兵庫県神戸市兵庫区上沢通4丁目5
参考査定価格 情報更新：2026年6月5日
3,260 万円 60.97m²の部屋
〜3,953 万円 61.23m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】きれいな外観です
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【外観】外観もきれいです
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【エントランス】建物の内部です
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【駐車場】
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【駐車場】
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【周辺】銀行「みなと銀行兵庫支店まで875m」
6/6エクセレンス藤井の売却に役立つ情報をチェック！
エクセレンス藤井の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 |
|
賃貸募集中 賃料 13.3万円 |
61.23m² | 2LDK | - | 物件詳細 |
| 賃貸住宅サービスFC 兵庫駅前店 株式会社兵住 賃貸住宅サービスFCグループ | ||||||
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3,260万円 （53万円 / m²） 60.97m²の部屋
〜3,953万円 （65万円 / m²） 61.23m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年6月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 60.97m²の部屋の場合 | 61.23m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,260万円 | 3,953万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 114万1,800円 | 137万490円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 118万1,800円 | 141万490円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 3,141万3,561円 | 3,811万9,022円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(神戸市兵庫区上沢通)の専有面積60m²
/ 築5年、10年、15年、20年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築4年(現在) | 3,708万円 | 100％ |
| 築5年(1年後) | 3,666万円 | 98.9％ |
| 築10年(6年後) | 3,452万円 | 93.1％ |
| 築15年(11年後) | 3,239万円 | 87.3％ |
| 築20年(16年後) | 3,025万円 | 81.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築4年) | 100％ | 3,260万円 |
| 1年後(築5年) | 98.9％ | 3,223万円 |
| 6年後(築10年) | 93.1％ | 3,035万円 |
| 11年後(築15年) | 87.3％ | 2,847万円 |
| 16年後(築20年) | 81.6％ | 2,659万円 |
このマンションと、神戸市兵庫区上沢通の築4年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,260万円 (60.97m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも15％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 53万円 / m² | 62万円 / m² |
エクセレンス藤井周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市兵庫区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年6月9日]
神戸市兵庫区のマンションの価格は直近の3年間で 8.12%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.25%、 2年前→1年前：-1.62%、 1年前→今年：8.55% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.94% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
神戸市兵庫区
兵庫県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,260万円 |
| 買取 | 1,956万円 〜 2,608万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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13.6万円 / 月 60.97m²の部屋
〜
15.48万円 / 月 61.23m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
エクセレンス藤井の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエクセレンス藤井が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13.3万円 / 月 | 61.23m² | 2LDK / 4階 | 2026年5月 |
| 13.3万円 / 月 | 60.97m² | 2LDK / 2階 | 2025年10月〜2026年1月 |
| 13.3万円 / 月 | 61.23m² | 2LDK / 2階 | 2025年11月〜2026年1月 |
| 13.6万円 / 月 | 60.97m² | 2LDK / 4階 | 2025年3月〜2025年4月 |
| 13.3万円 / 月 | 61.23m² | 2LDK / 3階 | 2025年1月〜2025年3月 |
| 13万円 / 月 | 61.23m² | 2LDK / 2階 | 2024年7月〜2024年10月 |
| 12万円 / 月 | 61.23m² | 2LDK / 1階 | 2024年9月〜2024年10月 |
| 12.5万円 / 月 | 61.00m² | 2LDK / 1階 | 2024年7月〜2024年8月 |
| 13万円 / 月 | 61.00m² | 2LDK / 4階 | 2024年6月〜2024年7月 |
| 13万円 / 月 | 61.00m² | 2LDK / 1階 | 2024年6月 |
| 14万円 / 月 | 61.00m² | 2LDK / 1階 | 2024年2月〜2024年5月 |
| 13.5万円 / 月 | 61.00m² | 2LDK / 4階 | 2024年5月 |
| 14万円 / 月 | 61.00m² | 2LDK / 4階 | 2024年2月〜2024年4月 |
| 14.5万円 / 月 | 61.00m² | 2LDK / 4階 | 2024年1月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| CionKOBEWEST | 1,403万円 〜 1,709万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通6丁目2-19 |
2024年10月（築2年） 地上8階 / 全42戸 |
| Sector Port | 1,623万円 〜 2,214万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通2丁目未定 |
2025年2月（築2年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| セクターポート | 1,667万円 〜 2,017万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通2丁目1-20 |
2025年2月（築2年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| Cion KOBE WEST | 1,356万円 〜 1,663万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通6丁目2-21 |
2024年10月（築2年） 地上8階 / 全42戸 |
| プレサンス神戸水木通ルミエス | 1,233万円 〜 1,863万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目5 |
