広島県広島市南区宇品海岸1丁目12-28
参考査定価格 情報更新：2026年10月5日
3,143 万円 69.6m²の部屋
〜4,778 万円 81.18m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
1/8
【エントランス】安心のオートロック付きエントランス
2/8
【周辺】広島市立宇品小学校 650m
3/8
【周辺】広島市立宇品中学校 2100m
4/8
【周辺】フレスタ 宇品店 620m
5/8
【周辺】広島宇品本通郵便局 570m
6/8
【周辺】ホームセンターコーナン 宇品店 370m
7/8
【周辺】ニトリ広島宇品店ニトリ広島宇品店 560m
8/8ポレスター宇品海岸ハーバービューの売却に役立つ情報をチェック！
8社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
3,143万円 （45万円 / m²） 69.6m²の部屋
〜4,778万円 （59万円 / m²） 81.18m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年10月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 69.6m²の部屋の場合 | 81.18m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,143万円 | 4,778万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 110万3,190円 | 164万2,740円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 114万3,190円 | 168万2,740円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 3,027万7,006円 | 4,609万5,899円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(広島市南区宇品海岸)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築9年(現在) | 3,320万円 | 100％ |
| 築10年(1年後) | 3,282万円 | 98.8％ |
| 築15年(6年後) | 3,084万円 | 92.9％ |
| 築20年(11年後) | 2,887万円 | 86.9％ |
| 築25年(16年後) | 2,690万円 | 81.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築9年) | 100％ | 3,143万円 |
| 1年後(築10年) | 98.8％ | 3,106万円 |
| 6年後(築15年) | 92.9％ | 2,919万円 |
| 11年後(築20年) | 86.9％ | 2,732万円 |
| 16年後(築25年) | 81.0％ | 2,546万円 |
このマンションと、広島市南区宇品海岸の築9年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,143万円 (69.6m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも4％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 45万円 / m² | 47万円 / m² |
ポレスター宇品海岸ハーバービュー周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年10月9日]
広島市南区のマンションの価格は直近の3年間で 6.35%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.90%、 2年前→1年前：4.25%、 1年前→今年：1.10% ）
広島県の直近3年間の変動（3.95% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
広島市南区
広島県
8社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにポレスター宇品海岸ハーバービューが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 81.18m² | 3LDK / 10階 | 2025年2月〜2025年3月 |
| 3,610万円 | 72.91m² | 3LDK / 11階 | 2021年3月〜2021年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,143万円 |
| 買取 | 1,886万円 〜 2,514万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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13.48万円 / 月 69.6m²の部屋
〜
18.08万円 / 月 81.18m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ポレスター宇品海岸ハーバービューの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにポレスター宇品海岸ハーバービューが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 16.5万円 / 月 | 72.91m² | 3LDK / 8階 | 2024年11月〜2025年3月 |
| 15万円 / 月 | 69.00m² | 2LDK / 6階 | 2022年9月 |
| 14.3万円 / 月 | 72.91m² | 3LDK / 11階 | 2021年5月〜2021年7月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| Sunflower | 1,337万円 〜 1,795万円 | 広島県広島市南区宇品海岸2丁目14-16 |
2017年2月（築10年） 地上10階 / 全36戸 |
| ルービンス宇品海岸 | 1,257万円 〜 1,834万円 | 広島県広島市南区宇品海岸2丁目14-17 |
2018年3月（築9年） 地上10階 / 全45戸 |
| ライフメント宇品西 | 2,155万円 〜 2,843万円 | 広島県広島市南区宇品西6丁目4 |
2019年8月（築8年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ルービンス宇品海岸2 | 1,088万円 〜 1,473万円 | 広島県広島市南区宇品海岸2丁目1-9 |
2018年2月（築9年） 地上10階 / 全27戸 |
| ルービンス宇品神田 | 1,309万円 〜 1,807万円 | 広島県広島市南区宇品神田5丁目26-21 |
2019年4月（築8年） 地上11階 / 全30戸 |
