この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
岡山県岡山市北区岩田町2-22
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
3,354 万円 70.63m²の部屋
〜4,774 万円 85.11m²の部屋
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店舗内観
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当社は岡山市北区エリアを中心にマンションの売却を専門で行っております。
「100％売主さまの味方」という、売主さまのことだけに全力でコミットする「おかやまマンション売却」というサービスを展開しています。根拠のある査定、定期の販売活動報告、他社（協力不動産会社）への情報提供など、早期売却も目指します。
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店舗内観
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本人/家族の居住用マンションですか？
ヴェルディ岡山駅前の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 |
|
売出し中 価格3,780万円 |
70.63m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
3,354万円 70.63m²の部屋 47万円 / m²
〜4,774万円 85.11m²の部屋 56万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(岡山市北区岩田町)の専有面積70m²
/ 築5年、10年、15年、20年、25年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (岡山市北区岩田町 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築5年(現在) | 3,190万円 | 100％ |
| 築10年(5年後) | 2,927万円 | 91.8％ |
| 築15年(10年後) | 2,665万円 | 83.5％ |
| 築20年(15年後) | 2,402万円 | 75.3％ |
| 築25年(20年後) | 2,139万円 | 67.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築5年) | 3,354万円 | 100％ |
| 5年後 (築10年) | 3,077万円 | 91.8％ |
| 10年後 (築15年) | 2,801万円 | 83.5％ |
| 15年後 (築20年) | 2,525万円 | 75.3％ |
| 20年後 (築25年) | 2,248万円 | 67.0％ |
このマンションと、岡山市北区岩田町の築5年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,354万円 (70.63m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも2％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 47万円 / m² | 46万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヴェルディ岡山駅前が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 70.00m² | 3LDK / 11階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 4,380万円 | 85.00m² | 3LDK / 12階 | 2023年6月〜2023年12月 |
| 4,480万円 | 85.00m² | 4LDK / 13階 | 2023年5月〜2023年7月 |
| 4,100万円 | 70.00m² | 3LDK / 15階 | 2023年2月〜2023年5月 |
| 4,200万円 | 70.00m² | 3LDK / 15階 | 2022年12月〜2023年1月 |
| 4,280万円 | 85.00m² | 3LDK / 7階 | 2022年5月〜2022年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,354万円 |
| 買取 | 2,012万円 〜 2,683万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
14.53万円 70.63m²の部屋
〜19.78万円 85.11m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
ヴェルディ岡山駅前周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 12.99%程度 上昇しています。（3年前→2年前：7.68% 、 2年前→1年前：1.37% 、 1年前→今年：3.50% ）
岡山県の直近3年間の変動（10.12% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | ヴェルディ岡山駅前 |
|---|---|
| 所在地 | 岡山県岡山市北区岩田町2-22 |
| 交通 |
|
【外観】外観写真
【外観】外観写真
【エントランス】エントランス
【エントランス】エントランス
【エントランス】駐車場側エントランス
| 築年月（築年数） | 2020年1月(築5年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 42戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社小倉組 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| TRUSTマンション西川 | 1,704万円 〜 2,004万円 | 岡山県岡山市北区富田町1丁目4-1 |
2019年3月（築6年） 地上9階 / 全48戸 |
| 雅メゾン | 1,673万円 〜 2,155万円 | 岡山県岡山市北区富田町1丁目10-17-1 |
