上7階 / 全11戸 |
| コージースクエア須磨白川台 | 948万円 〜 1,747万円 | 兵庫県神戸市須磨区白川台5丁目7-4 |
1997年9月（築29年） 地上11階 / 全165戸 |
| シティ南落合 | 1,162万円 〜 2,213万円 | 兵庫県神戸市須磨区南落合1丁目24-10 |
1997年8月（築29年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ライオンズマンション須磨名谷 | 1,062万円 〜 1,494万円 | 兵庫県神戸市須磨区北落合6丁目3-1 |
1997年9月（築29年） 地上13階 / 全139戸 |
| ブリランテ神戸マグノリアコート | 446万円 〜 631万円 | 兵庫県神戸市須磨区妙法寺ぬめり石1-10 |
1999年2月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| メルゼス白川 | 481万円 〜 674万円 | 兵庫県神戸市須磨区白川台7丁目1-9 |
1998年8月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 北須磨パーク・ホームズ | 1,292万円 〜 1,919万円 | 兵庫県神戸市須磨区友が丘7丁目3-1 |
1998年11月（築28年） 地上8階 / 全36戸 |
| ときわハイツ北落合 | 850万円 〜 1,259万円 | 兵庫県神戸市須磨区北落合4丁目42-76 |
1998年11月（築28年） 地上3階 / 全26戸 |
| ウインドヒルズ須磨友が丘 | 1,179万円 〜 1,603万円 | 兵庫県神戸市須磨区多井畑東町1-1 |
1997年3月（築30年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ロイヤル丸山ハイツ | 373万円 〜 685万円 | 兵庫県神戸市長田区丸山町1丁目10-4 |
2000年1月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ワコーレグラン山の手 | 819万円 〜 1,325万円 | 兵庫県神戸市長田区丸山町3丁目2-42 |
1998年1月（築29年） 地上5階 / 全44戸 |
| アネシス岡本 | 949万円 〜 1,322万円 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町3153 |
1997年7月（築29年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| フォレストコート名谷 | 333万円 〜 453万円 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町3478-1 |
1998年4月（築29年） 地上5階 / 全15戸 |
| リブコートフェリス須磨山手台 | 871万円 〜 2,026万円 | 兵庫県神戸市須磨区多井畑南町1-1 |
2000年10月（築26年） 地上14階 / 全198戸 |
| カーサカーロ板宿 | 940万円 〜 1,276万円 | 兵庫県神戸市須磨区板宿町1丁目5-16 |
1998年3月（築29年） 地上4階 / 全12戸 |
| エールデ明泉寺 | 801万円 〜 1,238万円 | 兵庫県神戸市長田区明泉寺町2丁目1-17 |
1997年3月（築30年） 地上8階 / 全28戸 |
| 明泉寺南住宅明泉寺シティコート | 1,221万円 〜 2,467万円 | 兵庫県神戸市長田区明泉寺町1丁目5-5 |
1998年4月（築29年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ピア | 437万円 〜 693万円 | 兵庫県神戸市須磨区菊池町1丁目3-10 |
1999年2月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| デルフィオーレ須磨 | 1,235万円 〜 1,773万円 | 兵庫県神戸市須磨区多井畑南町3-5 |
1998年4月（築29年） 地上6階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | サンワプラザ須磨・山の手 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市須磨区車獅堀936-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/7
2SLDK 3階
2/7
3LDK 4階
3/7
2SLDK 5階
4/7
3LDK 6階
5/7
2SLDK 6階
6/7
3LDK 7階
7/7| 築年月（築年数） | 1998年10月(築28年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階 / 地下1階建 | 総戸数 | 82戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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【所在地】
兵庫県神戸市須磨区車獅堀936-1【最寄り駅からのアクセス情報】
神戸市西神・山手線 / 妙法寺駅 徒歩19分【建物仕様】
築年月：1998年10月(築28年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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