| フローレンス宇品神田プレステージ | 3,079万円 〜 4,823万円 | 広島県広島市南区宇品神田5丁目20-12 |
2018年6月（築9年） 地上10階 / 全25戸 |
| ハウスバーンフリート元宇品 | 3,129万円 〜 4,054万円 | 広島県広島市南区元宇品町4 |
2019年1月（築8年） 地上11階 / 全19戸 |
| ルービンス宇品御幸2 | 1,361万円 〜 1,894万円 | 広島県広島市南区宇品御幸4丁目13-4 |
2018年3月（築9年） 地上12階 / 全44戸 |
| フローレンス宇品神田 | 3,308万円 〜 4,473万円 | 広島県広島市南区宇品神田5丁目6-15 |
2016年5月（築11年） 地上10階 / 全27戸 |
| フリートフォル・ヴィラ | 1,303万円 〜 3,627万円 | 広島県広島市南区宇品御幸3丁目17-9 |
2020年3月（築7年） 地上11階 / 全36戸 |
| BAUHAUSUjinaNo.19 | 1,396万円 〜 1,866万円 | 広島県広島市南区宇品御幸3丁目1 |
2018年8月（築9年） 地上10階 / 全27戸 |
| Branche宇品 | 1,352万円 〜 1,832万円 | 広島県広島市南区宇品神田3丁目2-20 |
2018年3月（築9年） 地上4階 / 全22戸 |
| アイステージ宇品東 | 4,139万円 〜 5,351万円 | 広島県広島市南区宇品東3丁目5-18 |
2019年8月（築8年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| エムテラッツァ吉島東 | 1,994万円 〜 2,699万円 | 広島県広島市中区吉島東3丁目3-17 |
2017年10月（築10年） 地上13階 / 全36戸 |
| フローレンス吉島グランドステージ | 3,208万円 〜 5,336万円 | 広島県広島市中区吉島西3丁目16-1 |
2018年6月（築9年） 地上15階 / 全90戸 |
| CASAEN3 | 1,440万円 〜 2,054万円 | 広島県広島市中区千田町3丁目12-16 |
2020年4月（築7年） 地上9階 / 全24戸 |
| ヴェルディ千田公園リバーフロント | 3,732万円 〜 5,526万円 | 広島県広島市中区南千田西町2-46 |
2017年3月（築10年） 地上14階 / 全39戸 |
| ソフィアコート江波南 | 1,274万円 〜 2,810万円 | 広島県広島市中区江波南2丁目10-36 |
2018年7月（築9年） 地上10階 / 全45戸 |
| オンフォレスト・吉島 | 1,436万円 〜 1,783万円 | 広島県広島市中区吉島西1丁目10-6 |
2019年3月（築8年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| J.CHATEAU.MINAMI | 1,559万円 〜 2,058万円 | 広島県広島市南区皆実町3丁目3-17 |
2019年1月（築8年） 地上7階 / 全16戸 |
| ヴェルディ舟入通りソラーレ | 2,761万円 〜 3,861万円 | 広島県広島市中区江波本町14-7 |
2017年2月（築10年） 地上12階 / 全34戸 |
| フローレンス羽衣町パークアヴェニュー | 3,641万円 〜 4,951万円 | 広島県広島市中区羽衣町12-3 |
2018年2月（築9年） 地上15階 / 全42戸 |
| SANKEN東千田 | 2,918万円 〜 5,318万円 | 広島県広島市中区東千田町1丁目1-72 |
2019年11月（築7年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| hitoto広島ナレッジスクエア | 1,076万円 〜 2,027万円 | 広島県広島市中区東千田町1丁目1-61 |
2017年3月（築10年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| セントポーリア平野町 | 1,587万円 〜 4,030万円 | 広島県広島市中区平野町1-10 |
2020年3月（築7年） 地上9階 / 全42戸 |
| MARIOTERRACE平野町 | 1,879万円 〜 4,441万円 | 広島県広島市中区平野町3-33 |
2017年3月（築10年） 地上10階 / 全24戸 |
| レジデンス大手町五丁目 | 3,034万円 〜 5,589万円 | 広島県広島市中区大手町5丁目16-7 |
2018年10月（築9年） 地上14階 / 全39戸 |
| Istyle千田町 | 1,615万円 〜 2,422万円 | 広島県広島市中区千田町1丁目8-20 |
2018年1月（築9年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| SAKURAPARK | 1,175万円 〜 3,193万円 | 広島県広島市中区舟入南6丁目3-11 |
2019年6月（築8年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| シエスタ舟入南 | 1,628万円 〜 2,520万円 | 広島県広島市中区舟入南6丁目3-24 |
2018年3月（築9年） 地上8階 / 全24戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ポレスター東本浦RESIDENCE | 2,906万円 〜 4,451万円 | 広島県広島市南区東本浦町6-28 |
2023年12月（築3年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ポレスター金屋 | 888万円 〜 1,232万円 | 広島県広島市南区金屋町5-6 |
1998年1月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ポレスター宇品海岸ハーバービュー |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市南区宇品海岸1丁目12-28
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 6階
1/4
3LDK 8階
2/4
3LDK 10階
3/4
3LDK 11階
4/4| 築年月（築年数） | 2018年4月(築9年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | りんかい日産建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年10月15日]
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広島県広島市南区宇品海岸1丁目12-28【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：2018年4月(築9年)【設備・条件】
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