ホームズマンション売却マンション査定京都府京都市東山区ベラジオ京都東山2

ベラジオ京都東山2 資産価値は中古でいくら?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

京都府京都市東山区山城町279-3

参考査定価格 情報更新:2025年12月5日

1,649 万円 25.42m²の部屋

2,796 万円 32m²の部屋

\全国でマンション価格上昇中/

(LIFULL HOME'S独自データより)

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  • 【外観】

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    1/3
  • 【エントランス】

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    2/3
  • 【周辺】ハッピー六原まで287m

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    3/3

ベラジオ京都東山2の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。

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最寄り駅の人気から市場価値を見る 買って住みたい街ランキング2025

近畿圏版ランキング
清水五条駅京阪本線
46
五条駅京都市営烏丸線
21

(大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中)

LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。

実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。

住みたい街ランキング 全体結果・総評

ベラジオ京都東山2は売ったらいくら?参考査定価格

1,649万円 (65万円 / m²) 25.42m²の部屋

2,796万円 (87万円 / m²) 32m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2025年12月5日

同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(京都市東山区山城町)の専有面積20m² / 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。

京都市東山区山城町のマンション(専有面積20m²)の場合
  平均価格 変化割合
築12年(現在) 1,666万円 100%
築15年(3年後) 1,594万円 95.7%
築20年(8年後) 1,472万円 88.4%
築25年(13年後) 1,351万円 81.1%
築30年(18年後) 1,229万円 73.8%

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません

このマンション(25.42㎡の部屋)の場合
  同じ地域の変化割合 参考査定価格
現在(築12年) 100% 1,649万円
3年後(築15年) 95.7% 1,578万円
8年後(築20年) 88.4% 1,457万円
13年後(築25年) 81.1% 1,337万円
18年後(築30年) 73.8% 1,217万円

周辺のマンションと比較

このマンションと、京都市東山区山城町の築12年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

1,649万円 (25.42m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも22%低いです。

このマンション 周辺のマンション
65万円 / m² 83万円 / m²

ベラジオ京都東山2周辺の中古マンション価格推移情報

ベラジオ京都東山2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
京都市東山区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新:2025年12月9日]

京都市東山区のマンションの価格は直近の3年間で 16.42%程度 上昇しています。(3年前→2年前:5.15%、 2年前→1年前:7.64%、 1年前→今年:2.86%

京都府の直近3年間の変動(9.74% )に比べ、やや高めの水準です。

価格(万円)

京都市東山区

京都府

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仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

25.42m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 1,649万円
買取 990万円 〜 1,319万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

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ベラジオ京都東山2は貸したらいくら?参考賃料

6.9万円 / 月 25.42m²の部屋

9.78万円 / 月 32m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

ベラジオ京都東山2の賃料掲載履歴(8件)

ベラジオ京都東山2の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにベラジオ京都東山2が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
7.7万円 / 月 28.71m² 1K / 4階 2025年10月〜2025年11月
7.1万円 / 月 25.42m² 1K / 2階 2025年6月〜2025年7月
7.2万円 / 月 28.71m² 1K / 4階 2025年4月
7.5万円 / 月 27.16m² 1K / 1階 2024年11月〜2025年1月
7.2万円 / 月 28.00m² 1K / 4階 2024年1月
6.9万円 / 月 25.00m² 1K / 4階 2023年11月〜2023年12月
10.2万円 / 月 32.00m² 1LDK / 2階 2022年10月〜2023年1月
10.7万円 / 月 32.00m² 1LDK / 2階 2022年9月

