千葉県千葉市中央区椿森5丁目5-13
参考査定価格 情報更新：2026年10月5日
3,691 万円 70.81m²の部屋
〜5,280 万円 80.89m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】洗練された外観デザインと豊かな植栽が調和した、落ち着きと品格を感じるレジデンス。
1/5
【エントランス】豊かな植栽が迎える、落ち着きのあるエントランスアプローチ。住まう方を心地よく迎える空間です。
2/5
【エントランス】重厚感のある石調タイルが印象的なエントランス。ガラス扉を採用した開放感のある、洗練された迎賓空間です。
3/5
【エントランス】緑豊かな植栽に囲まれたサブエントランス。メインエントランスとは別の出入口が設けられ、日々の移動を快適にサポートします。
4/5
【駐車場】敷地内には駐車場・駐輪スペースを確保。きれいに整備された共用部で、日々の暮らしを支えます。
5/5ウィザースレジデンス千葉椿森の売却に役立つ情報をチェック！
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3,691万円 （52万円 / m²） 70.81m²の部屋
〜5,280万円 （65万円 / m²） 80.89m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年10月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 70.81m²の部屋の場合 | 80.89m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,691万円 | 5,280万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 128万4,030円 | 180万8,400円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 3万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 132万4,030円 | 186万8,400円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 3,558万5,080円 | 5,092万9,846円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(千葉市中央区椿森)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築7年(現在) | 3,204万円 | 100％ |
| 築10年(3年後) | 3,104万円 | 96.9％ |
| 築15年(8年後) | 2,936万円 | 91.6％ |
| 築20年(13年後) | 2,768万円 | 86.4％ |
| 築25年(18年後) | 2,600万円 | 81.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築7年) | 100％ | 3,691万円 |
| 3年後(築10年) | 96.9％ | 3,576万円 |
| 8年後(築15年) | 91.6％ | 3,382万円 |
| 13年後(築20年) | 86.4％ | 3,189万円 |
| 18年後(築25年) | 81.1％ | 2,995万円 |
このマンションと、千葉市中央区椿森の築7年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,691万円 (70.81m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも13％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 52万円 / m² | 46万円 / m² |
ウィザースレジデンス千葉椿森周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
千葉市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年10月9日]
千葉市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 12.51%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.24%、 2年前→1年前：5.04%、 1年前→今年：4.77% ）
千葉県の直近3年間の変動（6.75% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
千葉市中央区
千葉県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにウィザースレジデンス千葉椿森が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,680万円 | 71.40m² | 3LDK / 3階 | 2026年9月 |
| 4,980万円 | 80.89m² | 4LDK / 7階 | 2025年10月〜2026年8月 |
| 5,590万円 | 80.89m² | 4LDK / 7階 | 2025年8月〜2025年9月 |
| 3,890万円 | 70.81m² | 3LDK / 7階 | 2025年3月 |
| 3,990万円 | 70.81m² | 3LDK / 7階 | 2025年2月 |
| 4,790万円 | 70.81m² | 3LDK / 7階 | 2025年1月 |
| 4,590万円 | 74.00m² | 3LDK / 7階 | 2023年12月〜2024年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,691万円 |
| 買取 | 2,215万円 〜 2,953万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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17.57万円 / 月 70.81m²の部屋
〜
22.49万円 / 月 80.89m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ウィザースレジデンス千葉椿森の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにウィザースレジデンス千葉椿森が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 20万円 / 月 | 80.00m² | 4LDK / 7階 | 2023年9月〜2023年10月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グランインフィニティー栄町 | 1,463万円 〜 2,001万円 | 千葉県千葉市中央区栄町17-4 |
2018年2月（築9年） 地上9階 / 全32戸 |
| グリシーヌ千葉 | 1,573万円 〜 2,041万円 | 千葉県千葉市中央区院内1丁目18-2 |
2019年3月（築8年） 地上5階 / 全14戸 |
| Y'Sone | 1,077万円 〜 1,478万円 | 千葉県千葉市若葉区高品町 |
2019年11月（築7年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ロイジェントパークス千葉中央 | 1,717万円 〜 4,287万円 | 千葉県千葉市中央区中央3丁目5 |
