北海道札幌市中央区宮の森1条9丁目4-7
参考査定価格 情報更新:2026年5月5日
1,692 万円 40.16m²の部屋
〜3,063 万円 50.07m²の部屋
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1,692万円 (42万円 / m²) 40.16m²の部屋
〜3,063万円 (61万円 / m²) 50.07m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 40.16m²の部屋の場合 | 50.07m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 1,692万円 | 3,063万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 62万4,360円 | 107万6,790円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 66万4,360円 | 111万6,790円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 1,624万6,634円 | 2,950万8,326円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(札幌市中央区宮の森一条)の専有面積40m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築8年(現在) | 1,455万円 | 100% |
| 築10年(2年後) | 1,421万円 | 97.7% |
| 築15年(7年後) | 1,334万円 | 91.7% |
| 築20年(12年後) | 1,247万円 | 85.7% |
| 築25年(17年後) | 1,161万円 | 79.8% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築8年) | 100% | 1,692万円 |
| 2年後(築10年) | 97.7% | 1,652万円 |
| 7年後(築15年) | 91.7% | 1,551万円 |
| 12年後(築20年) | 85.7% | 1,450万円 |
| 17年後(築25年) | 79.8% | 1,349万円 |
このマンションと、札幌市中央区宮の森一条の築8年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,692万円 (40.16m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも17%高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 42万円 / m² | 36万円 / m² |
神宮前パークフォレスト周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市中央区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年5月9日]
札幌市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 14.90%程度 上昇しています。(3年前→2年前:1.08%、 2年前→1年前:2.60%、 1年前→今年:10.80% )
北海道の直近3年間の変動(10.41% )に比べ、やや高めの水準です。
価格(万円)
札幌市中央区
北海道
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,692万円 |
| 買取 | 1,015万円 〜 1,353万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6.57万円 / 月 40.16m²の部屋
〜
9.31万円 / 月 50.07m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
神宮前パークフォレストの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに神宮前パークフォレストが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6.7万円 / 月 | 40.16m² | 1LDK / 3階 | 2025年3月〜2025年8月 |
| 6.1万円 / 月 | 40.16m² | 1LDK / 1階 | 2025年5月〜2025年7月 |
| 8.7万円 / 月 | 50.07m² | 2LDK / 2階 | 2025年4月〜2025年5月 |
| 6.8万円 / 月 | 40.16m² | 1LDK / 4階 | 2025年1月〜2025年2月 |
| 6.7万円 / 月 | 40.16m² | 1LDK / 4階 | 2024年9月〜2024年10月 |
| 6.4万円 / 月 | 40.16m² | 1LDK / 3階 | 2024年9月〜2024年10月 |
| 8.3万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 1階 | 2024年2月 |
| 8.5万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 2階 | 2023年12月 |
| 6.4万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 3階 | 2023年6月〜2023年7月 |
| 8万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 3階 | 2023年2月 |
| 6.2万円 / 月 | 41.00m² | 1LDK / 3階 | 2022年12月〜2023年1月 |
| 5.5万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 1階 | 2022年10月〜2022年12月 |
| 6.3万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 4階 | 2022年12月 |
| 8.5万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 4階 | 2022年10月 |
| 7.8万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 1階 | 2022年8月〜2022年9月 |
| 7.8万円 / 月 | 50.07m² | 2LDK / 1階 | 2021年10月〜2021年11月 |
| 8万円 / 月 | 50.07m² | 2LDK / 2階 | 2021年10月 |
| 6.2万円 / 月 | 41.14m² | 1LDK / 3階 | 2021年8月 |
| 7.4万円 / 月 | 50.07m² | 2LDK / 3階 | 2021年5月〜2021年6月 |
| 6万円 / 月 | 41.14m² | 1LDK / 2階 | 2021年3月 |
| 6.4万円 / 月 | 40.16m² | 1LDK / 4階 | 2020年9月〜2020年10月 |
| 5.3万円 / 月 | 40.16m² | 1LDK / 1階 | 2020年7月〜2020年8月 |
| 7.9万円 / 月 | 50.07m² | 2LDK / 3階 | 2020年3月〜2020年4月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| シティプレミア宮の森 | 1,402万円 〜 3,173万円 | 北海道札幌市中央区宮の森1条6丁目5-7 |
2019年3月(築8年) 地上4階 / 全27戸 |
| LeJardindeMIYANOMORI | 2,095万円 〜 4,436万円 | 北海道札幌市中央区宮の森2条7丁目1-32 |
2020年10月(築6年) 地上5階 / 全18戸 |
| ジェンティーレ宮の森 | 1,478万円 〜 2,156万円 | 北海道札幌市中央区宮の森2条7丁目2-31 |
2017年9月(築9年) 地上4階 / 全17戸 |
| グラフローレ | 1,560万円 〜 3,592万円 | 北海道札幌市中央区宮の森1条6丁目4-10 |
2017年3月(築10年) 地上4階 / 全15戸 |
| ブランシャール宮の森 | 1,575万円 〜 3,487万円 | 北海道札幌市中央区宮の森2条6丁目1-1 |
2019年5月(築8年) 地上4階 / 全15戸 |
| RainbowRoad宮の森 | 1,564万円 〜 4,959万円 | 北海道札幌市中央区宮の森3条7丁目2-7 |
2019年2月(築8年) 地上4階 / 全18戸 |
| コートロティ宮の森 | 1,484万円 〜 2,267万円 | 北海道札幌市中央区宮の森1条6丁目2-30 |
2019年2月(築8年) 地上4階 / 全15戸 |
| S-RESIDENCE宮の森 | 3,556万円 〜 5,431万円 | 北海道札幌市中央区宮の森3条10丁目2-7 |
2017年11月(築9年) 地上4階 / 全22戸 |
| カハレヌイ | 1,321万円 〜 1,932万円 | 北海道札幌市中央区宮の森1条4丁目1-15 |
2019年1月(築8年) 地上4階 / 全11戸 |
| クラウドロア | 1,347万円 〜 1,995万円 | 北海道札幌市中央区宮の森3条5丁目2-28 |
2017年11月(築9年) 地上4階 / 全15戸 |
| ル・サンク宮の森センターテラス | 3,909万円 〜 5,872万円 | 北海道札幌市中央区宮の森3条6丁目6-8 |
2018年5月(築9年) 地上11階 / 全29戸 |
| ネベル円山公園表参道 | 1,808万円 〜 4,455万円 | 北海道札幌市中央区北1条西27丁目5-3 |
2021年2月(築6年) 地上11階 / 全 - 戸 |
| デュオヒルズ円山アーバンヴィラ | 3,658万円 〜 6,207万円 | 北海道札幌市中央区北3条西27丁目1-7 |
2018年11月(築8年) 地上11階 / 全108戸 |
| ザ・パークハウス円山 | 4,477万円 〜 1億 491万円 | 北海道札幌市中央区北1条西27丁目2-10 |
2020年6月(築6年) 地上11階 / 全28戸 |
| クレアホームズ円山 | 3,972万円 〜 7,521万円 | 北海道札幌市中央区北5条西28丁目3-1 |
2017年8月(築9年) 地上14階 / 全26戸 |
| フェスタリア宮の森 | 2,920万円 〜 5,371万円 | 北海道札幌市中央区宮の森3条4丁目6-7 |
2017年11月(築9年) 地上4階 / 全11戸 |
| ラクラス円山公園 | 1,922万円 〜 4,427万円 | 北海道札幌市中央区大通西27丁目2-21 |
2019年9月(築7年) 地上10階 / 全37戸 |
| クリオ円山鳥居前 | 3,703万円 〜 7,419万円 | 北海道札幌市中央区北1条西26丁目3-23 |
2018年9月(築8年) 地上11階 / 全29戸 |
| ファーストアベニュー円山公園 | 1,568万円 〜 4,356万円 | 北海道札幌市中央区北1条西26丁目3-21 |
2021年1月(築6年) 地上9階 / 全24戸 |
| ブランシャールチェレステ鳥居前 | 1,524万円 〜 2,456万円 | 北海道札幌市中央区北1条西26丁目2-15 |
2019年1月(築8年) 地上4階 / 全15戸 |
| ブランシャールチェレステ円山 | 1,598万円 〜 3,381万円 | 北海道札幌市中央区北4条西26丁目5-13 |
2018年7月(築8年) 地上4階 / 全14戸 |
