広島県広島市佐伯区皆賀3丁目1-30
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
3,304 万円 85.05m²の部屋
〜3,866 万円 85.05m²の部屋
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【外観】竣工時
1/17
【周辺】小学校五日市東小学校まで157ｍ
2/17
【周辺】中学校五日市中学校まで1425ｍ
3/17
【周辺】スーパープロマート 五日市店まで912ｍ
4/17
【周辺】スーパーママチェーン五日市店まで909ｍ
5/17
【周辺】スーパーゆめタウン五日市まで1221ｍ
6/17
【周辺】コンビニエンスストアセブンイレブン 広島皆賀3丁目店まで48ｍ
7/17
【周辺】コンビニエンスストアセブンイレブン 広島五日市新宮苑店まで1067ｍ
8/17
【周辺】コンビニエンスストアセブンイレブン 広島五日市千同店まで1753ｍ
9/17
【周辺】ホームセンタージュンテンドー 五日市店まで1531ｍ
10/17
【周辺】ドラッグストアドラッグセガミ皆賀店まで446ｍ
11/17
【周辺】ドラッグストアウォンツ 藤垂園店まで1495ｍ
12/17
【周辺】保育園にじ保育園まで763ｍ
13/17
【周辺】保育園広島市立五日市駅前保育園まで1050ｍ
14/17
【周辺】内科原田病院まで1611ｍ
15/17
【周辺】幼稚園光禅寺幼稚園まで1417ｍ
16/17
【周辺】保育園ぶどうの木保育園まで1143ｍ
17/17ヴェルディ皆賀の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ヴェルディ皆賀の売却に役立つ情報をチェック！
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3,304万円 （39万円 / m²） 85.05m²の部屋
〜3,866万円 （45万円 / m²） 85.05m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 85.05m²の部屋の場合 | 85.05m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,304万円 | 3,866万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 115万6,320円 | 134万1,780円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 119万6,320円 | 138万1,780円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 3,183万9,124円 | 3,727万348円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(広島市佐伯区皆賀)の専有面積100m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築12年(現在) | 3,603万円 | 100％ |
| 築15年(3年後) | 3,472万円 | 96.4％ |
| 築20年(8年後) | 3,252万円 | 90.2％ |
| 築25年(13年後) | 3,031万円 | 84.1％ |
| 築30年(18年後) | 2,810万円 | 78.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築12年) | 100％ | 3,304万円 |
| 3年後(築15年) | 96.4％ | 3,184万円 |
| 8年後(築20年) | 90.2％ | 2,982万円 |
| 13年後(築25年) | 84.1％ | 2,779万円 |
| 18年後(築30年) | 78.0％ | 2,577万円 |
このマンションと、広島市佐伯区皆賀の築12年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,304万円 (85.05m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも8％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 39万円 / m² | 36万円 / m² |
ヴェルディ皆賀周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市佐伯区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
広島市佐伯区のマンションの価格は直近の3年間で 3.75%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.06%、 2年前→1年前：2.34%、 1年前→今年：-1.64% ）
広島県の直近3年間の変動（4.48% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
広島市佐伯区
広島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヴェルディ皆賀が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,580万円 | 85.05m² | 4LDK / 14階 | 2020年3月〜2020年6月 |
| 2,690万円 | 78.36m² | 4LDK / 5階 | 2018年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,304万円 |
| 買取 | 1,983万円 〜 2,643万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.32万円 / 月 85.05m²の部屋
〜
13万円 / 月 85.05m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ミサワホーム五日市駅東リバーサイドサーパス | 2,934万円 〜 3,959万円 | 広島県広島市佐伯区皆賀1丁目13-28 |
2013年2月（築14年） 地上12階 / 全91戸 |
| ポレスター五日市駅前弐番館 | 2,948万円 〜 3,466万円 | 広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目1-13 |
2013年5月（築14年） 地上14階 / 全39戸 |
| DolceCentro | 929万円 〜 1,112万円 | 広島県広島市佐伯区五日市中央7丁目25-10 |
2015年7月（築11年） 地上10階 / 全25戸 |
| アンヴェール五日市駅前 | 3,213万円 〜 4,373万円 | 広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目7-24 |
2015年9月（築11年） 地上12階 / 全44戸 |
| ヴェルディ井口鈴峯女子大前 | 3,261万円 〜 4,500万円 | 広島県広島市西区井口4丁目2-18 |
2013年11月（築13年） 地上15階 / 全44戸 |
| ピュアメゾン五日市 | 1,387万円 〜 2,190万円 | 広島県広島市佐伯区五日市1丁目22-15 |
2014年7月（築12年） 地上5階 / 全24戸 |