2019年3月（築8年） 地上16階 / 全188戸 |
| シティインデックス千葉ステーションフィールド | 2,233万円 〜 3,113万円 | 千葉県千葉市中央区中央4丁目2-2 |
2021年8月（築6年） 地上15階 / 全56戸 |
| 大庄千葉中央マンション | 1,673万円 〜 3,105万円 | 千葉県千葉市中央区本千葉町6-3 |
2018年8月（築9年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| ミリアビタNo.37 | 1,509万円 〜 2,262万円 | 千葉県千葉市中央区松波4丁目22-2 |
2021年4月（築6年） 地上5階 / 全22戸 |
| イズ | 3,725万円 〜 5,012万円 | 千葉県千葉市中央区新宿2丁目3-15 |
2020年11月（築6年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| パークホームズ千葉 | 2,516万円 〜 5,940万円 | 千葉県千葉市中央区本千葉町13-1 |
2022年1月（築5年） 地上15階 / 全253戸 |
| カサアルブスト | 1,524万円 〜 3,845万円 | 千葉県千葉市中央区新千葉3丁目3-8 |
2018年9月（築9年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ブルーホライズン | 1,742万円 〜 2,401万円 | 千葉県千葉市中央区汐見丘町13-13 |
2018年6月（築9年） 地上4階 / 全11戸 |
| サンパティー千葉 | 2,714万円 〜 4,024万円 | 千葉県千葉市中央区新千葉3丁目12-25 |
2020年12月（築6年） 地上6階 / 全35戸 |
| ヴァンヴェール亀岡 | 1,746万円 〜 2,304万円 | 千葉県千葉市中央区亀岡町3-3-2 |
2018年4月（築9年） 地上4階 / 全11戸 |
| エクセレントシティ千葉県庁前 | 2,289万円 〜 4,456万円 | 千葉県千葉市中央区市場町9-13 |
2018年9月（築9年） 地上13階 / 全60戸 |
| ボアソルチ | 1,537万円 〜 2,600万円 | 千葉県千葉市中央区長洲1丁目1 |
2019年7月（築8年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ファーストレジデンス長洲 | 1,316万円 〜 1,824万円 | 千葉県千葉市中央区長洲1丁目10-9-1 |
2022年1月（築5年） 地上5階 / 全13戸 |
| クラストガーデン3 | 1,503万円 〜 2,183万円 | 千葉県千葉市中央区登戸1丁目21-13 |
2019年7月（築8年） 地上5階 / 全14戸 |
| メルヴェーユ港 | 1,864万円 〜 2,497万円 | 千葉県千葉市中央区港町8-15 |
2020年3月（築7年） 地上5階 / 全14戸 |
| casaMORGAN | 1,269万円 〜 2,085万円 | 千葉県千葉市稲毛区緑町1丁目25-2 |
2021年8月（築6年） 地上5階 / 全34戸 |
| レーベン千葉みなとTHENEXTA | 3,070万円 〜 4,584万円 | 千葉県千葉市中央区問屋町11-1 |
2018年2月（築9年） 地上14階 / 全82戸 |
| C-126 | 1,393万円 〜 3,254万円 | 千葉県千葉市中央区末広1丁目2 |
2020年12月（築6年） 地上5階 / 全24戸 |
| miliabitaNo35 | 1,844万円 〜 2,612万円 | 千葉県千葉市美浜区幸町2丁目22-3 |
2018年3月（築9年） 地上8階 / 全53戸 |
| ルールドクロワール | 1,624万円 〜 2,543万円 | 千葉県千葉市中央区末広4丁目11-11 |
2018年3月（築9年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グローリオレジデンス稲毛 | 4,635万円 〜 6,354万円 | 千葉県千葉市稲毛区小仲台1丁目3 |
2019年3月（築8年） 地上6階 / 全44戸 |
| エクセレントシティ稲毛小仲台2グランズ | 4,116万円 〜 5,643万円 | 千葉県千葉市稲毛区小仲台6丁目8-15 |
2019年9月（築8年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ミリアビタNO.32 | 1,648万円 〜 2,444万円 | 千葉県千葉市稲毛区小仲台7丁目28-8 |
2018年10月（築9年） 地上5階 / 全34戸 |
| エクセレントシティ稲毛小仲台ガーデン | 3,245万円 〜 4,455万円 | 千葉県千葉市稲毛区小仲台7丁目22-5 |
2019年3月（築8年） 地上6階 / 全104戸 |
| ミリアビタNo.33 | 2,113万円 〜 2,863万円 | 千葉県千葉市稲毛区稲毛東2丁目4-14 |
2019年6月（築8年） 地上8階 / 全21戸 |
| VRDSOGA | 2,652万円 〜 3,087万円 | 千葉県千葉市中央区今井2丁目3-6-2 |
2019年5月（築8年） 地上5階 / 全14戸 |
| ヴェレーナシティ稲毛海岸 | 2,856万円 〜 4,602万円 | 千葉県千葉市美浜区高洲2丁目10-1 |
2018年6月（築9年） 地上8階 / 全180戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ウィザースレジデンス千葉椿森 |
|---|---|
| 所在地 |
千葉県千葉市中央区椿森5丁目5-13
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 3階
1/4
3LDK 7階
2/4
3LDK 7階
3/4
4LDK 7階
4/4| 築年月（築年数） | 2020年2月(築7年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 128戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社長谷工コーポレーション | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
楽器相談可、セキュリティ会社加入済、公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、24時間セキュリティ、セキュリティ充実、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造（新耐震基準適合）、最寄り駅が始発駅、中型犬可、小型犬可、猫可、多頭飼い相談
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|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年10月15日]
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【所在地】
千葉県千葉市中央区椿森5丁目5-13【最寄り駅からのアクセス情報】
JR総武本線 / 東千葉駅 徒歩2分【建物仕様】
築年月：2020年2月(築7年)【設備・条件】
楽器相談可、セキュリティ会社加入済、公営水道、都市ガス、下水ほか
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