大阪府大阪市浪速区桜川4丁目14-21
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
3,048 万円 56.34m²の部屋
〜4,596 万円 67.03m²の部屋
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福屋不動産販売 難波店の売却力にご期待下さい！
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戸建・土地・マンション・収益物件・事業用物件等お客様のニーズにお答え出来るよう準備してお待ちしております。不動産仲介を通してお客様の笑顔を増やしたい、そのための努力は惜しみません。難波営業所にお気軽にご連絡ください。
店舗外観
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身近で気軽にご相談いただける不動産店
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店舗内観
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まずはお気軽にご相談ください。ご売却の際には最適な販売戦略、多様な広告展開、独自のノウハウ、そして誠意と情熱をもってご期待にお応えします。
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「とりあえず価格だけ知りたい」歓迎です。
少子高齢化・コロナ禍という時代の中で不動産の需給バランスが大きく変動しております。また、「売却価格」「販売期間」「仲介手数料」は、売却方法で大きく変わります。弊社では最新の不動産価値をお確かめいただける様、成約事例や市場動向をお伝えし相談者様に寄り添い売却のお手伝いをさせていただきます。
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すべてのお客さまにプラスの価値を
私たちは不動産総合パートナーとして、お客様の本当に求めているニーズを探求し、その想いを大切にし、プラスの価値と喜びが生じる幸せな未来を提供します。
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親切・丁寧・誠実にご対応いたします。
売却価格や売却方法、売却先の選定まで、お客様がご納得されるまで親切丁寧にご提案いたします。また、当社は相続アドバイザー業務も行っていますので、司法書士・税理士・弁護士等のネットワークもございます。不動産売却に関わらず、相続に関する些細な事でもお気軽にご相談ください。
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いい取引は、いい不動産エージェントから。
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高値成約ならマンション売却専門店へ！
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投資用マンション専門の仲介会社なります。
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年間3,000件の査定をする会社の売却術
当社の強みはお客様に対する物件提案や売却物件のお預かりをチームにて担当させて頂いており、それぞれの得意特性において最大限のサービスを提供できることです。担当営業一人の努力だけに頼るのではなく、広告戦略や不動産調査、物件提案において総力を結集させることが顧客満足度に繋がるものと考えております。
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【地元密着の不動産売却専門店】
大阪市都島区を中心とした不動産情報を取り扱う地元密着の不動産会社です。一つ一つのご縁を大切に、売主様と買主様の思いを繋げる架け橋となって、お客様の大切な不動産のご売却を丁寧にサポートいたします。状況に応じて、直接買取も行っております。いつでもお気軽にご相談ください！
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売主様に寄り添った売却のご提案致します
不動産売却を考えている背景や事情をしっかりと伺い、ご希望に合わせた方法で売却までサポートいたします。不動産の種類や立地、築年数、売出し時期、その他さまざまな条件を丁寧にヒアリングしお客様に合わせたサポートを致します。
専門スタッフによる適正な査定、販売戦略により、ベストな売却活動のお手伝いいたします
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不動産を最も高く可能な限り早く売却します
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22社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
3,048万円56.34m²の部屋54万円 / m²
〜4,596万円67.03m²の部屋69万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市浪速区桜川)の専有面積60m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大阪市浪速区桜川 / 専有面積：60m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築6年(現在) | 3,919万円 | 100％ |
| 築10年(4年後) | 3,772万円 | 96.3％ |
| 築15年(9年後) | 3,588万円 | 91.6％ |
| 築20年(14年後) | 3,404万円 | 86.9％ |
| 築25年(19年後) | 3,220万円 | 82.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築6年) | 3,048万円 | 100％ |
| 4年後(築10年) | 2,934万円 | 96.3％ |
| 9年後(築15年) | 2,791万円 | 91.6％ |