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周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
ロアンヌ清水 2,341万円 〜 3,884万円 京都府京都市東山区山城町281 2015年12月(築11年)
地上5階 / 全 - 戸
グラシア清水五条 3,328万円 〜 5,554万円 京都府京都市東山区大黒町304-1 2015年2月(築11年)
地上5階 / 全30戸
パルティール東山 2,450万円 〜 6,687万円 京都府京都市東山区金屋町550-1 2014年2月(築12年)
地上5階 / 全27戸
ルーシア清水五条 4,812万円 〜 6,449万円 京都府京都市東山区本町1丁目41 2013年3月(築13年)
地上7階 / 全38戸
ブランズ京都河原町レジデンス 3,227万円 〜 7,238万円 京都府京都市下京区天満町263-1 2013年9月(築13年)
地上11階 / 全49戸
珠光ビル御幸町 2,026万円 〜 4,182万円 京都府京都市下京区安土町625-4 2014年3月(築12年)
地上5階 / 全14戸
ドゥドリーム寺町 2,391万円 〜 9,983万円 京都府京都市下京区恵美須之町518 2014年6月(築12年)
地上11階 / 全28戸
LIBERTY松原富小路 4,103万円 〜 5,674万円 京都府京都市下京区松原中之町497 2013年2月(築13年)
地上5階 / 全9戸
リーガル京都河原町四条南 3,024万円 〜 4,405万円 京都府京都市下京区鍵屋町213 2014年2月(築12年)
地上5階 / 全18戸
アネックスふや町 2,423万円 〜 4,434万円 京都府京都市下京区鍋屋町248 2015年8月(築11年)
地上5階 / 全11戸
ルーシア京都河原町六條院 3,678万円 〜 7,409万円 京都府京都市下京区本塩竈町574 2014年7月(築12年)
地上7階 / 全31戸
セーイ・サーリチェ 2,012万円 〜 3,099万円 京都府京都市東山区下馬町498 2015年3月(築11年)
地上4階 / 全15戸
ラポルテ古都音 2,270万円 〜 3,882万円 京都府京都市下京区大工町487-4 2015年3月(築11年)
地上5階 / 全20戸
メゾンカルム 4,318万円 〜 5,938万円 京都府京都市下京区杉屋町268 2014年3月(築12年)
地上5階 / 全9戸
ビクトワール京都河原町 2,367万円 〜 3,529万円 京都府京都市下京区溜池町358 2015年3月(築11年)
地上5階 / 全29戸
ベラジオ京都駅東2 1,779万円 〜 2,224万円 京都府京都市下京区八王子町103 2012年3月(築14年)
地上5階 / 全28戸
ヴァンリュクス 3,807万円 〜 5,037万円 京都府京都市下京区小石町115 2012年3月(築14年)
地上8階 / 全21戸
ZEN烏丸五条 1,882万円 〜 2,454万円 京都府京都市下京区福島町509-1 2014年2月(築12年)
地上5階 / 全19戸
パラドール京都烏丸・璃宮 4,421万円 〜 7,091万円 京都府京都市下京区吉水町465 2014年1月(築12年)
地上5階 / 全33戸
グランレ・ジェイド京都河原町 5,855万円 〜 1億 3,535万円 京都府京都市中京区裏寺町595 2015年12月(築11年)
地上11階 / 全135戸
京まちなか湖月 3,443万円 〜 7,732万円 京都府京都市中京区西大文字町596 2015年9月(築11年)
地上5階 / 全30戸
GRANDEGEkamogawa 2,093万円 〜 3,501万円 京都府京都市下京区若宮町479 2012年3月(築14年)
地上7階 / 全46戸
プレミスト京都烏丸通 5,505万円 〜 7,348万円 京都府京都市下京区玉屋町520 2013年2月(築13年)
地上11階 / 全40戸
ピアヌーラ柳馬場 5,581万円 〜 7,423万円 京都府京都市中京区瀬戸屋町471 2014年3月(築12年)
地上8階 / 全28戸
ジオ烏丸五条 5,025万円 〜 8,436万円 京都府京都市下京区上平野町446-1 2014年12月(築12年)
地上11階 / 全60戸
ライオンズ四条烏丸セントマークス 4,491万円 〜 8,243万円 京都府京都市下京区匂天神町647 2012年1月(築14年)
地上10階 / 全48戸
ディアコート四条烏丸 2,447万円 〜 6,123万円 京都府京都市下京区扇酒屋町286 2012年3月(築14年)
地上5階 / 全21戸
Ascott五条 2,071万円 〜 9,901万円 京都府京都市下京区富田町377-1 2013年2月(築13年)
地上4階 / 全10戸
エステムプラザ京都河原町通2レジデンシャル 1,765万円 〜 4,292万円 京都府京都市下京区材木町459-2 2014年1月(築12年)
地上11階 / 全88戸
アン・ダン・テ烏丸七条 2,845万円 〜 4,391万円 京都府京都市下京区上珠数屋町325 2012年3月(築14年)
地上5階 / 全14戸

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 1 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 2 不動産会社から査定結果が届く
  3. 3 不動産会社と 媒介契約締結 買主の募集開始
  4. 4 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 5 決済・引渡し

