広島県広島市西区南観音1丁目10-40
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,357 万円 36.75m²の部屋
〜1,822 万円 36.75m²の部屋
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【外観】
1/6
【周辺】前面棟無しの南向きなので明るいです
2/6
【周辺】スーパー「スパーク観音店まで274ｍ」
3/6
【周辺】ショッピングセンター「そごう広島店まで3314ｍ」
4/6
【周辺】郵便局「広島南観音郵便局まで338ｍ」
5/6
【周辺】病院「広島市立舟入市民病院まで900ｍ」
6/6グレーシア観音の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
グレーシア観音の売却に役立つ情報をチェック！
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1,357万円 （37万円 / m²） 36.75m²の部屋
〜1,822万円 （50万円 / m²） 36.75m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 36.75m²の部屋の場合 | 36.75m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,357万円 | 1,822万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 51万3,810円 | 66万7,260円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 55万3,810円 | 70万7,260円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,301万1,348円 | 1,750万3,641円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(広島市西区南観音)の専有面積40m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築12年(現在) | 1,866万円 | 100％ |
| 築15年(3年後) | 1,800万円 | 96.4％ |
| 築20年(8年後) | 1,688万円 | 90.5％ |
| 築25年(13年後) | 1,576万円 | 84.5％ |
| 築30年(18年後) | 1,464万円 | 78.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築12年) | 100％ | 1,357万円 |
| 3年後(築15年) | 96.4％ | 1,309万円 |
| 8年後(築20年) | 90.5％ | 1,228万円 |
| 13年後(築25年) | 84.5％ | 1,146万円 |
| 18年後(築30年) | 78.5％ | 1,065万円 |
このマンションと、広島市西区南観音の築12年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,357万円 (36.75m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも21％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 37万円 / m² | 47万円 / m² |
グレーシア観音周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
広島市西区のマンションの価格は直近の3年間で 7.54%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.46%、 2年前→1年前：-0.69%、 1年前→今年：3.67% ）
広島県の直近3年間の変動（4.48% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
広島市西区
広島県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,357万円 |
| 買取 | 814万円 〜 1,086万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6.35万円 / 月 36.75m²の部屋
〜
7.48万円 / 月 36.75m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
グレーシア観音の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグレーシア観音が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6.8万円 / 月 | 36.75m² | 1LDK / 8階 | 2019年4月〜2019年6月 |
| 6.7万円 / 月 | 36.75m² | 1LDK / 7階 | 2019年4月〜2019年6月 |
| 6.9万円 / 月 | 36.75m² | 1LDK / 8階 | 2018年11月〜2019年2月 |
| 6.3万円 / 月 | 36.75m² | 1LDK / 3階 | 2018年11月〜2019年1月 |
| 6.3万円 / 月 | 36.75m² | 1LDK / 2階 | 2018年10月 |
| 6.4万円 / 月 | 36.75m² | 1LDK / 3階 | 2018年7月 |
| 6.5万円 / 月 | 36.75m² | 1LDK / 8階 | 2018年5月〜2018年6月 |
| 6.4万円 / 月 | 36.75m² | 1LDK / 6階 | 2014年7月〜2014年9月 |
| 6.5万円 / 月 | 36.75m² | 1LDK / 5階 | 2014年4月 |
| 6.2万円 / 月 | 36.75m² | 1LDK / 2階 | 2014年4月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ヴェルディ観音テラスサウステラス | 4,460万円 〜 5,689万円 | 広島県広島市西区南観音1丁目6-27 |
2016年3月（築11年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| SUNCITY舟入西川口町 | 3,199万円 〜 4,070万円 | 広島県広島市中区西川口町15-27 |
2014年7月（築12年） 地上13階 / 全24戸 |
| ルービンス観音3 | 1,285万円 〜 1,724万円 | 広島県広島市西区観音本町1丁目15-19 |
2015年2月（築12年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ヴィレッタ舟入南 | 2,345万円 〜 3,658万円 | 広島県広島市中区舟入南3丁目3-6 |
2014年3月（築13年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アルファライフ観音 | 2,229万円 〜 3,511万円 | 広島県広島市西区南観音町24-16 |
2015年9月（築11年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| アルファスマート観音新町1 | 3,066万円 〜 3,911万円 | 広島県広島市西区観音新町1丁目6-28 |
2012年11月（築14年） 地上9階 / 全45戸 |
| ベルズ舟入幸町 | 2,893万円 〜 4,383万円 | 広島県広島市中区舟入幸町9-6 |
2013年5月（築14年） 地上15階 / 全56戸 |
| ヴェルディー観音新町リバーフロント | 3,166万円 〜 5,164万円 | 広島県広島市西区観音新町1丁目7-62 |
2013年9月（築13年） 地上15階 / 全41戸 |
| ラフェリア東観音 | 1,175万円 〜 2,081万円 | 広島県広島市西区東観音町4-19 |
2013年3月（築14年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ザ・パークハウス舟入川口 | 3,035万円 〜 3,824万円 | 広島県広島市中区舟入川口町21-4 |
2012年7月（築14年） 地上13階 / 全48戸 |
| SO.YO.GO | 1,804万円 〜 2,466万円 | 広島県広島市中区舟入本町2-13 |
2016年2月（築11年） 地上14階 / 全39戸 |
| ステイサム舟入中町 | 1,150万円 〜 1,584万円 | 広島県広島市中区舟入中町3-4 |
2014年9月（築12年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ラブリエ舟入中町 | 1,699万円 〜 2,531万円 | 広島県広島市中区舟入中町12-25 |
2013年4月（築14年） 地上11階 / 全30戸 |
| サンベルテ平和大通り | 1,302万円 〜 1,688万円 | 広島県広島市西区西観音町1-18 |
2014年11月（築12年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ブラッサム己斐本町 | 1,490万円 〜 2,111万円 | 広島県広島市西区己斐本町2丁目18-24 |
2013年2月（築14年） 地上10階 / 全33戸 |
| パークホームズ河原町アクアヴェール | 3,385万円 〜 4,551万円 | 広島県広島市中区河原町12-6 |
2014年8月（築12年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| ルネス舟入町 | 2,750万円 〜 3,706万円 | 広島県広島市中区舟入町5-7 |
2015年1月（築12年） 地上11階 / 全20戸 |
| フローレンス庚午中パークレジデンス | 2,857万円 〜 4,226万円 | 広島県広島市西区庚午中1丁目3-20 |
2015年7月（築11年） 地上7階 / 全39戸 |
| ライオンズ住吉橋リバーフォート | 3,454万円 〜 5,648万円 | 広島県広島市中区住吉町16-24 |
2015年2月（築12年） 地上13階 / 全60戸 |
| ロータスアネックス | 1,767万円 〜 2,340万円 | 広島県広島市中区住吉町15-14 |
2014年6月（築12年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アイリウォード観音町 | 1,204万円 〜 1,726万円 | 広島県広島市西区観音町10-14 |
2016年3月（築11年） 地上10階 / 全36戸 |
| グリーンアベニュー | 1,549万円 〜 2,025万円 | 広島県広島市西区観音町6-7 |
2015年2月（築12年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルシティパーク庚午中 | 2,669万円 〜 4,695万円 | 広島県広島市西区庚午中1丁目9-47 |
2012年9月（築14年） 地上7階 / 全33戸 |
| アルファライフ平和大通り | 2,732万円 〜 3,810万円 | 広島県広島市西区観音町6-19 |
2012年8月（築14年） 地上15階 / 全56戸 |
| ディアメゾン河原町リバーグレース | 3,862万円 〜 4,927万円 | 広島県広島市中区河原町7-4 |
2014年2月（築13年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| パレヴィエ庚午北 | 2,713万円 〜 4,385万円 | 広島県広島市西区庚午北4丁目7-21 |
2013年7月（築13年） 地上12階 / 全20戸 |
| J・grace河原町 | 1,786万円 〜 2,453万円 | 広島県広島市中区河原町5-24 |
2014年1月（築13年） 地上14階 / 全26戸 |
| カーザ天満 | 1,493万円 〜 2,369万円 | 広島県広島市西区天満町12-15 |
2015年2月（築12年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| RiverCourt住吉 | 1,126万円 〜 1,634万円 | 広島県広島市中区住吉町9-15-2 |
2014年2月（築13年） 地上7階 / 全20戸 |
| フラッツ庚午 | 2,002万円 〜 3,698万円 | 広島県広島市西区庚午中1丁目17-34 |
2013年7月（築13年） 地上6階 / 全24戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グレーシア庚午 | 1,455万円 〜 2,615万円 | 広島県広島市西区庚午中4丁目21-20 |
1995年9月（築31年） 地上10階 / 全27戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | グレーシア観音 |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市西区南観音1丁目10-40
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1LDK 2階
1/10
1LDK 3階
2/10
1LDK 3階
3/10
1LDK 3階
4/10
1LDK 5階
5/10
1LDK 7階
6/10
1LDK 8階
7/10
1LDK 8階
8/10
1LDK 8階
9/10
1LDK 8階
10/10| 築年月（築年数） | 2014年6月(築12年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
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広島県広島市西区南観音1丁目10-40【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：2014年6月(築12年)【設備・条件】
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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