| センテナリオL126 | 1,413万円 〜 2,058万円 | 北海道札幌市中央区北1条西26丁目2-14 |
2017年10月(築9年) 地上4階 / 全16戸 |
| ノース・スクエアガーデン西28丁目駅前 | 1,398万円 〜 2,441万円 | 北海道札幌市中央区北6条西26丁目1-14 |
2018年6月(築8年) 地上4階 / 全31戸 |
| ブランシャールチェレステ宮の森 | 2,355万円 〜 3,424万円 | 北海道札幌市中央区宮の森2条1丁目1-3 |
2017年11月(築9年) 地上4階 / 全7戸 |
| アルファ山の手南 | 1,363万円 〜 3,037万円 | 北海道札幌市西区山の手1条9丁目2-25 |
2018年2月(築9年) 地上4階 / 全18戸 |
| JOYCE宮の森レジデンス | 3,904万円 〜 5,718万円 | 北海道札幌市中央区宮の森4条5丁目4-21 |
2018年12月(築8年) 地上4階 / 全14戸 |
| ブランズ円山北6条 | 4,301万円 〜 6,521万円 | 北海道札幌市中央区北6条西27丁目1-30 |
2018年1月(築9年) 地上13階 / 全 - 戸 |
| ラグゼ円山 | 1,396万円 〜 2,935万円 | 北海道札幌市中央区北4条西25丁目2-27 |
2017年3月(築10年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| ブランシャールNEO | 1,585万円 〜 3,278万円 | 北海道札幌市中央区北5条西25丁目3-2 |
2021年2月(築6年) 地上4階 / 全19戸 |
| アルビオ・ガーデン円山 | 2,984万円 〜 5,431万円 | 北海道札幌市中央区北2条西25丁目2-18 |
2019年9月(築7年) 地上11階 / 全42戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| フォレスト神宮前 | 1,139万円 〜 2,632万円 | 北海道札幌市中央区宮の森1条10丁目1-1 |
2004年4月(築23年) 地上4階 / 全20戸 |
| フォレスト円山 | 1,025万円 〜 2,062万円 | 北海道札幌市中央区南4条西27丁目1-27 |
1995年11月(築31年) 地上4階 / 全13戸 |
| カーサ・フォレスト北円山 | 1,267万円 〜 2,823万円 | 北海道札幌市中央区北7条西25丁目3-10 |
2017年3月(築10年) 地上5階 / 全24戸 |
| フォレスト裏参道 | 851万円 〜 1,413万円 | 北海道札幌市中央区南4条西21丁目2-24 |
1996年5月(築31年) 地上4階 / 全15戸 |
| フォレスト円山 | 1,475万円 〜 2,085万円 | 北海道札幌市中央区北1条西19丁目2-11 |
2001年12月(築25年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| フォレスト円山 | 1,471万円 〜 2,233万円 | 北海道札幌市中央区南2条西19丁目291-54 |
2004年2月(築23年) 地上11階 / 全 - 戸 |
| フォレストタワー35 | 1,130万円 〜 1,820万円 | 北海道札幌市中央区南2条西19丁目291 |
2013年3月(築14年) 地上12階 / 全 - 戸 |
| フォレストハイム | 1,372万円 〜 1,726万円 | 北海道札幌市中央区南4条西15丁目2-12 |
2002年10月(築24年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| フォレスト9 | 1,176万円 〜 2,303万円 | 北海道札幌市中央区南9条西16丁目1-27 |
1994年4月(築33年) 地上6階 / 全15戸 |
| コアフォレスト | 852万円 〜 1,390万円 | 北海道札幌市中央区南8条西7丁目1782-6 |
1997年10月(築29年) 地上4階 / 全11戸 |
| クイーンズフォレスト中島公園 | 823万円 〜 1,417万円 | 北海道札幌市中央区南10条西6丁目4-1 |
2000年3月(築27年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| フォレスト15・8 | 411万円 〜 860万円 | 北海道札幌市中央区南15条西8丁目2-33 |
1983年1月(築44年) 地上5階 / 全55戸 |
| フォレスト行啓147 | 714万円 〜 1,288万円 | 北海道札幌市中央区南14条西7丁目3-3 |
2000年9月(築26年) 地上7階 / 全37戸 |
| フォレストヒルズNE44 | 1,906万円 〜 3,280万円 | 北海道札幌市中央区北4条東4丁目3-29 |
2014年6月(築12年) 地上4階 / 全19戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | 神宮前パークフォレスト |
|---|---|
| 所在地 |
北海道札幌市中央区宮の森1条9丁目4-7
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2019年3月(築8年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | 16戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年5月15日]
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【所在地】
北海道札幌市中央区宮の森1条9丁目4-7【最寄り駅からのアクセス情報】
札幌市営東西線 / 西28丁目駅 徒歩10分【建物仕様】
築年月:2019年3月(築8年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか