兵庫県神戸市須磨区松風町3丁目3-1
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
3,067 万円 66.72m²の部屋
〜4,369 万円 78.98m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】物件の外観です
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【外観】
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【外観】物件の外観です
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【外観】外観もきれいです
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【エントランス】清潔なエントランスです
5/5ジェイグラン須磨海浜公園の売却に役立つ情報をチェック！
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3,067万円 （46万円 / m²） 66.72m²の部屋
〜4,369万円 （55万円 / m²） 78.98m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 66.72m²の部屋の場合 | 78.98m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,067万円 | 4,369万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 107万8,110円 | 150万7,770円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 111万8,110円 | 154万7,770円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,954万9,084円 | 4,213万6,951円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(神戸市須磨区松風町)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築16年(現在) | 2,227万円 | 100％ |
| 築20年(4年後) | 2,077万円 | 93.3％ |
| 築25年(9年後) | 1,888万円 | 84.8％ |
| 築30年(14年後) | 1,699万円 | 76.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築16年) | 100％ | 3,067万円 |
| 4年後(築20年) | 93.3％ | 2,861万円 |
| 9年後(築25年) | 84.8％ | 2,600万円 |
| 14年後(築30年) | 76.3％ | 2,340万円 |
このマンションと、神戸市須磨区松風町の築16年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,067万円 (66.72m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも44％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 46万円 / m² | 32万円 / m² |
ジェイグラン須磨海浜公園周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市須磨区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
神戸市須磨区のマンションの価格は直近の3年間で 4.28%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.88%、 2年前→1年前：-2.19%、 1年前→今年：5.69% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.94% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
神戸市須磨区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにジェイグラン須磨海浜公園が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,580万円 | 66.72m² | 3LDK / 4階 | 2026年1月 |
| 3,380万円 | 71.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年8月 |
| 3,390万円 | 73.94m² | 3LDK / 2階 | 2021年4月〜2021年5月 |
| 3,650万円 | 73.94m² | 3LDK / 2階 | 2021年3月 |
| 3,880万円 | 73.94m² | 3LDK / 2階 | 2020年11月〜2021年2月 |
| 3,150万円 | 78.98m² | 4LDK / 3階 | 2017年1月〜2017年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,067万円 |
| 買取 | 1,841万円 〜 2,454万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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13.23万円 / 月 66.72m²の部屋
〜
17.89万円 / 月 78.98m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ジェイグラン須磨海浜公園の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにジェイグラン須磨海浜公園が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 19.5万円 / 月 | 78.28m² | 3LDK / 6階 | 2026年2月〜2026年5月 |
| 17万円 / 月 | 71.48m² | 3LDK / 1階 | 2025年11月〜2025年12月 |
| 16.5万円 / 月 | 78.28m² | 3LDK / 4階 | 2025年4月 |
| 19.5万円 / 月 | 78.28m² | 3LDK / 6階 | 2024年10月〜2025年3月 |
| 17万円 / 月 | 78.28m² | 3LDK / 4階 | 2024年12月〜2025年3月 |
| 14.5万円 / 月 | 69.34m² | 3LDK / 6階 | 2024年7月〜2024年11月 |
| 14.8万円 / 月 | 74.00m² | 3LDK / 5階 | 2024年3月〜2024年5月 |
| 14.5万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 8階 | 2022年11月〜2022年12月 |
| 14.5万円 / 月 | 71.00m² | 3LDK / 1階 | 2022年9月 |
| 14.5万円 / 月 | 78.46m² | 3LDK / 1階 | 2021年4月 |
| 14.5万円 / 月 | 78.28m² | 3LDK / 4階 | 2021年1月〜2021年3月 |
| 13.5万円 / 月 | 78.46m² | 3LDK / 1階 | 2019年4月〜2019年5月 |
| 14.8万円 / 月 | 78.46m² | 3LDK / 1階 | 2019年3月 |
| 13万円 / 月 | 74.41m² | 3LDK / 7階 | 2018年11月 |
| 14.8万円 / 月 | 78.46m² | 3LDK / 1階 | 2018年11月 |
| 14.5万円 / 月 | 73.53m² | 3LDK / 12階 | 2018年7月〜2018年9月 |
| 14.5万円 / 月 | 78.28m² | 3LDK / 10階 | 2017年7月〜2017年12月 |
| 14.8万円 / 月 | 74.41m² | 3LDK / 12階 | 2017年12月 |
| 14.8万円 / 月 | 74.41m² | 3LDK / 12階 | 2017年9月〜2017年10月 |
| 13.8万円 / 月 | 72.85m² | 3LDK / 8階 | 2017年2月〜2017年3月 |
| 12.5万円 / 月 | 74.41m² | 3LDK / 12階 | 2016年12月〜2017年1月 |
| 14.5万円 / 月 | 70.59m² | 3LDK / 8階 | 2016年12月〜2017年1月 |
| 14.8万円 / 月 | 72.82m² | 3LDK / 10階 | 2016年9月 |
| 13万円 / 月 | 74.41m² | 3LDK / 7階 | 2016年3月〜2016年7月 |
| 14.5万円 / 月 | 78.28m² | 3LDK / 4階 | 2016年6月〜2016年7月 |
| 14.8万円 / 月 | 78.46m² | 3LDK / 1階 | 2016年6月 |
| 15.5万円 / 月 | 78.46m² | 3LDK / 1階 | 2016年3月〜2016年5月 |
| 12.8万円 / 月 | 71.48m² | 3LDK / 11階 | 2014年1月 |
| 12.8万円 / 月 | 74.41m² | 3LDK / 12階 | 2013年7月〜2013年9月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ビエラコート須磨 | 1,105万円 〜 1,364万円 | 兵庫県神戸市須磨区松風町5丁目2-33 |
2009年9月（築17年） 地上5階 / 全36戸 |
| ワコーレ須磨ザフィールズ | 2,720万円 〜 3,271万円 | 兵庫県神戸市須磨区磯馴町6丁目1-22 |
2010年1月（築17年） 地上6階 / 全24戸 |
| エトワール衣掛 | 1,164万円 〜 1,553万円 | 兵庫県神戸市須磨区衣掛町4丁目1-7 |
2012年3月（築15年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| クレアドル須磨3 | 1,044万円 〜 1,428万円 | 兵庫県神戸市須磨区衣掛町5丁目3-16 |
2013年1月（築14年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| エルシア須磨海浜公園 | 2,345万円 〜 3,616万円 | 兵庫県神戸市須磨区古川町3丁目3-10 |
2009年3月（築18年） 地上15階 / 全58戸 |
| エトワール・フィクス | 956万円 〜 1,220万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町8丁目1-3 |
2011年3月（築16年） 地上10階 / 全39戸 |
| パークコート須磨離宮公園前 | 2,634万円 〜 4,459万円 | 兵庫県神戸市須磨区離宮前町2丁目9-34 |
2011年1月（築16年） 地上7階 / 全56戸 |
| ワコーレ須磨鷹取ガーデンズ | 2,536万円 〜 3,330万円 | 兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目9-2 |
2012年7月（築14年） 地上10階 / 全40戸 |
| ワコーレ須磨板宿フリーディア | 2,539万円 〜 3,231万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町2丁目3-5 |
2012年10月（築14年） 地上8階 / 全28戸 |
| ディアエスタミオ須磨関守カーサ・アル・マーレ | 2,896万円 〜 4,796万円 | 兵庫県神戸市須磨区関守町1丁目2-7 |
2009年2月（築18年） 地上4階 / 全42戸 |
| AURA須磨2 | 863万円 〜 2,328万円 | 兵庫県神戸市須磨区須磨浦通5丁目6-23 |
2012年1月（築15年） 地上5階 / 全15戸 |
| ディアエスタミオ須磨高倉 | 2,671万円 〜 3,213万円 | 兵庫県神戸市須磨区高倉町1丁目4-28 |
2009年1月（築18年） 地上5階 / 全53戸 |
| ワコーレ須磨潮見台レジデンス | 2,393万円 〜 4,975万円 | 兵庫県神戸市須磨区潮見台町4丁目2-22 |
2009年2月（築18年） 地上3階 / 全32戸 |
| デコール神戸1 | 901万円 〜 1,075万円 | 兵庫県神戸市長田区松野通3丁目6-5 |
2010年2月（築17年） 地上6階 / 全48戸 |
| レジーナ | 1,484万円 〜 1,958万円 | 兵庫県神戸市長田区松野通2丁目4-4 |
2009年2月（築18年） 地上10階 / 全63戸 |
| ブランシエラ新長田 | 2,440万円 〜 4,342万円 | 兵庫県神戸市長田区久保町6丁目1-6 |
2011年1月（築16年） 地上15階 / 全113戸 |
| デコール神戸2 | 1,152万円 〜 2,038万円 | 兵庫県神戸市長田区水笠通4丁目5-2 |
2010年3月（築17年） 地上8階 / 全69戸 |
| プライムメイツアスタ | 2,327万円 〜 4,153万円 | 兵庫県神戸市長田区二葉町6丁目2-1 |
2010年7月（築16年） 地上11階 / 全84戸 |
| オアシスkobe | 1,170万円 〜 2,624万円 | 兵庫県神戸市長田区松野通1丁目11-5 |
2009年6月（築18年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アスタピア新長田エスタプレシオス | 1,418万円 〜 3,407万円 | 兵庫県神戸市長田区若松町3丁目2-15 |
2010年1月（築17年） 地上13階 / 全85戸 |
| ネロエスパジオ | 869万円 〜 2,562万円 | 兵庫県神戸市長田区山下町1丁目5-33-3 |
2009年3月（築18年） 地上4階 / 全17戸 |
| ワコーレ水笠通エアプレイス | 2,605万円 〜 3,275万円 | 兵庫県神戸市長田区水笠通1丁目1-4 |
2012年7月（築14年） 地上12階 / 全22戸 |
| ワコーレ長田ディアコート | 2,250万円 〜 2,989万円 | 兵庫県神戸市長田区長田町1丁目4-17 |
2011年9月（築15年） 地上13階 / 全36戸 |
| フラット長田北町 | 1,035万円 〜 2,636万円 | 兵庫県神戸市長田区北町1丁目39-1 |
2009年8月（築17年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| エクセルウィッシュ御崎公園 | 1,693万円 〜 3,915万円 | 兵庫県神戸市兵庫区浜中町2丁目12-3 |
2010年12月（築16年） 地上10階 / 全46戸 |
| エクセル御崎公園ディアフィールド | 1,612万円 〜 3,214万円 | 兵庫県神戸市兵庫区浜中町1丁目7-5 |
2009年2月（築18年） 地上10階 / 全60戸 |
| ワコーレ須磨妙法寺ステーションマークス | 2,177万円 〜 3,964万円 | 兵庫県神戸市須磨区妙法寺大津江430-3 |
2011年8月（築15年） 地上14階 / 全108戸 |
| ベルフィオーレ | 1,580万円 〜 2,672万円 | 兵庫県神戸市須磨区妙法寺大津江430-1 |
2010年9月（築16年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| エスリード神戸WEST | 1,015万円 〜 1,454万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅南通3丁目3-12 |
2011年2月（築16年） 地上9階 / 全93戸 |
| エクセルスカイ御崎公園 | 1,898万円 〜 3,358万円 | 兵庫県神戸市兵庫区吉田町2丁目34-6 |
2012年2月（築15年） 地上15階 / 全56戸 |
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マンション買取の4つのポイント
兵庫県神戸市須磨区松風町にあるジェイグラン須磨海浜公園は、2011年1月に建てられた地上13階建てマンションです。耐震性や耐久性などが強いRC構造を採用しているほか、マンション内には専門会社に委託された日勤の管理人が駐在しています。なお、このマンションへのアクセスは、JR東海道・山陽本線の須磨海浜公園駅から徒歩3分の道のりとなります。
| マンション名称 | ジェイグラン須磨海浜公園 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市須磨区松風町3丁目3-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/17
3LDK 1階
2/17
3LDK 2階
3/17
3LDK 2階
4/17
4LDK 3階
5/17
3LDK 4階
6/17
3LDK 4階
7/17
3LDK 5階
8/17
3LDK 6階
9/17
3LDK 6階
10/17
3LDK 7階
11/17
3LDK 8階
12/17
3LDK 8階
13/17
3LDK 10階
14/17
3LDK 11階
15/17
3LDK 12階
16/17
3LDK 12階
17/17| 築年月（築年数） | 2011年1月(築16年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上13階建 | 総戸数 | 184戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 大鉄工業 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、キッズルーム、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月19日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
兵庫県神戸市須磨区松風町3丁目3-1【最寄り駅からのアクセス情報】
JR山陽本線 / 須磨海浜公園駅 徒歩3分【建物仕様】
築年月：2011年1月(築16年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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