| 14年後(築20年) | 2,648万円 | 86.9％ |
| 19年後(築25年) | 2,505万円 | 82.2％ |
このマンションと、大阪市浪速区桜川の築6年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,048万円 (56.34m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも17％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 54万円 / m² | 65万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにPRESSANCELOGER桜川が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 56.48m² | 2LDK / 2階 | 2024年8月〜2024年10月 |
| 3,980万円 | 56.00m² | 2DK / 12階 | 2023年10月〜2023年11月 |
| 3,980万円 | 63.00m² | 3LDK / 12階 | 2023年3月 |
| 3,580万円 | 56.00m² | 2LDK / 5階 | 2022年6月〜2022年10月 |
| 3,698万円 | 56.00m² | 2LDK / 5階 | 2022年5月 |
| 3,798万円 | 56.00m² | 2LDK / 5階 | 2022年4月 |
| 4,180万円 | 63.73m² | 3LDK / 2階 | 2021年10月〜2022年3月 |
| 4,400万円 | 63.73m² | 3LDK / 2階 | 2021年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,048万円 |
| 買取 | 1,829万円 〜 2,439万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
14.81万円56.34m²の部屋
〜19.31万円67.03m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
PRESSANCELOGER桜川の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにPRESSANCELOGER桜川が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 15万円 / 月 | 56.00m² | 2LDK / 12階 | 2024年5月〜2024年6月 |
| 15万円 / 月 | 67.00m² | 3LDK / 8階 | 2024年3月 |
| 15万円 / 月 | 56.00m² | 2LDK / 9階 | 2023年5月〜2023年7月 |
| 15万円 / 月 | 56.48m² | 2LDK / 9階 | 2021年2月〜2021年3月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
PRESSANCELOGER桜川周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市浪速区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
大阪市浪速区のマンションの価格は直近の3年間で 16.15%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.16%、 2年前→1年前：4.22%、 1年前→今年：7.00% ）
大阪府の直近3年間の変動（11.25% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
大阪市浪速区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | PRESSANCELOGER桜川 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区桜川4丁目14-21 |
| 交通 |
|
【外観】
【外観】
【エントランス】
【駐車場】
【周辺】【スーパー】ライフ 塩草店まで771ｍ
【周辺】【スーパー】食品館アプロ 桜川店まで707ｍ
【周辺】【コンビニエンスストア】ヤマザキショップイヌイまで151ｍ
【周辺】【コンビニエンスストア】デイリーヤマザキ 浪速汐見橋店まで573ｍ
【周辺】【ホームセンター】スーパービバホーム 大阪ドームシティ店まで837ｍ
【周辺】【ドラッグストア】マツモトキヨシ 大正駅前店まで806ｍ
【周辺】【総合病院】堀江やまびこ診療所まで1253ｍ
【周辺】【歯科】原歯科医院まで1241ｍ
【周辺】【郵便局】浪速桜川郵便局まで612ｍ
| 築年月（築年数） | 2019年7月(築6年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上13階建 | 総戸数 | 48戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | ノバック | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造 |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
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マンション買取の4つのポイント
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ファステート難波WESTパーク | 1,513万円 〜 2,156万円 | 大阪府大阪市浪速区桜川4丁目14-3 |
2020年1月（築5年） 地上9階 / 全80戸 |
| @RLiShouse | 1,597万円 〜 2,138万円 | 大阪府大阪市浪速区桜川4丁目12-17 |
2021年7月（築4年） 地上7階 / 全18戸 |
| スプランディッド桜川 | 1,164万円 〜 1,557万円 | 大阪府大阪市浪速区桜川4丁目6-11 |
