千葉県千葉市中央区新宿2丁目7-12
参考査定価格 情報更新：2025年2月5日
2,720 万円 75.62m²の部屋
〜3,901 万円 85.35m²の部屋
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（東京都 神奈川県 千葉県 埼玉県の1477駅中）
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
2,720万円 （36万円 / m²） 75.62m²の部屋
〜3,901万円 （46万円 / m²） 85.35m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年2月5日
同じ地域(千葉市中央区新宿)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築24年(現在) | 2,280万円 | 100％ |
| 築25年(1年後) | 2,250万円 | 98.7％ |
| 築30年(6年後) | 2,094万円 | 91.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築24年) | 100％ | 2,720万円 |
| 1年後(築25年) | 98.7％ | 2,683万円 |
| 6年後(築30年) | 91.8％ | 2,497万円 |
このマンションと、千葉市中央区新宿の築24年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,720万円 (75.62m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも9％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 36万円 / m² | 33万円 / m² |
コスモ千葉グレイスタワー周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
千葉市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年2月9日]
千葉市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 11.18%程度 上昇しています。（3年前→2年前：7.26%、 2年前→1年前：2.45%、 1年前→今年：1.17% ）
千葉県の直近3年間の変動（8.54% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
千葉市中央区
千葉県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにコスモ千葉グレイスタワーが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 75.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年12月〜2024年2月 |
| 3,030万円 | 75.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年8月〜2023年11月 |
| 2,960万円 | 75.00m² | 2LDK / 4階 | 2022年6月 |
| 2,980万円 | 75.00m² | 2LDK / 4階 | 2022年4月〜2022年5月 |
| 3,180万円 | 85.35m² | 2LDK / 12階 | 2018年10月〜2018年12月 |
| 3,380万円 | 85.35m² | 2LDK / 12階 | 2018年9月 |
| 3,480万円 | 85.35m² | 2LDK / 12階 | 2018年8月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,720万円 |
| 買取 | 1,632万円 〜 2,176万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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13.44万円 / 月 75.62m²の部屋
〜
17.34万円 / 月 85.35m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
コスモ千葉グレイスタワーの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにコスモ千葉グレイスタワーが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 14万円 / 月 | 75.00m² | 2LDK / 11階 | 2023年6月〜2023年7月 |
| 14万円 / 月 | 75.00m² | 2LDK / 11階 | 2022年4月〜2022年5月 |
| 13万円 / 月 | 75.62m² | 2LDK / 11階 | 2021年8月 |
| 14.8万円 / 月 | 85.35m² | 3LDK / 4階 | 2021年5月〜2021年7月 |
| 14.8万円 / 月 | 85.35m² | 3LDK / 4階 | 2020年2月〜2020年3月 |
| 14万円 / 月 | 75.62m² | 2LDK / 13階 | 2019年4月〜2019年6月 |
| 13万円 / 月 | 75.62m² | 3LDK / 14階 | 2018年10月〜2018年11月 |
| 14.8万円 / 月 | 85.35m² | 3LDK / 4階 | 2017年5月〜2018年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| リーデンススクエア千葉 | 2,609万円 〜 4,436万円 | 千葉県千葉市中央区新宿2丁目6-14 |
2002年2月（築24年） 地上15階 / 全128戸 |
| ラウラメゾン新宿 | 1,631万円 〜 2,368万円 | 千葉県千葉市中央区新宿1丁目16-15 |
1999年7月（築26年） 地上6階 / 全21戸 |
| サングリーン新宿 | 1,188万円 〜 1,952万円 | 千葉県千葉市中央区新宿2丁目14-10 |
2003年3月（築22年） 地上10階 / 全38戸 |
| ル・シック千葉フロンテージ | 2,529万円 〜 4,554万円 | 千葉県千葉市中央区本千葉町4-14 |