マンション売却査定の詳しい流れを見る

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ベラジオ京都東山2の売却に強い不動産会社 14社

ベラジオ京都東山2の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

ベラジオ京都東山2から近い順に表示しています

イクセイトラスト株式会社
物件から
1.0
  • 京都府京都市東山区祇園町北側347番地167
  • 京阪本線 祇園四条駅 徒歩6分

ご縁を大切に

安心してご売却いただけるよう、お客様に寄り添ったご提案をいたします。

  • 代表者堀谷 育央
  • 免許番号京都府知事(01)第014725号
三井住友トラスト不動産株式会社 京都センター
物件から
1.3
  • 京都府京都市下京区水銀屋町612番地 四条烏丸ビル5階
  • 京都市営烏丸線 四条駅 徒歩1分
  • 阪急京都本線 烏丸駅 徒歩1分

三井住友トラストグループの不動産会社です

三井住友トラストグループならではの幅広い情報ネットワークとコンサルティング力を生かし、安全・確実な不動産売買をお約束いたします。
居住用不動産はもちろん、相続不動産、投資・事業用不動産等のご売却をお手伝いいたします。ぜひ、無料査定をお申し込みください。

社員画像

社員画像

  • 代表者粕谷 和彦
  • 免許番号国土交通大臣免許(10)第003397号
株式会社日住サービス 京都五条店
物件から
1.4
  • 京都府京都市下京区新町通五条上る材木町132
  • 京都市営烏丸線 五条駅 徒歩5分
  • 阪急京都本線 烏丸駅 徒歩12分

1976年創業 信頼と実績の日住サービス

ご売却はもちろん買取りや買取保証に対応。賃貸も分譲マンションの1室から一戸建ての貸家まで対応します。リフォームも弊社の建装部にてワンストップでご提案。京町家や一棟収益マンション、収益ビルのご売却や管理、相続案件もご相談ください。空家巡回サービス有。

社員画像

社員画像

  • 代表者中村 友彦
  • 免許番号国土交通大臣(13)第002287号
阪急阪神不動産株式会社 京都御池営業所
物件から
1.5
  • 京都府京都市中京区河原町通三条上る2丁目下丸屋町413番地20 ジオ京都御池通1階
  • 京都地下鉄東西線 京都市役所前駅 徒歩1分

住宅開発100余年の実績の総合不動産会社

「阪急阪神の仲介 京都御池営業所」は「京都市役所前」駅から徒歩約1分、御池通りに面したアクセス便利な場所にございます。「住み替え」「相続」「債務超過」など、お客様の状況によって異なる売却スタイルを「査定」から「買取」までを含めてバックアップさせていただきます。ぜひお気軽にご相談ください。

社員画像

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  • 代表者福井 康樹
  • 免許番号国土交通大臣(16)第000395号
株式会社福屋不動産販売 京都四条店
物件から
1.5
  • 京都府京都市中京区七観音町637 インターワンプレイス烏丸ビル1階
  • 阪急京都本線 烏丸駅 徒歩4分
  • 京都市営烏丸線 四条駅 徒歩5分

烏丸通りに面した立地で、集客力に自信あり

当店は烏丸通りに面しており、視認性が良く集客力が高いことが自慢です。経験豊富なベテランからフレッシュな若手まで様々なスタッフが在籍しており、お客様をサポートいたします。不動産売却は、売却方法や時期によって金額や売却スピードが変わります。お客様に合ったご提案をさせて頂きますので、ぜひ一度ご相談下さい!

社員画像

社員画像

  • 代表者瀧下 昌敏
  • 免許番号国土交通大臣(5)第6880号
近鉄不動産株式会社 京都営業所
物件から
2.1
  • 京都府京都市中京区烏丸通二条下る秋野々町513 京都第一生命ビル1F
  • 京都地下鉄東西線 烏丸御池駅 徒歩4分
  • 京都市営烏丸線 烏丸御池駅 徒歩4分

顧客満足度ランキング 2年連続1位!

