鹿児島県鹿児島市山下町12-1
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,359 万円 56.27m²の部屋
〜4,400 万円 81.41m²の部屋
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【外観】外観写真
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【外観】外観写真
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【エントランス】エントランス
3/9
【周辺】名山小学校【鹿児島市立名山小学校】は、山下町に位置する1878年創立の小学校です。令和3年度の生徒数は337人で、16クラスあります。校訓は「ゆたかな考え ひろい心 すこやかな体」です。 260m
4/9
【周辺】長田中学校【鹿児島市立長田中学校】は、小川町に位置する1947年創立の中学校です。令和3年度の生徒数は267人で、10クラスあります。校訓は「自立・友愛・志学・根性」です。 570m
5/9
【周辺】鹿児島市役所【鹿児島市役所本庁】窓口やサンサンコール等の電話応対は丁寧で安心です。目前に電停、車は隣接する比較的新しめの立体駐車場と公共交通機関が利用しやすい立地です。 200m
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【周辺】南日本銀行本店営業部 290m
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【周辺】鹿児島医療センター【鹿児島医療センター】鹿児島市城山町にある病院です。受付時間：月～金 9:00～17:00（祝日・12月29日～1月3日を除く） 410m
8/9![【周辺】鹿児島駅[鹿児島駅]鹿児島市浜町にある、JR九州・鹿児島市交通局の駅である。 710m](https://archive-image.lifullhomes-satei.jp/v2/resize/129368/4cd38f989809547a9cfc849c187af34b.jpg)
【周辺】鹿児島駅[鹿児島駅]鹿児島市浜町にある、JR九州・鹿児島市交通局の駅である。 710m
9/9クレアホームズみなと大通り公園の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
クレアホームズみなと大通り公園の売却に役立つ情報をチェック！
クレアホームズみなと大通り公園の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12階 |
|
賃貸募集中 賃料 17.8万円 |
75.62m² | 3LDK | 南東 | 物件詳細 |
| 株式会社弘友ハウス | ||||||
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2,359万円 （42万円 / m²） 56.27m²の部屋
〜4,400万円 （54万円 / m²） 81.41m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 56.27m²の部屋の場合 | 81.41m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,359万円 | 4,400万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 84万4,470円 | 151万8,000円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 88万4,470円 | 155万8,000円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,270万2,366円 | 4,243万3,048円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(鹿児島市山下町)の専有面積60m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築14年(現在) | 1,847万円 | 100％ |
| 築15年(1年後) | 1,817万円 | 98.4％ |
| 築20年(6年後) | 1,667万円 | 90.2％ |
| 築25年(11年後) | 1,516万円 | 82.1％ |
| 築30年(16年後) | 1,365万円 | 73.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築14年) | 100％ | 2,359万円 |
| 1年後(築15年) | 98.4％ | 2,322万円 |
| 6年後(築20年) | 90.2％ | 2,129万円 |
| 11年後(築25年) | 82.1％ | 1,936万円 |
| 16年後(築30年) | 73.9％ | 1,744万円 |
このマンションと、鹿児島市山下町の築14年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,359万円 (56.27m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも35％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 42万円 / m² | 31万円 / m² |
クレアホームズみなと大通り公園周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
鹿児島市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で 6.87%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.59%、 2年前→1年前：3.19%、 1年前→今年：1.94% ）
鹿児島県の直近3年間の変動（6.85% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
鹿児島市
鹿児島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにクレアホームズみなと大通り公園が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,180万円 | 81.41m² | 3LDK / 3階 | 2024年6月〜2024年10月 |
| 2,900万円 | 67.00m² | 3LDK / 8階 | 2024年2月 |
| 2,490万円 | 56.27m² | 2LDK / 5階 | 2020年12月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,359万円 |