2002年7月（築23年） 地上14階 / 全61戸 |
| メゾン・ド・ヴィレ千葉中央 | 1,171万円 〜 2,433万円 | 千葉県千葉市中央区本千葉町3-7 |
2001年10月（築24年） 地上13階 / 全96戸 |
| ParbaitBeante | 1,743万円 〜 2,678万円 | 千葉県千葉市中央区新宿2丁目3-18 |
2002年9月（築23年） 地上10階 / 全40戸 |
| ライトウェーブ千葉神明 | 1,915万円 〜 2,457万円 | 千葉県千葉市中央区神明町211-7 |
1999年8月（築26年） 地上10階 / 全44戸 |
| シルバラード | 1,158万円 〜 3,669万円 | 千葉県千葉市中央区新宿1丁目5-4 |
2003年3月（築22年） 地上6階 / 全16戸 |
| 新田町小川マンション | 949万円 〜 1,424万円 | 千葉県千葉市中央区新田町16-20 |
2002年5月（築23年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| バウスクロス千葉 | 961万円 〜 1,698万円 | 千葉県千葉市中央区新田町9-15 |
2003年3月（築22年） 地上10階 / 全108戸 |
| ダイアパレスパレッティア | 2,724万円 〜 3,868万円 | 千葉県千葉市中央区問屋町2-16 |
2002年9月（築23年） 地上14階 / 全101戸 |
| ダイアパレス千葉県庁前 | 2,165万円 〜 3,463万円 | 千葉県千葉市中央区市場町2-9 |
1999年9月（築26年） 地上13階 / 全57戸 |
| マリンパレス新田町 | 1,077万円 〜 2,195万円 | 千葉県千葉市中央区新田町14-1 |
2002年8月（築23年） 地上8階 / 全35戸 |
| オーベル千葉ステイト | 3,733万円 〜 5,246万円 | 千葉県千葉市中央区新町20-9 |
2002年1月（築24年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| アプレ千葉センターコート | 2,430万円 〜 3,071万円 | 千葉県千葉市中央区中央2丁目9-1 |
2001年1月（築25年） 地上13階 / 全58戸 |
| ヴェラジォ-2 | 1,255万円 〜 6,475万円 | 千葉県千葉市中央区新町21-1 |
2003年3月（築22年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| カムフォート登戸1 | 1,278万円 〜 3,513万円 | 千葉県千葉市中央区登戸1丁目1-14 |
2002年8月（築23年） 地上6階 / 全7戸 |
| サンクタス千葉シーサイドアベニュー | 1,947万円 〜 3,167万円 | 千葉県千葉市中央区出洲港7-37 |
1999年7月（築26年） 地上13階 / 全82戸 |
| カテリーナ東京ベイコスタヴィアーレ | 2,132万円 〜 3,302万円 | 千葉県千葉市中央区問屋町15-5 |
2003年1月（築23年） 地上11階 / 全60戸 |
| 千葉登戸シティタワー | 2,399万円 〜 4,081万円 | 千葉県千葉市中央区登戸1丁目14-21 |
2002年1月（築24年） 地上12階 / 全33戸 |
| JKタワー千葉登戸 | 2,279万円 〜 3,133万円 | 千葉県千葉市中央区登戸2丁目1-24 |
2000年7月（築25年） 地上12階 / 全20戸 |
| マウンテンヒルズ新千葉1番館 | 1,416万円 〜 1,859万円 | 千葉県千葉市中央区新千葉2丁目12-12 |
2003年2月（築23年） 地上8階 / 全63戸 |
| ダイアパレスルクサ千葉シティ | 2,633万円 〜 3,400万円 | 千葉県千葉市中央区登戸1丁目15-27 |
2002年9月（築23年） 地上12階 / 全33戸 |
| フォレスト2 | 1,132万円 〜 1,556万円 | 千葉県千葉市中央区弁天1丁目16-11 |
2003年2月（築23年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| シャトーイノハナ | 1,613万円 〜 3,048万円 | 千葉県千葉市中央区葛城1丁目3-5 |
2001年9月（築24年） 地上7階 / 全57戸 |
| T.FORTANNEX | 1,392万円 〜 2,840万円 | 千葉県千葉市中央区弁天1丁目16-9 |
2003年2月（築23年） 地上8階 / 全23戸 |
| アペルト千葉 | 1,623万円 〜 2,088万円 | 千葉県千葉市中央区弁天1丁目17-3 |
2000年3月（築25年） 地上5階 / 全22戸 |
| 藤和シティホームズ千葉登戸 | 2,874万円 〜 3,915万円 | 千葉県千葉市中央区登戸2丁目13-7 |
2001年2月（築25年） 地上13階 / 全62戸 |
| ディナスティーア千葉要町 | 2,318万円 〜 3,326万円 | 千葉県千葉市中央区要町7-11 |
2001年7月（築24年） 地上13階 / 全35戸 |
| ロイヤルハイネス | 1,545万円 〜 2,175万円 | 千葉県千葉市中央区要町5-5 |
2000年11月（築25年） 地上7階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | コスモ千葉グレイスタワー |
|---|---|
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区新宿2丁目7-12 |
| 交通 |
|
【外観】外観です
1/9
【外観】歩道からのエントランスです
2/9
【外観】総戸数73戸のマンションです
3/9
【外観】地上17階建ての4階です
4/9
【エントランス】エントランスです
5/9
【エントランス】オートロックです
6/9
【周辺】千葉市立新宿小学校
7/9
【周辺】千葉市立新宿中学校
8/9
【周辺】京成千葉線「千葉中央」駅
9/9| 築年月（築年数） | 2001年5月(築24年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上17階建 | 総戸数 | 73戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年2月15日]
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