2024年9月（築2年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| レジュールアッシュ神戸VIVANT(ヴィヴァン) | 1,228万円 〜 1,557万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通2丁目3-12 |
2024年3月（築3年） 地上13階 / 全84戸 |
| エステムコート神戸ステーションウィズ | 1,206万円 〜 1,548万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目3-7 |
2022年2月（築5年） 地上14階 / 全62戸 |
| SDグランツ神戸ハーバーウエスト | 1,568万円 〜 1,935万円 | 兵庫県神戸市兵庫区永沢町4丁目4-3 |
2021年8月（築5年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| MJC神戸ブレイヴ | 1,255万円 〜 1,681万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町2丁目5-16 |
2024年4月（築3年） 地上11階 / 全49戸 |
| レジデンス神戸ヴェルノ | 1,283万円 〜 1,993万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目6-8 |
2022年3月（築5年） 地上15階 / 全56戸 |
| セレニテ兵庫エクラ | 1,273万円 〜 1,914万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町3丁目4-1 |
2025年2月（築2年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| CRESTTAPP神戸湊町NOIR | 1,220万円 〜 1,510万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町3丁目4-6 |
2022年3月（築5年） 地上11階 / 全42戸 |
| アドバンス神戸セラフィム | 1,614万円 〜 2,088万円 | 兵庫県神戸市兵庫区羽坂通3丁目1-4 |
2023年3月（築4年） 地上12階 / 全66戸 |
| エステムコートパークウイングス | 2,761万円 〜 6,273万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町4丁目17-9 |
2024年1月（築3年） 地上10階 / 全96戸 |
| エスリードレジデンス神戸兵庫駅前 | 1,209万円 〜 1,618万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅前通1丁目2-14 |
2021年11月（築5年） 地上15階 / 全95戸 |
| アドバンス神戸ラシュレ | 1,254万円 〜 2,127万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西多聞通2丁目3-3 |
2024年11月（築2年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| プレサンス神戸セレスティア | 1,337万円 〜 3,193万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西多聞通2丁目1-4 |
2024年11月（築2年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| セレニテ神戸ミラクシュッド | 1,294万円 〜 2,228万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目1-1 |
2023年11月（築3年） 地上12階 / 全66戸 |
| セレニテ神戸ミラクノール | 1,025万円 〜 2,010万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目2-26 |
2024年1月（築3年） 地上10階 / 全138戸 |
| セオリー神戸アクアグループ | 1,388万円 〜 1,685万円 | 兵庫県神戸市兵庫区浜崎通5-28 |
2024年8月（築2年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| セレニテ兵庫エクラ | 1,212万円 〜 1,834万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町2丁目3 |
2025年2月（築2年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| フラワーガーデン神戸 | 1,032万円 〜 1,968万円 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地4丁目3-4 |
2023年7月（築3年） 地上5階 / 全14戸 |
| ソルテラスKOBE湊町 | 1,149万円 〜 1,873万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町2丁目4-9 |
2024年3月（築3年） 地上10階 / 全69戸 |
| セレニテ兵庫エクラ | 1,317万円 〜 1,767万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町1丁目4-4 |
2025年2月（築2年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| CRESTTAPP神戸湊町BRANC | 1,199万円 〜 1,486万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町2丁目1-6 |
2022年1月（築5年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| SDグランツ神戸ハーバーシティ | 1,609万円 〜 2,002万円 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地4丁目3-15 |
2025年2月（築2年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| セレニテ神戸ミラク | 999万円 〜 3,398万円 | 兵庫県神戸市中央区中町通4丁目2-19 |
2024年2月（築3年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| MJC神戸ハーバーウエスト | 1,255万円 〜 1,716万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅前通5丁目3-37 |
2022年2月（築5年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| SDグランツ神戸ランドマーク | 1,578万円 〜 2,022万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西多聞通1丁目1-29 |
2023年3月（築4年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| スワンズシティ神戸湊川 | 1,179万円 〜 2,150万円 | 兵庫県神戸市中央区橘通4丁目2-2 |
2025年1月（築2年） 地上10階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | エクセレンス藤井 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市兵庫区上沢通4丁目5
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 1階
1/6
2LDK 2階
2/6
2LDK 2階
3/6
2LDK 3階
4/6
2LDK 4階
5/6
2LDK 4階
6/6| 築年月（築年数） | 2023年2月(築4年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 自主管理 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、タイル貼り、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年6月15日]
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【所在地】
兵庫県神戸市兵庫区上沢通4丁目5【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：2023年2月(築4年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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