北海道札幌市中央区南2条西19丁目291
参考査定価格 情報更新:2026年4月5日
1,124 万円 23.6m²の部屋
〜1,796 万円 30m²の部屋
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フォレストタワー35の売出し価格/賃料情報です。(LIFULL HOME'Sの掲載情報より)
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 |
|
賃貸募集中 賃料 5.3万円 |
28m² | 1DK | 南 | 物件詳細 |
| 株式会社アシスト 賃貸・売買のアシスト麻生店 | ||||||
| 6階 |
|
賃貸募集中 賃料 4.8万円 |
25m² | 1DK | 南 | 物件詳細 |
| 株式会社アシスト 賃貸・売買のアシスト麻生店 | ||||||
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1,124万円 (48万円 / m²) 23.6m²の部屋
〜1,796万円 (60万円 / m²) 30m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 23.6m²の部屋の場合 | 30m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 1,124万円 | 1,796万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 43万6,920円 | 65万8,680円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 47万6,920円 | 69万8,680円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 1,076万2,498円 | 1,726万835円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(札幌市中央区南二条西)の専有面積20m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築14年(現在) | 855万円 | 100% |
| 築15年(1年後) | 844万円 | 98.7% |
| 築20年(6年後) | 786万円 | 91.9% |
| 築25年(11年後) | 729万円 | 85.2% |
| 築30年(16年後) | 671万円 | 78.4% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築14年) | 100% | 1,124万円 |
| 1年後(築15年) | 98.7% | 1,110万円 |
| 6年後(築20年) | 91.9% | 1,034万円 |
| 11年後(築25年) | 85.2% | 958万円 |
| 16年後(築30年) | 78.4% | 882万円 |
このマンションと、札幌市中央区南二条西の築14年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,124万円 (23.6m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも12%高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 48万円 / m² | 43万円 / m² |
フォレストタワー35周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市中央区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年4月9日]
札幌市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 10.50%程度 上昇しています。(3年前→2年前:-0.99%、 2年前→1年前:3.27%、 1年前→今年:8.06% )
北海道の直近3年間の変動(8.21% )に比べ、やや高めの水準です。
価格(万円)
札幌市中央区
北海道
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,124万円 |
| 買取 | 675万円 〜 900万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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4.57万円 / 月 23.6m²の部屋
〜
6.65万円 / 月 30m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
フォレストタワー35の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフォレストタワー35が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4.8万円 / 月 | 25.00m² | 1DK / 6階 | 2026年3月 |
| 5万円 / 月 | 25.00m² | 1DK / 8階 | 2025年10月〜2025年12月 |
| 5.1万円 / 月 | 30.00m² | 1DK / 7階 | 2024年11月〜2024年12月 |
| 5万円 / 月 | 25.00m² | 1DK / 6階 | 2024年10月 |
| 4.7万円 / 月 | 25.00m² | 1DK / 5階 | 2023年2月 |
| 5.1万円 / 月 | 26.00m² | 1DK / 7階 | 2022年8月〜2022年12月 |
| 4.7万円 / 月 | 25.00m² | 1DK / 5階 | 2022年6月〜2022年11月 |
| 4.6万円 / 月 | 23.00m² | 1DK / 6階 | 2019年8月 |
| 5万円 / 月 | 25.00m² | 1DK / 6階 | 2019年2月〜2019年5月 |
| 4.6万円 / 月 | 25.00m² | 1DK / 6階 | 2019年3月〜2019年4月 |
| 4.7万円 / 月 | 25.40m² | 1DK / 8階 | 2018年12月〜2019年2月 |
| 5.1万円 / 月 | 25.00m² | 1DK / 7階 | 2018年4月〜2018年7月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| セントニア医大前 | 1,413万円 〜 2,049万円 | 北海道札幌市中央区南2条西18丁目291-215 |
2012年10月(築14年) 地上4階 / 全21戸 |
| フェリス円山 | 1,221万円 〜 4,193万円 | 北海道札幌市中央区南2条西18丁目291-73 |
2014年8月(築12年) 地上4階 / 全15戸 |
| モルティーニ南円山 | 1,897万円 〜 4,652万円 | 北海道札幌市中央区南4条西18丁目2-25 |
2014年10月(築12年) 地上4階 / 全48戸 |
| パークホームズ円山アーバンレジデンス | 2,708万円 〜 3,322万円 | 北海道札幌市中央区南3条西20丁目1-1 |
2012年1月(築15年) 地上14階 / 全 - 戸 |
| ブリランテ南円山 | 1,505万円 〜 1,921万円 | 北海道札幌市中央区南4条西18丁目2-19 |
2013年1月(築14年) 地上5階 / 全12戸 |
| PRINTEMPS円山 | 1,784万円 〜 3,459万円 | 北海道札幌市中央区南4条西20丁目1-13 |
2015年3月(築12年) 地上4階 / 全11戸 |
| KURA | 765万円 〜 960万円 | 北海道札幌市中央区南6条西18丁目1-34 |
2014年2月(築13年) 地上4階 / 全15戸 |
| HSCOURT医大前 | 2,025万円 〜 3,505万円 | 北海道札幌市中央区大通西17丁目1-49 |
2013年6月(築13年) 地上7階 / 全15戸 |
| リーフネスト | 2,605万円 〜 3,305万円 | 北海道札幌市中央区南5条西21丁目1-5 |
2014年6月(築12年) 地上4階 / 全23戸 |
| マ・メゾン医大前 | 1,530万円 〜 1,931万円 | 北海道札幌市中央区南6条西17丁目1-3 |
2013年3月(築14年) 地上4階 / 全16戸 |
| ソールタワー大通 | 2,109万円 〜 2,678万円 | 北海道札幌市中央区大通西18丁目2-9 |
2012年2月(築15年) 地上8階 / 全14戸 |
| モデナ円山 | 1,913万円 〜 2,499万円 | 北海道札幌市中央区南6条西18丁目1-13 |
2014年3月(築13年) 地上10階 / 全36戸 |
| アトリア南6条 | 1,721万円 〜 2,187万円 | 北海道札幌市中央区南6条西20丁目1-8 |
2013年9月(築13年) 地上4階 / 全12戸 |
| ポジターノW18 | 771万円 〜 1,489万円 | 北海道札幌市中央区南6条西18丁目2-17 |
2011年12月(築15年) 地上4階 / 全23戸 |
| アジュール | 948万円 〜 1,929万円 | 北海道札幌市中央区南6条西20丁目1-10 |
2013年9月(築13年) 地上4階 / 全15戸 |
| VILLAGE医大前 | 1,165万円 〜 1,489万円 | 北海道札幌市中央区南4条西15丁目3-30 |
2015年2月(築12年) 地上4階 / 全24戸 |
| フィーノK-3 | 1,166万円 〜 2,403万円 | 北海道札幌市中央区南6条西18丁目3-18 |
2012年2月(築15年) 地上4階 / 全11戸 |
| アビタシオン | 1,919万円 〜 3,715万円 | 北海道札幌市中央区南6条西18丁目3-21 |
2013年9月(築13年) 地上5階 / 全19戸 |
| rentiernishi17 | 1,728万円 〜 2,170万円 | 北海道札幌市中央区大通西17丁目2-12 |
2014年9月(築12年) 地上5階 / 全9戸 |
| ヴァンクール南円山 | 1,654万円 〜 2,753万円 | 北海道札幌市中央区南6条西18丁目3-10 |
2013年7月(築13年) 地上10階 / 全26戸 |
| グラードエルヴィータ円山 | 1,972万円 〜 3,364万円 | 北海道札幌市中央区大通西20丁目2-10 |
2014年9月(築12年) 地上10階 / 全24戸 |
| ロワブランシュ | 1,419万円 〜 1,948万円 | 北海道札幌市中央区南6条西16丁目2-28 |
2015年2月(築12年) 地上4階 / 全15戸 |
| フレックス円山 | 2,671万円 〜 3,432万円 | 北海道札幌市中央区南1条西21丁目3-17 |
2011年9月(築15年) 地上7階 / 全 - 戸 |
| ローズウッドS7 | 1,793万円 〜 2,266万円 | 北海道札幌市中央区南7条西17丁目1-35 |
2011年10月(築15年) 地上4階 / 全19戸 |
| プログレス円山 | 1,196万円 〜 2,341万円 | 北海道札幌市中央区南1条西22丁目1-5 |
2013年11月(築13年) 地上7階 / 全12戸 |
| カレラ近代美術館前 | 1,998万円 〜 2,566万円 | 北海道札幌市中央区大通西18丁目1-47 |
2013年2月(築14年) 地上9階 / 全17戸 |
| グランラヴィーヌ円山 | 1,252万円 〜 1,566万円 | 北海道札幌市中央区南4条西22丁目1-19 |
2013年10月(築13年) 地上4階 / 全16戸 |
| SOUTH5 | 1,724万円 〜 2,926万円 | 北海道札幌市中央区南5条西15丁目2-7 |
2014年4月(築13年) 地上4階 / 全8戸 |
| クリーンリバーフィネス札幌医大前 | 3,077万円 〜 5,354万円 | 北海道札幌市中央区南5条西14丁目1-22 |
2012年8月(築14年) 地上15階 / 全69戸 |
| サバンジュール | 1,834万円 〜 2,321万円 | 北海道札幌市中央区南6条西15丁目1-13 |
2014年6月(築12年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| フォレスト円山 | 1,457万円 〜 2,201万円 | 北海道札幌市中央区南2条西19丁目291-54 |
2004年2月(築23年) 地上11階 / 全 - 戸 |
| フォレスト裏参道 | 837万円 〜 1,376万円 | 北海道札幌市中央区南4条西21丁目2-24 |
1996年5月(築30年) 地上4階 / 全15戸 |
| フォレストハイム | 1,378万円 〜 1,733万円 | 北海道札幌市中央区南4条西15丁目2-12 |
2002年10月(築24年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| フォレスト円山 | 1,463万円 〜 2,046万円 | 北海道札幌市中央区北1条西19丁目2-11 |
2001年12月(築25年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| フォレスト9 | 1,211万円 〜 2,320万円 | 北海道札幌市中央区南9条西16丁目1-27 |
1994年4月(築33年) 地上6階 / 全15戸 |
| フォレスト円山 | 1,068万円 〜 1,734万円 | 北海道札幌市中央区南4条西27丁目1-27 |
1995年11月(築31年) 地上4階 / 全13戸 |
| カーサ・フォレスト北円山 | 1,245万円 〜 2,711万円 | 北海道札幌市中央区北7条西25丁目3-10 |
2017年3月(築10年) 地上5階 / 全24戸 |
| コアフォレスト | 844万円 〜 1,370万円 | 北海道札幌市中央区南8条西7丁目1782-6 |
1997年10月(築29年) 地上4階 / 全11戸 |
| フォレスト神宮前 | 1,191万円 〜 2,221万円 | 北海道札幌市中央区宮の森1条10丁目1-1 |
2004年4月(築23年) 地上4階 / 全20戸 |
| 神宮前パークフォレスト | 1,662万円 〜 2,940万円 | 北海道札幌市中央区宮の森1条9丁目4-7 |
2019年3月(築8年) 地上4階 / 全16戸 |
| クイーンズフォレスト中島公園 | 843万円 〜 1,420万円 | 北海道札幌市中央区南10条西6丁目4-1 |
2000年3月(築27年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| フォレスト15・8 | 424万円 〜 867万円 | 北海道札幌市中央区南15条西8丁目2-33 |
1983年1月(築44年) 地上5階 / 全55戸 |
| フォレスト行啓147 | 730万円 〜 1,289万円 | 北海道札幌市中央区南14条西7丁目3-3 |
2000年9月(築26年) 地上7階 / 全37戸 |
| フォレストヒルズNE44 | 1,881万円 〜 3,239万円 | 北海道札幌市中央区北4条東4丁目3-29 |
2014年6月(築12年) 地上4階 / 全19戸 |
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マンション買取の4つのポイント
北海道札幌市中央区南2条西にあるフォレストタワー35は、地上12階建てのマンションです。最寄りの札幌市営地下鉄東西線・西18丁目駅からは、徒歩およそ3分でアクセスすることが可能となっています。また、同マンションは2013年3月に竣工を迎え、建物構造には耐久性・遮音性を重視したRC造りが採用されています。
| マンション名称 | フォレストタワー35 |
|---|---|
| 所在地 |
北海道札幌市中央区南2条西19丁目291
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2013年3月(築14年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上12階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年4月16日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
北海道札幌市中央区南2条西19丁目291【最寄り駅からのアクセス情報】
札幌市営東西線 / 円山公園駅 徒歩14分【建物仕様】
築年月:2013年3月(築14年)【設備・条件】
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーターほか