兵庫県神戸市西区北別府2丁目11-1
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
775 万円 44.2m²の部屋
〜1,368 万円 54.4m²の部屋
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【外観】
1/6
【エントランス】
2/6
【駐車場】
3/6
【周辺】【コンビニエンスストア】ファミリーマート 伊川谷インター東店まで175ｍ
4/6
【周辺】【スーパー】生活協同組合コープこうべ コープデイズ神戸西まで1081ｍ
5/6
【周辺】【外科】伊川谷病院まで1454ｍ
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ハイツグレーシャの売却に役立つ情報をチェック！
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775万円 （18万円 / m²） 44.2m²の部屋
〜1,368万円 （25万円 / m²） 54.4m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 44.2m²の部屋の場合 | 54.4m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 775万円 | 1,368万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 33万円 | 51万7,440円 |
| ② 印紙代 | 5,000円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 36万5,000円 | 55万7,440円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 737万6,491円 | 1,312万579円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
ハイツグレーシャ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
神戸市西区のマンションの価格は直近の3年間で 2.58%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.04%、 2年前→1年前：1.18%、 1年前→今年：0.34% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.69% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
神戸市西区
兵庫県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 775万円 |
| 買取 | 465万円 〜 620万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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4.87万円 / 月 44.2m²の部屋
〜
6.62万円 / 月 54.4m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ハイツグレーシャの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにハイツグレーシャが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5万円 / 月 | 44.20m² | 2DK / 4階 | 2025年12月〜2026年1月 |
| 4.5万円 / 月 | 44.20m² | 2DK / 4階 | 2025年3月〜2025年4月 |
| 5万円 / 月 | 44.20m² | 2DK / 4階 | 2024年8月〜2025年2月 |
| 5.5万円 / 月 | 44.00m² | 2DK / 2階 | 2024年4月〜2024年5月 |
| 5.7万円 / 月 | 52.50m² | 2LDK / 3階 | 2021年3月〜2021年7月 |
| 6.2万円 / 月 | 52.50m² | 2LDK / 4階 | 2020年9月〜2020年10月 |
| 5.7万円 / 月 | 52.50m² | 2LDK / 3階 | 2020年9月〜2020年10月 |
| 6.1万円 / 月 | 54.40m² | 3LDK / 2階 | 2020年9月〜2020年10月 |
| 4.7万円 / 月 | 44.20m² | 2DK / 1階 | 2020年9月〜2020年10月 |
| 5万円 / 月 | 44.20m² | 2DK / 2階 | 2020年9月 |
| 6.2万円 / 月 | 54.40m² | 2LDK / 2階 | 2019年3月〜2019年7月 |
| 5.7万円 / 月 | 52.50m² | 2LDK / 3階 | 2019年5月〜2019年7月 |
| 4.8万円 / 月 | 44.20m² | 2DK / 2階 | 2019年5月〜2019年7月 |
| 5.4万円 / 月 | 44.20m² | 2DK / 4階 | 2019年6月〜2019年7月 |
| 5.2万円 / 月 | 44.20m² | 2DK / 2階 | 2018年8月〜2019年4月 |
| 6.2万円 / 月 | 52.50m² | 2LDK / 3階 | 2018年11月〜2019年4月 |
| 6.2万円 / 月 | 52.50m² | 2LDK / 4階 | 2019年2月〜2019年4月 |
| 5.4万円 / 月 | 44.20m² | 2DK / 4階 | 2019年3月〜2019年4月 |
| 5.4万円 / 月 | 44.20m² | 2DK / 4階 | 2018年8月〜2019年1月 |
| 5.2万円 / 月 | 52.50m² | 2LDK / 4階 | 2018年11月 |
| 5万円 / 月 | 44.20m² | 2DK / 2階 | 2018年1月〜2018年7月 |
| 5.2万円 / 月 | 44.20m² | 2DK / 4階 | 2018年7月 |
| 5.2万円 / 月 | 54.40m² | 2LDK / 1階 | 2017年1月〜2017年2月 |
| 5万円 / 月 | 44.20m² | 2DK / 3階 | 2016年8月〜2016年9月 |
| 6万円 / 月 | 44.20m² | 2DK / 3階 | 2016年5月〜2016年7月 |
| 6万円 / 月 | 44.20m² | 2DK / 4階 | 2016年6月〜2016年7月 |
| 6万円 / 月 | 44.20m² | 2DK / 4階 | 2016年5月〜2016年6月 |
| 6.2万円 / 月 | 54.40m² | 2LDK / 4階 | 2016年4月〜2016年5月 |
| 5.2万円 / 月 | 52.50m² | 2LDK / 4階 | 2015年10月〜2015年12月 |
| 5.2万円 / 月 | 54.40m² | 2LDK / 1階 | 2014年12月 |
| 5.2万円 / 月 | 52.50m² | 2LDK / 4階 | 2014年6月〜2014年9月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ル・セール西神戸壱番館 | 973万円 〜 2,084万円 | 兵庫県神戸市西区南別府1丁目15-5 |
1995年10月（築31年） 地上8階 / 全62戸 |
| シティライフ服部 | 359万円 〜 629万円 | 兵庫県神戸市西区北別府5丁目24-8 |
1994年3月（築33年） 地上5階 / 全10戸 |
| ファミール西神戸 | 1,233万円 〜 1,924万円 | 兵庫県神戸市西区北別府3丁目3-3 |
1996年2月（築31年） 地上14階 / 全155戸 |
| たけさだハイツ | 464万円 〜 1,062万円 | 兵庫県神戸市西区北別府4丁目2091-3 |
1994年9月（築32年） 地上4階 / 全30戸 |
| ロイヤルシャトー | 407万円 〜 587万円 | 兵庫県神戸市西区池上4丁目8-21 |
1992年6月（築34年） 地上4階 / 全20戸 |
| ウエストハウスINLani | 409万円 〜 549万円 | 兵庫県神戸市西区池上3丁目1-5 |
1996年1月（築31年） 地上10階 / 全120戸 |
| サンテラス池上 | 1,187万円 〜 1,715万円 | 兵庫県神戸市西区池上4丁目5-10 |
1993年3月（築34年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サンライフ大津和 | 1,117万円 〜 1,616万円 | 兵庫県神戸市西区大津和2丁目9-19 |
1992年12月（築34年） 地上5階 / 全16戸 |
| エクセーラUQ | 420万円 〜 607万円 | 兵庫県神戸市西区池上1丁目11-1 |
1994年3月（築33年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プルミエールメゾン神戸西 | 359万円 〜 532万円 | 兵庫県神戸市西区大津和1丁目2-30 |
1994年3月（築33年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| プレステージ西神戸2 | 691万円 〜 1,082万円 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬473-12 |
1993年12月（築33年） 地上6階 / 全37戸 |
| プレステージ西神戸4 | 1,149万円 〜 1,700万円 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬606-2 |
1996年4月（築31年） 地上8階 / 全49戸 |
| プレステージ西神戸 | 945万円 〜 1,667万円 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬603-3 |
1992年12月（築34年） 地上9階 / 全39戸 |
| カレッジタウングリーンヒルA | 421万円 〜 604万円 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬439 |
1993年4月（築34年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プレステージ西神戸3 | 1,054万円 〜 1,770万円 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町別府93-1 |
1995年12月（築31年） 地上10階 / 全68戸 |
| シャトル西神戸 | 376万円 〜 2,723万円 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1068-7 |
1994年1月（築33年） 地上5階 / 全20戸 |
| パサージュ神戸西 | 1,434万円 〜 4,141万円 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬656 |
1992年6月（築34年） 地上6階 / 全39戸 |
| グランプレステージ神戸神陵台 | 854万円 〜 1,180万円 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬344 |
1995年12月（築31年） 地上9階 / 全142戸 |
| ジョイフル明和 | 675万円 〜 1,692万円 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町潤和1445-8 |
1995年6月（築31年） 地上5階 / 全60戸 |
| ファルファーラ伊川谷 | 1,129万円 〜 2,033万円 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬31-1 |
1992年6月（築34年） 地上9階 / 全42戸 |
| プリマベーラ伊川谷 | 848万円 〜 1,337万円 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬14-21 |
1992年6月（築34年） 地上4階 / 全51戸 |
| フレシアパレス東朝霧丘 | 968万円 〜 2,225万円 | 兵庫県明石市東朝霧丘33-1 |
1996年3月（築31年） 地上7階 / 全56戸 |
| ライオンズマンション朝霧北 | 868万円 〜 1,301万円 | 兵庫県明石市東山町2808 |
1995年3月（築32年） 地上8階 / 全34戸 |
| 明高前アバンティ | 758万円 〜 1,216万円 | 兵庫県明石市西朝霧丘4-21 |
1995年6月（築31年） 地上4階 / 全9戸 |
| プラッセ太寺 | 1,606万円 〜 2,023万円 | 兵庫県明石市太寺天王町2785-1 |
1993年3月（築34年） 地上4階 / 全15戸 |
| シャンティー舞子 | 1,092万円 〜 1,549万円 | 兵庫県神戸市垂水区西脇2丁目3-23 |
1995年10月（築31年） 地上7階 / 全44戸 |
| パークハウス舞子 | 1,017万円 〜 1,624万円 | 兵庫県神戸市垂水区西脇2丁目3-46 |
1994年2月（築33年） 地上9階 / 全83戸 |
| ロイヤルヒルズ上ノ丸 | 979万円 〜 1,782万円 | 兵庫県明石市上ノ丸1丁目2-23 |
1994年12月（築32年） 地上4階 / 全16戸 |
| ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ | 1,644万円 〜 2,945万円 | 兵庫県明石市東野町1982-2 |
1996年3月（築31年） 地上10階 / 全100戸 |
| サザンヒルズ井吹台2番館 | 2,061万円 〜 4,063万円 | 兵庫県神戸市西区井吹台東町2丁目1-2 |
1993年1月（築34年） 地上15階 / 全384戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ハイツグレーシャ |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市西区北別府2丁目11-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2SLDK 1階
1/11
2DK 2階
2/11
2DK 2階
3/11
3LDK 2階
4/11
2SLDK 2階
5/11
2DK 3階
6/11
2LDK 3階
7/11
2DK 4階
8/11
2DK 4階
9/11
2LDK 4階
10/11
2SLDK 4階
11/11| 築年月（築年数） | 1994年4月(築33年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 19戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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神戸市西神・山手線 / 伊川谷駅 徒歩39分【建物仕様】
築年月：1994年4月(築33年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、駐輪場あり
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