大阪府藤井寺市岡1丁目4-1
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,721 万円 55.44m²の部屋
〜2,133 万円 55.44m²の部屋
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【外観】
1/9
【エントランス】
2/9
【エントランス】
3/9
【周辺】サンディ藤井寺店まで472m
4/9
【周辺】業務スーパー藤井寺駅前店まで514m
5/9
【周辺】イオン藤井寺ショッピングセンターまで657m
6/9
【周辺】セブンイレブン藤井寺岡1丁目店まで33m
7/9
【周辺】ローソン藤井寺岡一丁目店まで223m
8/9
【周辺】ファミリーマート藤井寺駅前店まで553m
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11社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
（大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
1,721万円 （31万円 / m²） 55.44m²の部屋
〜2,133万円 （38万円 / m²） 55.44m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 55.44m²の部屋の場合 | 55.44m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,721万円 | 2,133万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 63万3,930円 | 76万9,890円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 67万3,930円 | 80万9,890円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,653万4,076円 | 2,051万6,553円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(藤井寺市岡)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築21年(現在) | 2,003万円 | 100％ |
| 築25年(4年後) | 1,862万円 | 93.0％ |
| 築30年(9年後) | 1,685万円 | 84.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築21年) | 100％ | 1,721万円 |
| 4年後(築25年) | 93.0％ | 1,601万円 |
| 9年後(築30年) | 84.2％ | 1,449万円 |
このマンションと、藤井寺市岡の築21年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,721万円 (55.44m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも6％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 31万円 / m² | 33万円 / m² |
サンヒルズ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
藤井寺市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
藤井寺市のマンションの価格は直近の3年間で 4.89%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.60%、 2年前→1年前：-2.93%、 1年前→今年：6.36% ）
大阪府の直近3年間の変動（14.28% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
藤井寺市
大阪府
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,721万円 |
| 買取 | 1,033万円 〜 1,377万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.03万円 / 月 55.44m²の部屋
〜
9.16万円 / 月 55.44m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
サンヒルズの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンヒルズが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7.6万円 / 月 | 55.44m² | 1LDK / 5階 | 2025年3月〜2025年4月 |
| 7.6万円 / 月 | 55.44m² | 1LDK / 3階 | 2025年4月 |
| 7.6万円 / 月 | 55.44m² | 1LDK / 4階 | 2024年12月〜2025年2月 |
| 7.6万円 / 月 | 55.44m² | 1LDK / 5階 | 2024年12月 |
| 7.6万円 / 月 | 55.00m² | 1LDK / 5階 | 2023年10月〜2023年11月 |
| 7.6万円 / 月 | 55.44m² | 1LDK / 5階 | 2019年8月〜2020年2月 |
| 7.6万円 / 月 | 55.44m² | 1LDK / 5階 | 2019年8月〜2020年2月 |
| 7.3万円 / 月 | 55.44m² | 1LDK / 5階 | 2019年6月〜2019年7月 |
| 7.3万円 / 月 | 55.44m² | 1LDK / 5階 | 2019年7月 |
| 7.3万円 / 月 | 55.44m² | 1LDK / 4階 | 2019年3月〜2019年5月 |
| 7.3万円 / 月 | 55.44m² | 1LDK / 4階 | 2017年3月〜2017年5月 |
| 7.3万円 / 月 | 55.44m² | 1LDK / 3階 | 2016年2月〜2016年7月 |
| 7.6万円 / 月 | 55.44m² | 1LDK / 5階 | 2015年4月 |
| 7.3万円 / 月 | 55.44m² | 1LDK / 3階 | 2012年9月〜2013年1月 |
| 7.3万円 / 月 | 55.44m² | 1LDK / 3階 | 2012年7月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ローレルコート藤井寺 | 2,558万円 〜 3,890万円 | 大阪府藤井寺市岡1丁目6-11 |
2005年6月（築21年） 地上15階 / 全170戸 |
| リーデンススクエア藤井寺 | 2,244万円 〜 3,494万円 | 大阪府藤井寺市岡1丁目7-10 |
2006年1月（築21年） 地上15階 / 全150戸 |
| Blanc・Lumiere | 1,514万円 〜 2,100万円 | 大阪府藤井寺市春日丘1丁目2-37 |
2005年4月（築22年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| プリュクレール | 1,524万円 〜 2,321万円 | 大阪府藤井寺市小山1丁目15-3 |
2005年12月（築21年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| BRANZ藤井寺 | 1,822万円 〜 2,897万円 | 大阪府羽曳野市高鷲3丁目3-2 |
2008年1月（築19年） 地上8階 / 全74戸 |
| メゾンドール玉手山 | 1,417万円 〜 2,890万円 | 大阪府柏原市石川町7-24 |
2006年9月（築20年） 地上12階 / 全64戸 |
| ローレルコート柏原 | 2,618万円 〜 3,600万円 | 大阪府柏原市上市1丁目2-3 |
2007年6月（築19年） 地上14階 / 全93戸 |
| ラフィネ弓削 | 527万円 〜 1,074万円 | 大阪府八尾市弓削町3丁目80-3 |
2006年6月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プロパレス八尾南メルヴェイユ | 2,133万円 〜 2,694万円 | 大阪府大阪市平野区長吉川辺3丁目10-19 |
2005年8月（築21年） 地上9階 / 全39戸 |
| グランアッシュ柏原旭ケ丘 | 1,933万円 〜 3,190万円 | 大阪府柏原市旭ケ丘1丁目1-17 |
2004年7月（築22年） 地上4階 / 全40戸 |
| クレスタ八尾東フェリッツィオ | 1,724万円 〜 2,766万円 | 大阪府八尾市志紀町南2丁目1-1 |
2006年11月（築20年） 地上10階 / 全63戸 |
| サンウォーク1 | 394万円 〜 584万円 | 大阪府柏原市旭ケ丘2丁目14-26 |
2006年4月（築21年） 地上3階 / 全27戸 |
| アリエス | 1,254万円 〜 1,712万円 | 大阪府柏原市大字高井田601-1 |
2004年4月（築23年） 地上5階 / 全15戸 |
| スタイルズ国分 | 2,003万円 〜 2,930万円 | 大阪府柏原市国分本町2丁目2-4 |
2005年7月（築21年） 地上11階 / 全40戸 |
| エスリード松原松ケ丘 | 1,976万円 〜 3,289万円 | 大阪府松原市松ケ丘1丁目12-16 |
2007年11月（築19年） 地上12階 / 全185戸 |
| メロディーハイム松原イルパラッツォ | 2,367万円 〜 3,428万円 | 大阪府松原市上田5丁目12-10 |
2005年12月（築21年） 地上11階 / 全49戸 |
| ネバーランド松原 | 2,168万円 〜 3,975万円 | 大阪府松原市柴垣1丁目1-31 |
2007年10月（築19年） 地上12階 / 全60戸 |
| ユニ・アルス平野プレジオ | 2,288万円 〜 3,266万円 | 大阪府大阪市平野区長吉長原東3丁目7-10 |
2007年7月（築19年） 地上15階 / 全81戸 |
| リバー平野ガーデンズ | 2,481万円 〜 3,914万円 | 大阪府大阪市平野区長吉長原東2丁目8-36 |
2006年8月（築20年） 地上13階 / 全299戸 |
| アリスト松原ステーションタワー | 2,726万円 〜 21億 4,749万円 | 大阪府松原市上田3丁目1-23 |
2005年9月（築21年） 地上14階 / 全63戸 |
| エパックパート5河内松原 | 2,234万円 〜 2,877万円 | 大阪府松原市上田1丁目8-34 |
2004年11月（築22年） 地上15階 / 全63戸 |
| ポラリス | 2,142万円 〜 3,079万円 | 大阪府大阪市平野区長吉長原4丁目11-12 |
2004年3月（築23年） 地上7階 / 全26戸 |
| クレアシティ松原 | 2,260万円 〜 3,513万円 | 大阪府松原市阿保3丁目6-2 |
2007年1月（築20年） 地上9階 / 全53戸 |
| レイシアコート平野長原パークサイトリッジ | 2,208万円 〜 3,127万円 | 大阪府大阪市平野区長吉長原西4丁目4-25 |
2008年1月（築19年） 地上11階 / 全97戸 |
| エムズ | 843万円 〜 1,041万円 | 大阪府堺市美原区真福寺210-1 |
2007年3月（築20年） 地上5階 / 全40戸 |
| サニーフラット長原 | 742万円 〜 973万円 | 大阪府大阪市平野区長吉長原3丁目16-6 |
2004年4月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グレイスゲート八尾 | 2,287万円 〜 3,542万円 | 大阪府八尾市南植松町2丁目1 |
2007年2月（築20年） 地上11階 / 全141戸 |
| キャステージパーク4番街 | 2,685万円 〜 4,352万円 | 大阪府八尾市永畑町3丁目1-12 |
2004年2月（築23年） 地上14階 / 全187戸 |
| ブランズ八尾 | 2,517万円 〜 3,106万円 | 大阪府八尾市安中町5丁目1-19 |
2008年2月（築19年） 地上8階 / 全63戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | サンヒルズ |
|---|---|
| 所在地 |
大阪府藤井寺市岡1丁目4-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1LDK 3階
1/6
1LDK 3階
2/6
1LDK 4階
3/6
1LDK 4階
4/6
1LDK 5階
5/6
1LDK 5階
6/6| 築年月（築年数） | 2006年2月(築21年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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大阪府藤井寺市岡1丁目4-1【最寄り駅からのアクセス情報】
近鉄南大阪線 / 高鷲駅 徒歩19分【建物仕様】
築年月：2006年2月(築21年)【設備・条件】
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