この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
岡山県岡山市北区伊福町4丁目8-16
参考査定価格 情報更新：2024年9月5日
3,256 万円 77.69m²の部屋
〜3,841 万円 77.69m²の部屋
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年9月5日
3,256万円77.69m²の部屋42万円 / m²
〜3,841万円77.69m²の部屋49万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(岡山市北区伊福町)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (岡山市北区伊福町 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築6年(現在) | 4,320万円 | 100％ |
| 築10年(4年後) | 4,042万円 | 93.6％ |
| 築15年(9年後) | 3,691万円 | 85.4％ |
| 築20年(14年後) | 3,340万円 | 77.3％ |
| 築25年(19年後) | 2,989万円 | 69.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築6年) | 3,256万円 | 100％ |
| 4年後(築10年) | 3,046万円 | 93.6％ |
| 9年後(築15年) | 2,781万円 | 85.4％ |
| 14年後(築20年) | 2,517万円 | 77.3％ |
| 19年後(築25年) | 2,252万円 | 69.2％ |
このマンションと、岡山市北区伊福町の築6年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,256万円 (77.69m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも32％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 42万円 / m² | 62万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,256万円 |
| 買取 | 1,954万円 〜 2,605万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年9月5日
14.31万円77.69m²の部屋
〜16.14万円77.69m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ヴェルディ伊福町の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヴェルディ伊福町が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 16万円 / 月 | 77.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年5月〜2023年9月 |
| 20万円 / 月 | 82.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年4月 |
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ヴェルディ伊福町周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年9月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 16.20%程度 上昇しています。（3年前→2年前：11.88%、 2年前→1年前：3.24%、 1年前→今年：0.60% ）
岡山県の直近3年間の変動（12.62% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | ヴェルディ伊福町 |
|---|---|
| 所在地 | 岡山県岡山市北区伊福町4丁目8-16 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】
【駐車場】
【周辺】小学校「岡山市立伊島小学校まで498ｍ」
【周辺】役所「岡山市北区役所まで3045ｍ」
| 築年月（築年数） | 2019年3月(築6年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年9月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グランフォンテーヌ奉還町 | 1,127万円 〜 1,399万円 | 岡山県岡山市北区奉還町4丁目21-20 |
2020年7月（築5年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| T-スタイル | 1,411万円 〜 1,669万円 | 岡山県岡山市北区伊福町3丁目4-6 |
2018年7月（築7年） 地上4階 / 全14戸 |
| TheMODERN奉還町 | 1,284万円 〜 1,658万円 | 岡山県岡山市北区奉還町2丁目10-18 |
2020年2月（築5年） 地上10階 / 全40戸 |
| ウエストワン | 1,526万円 〜 2,212万円 | 岡山県岡山市北区富町1丁目13-22 |
2017年5月（築8年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| リビンコートプライム岡山駅西 | 3,536万円 〜 5,390万円 | 岡山県岡山市北区奉還町2丁目14-16 |
2018年10月（築6年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| プレミアステーション西口 | 1,776万円 〜 4,660万円 | 岡山県岡山市北区奉還町2丁目5-1 |
2018年3月（築7年） 地上10階 / 全31戸 |
| プレサンス岡山駅前 | 957万円 〜 1,242万円 | 岡山県岡山市北区駅元町9-6 |
2019年2月（築6年） 地上11階 / 全59戸 |
| リビンコートプライム津島 | 3,174万円 〜 5,245万円 | 岡山県岡山市北区津島西坂2丁目5-15 |
2017年10月（築7年） 地上15階 / 全126戸 |
| グランスクエア岡山駅西 | 1,305万円 〜 3,176万円 | 岡山県岡山市北区昭和町9 |
2020年1月（築5年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ岡山駅前 | 3,410万円 〜 4,807万円 | 岡山県岡山市北区岩田町2-22 |
2020年1月（築5年） 地上15階 / 全42戸 |
| TRUSTマンション西川 | 1,774万円 〜 2,068万円 | 岡山県岡山市北区富田町1丁目4-1 |
2019年3月（築6年） 地上9階 / 全48戸 |
| Etoile | 1,262万円 〜 1,557万円 | 岡山県岡山市北区駅前町1丁目5-24 |
2018年2月（築7年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| 八番町BLD | 1,139万円 〜 1,338万円 | 岡山県岡山市北区南方1丁目4-11 |
2018年1月（築7年） 地上6階 / 全16戸 |
| 雅メゾン | 1,747万円 〜 2,227万円 | 岡山県岡山市北区富田町1丁目10-17-1 |
2019年11月（築5年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ビ・ウェル高柳 | 3,157万円 〜 3,724万円 | 岡山県岡山市北区高柳東町8-26 |
2019年7月（築6年） 地上9階 / 全33戸 |
| Side-1 | 1,321万円 〜 2,807万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目7-27 |
2017年5月（築8年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| BASE学南町 | 1,150万円 〜 1,375万円 | 岡山県岡山市北区学南町2丁目6-33 |
2021年3月（築4年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| delight富田町 | 1,130万円 〜 1,387万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目9-10 |
2018年3月（築7年） 地上5階 / 全8戸 |
| GARDEN富田町 | 1,368万円 〜 4,080万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目9-3-1 |
2020年1月（築5年） 地上10階 / 全25戸 |
| サンクレスト西崎 | 2,319万円 〜 2,917万円 | 岡山県岡山市北区西崎1丁目4-11 |
2020年4月（築5年） 地上7階 / 全26戸 |
| TheMODERN桑田町 | 1,170万円 〜 1,555万円 | 岡山県岡山市北区桑田町13-23 |
2019年2月（築6年） 地上10階 / 全30戸 |
| AMISTA幸町 | 1,327万円 〜 2,952万円 | 岡山県岡山市北区幸町3-5 |
2021年3月（築4年） 地上5階 / 全30戸 |
| フェリシアコート幸町 | 1,651万円 〜 2,079万円 | 岡山県岡山市北区幸町3-7 |
2017年3月（築8年） 地上8階 / 全15戸 |
| ロイヤルガーデンシティ桑田町 | 3,070万円 〜 7,596万円 | 岡山県岡山市北区桑田町13-6 |
2020年1月（築5年） 地上15階 / 全151戸 |
| アミスタ大和町 | 1,215万円 〜 1,754万円 | 岡山県岡山市北区大和町2丁目3-52 |
2021年3月（築4年） 地上5階 / 全30戸 |
| Casaとぎや町 | 1,769万円 〜 2,238万円 | 岡山県岡山市北区磨屋町3-28 |
2021年3月（築4年） 地上8階 / 全31戸 |
| パークグランデ蕃山 | 1,390万円 〜 1,823万円 | 岡山県岡山市北区蕃山町8-4 |
2019年9月（築6年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ESCAZA桑田町 | 1,246万円 〜 1,638万円 | 岡山県岡山市北区桑田町7-25 |
2020年1月（築5年） 地上9階 / 全26戸 |
| ヴィオーラ中山下 | 2,007万円 〜 3,549万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目6-5 |
2017年10月（築7年） 地上7階 / 全24戸 |
| アーバンパレス田町 | 1,185万円 〜 3,339万円 | 岡山県岡山市北区田町1丁目8-20 |
2018年3月（築7年） 地上10階 / 全 - 戸 |
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