2019年3月（築6年） 地上9階 / 全32戸 |
| ビビアンパレス桜川公園 | 2,244万円 〜 4,406万円 | 大阪府大阪市浪速区木津川1丁目4-10 |
2018年3月（築7年） 地上8階 / 全46戸 |
| セオリー難波WEST | 1,469万円 〜 2,191万円 | 大阪府大阪市浪速区桜川4丁目10-23 |
2017年10月（築8年） 地上8階 / 全37戸 |
| アイボリーポワント難波WEST | 1,252万円 〜 2,206万円 | 大阪府大阪市浪速区久保吉1丁目1-10 |
2018年3月（築7年） 地上10階 / 全67戸 |
| レオンコンフォート難波西3 | 1,348万円 〜 1,895万円 | 大阪府大阪市浪速区桜川4丁目9-2 |
2020年3月（築5年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| コーラルポワント難波WEST | 1,100万円 〜 1,627万円 | 大阪府大阪市浪速区久保吉1丁目1-12 |
2018年3月（築7年） 地上10階 / 全83戸 |
| COCOROEAST | 2,133万円 〜 2,989万円 | 大阪府大阪市浪速区桜川4丁目1-8 |
2020年1月（築5年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| エスリード難波ザMAISON | 1,385万円 〜 1,999万円 | 大阪府大阪市浪速区立葉1丁目4-2 |
2021年5月（築4年） 地上10階 / 全90戸 |
| エグゼ難波西3 | 1,426万円 〜 2,018万円 | 大阪府大阪市浪速区芦原1丁目2-10 |
2019年1月（築6年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| フォーリアライズ大正ソーレ | 1,124万円 〜 1,481万円 | 大阪府大阪市大正区三軒家東4丁目1-5 |
2020年10月（築5年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| エスリード難波セントラル | 1,306万円 〜 1,856万円 | 大阪府大阪市浪速区幸町3丁目6-11 |
2018年10月（築7年） 地上12階 / 全76戸 |
| エグゼ難波西4 | 1,459万円 〜 2,087万円 | 大阪府大阪市浪速区芦原1丁目2-9 |
2019年3月（築6年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| エスリードナンバTHEGATE | 1,351万円 〜 2,031万円 | 大阪府大阪市浪速区幸町3丁目8-24 |
2019年9月（築6年） 地上15階 / 全138戸 |
| トヨトミステイプレミアム難波桜川 | 1,411万円 〜 1,890万円 | 大阪府大阪市浪速区塩草3丁目3-23 |
2019年9月（築6年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ファステート大正駅前トロフィ | 1,279万円 〜 2,568万円 | 大阪府大阪市大正区三軒家西1丁目2-15 |
2021年2月（築4年） 地上15階 / 全104戸 |
| クリスタルグランツ難波WEST | 1,369万円 〜 1,944万円 | 大阪府大阪市浪速区塩草3丁目3-19 |
2018年10月（築7年） 地上10階 / 全45戸 |
| エスリード大阪ドームシティ | 1,269万円 〜 1,821万円 | 大阪府大阪市大正区三軒家西1丁目4-2 |
2020年7月（築5年） 地上11階 / 全50戸 |
| プレシャス | 2,248万円 〜 3,908万円 | 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目14-7 |
2020年1月（築5年） 地上10階 / 全19戸 |
| μNamba-west | 2,031万円 〜 2,791万円 | 大阪府大阪市浪速区塩草3丁目2-3 |
2021年2月（築4年） 地上10階 / 全18戸 |
| ドエルグランデュール | 2,453万円 〜 3,510万円 | 大阪府大阪市浪速区塩草3丁目4-12 |
2019年1月（築6年） 地上10階 / 全27戸 |
| アドバンス大阪ソルテ | 1,353万円 〜 2,695万円 | 大阪府大阪市大正区三軒家西1丁目25-6 |
2018年2月（築7年） 地上10階 / 全99戸 |
| セレニテ桜川駅前プリエ | 1,465万円 〜 2,958万円 | 大阪府大阪市浪速区幸町2丁目7-10 |
2021年1月（築4年） 地上15階 / 全197戸 |
| ララプレイス難波メティス | 1,386万円 〜 1,971万円 | 大阪府大阪市浪速区稲荷2丁目3-2 |
2020年6月（築5年） 地上10階 / 全43戸 |
| エスリード難波THEFIRST | 1,429万円 〜 3,089万円 | 大阪府大阪市浪速区幸町2丁目6-8 |
2020年3月（築5年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| MilGracias | 2,242万円 〜 3,063万円 | 大阪府大阪市浪速区塩草3丁目8-4 |
2021年2月（築4年） 地上5階 / 全14戸 |
| グランパシフィック芦原橋 | 1,332万円 〜 1,843万円 | 大阪府大阪市浪速区塩草3丁目8-19 |
2020年10月（築5年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| プレサンス難波クチュール | 1,401万円 〜 2,886万円 | 大阪府大阪市浪速区幸町2丁目5-7 |
2018年11月（築7年） 地上15階 / 全132戸 |
| ファステート難波グランプリ | 1,511万円 〜 2,902万円 | 大阪府大阪市浪速区塩草3丁目7-5 |
2021年2月（築4年） 地上15階 / 全168戸 |
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