2019年11月（築5年） 地上5階 / 全14戸 |
| Etoile | 1,217万円 〜 1,509万円 | 岡山県岡山市北区駅前町1丁目5-24 |
2018年2月（築7年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| GARDEN富田町 | 1,332万円 〜 4,025万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目9-3-1 |
2020年1月（築5年） 地上10階 / 全25戸 |
| delight富田町 | 1,080万円 〜 1,339万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目9-10 |
2018年3月（築7年） 地上5階 / 全8戸 |
| 八番町BLD | 1,083万円 〜 1,282万円 | 岡山県岡山市北区南方1丁目4-11 |
2018年1月（築7年） 地上6階 / 全16戸 |
| リビンコートプライム岡山駅西 | 3,440万円 〜 5,272万円 | 岡山県岡山市北区奉還町2丁目14-16 |
2018年10月（築6年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| プレミアステーション西口 | 1,725万円 〜 4,571万円 | 岡山県岡山市北区奉還町2丁目5-1 |
2018年3月（築7年） 地上10階 / 全31戸 |
| パークグランデ蕃山 | 1,330万円 〜 1,770万円 | 岡山県岡山市北区蕃山町8-4 |
2019年9月（築5年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| Casaとぎや町 | 1,697万円 〜 2,176万円 | 岡山県岡山市北区磨屋町3-28 |
2021年3月（築4年） 地上8階 / 全31戸 |
| TheMODERN奉還町 | 1,217万円 〜 1,581万円 | 岡山県岡山市北区奉還町2丁目10-18 |
2020年2月（築5年） 地上10階 / 全40戸 |
| プレサンス岡山駅前 | 933万円 〜 1,215万円 | 岡山県岡山市北区駅元町9-6 |
2019年2月（築6年） 地上11階 / 全59戸 |
| AMISTA幸町 | 1,281万円 〜 2,872万円 | 岡山県岡山市北区幸町3-5 |
2021年3月（築4年） 地上5階 / 全30戸 |
| T-スタイル | 1,358万円 〜 1,619万円 | 岡山県岡山市北区伊福町3丁目4-6 |
2018年7月（築6年） 地上4階 / 全14戸 |
| リオン後楽園 | 1,688万円 〜 3,215万円 | 岡山県岡山市北区弓之町17-5 |
2019年7月（築5年） 地上6階 / 全22戸 |
| アーバンパレス田町 | 1,155万円 〜 3,557万円 | 岡山県岡山市北区田町1丁目8-20 |
2018年3月（築7年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| カサ・セグーラ田町 | 1,102万円 〜 2,924万円 | 岡山県岡山市北区田町1丁目5-9 |
2018年2月（築7年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| グランフォンテーヌ奉還町 | 1,126万円 〜 1,377万円 | 岡山県岡山市北区奉還町4丁目21-20 |
2020年7月（築4年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ARCSTAGE柳町 | 957万円 〜 2,929万円 | 岡山県岡山市北区柳町1丁目5-25 |
2019年1月（築6年） 地上10階 / 全29戸 |
| グランスクエア岡山駅西 | 1,258万円 〜 3,105万円 | 岡山県岡山市北区昭和町9 |
2020年1月（築5年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ウイング21中山下2 | 1,010万円 〜 1,570万円 | 岡山県岡山市北区中山下2丁目8 |
2018年7月（築6年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| リビンコートSTUDIO下石井 | 1,168万円 〜 2,331万円 | 岡山県岡山市北区下石井2丁目8-8 |
2021年11月（築3年） 地上10階 / 全59戸 |
| Casaあくら通り | 1,940万円 〜 2,519万円 | 岡山県岡山市北区表町2丁目3-55 |
2018年9月（築6年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ伊福町 | 3,253万円 〜 3,779万円 | 岡山県岡山市北区伊福町4丁目8-16 |
2019年3月（築6年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| フェニックス | 1,248万円 〜 2,547万円 | 岡山県岡山市北区表町2丁目6-24 |
2020年7月（築4年） 地上11階 / 全40戸 |
| SERENAMARUNOUCHI | 2,782万円 〜 3,448万円 | 岡山県岡山市北区丸の内2丁目11-20 |
2018年3月（築7年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| レジデンス柳町 | 1,118万円 〜 2,336万円 | 岡山県岡山市北区柳町2丁目4-3 |
2019年3月（築6年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| TheMODERN桑田町 | 1,123万円 〜 1,499万円 | 岡山県岡山市北区桑田町13-23 |
2019年2月（築6年） 地上10階 / 全30戸 |
| ロイヤルガーデンシティ桑田町 | 3,042万円 〜 7,543万円 | 岡山県岡山市北区桑田町13-6 |
2020年1月（築5年） 地上15階 / 全151戸 |
| ESCAZA桑田町 | 1,198万円 〜 1,583万円 | 岡山県岡山市北区桑田町7-25 |
2020年1月（築5年） 地上9階 / 全 - 戸 |
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