| 買取 | 1,416万円 〜 1,887万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.45万円 / 月 56.27m²の部屋
〜
18.06万円 / 月 81.41m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
クレアホームズみなと大通り公園の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにクレアホームズみなと大通り公園が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 17.8万円 / 月 | 75.62m² | 3LDK / 12階 | 2026年3月〜2026年4月 |
| 13万円 / 月 | 56.00m² | 2LDK / 4階 | 2023年9月〜2023年12月 |
| 16万円 / 月 | 64.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年5月 |
| 13.3万円 / 月 | 56.00m² | 2LDK / 12階 | 2023年3月 |
| 14万円 / 月 | 56.27m² | 2LDK / 4階 | 2020年8月〜2020年9月 |
| 13.3万円 / 月 | 56.27m² | 2LDK / 12階 | 2018年9月〜2018年12月 |
| 14.5万円 / 月 | 67.14m² | 2LDK / 11階 | 2018年11月〜2018年12月 |
| 14万円 / 月 | 67.14m² | 3LDK / 9階 | 2018年6月〜2018年8月 |
| 14万円 / 月 | 67.14m² | 2LDK / 11階 | 2018年4月〜2018年5月 |
| 14.8万円 / 月 | 67.14m² | 3LDK / 9階 | 2018年4月〜2018年5月 |
| 13.3万円 / 月 | 56.27m² | 2LDK / 12階 | 2016年5月〜2016年6月 |
| 15万円 / 月 | 67.14m² | 3LDK / 5階 | 2016年1月 |
| 15万円 / 月 | 67.14m² | 3LDK / 5階 | 2015年10月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ing.BLD | 461万円 〜 701万円 | 鹿児島県鹿児島市山下町12-8 |
2015年3月（築12年） 地上8階 / 全11戸 |
| さくらヒルズマリンポート2 | 989万円 〜 2,339万円 | 鹿児島県鹿児島市小川町2-1 |
2011年8月（築15年） 地上10階 / 全27戸 |
| グランドパレスみなと大通り公園 | 2,405万円 〜 4,419万円 | 鹿児島県鹿児島市易居町9-17 |
2014年2月（築13年） 地上14階 / 全52戸 |
| サムティ鹿児島駅前ベイサイド2 | 847万円 〜 3,845万円 | 鹿児島県鹿児島市小川町11-6 |
2013年3月（築14年） 地上10階 / 全32戸 |
| メゾンドボヌール | 1,019万円 〜 1,841万円 | 鹿児島県鹿児島市小川町11-8 |
2012年3月（築15年） 地上10階 / 全34戸 |
| LinkuscoutIZUMI | 877万円 〜 1,559万円 | 鹿児島県鹿児島市泉町13-10 |
2013年7月（築13年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アクシス城山 | 971万円 〜 1,437万円 | 鹿児島県鹿児島市長田町13-7 |
2013年2月（築14年） 地上7階 / 全18戸 |
| チェリーズいづろ | 1,066万円 〜 1,627万円 | 鹿児島県鹿児島市大黒町3-9 |
2013年2月（築14年） 地上11階 / 全80戸 |
| カレン照国 | 827万円 〜 1,500万円 | 鹿児島県鹿児島市照国町18 |
2013年9月（築13年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| パラシオンいづろ | 918万円 〜 1,777万円 | 鹿児島県鹿児島市新町4-3 |
2012年10月（築14年） 地上7階 / 全24戸 |
| レジオン・サンリヤン照国町城山ヒルズ | 2,134万円 〜 6,114万円 | 鹿児島県鹿児島市照国町8-1 |
2013年2月（築14年） 地上14階 / 全101戸 |
| ヒルズ表参道 | 963万円 〜 1,299万円 | 鹿児島県鹿児島市下竜尾町10-18 |
2013年3月（築14年） 地上5階 / 全14戸 |
| FLOWERINGCOURT | 1,124万円 〜 3,921万円 | 鹿児島県鹿児島市上竜尾町4-25 |
2014年2月（築13年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| プレミスト照国 | 2,955万円 〜 5,062万円 | 鹿児島県鹿児島市照国町1-27 |
2011年11月（築15年） 地上13階 / 全44戸 |
| LCPLACEFUNATSU | 967万円 〜 1,422万円 | 鹿児島県鹿児島市船津町4-14 |
2012年4月（築15年） 地上10階 / 全16戸 |
| アークネスト高見馬場 | 1,207万円 〜 2,248万円 | 鹿児島県鹿児島市西千石町16-16 |
2013年11月（築13年） 地上9階 / 全35戸 |
| さくらヒルズ千日町 | 888万円 〜 1,445万円 | 鹿児島県鹿児島市千日町12-15 |
2013年1月（築14年） 地上9階 / 全25戸 |
| ボナンザ西千石 | 1,292万円 〜 1,825万円 | 鹿児島県鹿児島市西千石町16-12 |
2012年11月（築14年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ルミナス平之町 | 950万円 〜 1,198万円 | 鹿児島県鹿児島市平之町12-29 |
2014年3月（築13年） 地上12階 / 全29戸 |
| クレアシオン西千石 | 823万円 〜 1,709万円 | 鹿児島県鹿児島市西千石町14-12 |
2011年5月（築16年） 地上8階 / 全22戸 |
| ロイヤルコート平之 | 979万円 〜 2,974万円 | 鹿児島県鹿児島市平之町16-11 |
2012年2月（築15年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| プランドールコート | 875万円 〜 1,370万円 | 鹿児島県鹿児島市平之町12-11 |
2013年2月（築14年） 地上5階 / 全30戸 |
| パークサイド染河 | 1,466万円 〜 2,370万円 | 鹿児島県鹿児島市樋之口町7-16 |
2014年3月（築13年） 地上9階 / 全23戸 |
| アルファステイツ春日 | 1,987万円 〜 2,974万円 | 鹿児島県鹿児島市春日町12-21 |
2012年5月（築15年） 地上10階 / 全54戸 |
| グレイス21 | 1,069万円 〜 2,384万円 | 鹿児島県鹿児島市松原町2-8 |
2012年3月（築15年） 地上10階 / 全23戸 |
| FONSTOWER南林寺 | 983万円 〜 2,709万円 | 鹿児島県鹿児島市南林寺町26-9 |
2015年2月（築12年） 地上14階 / 全61戸 |
| Dream松原 | 1,077万円 〜 1,474万円 | 鹿児島県鹿児島市松原町2-10 |
2012年3月（築15年） 地上10階 / 全23戸 |
| エルシオン西千石 | 892万円 〜 3,648万円 | 鹿児島県鹿児島市西千石町6-16 |
2013年2月（築14年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ルフォンT平之町 | 856万円 〜 1,474万円 | 鹿児島県鹿児島市平之町6 |
2014年3月（築13年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| レーブコート西千石 | 1,009万円 〜 1,765万円 | 鹿児島県鹿児島市西千石町5-11 |
2012年3月（築15年） 地上9階 / 全32戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| クレアセトル堀江町 | 2,010万円 〜 3,294万円 | 鹿児島県鹿児島市堀江町8-19 |
2000年9月（築26年） 地上13階 / 全84戸 |
| クレアシティホリエウォーターフロントパーク | 1,890万円 〜 3,705万円 | 鹿児島県鹿児島市堀江町10-20 |
2006年9月（築20年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| クレアシオン西千石 | 823万円 〜 1,709万円 | 鹿児島県鹿児島市西千石町14-12 |
2011年5月（築16年） 地上8階 / 全22戸 |
| クレアホームズ西田 | 2,936万円 〜 5,327万円 | 鹿児島県鹿児島市西田1丁目12-6 |
2016年2月（築11年） 地上14階 / 全45戸 |
| クレアホームズ上之園 | 2,967万円 〜 3,869万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町18-20 |
2008年7月（築18年） 地上14階 / 全39戸 |
| クレアシオン城西C | 1,561万円 〜 2,471万円 | 鹿児島県鹿児島市城西3丁目3-9 |
2000年3月（築27年） 地上4階 / 全7戸 |
| クレアホームズ上之園杜の邸 | 3,557万円 〜 5,479万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町27-12 |
2019年11月（築7年） 地上14階 / 全89戸 |
| クレアセトル下荒田 | 2,470万円 〜 3,371万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田2丁目28-25 |
2002年7月（築24年） 地上10階 / 全41戸 |
| クレアホームズ上荒田 | 3,091万円 〜 4,459万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町7-8 |
2010年2月（築17年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| 仮)クレアグレイス荒田II | 1,426万円 〜 1,880万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田1丁目17-11 |
2023年1月（築4年） 地上10階 / 全36戸 |
| クレアシティ鹿児島中央 | 2,585万円 〜 4,090万円 | 鹿児島県鹿児島市武2丁目12-3 |
2005年7月（築21年） 地上12階 / 全25戸 |
| クレアセトル上荒田 | 2,363万円 〜 4,904万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町2-10 |
1999年11月（築27年） 地上13階 / 全47戸 |
| クレアホームズ鹿児島中央 | 2,916万円 〜 4,609万円 | 鹿児島県鹿児島市武2丁目14-27 |
2018年1月（築9年） 地上14階 / 全38戸 |
| クレアシティ上荒田 | 3,043万円 〜 4,184万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町19-10 |
2004年2月（築23年） 地上9階 / 全34戸 |
| クレアホームズ上荒田ザ・ガーデン | 2,676万円 〜 3,465万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町19-15 |
2023年1月（築4年） 地上14階 / 全46戸 |
| クレアガーデン上荒田 | 2,626万円 〜 4,094万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町24-1 |
2001年10月（築25年） 地上12階 / 全51戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | クレアホームズみなと大通り公園 |
|---|---|
| 所在地 |
鹿児島県鹿児島市山下町12-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 3階
1/5
2LDK 4階
2/5
2LDK 5階
3/5
3LDK 8階
4/5
3LDK 12階
5/5| 築年月（築年数） | 2013年5月(築14年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 74戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社森本組 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
鹿児島県鹿児島市山下町12-1【最寄り駅からのアクセス情報】
鹿児島市電2系統 / 市役所前駅 徒歩1分【建物仕様】
築年月：2013年5月(築14年)【設備・条件】
オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
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