岡山県岡山市北区伊福町4丁目8-16
参考査定価格 情報更新：2026年8月5日
3,346 万円 77.69m²の部屋
〜3,948 万円 77.69m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
1/5
【エントランス】
2/5
【駐車場】
3/5
【周辺】小学校「岡山市立伊島小学校まで498ｍ」
4/5
【周辺】役所「岡山市北区役所まで3045ｍ」
5/5ヴェルディ伊福町の売却に役立つ情報をチェック！
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
3,346万円 （43万円 / m²） 77.69m²の部屋
〜3,948万円 （51万円 / m²） 77.69m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 77.69m²の部屋の場合 | 77.69m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,346万円 | 3,948万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 117万180円 | 136万8,840円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 121万180円 | 140万8,840円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 3,224万7,756円 | 3,806万1,935円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(岡山市北区伊福町)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築8年(現在) | 3,804万円 | 100％ |
| 築10年(2年後) | 3,686万円 | 96.9％ |
| 築15年(7年後) | 3,385万円 | 89.0％ |
| 築20年(12年後) | 3,083万円 | 81.0％ |
| 築25年(17年後) | 2,781万円 | 73.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築8年) | 100％ | 3,346万円 |
| 2年後(築10年) | 96.9％ | 3,243万円 |
| 7年後(築15年) | 89.0％ | 2,977万円 |
| 12年後(築20年) | 81.0％ | 2,712万円 |
| 17年後(築25年) | 73.1％ | 2,447万円 |
このマンションと、岡山市北区伊福町の築8年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,346万円 (77.69m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも20％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 43万円 / m² | 54万円 / m² |
ヴェルディ伊福町周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 8.21%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.22%、 2年前→1年前：4.30%、 1年前→今年：3.52% ）
岡山県の直近3年間の変動（7.57% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,346万円 |
| 買取 | 2,008万円 〜 2,677万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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14.26万円 / 月 77.69m²の部屋
〜
16.19万円 / 月 77.69m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ヴェルディ伊福町の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヴェルディ伊福町が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 16万円 / 月 | 77.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年5月〜2023年9月 |
| 20万円 / 月 | 82.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年4月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グランフォンテーヌ奉還町 | 1,170万円 〜 1,445万円 | 岡山県岡山市北区奉還町4丁目21-20 |
2020年7月（築7年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| T-スタイル | 1,459万円 〜 1,729万円 | 岡山県岡山市北区伊福町3丁目4-6 |
2018年7月（築9年） 地上4階 / 全14戸 |
| TheMODERN奉還町 | 1,318万円 〜 1,701万円 | 岡山県岡山市北区奉還町2丁目10-18 |
2020年1月（築7年） 地上10階 / 全40戸 |
| ウエストワン | 1,581万円 〜 2,306万円 | 岡山県岡山市北区富町1丁目13-22 |
2017年5月（築10年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| リビンコートプライム岡山駅西 | 3,613万円 〜 5,540万円 | 岡山県岡山市北区奉還町2丁目14-16 |
2018年10月（築8年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| プレミアステーション西口 | 1,860万円 〜 4,863万円 | 岡山県岡山市北区奉還町2丁目5-1 |
2018年3月（築9年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| プレサンス岡山駅前 | 1,062万円 〜 1,445万円 | 岡山県岡山市北区駅元町9-6 |
2019年2月（築8年） 地上11階 / 全59戸 |
| リビンコートプライム津島 | 3,179万円 〜 5,243万円 | 岡山県岡山市北区津島西坂2丁目5-15 |
