広島県広島市佐伯区楽々園3丁目3-1
参考査定価格 情報更新：2025年7月5日
3,196 万円 77m²の部屋
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2/2ヴェルディ楽々園ヴィアーレの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
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3,196万円 （42万円 / m²） 77m²の部屋
〜4,445万円 （58万円 / m²） 77m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年7月5日
同じ地域(広島市佐伯区楽々園)の専有面積70m²
/ 築5年、10年、15年、20年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築4年(現在) | 3,270万円 | 100％ |
| 築5年(1年後) | 3,234万円 | 98.9％ |
| 築10年(6年後) | 3,057万円 | 93.5％ |
| 築15年(11年後) | 2,879万円 | 88.1％ |
| 築20年(16年後) | 2,702万円 | 82.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築4年) | 100％ | 3,196万円 |
| 1年後(築5年) | 98.9％ | 3,162万円 |
| 6年後(築10年) | 93.5％ | 2,988万円 |
| 11年後(築15年) | 88.1％ | 2,815万円 |
| 16年後(築20年) | 82.6％ | 2,641万円 |
このマンションと、広島市佐伯区楽々園の築4年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,196万円 (77m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも11％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 42万円 / m² | 47万円 / m² |
ヴェルディ楽々園ヴィアーレ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市佐伯区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年7月9日]
広島市佐伯区のマンションの価格は直近の3年間で 8.30%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.93%、 2年前→1年前：1.93%、 1年前→今年：2.24% ）
広島県の直近3年間の変動（6.10% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
広島市佐伯区
広島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヴェルディ楽々園ヴィアーレが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,740万円 | 77.00m² | 3LDK / 7階 | 2025年1月〜2025年2月 |
| 3,940万円 | 77.00m² | 3LDK / 7階 | 2024年12月 |
| 4,050万円 | 77.00m² | 3LDK / 7階 | 2024年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,196万円 |
| 買取 | 1,918万円 〜 2,557万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.65万円 / 月 77m²の部屋
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13.38万円 / 月 77m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| Cieloazul | 1,271万円 〜 1,798万円 | 広島県広島市佐伯区海老園1丁目3-21 |
2021年2月（築5年） 地上13階 / 全46戸 |
| 双葉ヒルズ海老園 | 1,358万円 〜 1,907万円 | 広島県広島市佐伯区海老園2丁目4-8 |
2023年3月（築3年） 地上14階 / 全53戸 |
| ヴェルディ楽々園パームガーデン・ウエスト | 3,199万円 〜 5,273万円 | 広島県広島市佐伯区楽々園5丁目9-7 |
2020年3月（築6年） 地上15階 / 全74戸 |
| リィヴィジョン海老山邸 | 1,183万円 〜 1,691万円 | 広島県広島市佐伯区海老山町9-22 |
2020年3月（築6年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| Papillon.un | 1,514万円 〜 1,768万円 | 広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目11-18 |
2022年3月（築4年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| パークナード井口 | 3,611万円 〜 6,334万円 | 広島県広島市西区井口4丁目7-22 |
2022年1月（築4年） 地上20階 / 全111戸 |
| ヴェルディ廿日市ステーションテラス | 3,397万円 〜 4,932万円 | 広島県廿日市市平良山手10 |
2022年2月（築4年） 地上15階 / 全67戸 |
| アイエムリッチ | 2,286万円 〜 2,811万円 | 広島県広島市佐伯区八幡1丁目24-10 |
2019年10月（築6年） 地上14階 / 全39戸 |
| アルファステイツ新井口 | 3,080万円 〜 4,283万円 | 広島県広島市西区草津新町2丁目30-3 |
2021年10月（築4年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ラメール草津南 | 1,132万円 〜 1,583万円 | 広島県広島市西区草津南3丁目3-13 |
2023年1月（築3年） 地上8階 / 全48戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ヴェルディ楽々園パームガーデン・イースト | 3,128万円 〜 4,513万円 | 広島県広島市佐伯区楽々園5丁目9-15 |
2019年5月（築7年） 地上15階 / 全191戸 |
| ヴェルディ楽々園パームガーデン・ウエスト | 3,199万円 〜 5,273万円 | 広島県広島市佐伯区楽々園5丁目9-7 |
2020年3月（築6年） 地上15階 / 全74戸 |
| ヴェルディ五日市中央イーストタワー | 1,554万円 〜 2,168万円 | 広島県広島市佐伯区五日市中央3丁目16-9 |
2001年3月（築25年） 地上14階 / 全27戸 |
| ヴェルディ五日市中央ウエストタワー | 1,973万円 〜 2,882万円 | 広島県広島市佐伯区五日市中央3丁目16-13 |
2001年3月（築25年） 地上14階 / 全28戸 |
| ヴェルディ五日市中央小学校前 | 2,317万円 〜 3,232万円 | 広島県広島市佐伯区五日市中央3丁目10-35 |
2007年9月（築18年） 地上7階 / 全44戸 |
| ヴェルディ五日市コイン通り | 2,134万円 〜 3,547万円 | 広島県広島市佐伯区五日市5丁目16-10 |
2001年5月（築25年） 地上14階 / 全30戸 |
| ヴェルディ五日市中央セントラルアベニュー | 2,960万円 〜 4,124万円 | 広島県広島市佐伯区五日市中央3丁目8-5 |
2005年6月（築21年） 地上8階 / 全43戸 |
| ヴェルディ五日市中央参番館 | 2,569万円 〜 4,148万円 | 広島県広島市佐伯区五日市中央6丁目12-22 |
2006年11月（築19年） 地上9階 / 全30戸 |
| ヴェルディ吉見園 | 3,423万円 〜 4,006万円 | 広島県広島市佐伯区吉見園21-11 |
2007年8月（築18年） 地上14階 / 全30戸 |
| ヴェルディ皆賀 | 3,296万円 〜 3,851万円 | 広島県広島市佐伯区皆賀3丁目1-30 |
2015年2月（築11年） 地上14階 / 全26戸 |
| ヴェルディ五日市八幡セントラルコート | 2,520万円 〜 3,665万円 | 広島県広島市佐伯区八幡1丁目13-1 |
2005年7月（築21年） 地上10階 / 全51戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ヴェルディ楽々園ヴィアーレ |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市佐伯区楽々園3丁目3-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3SLDK 7階
1/1| 築年月（築年数） | 2021年8月(築4年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 42戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※設備・条件の登録はありません |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年7月15日]
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