岡山県岡山市北区中山下1丁目4-47
参考査定価格 情報更新：2026年3月5日
3,078 万円 70.25m²の部屋
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3/3グレースマンション中山下公園の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
グレースマンション中山下公園の売却に役立つ情報をチェック！
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3,078万円 （44万円 / m²） 70.25m²の部屋
〜3,985万円 （57万円 / m²） 70.25m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年3月5日
同じ地域(岡山市北区中山下)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築12年(現在) | 2,222万円 | 100％ |
| 築15年(3年後) | 2,104万円 | 94.7％ |
| 築20年(8年後) | 1,904万円 | 85.7％ |
| 築25年(13年後) | 1,704万円 | 76.7％ |
| 築30年(18年後) | 1,504万円 | 67.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築12年) | 100％ | 3,078万円 |
| 3年後(築15年) | 94.7％ | 2,914万円 |
| 8年後(築20年) | 85.7％ | 2,637万円 |
| 13年後(築25年) | 76.7％ | 2,360万円 |
| 18年後(築30年) | 67.7％ | 2,083万円 |
このマンションと、岡山市北区中山下の築12年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,078万円 (70.25m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも38％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 44万円 / m² | 32万円 / m² |
グレースマンション中山下公園周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年3月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 7.24%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.99%、 2年前→1年前：2.88%、 1年前→今年：0.24% ）
岡山県の直近3年間の変動（6.25% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,078万円 |
| 買取 | 1,847万円 〜 2,462万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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13.17万円 / 月 70.25m²の部屋
〜
14.62万円 / 月 70.25m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
グレースマンション中山下公園の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグレースマンション中山下公園が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 14万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 11階 | 2022年5月〜2022年6月 |
| 13.8万円 / 月 | 70.25m² | 2LDK / 8階 | 2018年10月〜2018年11月 |
| 14万円 / 月 | 70.25m² | 2LDK / 8階 | 2018年9月 |
| 14万円 / 月 | 70.25m² | 3LDK / 11階 | 2018年2月 |
| 14万円 / 月 | 70.25m² | 2LDK / 8階 | 2015年8月〜2015年9月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン中山下弐番館 | 2,440万円 〜 4,976万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目8-12 |
2013年7月（築13年） 地上15階 / 全43戸 |
| ポレスター岡山タワーレジデンス | 3,043万円 〜 5,199万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目6-45 |
2014年9月（築12年） 地上18階 / 全84戸 |
| ポレスター野田屋町 | 3,297万円 〜 4,252万円 | 岡山県岡山市北区野田屋町1丁目10-10 |
2014年9月（築12年） 地上15階 / 全28戸 |
| ナイジェル中山下 | 1,885万円 〜 2,212万円 | 岡山県岡山市北区中山下2丁目2-52 |
2013年3月（築14年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| SaisonClair | 1,778万円 〜 2,328万円 | 岡山県岡山市北区内山下2丁目2-9 |
2016年3月（築11年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| シンケルーフテラ | 1,483万円 〜 2,833万円 | 岡山県岡山市北区内山下1丁目10-20 |
2013年8月（築13年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ビ・ウェル内山下 | 3,209万円 〜 6,367万円 | 岡山県岡山市北区内山下1丁目13-12 |
2014年11月（築12年） 地上13階 / 全36戸 |
| フェリシアコート幸町 | 1,694万円 〜 2,127万円 | 岡山県岡山市北区幸町3-7 |
2017年3月（築10年） 地上8階 / 全15戸 |
| カサ・セグーラ | 1,820万円 〜 3,404万円 | 岡山県岡山市北区幸町4-5 |
2014年3月（築13年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ArcStage表町 | 997万円 〜 2,120万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目10-16 |
2017年2月（築10年） 地上9階 / 全40戸 |
| グランツコート2 | 1,378万円 〜 2,204万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目5-13 |
2015年2月（築12年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| PIASMART京橋 | 1,675万円 〜 2,310万円 | 岡山県岡山市北区京橋町7-13 |
2016年2月（築11年） 地上10階 / 全19戸 |
| ロイヤルガーデン富田町 | 2,487万円 〜 3,743万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目7-11 |
2015年1月（築12年） 地上15階 / 全42戸 |
| アーバン富田町 | 1,594万円 〜 2,143万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目6-3 |
2014年3月（築13年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ラプリエール | 1,276万円 〜 2,100万円 | 岡山県岡山市北区岩田町7-11 |