| ヴェルディ井口伍番館ソラーレ | 2,721万円 〜 4,078万円 | 広島県広島市西区井口5丁目14-1 |
2014年1月（築13年） 地上11階 / 全30戸 |
| グレイシャス五日市 | 1,174万円 〜 1,646万円 | 広島県広島市佐伯区海老園1丁目4-35 |
2014年4月（築13年） 地上14階 / 全49戸 |
| フローレンス井口ガーデンコート | 2,398万円 〜 4,024万円 | 広島県広島市西区井口2丁目7-11 |
2013年4月（築14年） 地上14階 / 全55戸 |
| ライオンズ新井口ブライトシーズン | 3,561万円 〜 5,855万円 | 広島県広島市西区井口明神1丁目14-30 |
2014年11月（築12年） 地上15階 / 全44戸 |
| ライオンズ新井口マスターズゲート | 3,109万円 〜 5,381万円 | 広島県広島市西区井口明神1丁目14-24 |
2013年6月（築13年） 地上15階 / 全44戸 |
| パークホームズ新井口グランデリス | 2,650万円 〜 3,645万円 | 広島県広島市西区井口明神1丁目14-12 |
2013年11月（築13年） 地上13階 / 全46戸 |
| グランデ・アニュー | 935万円 〜 1,637万円 | 広島県広島市佐伯区屋代3丁目23-19-5 |
2016年11月（築10年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アドレシア古江 | 1,213万円 〜 1,964万円 | 広島県広島市西区古江上2丁目502-9 |
2015年6月（築11年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ザ・レジデンス廿日市駅前 | 2,941万円 〜 5,803万円 | 広島県廿日市市平良山手11-8 |
2017年1月（築10年） 地上10階 / 全108戸 |
| Fortuna | 1,538万円 〜 2,172万円 | 広島県廿日市市廿日市1丁目5-13 |
2016年3月（築11年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| フローレンス廿日市駅前 | 2,658万円 〜 3,644万円 | 広島県廿日市市須賀2-18 |
2014年2月（築13年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ廿日市中央 | 2,538万円 〜 3,586万円 | 広島県廿日市市須賀7-5 |
2014年7月（築12年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| エトゥール古江駅前 | 1,188万円 〜 3,086万円 | 広島県広島市西区古江西町2-20 |
2013年3月（築14年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| フラッツ庚午 | 1,928万円 〜 3,720万円 | 広島県広島市西区庚午中1丁目17-34 |
2013年7月（築13年） 地上6階 / 全24戸 |
| パレヴィエ庚午北 | 2,713万円 〜 4,385万円 | 広島県広島市西区庚午北4丁目7-21 |
2013年7月（築13年） 地上12階 / 全20戸 |
| フローレンス庚午中パークレジデンス | 2,857万円 〜 4,226万円 | 広島県広島市西区庚午中1丁目3-20 |
2015年7月（築11年） 地上7階 / 全39戸 |
| サーパス高須駅前 | 3,471万円 〜 4,828万円 | 広島県広島市西区庚午北2丁目21-10 |
2013年8月（築13年） 地上11階 / 全30戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ヴェルディ五日市コイン通り | 2,123万円 〜 3,485万円 | 広島県広島市佐伯区五日市5丁目16-10 |
2001年5月（築26年） 地上14階 / 全30戸 |
| ヴェルディ五日市中央参番館 | 2,509万円 〜 4,001万円 | 広島県広島市佐伯区五日市中央6丁目12-22 |
2006年11月（築20年） 地上9階 / 全30戸 |
| ヴェルディ五日市八幡セントラルコート | 2,537万円 〜 3,694万円 | 広島県広島市佐伯区八幡1丁目13-1 |
2005年7月（築21年） 地上10階 / 全51戸 |
| ヴェルディ五日市中央小学校前 | 2,310万円 〜 3,183万円 | 広島県広島市佐伯区五日市中央3丁目10-35 |
2007年9月（築19年） 地上7階 / 全44戸 |
| ヴェルディ五日市中央セントラルアベニュー | 2,952万円 〜 4,064万円 | 広島県広島市佐伯区五日市中央3丁目8-5 |
2005年6月（築21年） 地上8階 / 全43戸 |
| ヴェルディ吉見園 | 3,468万円 〜 4,067万円 | 広島県広島市佐伯区吉見園21-11 |
2007年8月（築19年） 地上14階 / 全30戸 |
| ヴェルディ楽々園ヴィアーレ | 3,203万円 〜 4,392万円 | 広島県広島市佐伯区楽々園3丁目3-1 |
2021年8月（築5年） 地上15階 / 全42戸 |
| ヴェルディ五日市中央イーストタワー | 1,546万円 〜 2,135万円 | 広島県広島市佐伯区五日市中央3丁目16-9 |
2001年3月（築26年） 地上14階 / 全27戸 |
| ヴェルディ五日市中央ウエストタワー | 2,011万円 〜 2,902万円 | 広島県広島市佐伯区五日市中央3丁目16-13 |
2001年3月（築26年） 地上14階 / 全28戸 |
| ヴェルディ楽々園パームガーデン・イースト | 3,192万円 〜 5,694万円 | 広島県広島市佐伯区楽々園5丁目9-15 |
2019年5月（築8年） 地上15階 / 全191戸 |
| ヴェルディ楽々園パームガーデン・ウエスト | 3,070万円 〜 5,327万円 | 広島県広島市佐伯区楽々園5丁目9-7 |
2020年3月（築7年） 地上15階 / 全74戸 |
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店舗外観
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ヴェルディ皆賀 |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市佐伯区皆賀3丁目1-30
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 14階
1/1| 築年月（築年数） | 2015年2月(築12年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 26戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、下水、オール電化
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
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JR山陽本線 / 五日市駅 徒歩16分【建物仕様】
築年月：2015年2月(築12年)【設備・条件】
公営水道、下水、オール電化
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