2017年10月（築9年） 地上15階 / 全126戸 |
| グランスクエア岡山駅西 | 1,365万円 〜 3,310万円 | 岡山県岡山市北区昭和町9-3 |
2020年1月（築7年） 地上7階 / 全36戸 |
| Eminence | 1,190万円 〜 1,404万円 | 岡山県岡山市北区南方5丁目6-14 |
2020年12月（築6年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| TRUSTマンション西川 | 1,836万円 〜 2,151万円 | 岡山県岡山市北区富田町1丁目4-1 |
2019年3月（築8年） 地上9階 / 全48戸 |
| Etoile | 1,410万円 〜 1,923万円 | 岡山県岡山市北区駅前町1丁目5-24 |
2018年1月（築9年） 地上9階 / 全27戸 |
| TheMODERN学南町 | 1,095万円 〜 1,318万円 | 岡山県岡山市北区学南町1丁目6-29-6 |
2020年12月（築6年） 地上4階 / 全23戸 |
| 八番町BLD | 1,184万円 〜 1,395万円 | 岡山県岡山市北区南方1丁目4-11 |
2018年1月（築9年） 地上6階 / 全16戸 |
| 雅メゾン | 1,811万円 〜 2,448万円 | 岡山県岡山市北区富田町1丁目10-17-1 |
2019年11月（築7年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ビ・ウェル高柳 | 3,178万円 〜 3,749万円 | 岡山県岡山市北区高柳東町8-26 |
2019年7月（築8年） 地上9階 / 全33戸 |
| Side-1 | 1,336万円 〜 2,847万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目7-27 |
2017年5月（築10年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| BASE学南町 | 1,165万円 〜 1,404万円 | 岡山県岡山市北区学南町2丁目6-33 |
2021年3月（築6年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| delight富田町 | 1,056万円 〜 1,259万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目9-10 |
2018年3月（築9年） 地上5階 / 全8戸 |
| GARDEN富田町 | 1,291万円 〜 3,685万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目9-3-1 |
2020年1月（築7年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| サンクレスト西崎 | 2,396万円 〜 2,994万円 | 岡山県岡山市北区西崎1丁目4-11 |
2020年4月（築7年） 地上7階 / 全26戸 |
| TheMODERN桑田町 | 1,225万円 〜 1,613万円 | 岡山県岡山市北区桑田町13-23 |
2019年2月（築8年） 地上10階 / 全30戸 |
| AMISTA幸町 | 1,396万円 〜 3,287万円 | 岡山県岡山市北区幸町3-5 |
2021年3月（築6年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| フェリシアコート幸町 | 1,741万円 〜 4,984万円 | 岡山県岡山市北区幸町3-7 |
2017年3月（築10年） 地上8階 / 全15戸 |
| ロイヤルガーデンシティ桑田町弐番館 | 2,965万円 〜 3,532万円 | 岡山県岡山市北区桑田町13-1 |
2019年12月（築7年） 地上15階 / 全151戸 |
| ロイヤルガーデンシティ桑田町 | 3,103万円 〜 7,681万円 | 岡山県岡山市北区桑田町13-6 |
2020年1月（築7年） 地上15階 / 全151戸 |
| アミスタ大和町 | 1,252万円 〜 1,819万円 | 岡山県岡山市北区大和町2丁目3-52 |
2021年3月（築6年） 地上5階 / 全30戸 |
| Casaとぎや町 | 1,801万円 〜 2,422万円 | 岡山県岡山市北区磨屋町3-28 |
2021年3月（築6年） 地上8階 / 全31戸 |
| パークグランデ蕃山 | 1,441万円 〜 2,009万円 | 岡山県岡山市北区蕃山町8-4 |
2019年9月（築7年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ESCAZA桑田町 | 1,303万円 〜 1,701万円 | 岡山県岡山市北区桑田町7-25 |
2020年1月（築7年） 地上9階 / 全26戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ヴェルディ岡山駅西 | 3,367万円 〜 3,972万円 | 岡山県岡山市北区島田本町2丁目9-30 |
2022年4月（築5年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ西古松 | 2,999万円 〜 4,572万円 | 岡山県岡山市北区西古松1丁目29-13 |
2018年1月（築9年） 地上14階 / 全54戸 |
| ヴェルディ問屋町 | 3,053万円 〜 4,655万円 | 岡山県岡山市北区問屋町22-102 |
2017年2月（築10年） 地上14階 / 全104戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ヴェルディ伊福町 |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市北区伊福町4丁目8-16
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 6階
1/1| 築年月（築年数） | 2019年3月(築8年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年8月15日]
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【所在地】
岡山県岡山市北区伊福町4丁目8-16【最寄り駅からのアクセス情報】
JR吉備線 / 備前三門駅 徒歩17分【建物仕様】
築年月：2019年3月(築8年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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