2015年3月（築12年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| LST表町3 | 1,323万円 〜 1,941万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目17-15 |
2013年3月（築14年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| レジデンス西川 | 1,112万円 〜 2,603万円 | 岡山県岡山市北区中央町1-23 |
2014年12月（築12年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| LST岩田町 | 1,098万円 〜 1,444万円 | 岡山県岡山市北区岩田町4-28 |
2015年2月（築12年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ミモザヒルズ大雲寺 | 1,773万円 〜 2,328万円 | 岡山県岡山市北区中央町8-7 |
2016年1月（築11年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アウルステージ南方 | 2,905万円 〜 3,390万円 | 岡山県岡山市北区南方1丁目6-12 |
2013年11月（築13年） 地上10階 / 全36戸 |
| アルファスマート西川緑道公園 | 2,271万円 〜 3,585万円 | 岡山県岡山市北区柳町2丁目9-25 |
2014年7月（築12年） 地上15階 / 全70戸 |
| サンリット2 | 1,070万円 〜 1,752万円 | 岡山県岡山市北区東中央町3-36 |
2016年11月（築10年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ミモザヒルズ南方 | 1,510万円 〜 2,010万円 | 岡山県岡山市北区南方2丁目12-14 |
2014年3月（築13年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| 柳町Aマンション | 1,189万円 〜 1,626万円 | 岡山県岡山市北区柳町2丁目7-15 |
2013年10月（築13年） 地上9階 / 全67戸 |
| ボナール古京 | 1,537万円 〜 4,046万円 | 岡山県岡山市中区古京町1丁目10-21 |
2013年5月（築13年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ポレスター岡山ターミナルシティ | 3,420万円 〜 5,412万円 | 岡山県岡山市北区奉還町2丁目19-8 |
2017年1月（築10年） 地上15階 / 全69戸 |
| ARCSTAGE清輝本町 | 968万円 〜 1,316万円 | 岡山県岡山市北区清輝本町1-14-1 |
2017年3月（築10年） 地上5階 / 全29戸 |
| ブランシェ駅元町 | 1,159万円 〜 1,697万円 | 岡山県岡山市北区駅元町28-2 |
2016年1月（築11年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| スキポール駅元町 | 1,016万円 〜 1,234万円 | 岡山県岡山市北区駅元町9-7 |
2013年3月（築14年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ルジャルダン | 842万円 〜 1,401万円 | 岡山県岡山市北区大供1丁目6-22 |
2013年3月（築14年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グレースタワー2 | 3,580万円 〜 6,875万円 | 岡山県岡山市北区野田屋町1丁目11-20 |
2006年3月（築21年） 地上29階 / 全76戸 |
| グレースタワー | 2,659万円 〜 6,359万円 | 岡山県岡山市北区野田屋町1丁目11-1 |
2004年3月（築23年） 地上32階 / 全130戸 |
| ホワイトグレース律奈 | 957万円 〜 1,343万円 | 岡山県岡山市北区春日町6-4 |
2012年3月（築15年） 地上5階 / 全19戸 |
| グレースオークス岡山 | 2,463万円 〜 3,355万円 | 岡山県岡山市北区東島田町1丁目2-21 |
2011年10月（築15年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| グレースガーデン岡山 | 724万円 〜 6,677万円 | 岡山県岡山市北区清輝本町8-14 |
1999年7月（築27年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| 両備グレースマンション岡山駅南 | 2,793万円 〜 3,680万円 | 岡山県岡山市北区東島田町2丁目1-27 |
2003年2月（築24年） 地上14階 / 全38戸 |
| グレース島田本町 | 996万円 〜 1,203万円 | 岡山県岡山市北区島田本町1丁目1-23 |
2000年5月（築26年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| 両備グレースマンション医大南 | 1,875万円 〜 2,810万円 | 岡山県岡山市北区東古松1丁目14-7 |
1995年11月（築31年） 地上11階 / 全40戸 |
| 両備グレースマンション医大西2 | 1,795万円 〜 2,742万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目11-25 |
1995年1月（築32年） 地上11階 / 全30戸 |
| グレースハイツ | 3,362万円 〜 4,111万円 | 岡山県岡山市北区三門東町5-27 |
2001年3月（築26年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 両備グレースマンション医大西 | 1,416万円 〜 2,982万円 | 岡山県岡山市北区東古松3丁目12-2 |
1990年3月（築37年） 地上10階 / 全43戸 |
| グレースシャトル伊島 | 598万円 〜 926万円 | 岡山県岡山市北区伊島町2丁目20-22 |
1992年1月（築35年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 両備グレースマンション伊島 | 1,757万円 〜 2,496万円 | 岡山県岡山市北区伊島町2丁目15-5 |
1989年7月（築37年） 地上5階 / 全21戸 |
| 両備グレースマンション大元 | 2,182万円 〜 3,442万円 | 岡山県岡山市北区西古松325-101 |
2000年10月（築26年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| グレースマンションエルフ | 1,300万円 〜 2,168万円 | 岡山県岡山市北区中仙道1丁目4-18 |
1994年3月（築33年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| サングレース | 1,514万円 〜 1,987万円 | 岡山県岡山市北区中仙道2丁目2-25 |
2005年12月（築21年） 地上6階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | グレースマンション中山下公園 |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市北区中山下1丁目4-47
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 8階
1/2
3LDK 11階
2/2| 築年月（築年数） | 2015年3月(築12年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年3月15日]
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