私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度(R)調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で2年連続総合1位を獲得しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。マンションだけでなく、京町家、事業用物件、戸建や土地についても安心して売却をご相談ください。

社員画像

社員画像

  • 代表者倉橋 孝壽
  • 免許番号国土交通大臣免許(11)第003123号
株式会社福屋不動産販売 京都御所東店
物件から
2.3
  • 京都府京都市上京区河原町通丸太町上る桝屋町375番地 京都御所東ベルメゾン千里医療ビル1階・2階
  • 京阪本線 神宮丸太町駅 徒歩3分
  • 京都市営烏丸線 丸太町駅 徒歩10分

熱意で対応いたします。

左京区、東山区と言えば皆様がすぐに「あっ!良い所ですネェ」「住めたらいいなぁ」と答えられます様に憧れの地となります。
そんな環境だからこそ、左京区、東山区のことは「福屋不動産京都御所東店」と言われる様、お客様に100%以上のご満足を提供できる様に元気なスタッフと共にお待ち致しております。

社員画像

社員画像

  • 代表者瀧下 昌敏
  • 免許番号国土交通大臣(5)第6880号
株式会社アイリス 西院店
物件から
3.4
  • 京都府京都市中京区壬生仙念町14番地6 1階
  • 阪急京都本線 西院駅 徒歩1分

お客様の一番の相談相手を目指します!

不動産のご売却は、人生で幾度と無い大切なイベントです。
私たちがお客様の身近な相談役となって、スムーズなお手続きをサポートさせて頂きます。事務的な手続きをこなすだけの存在ではなく、お客様一人ひとりに深く寄り添う「不動産オーナーのパートナー」でありたいと強く願っています。

社員画像

社員画像

  • 代表者池田 亮太
  • 免許番号京都府知事(01)第014600号
センチュリー21エンドレス不動産販売
物件から
4.8
  • 京都府京都市山科区四ノ宮神田町29番地
  • 京阪京津線 四宮駅 徒歩5分
  • 京都地下鉄東西線 山科駅 徒歩8分

東山・山科の不動産情報ならお任せ下さい!

京都山科、滋賀を中心に不動産情報を発信しております。地元密着で軽いフットワークを活かした活動でお客様へご満足をお届けいたします!

店舗内観

店舗内観

  • 代表者近藤 卓司
  • 免許番号京都府知事(3)第13038号
二葉住建
物件から
5.0
  • 京都府京都市左京区一乗寺築田町41-1 ブレインズ一乗寺2F
  • 叡山電鉄叡山本線 一乗寺駅 徒歩10分
  • バス 市バス、京都バス「一乗寺梅ノ木町」停下車 徒歩3分

創業42年の地域密着型の不動産屋です。

当社は京都市内を中心に不動産売買を承っております、創業42年の地域密着型の不動産会社でございます。不動産をスピーディかつ高く売却されたい方、ゆっくりでいいのでより高く売却されたい方、お急ぎですぐに現金化されたい方、是非当社にご連絡ください!即日査定を心がけております!まずはお気軽にご相談ください。

社員画像

社員画像

  • 代表者奥西 隆夫
  • 免許番号京都府知事(12)第005440号
株式会社ドリームホーム 1号線横大路店
物件から
8.2
  • 京都府京都市伏見区横大路芝生42
  • 京阪本線 中書島駅 横大路車庫前下車 徒歩1分

地域に詳しいスタッフが対応します。

(株)ドリームホームは2012年に京都の桂で設立し、2021年には東証一部上場企業の(株)AVANTIAのグループに参画しました。
現在、京都府と大阪府を中心に14店舗を展開。1号線横大路店では、所在地である京都市伏見区をお取引の主要エリアとしております。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者中川 友二
  • 免許番号国土交通大臣(01)第010161号
株式会社Youハウジング
物件から
9.0
  • 京都府京都市西京区大原野上里北ノ町563-37
  • 阪急京都本線 東向日駅 徒歩21分
  • バス 上里北ノ町停下車 徒歩1分

300件以上売却実績があるスタッフが対応

人に欠かせない「衣・食・住」
その中でも「住」に関わることを業務としております。
お客様の生活を守る、
ご家族を守る大切なお家を
一人一人のニーズに沿ってご提供するべく日々精進して参ります。

不動産仲介、リフォーム、賃貸、買取、お好きな不動産のオンライン内覧可能!

空き家にお困りでは無いですか?

社員画像

社員画像

  • 代表者中村 優吾
  • 免許番号京都府知事(01)第014266号

関西の不動産売却はハウスドゥ草津へ!

「少しでも高く売りたい」なら不動産売却のプロへ。「古田敦也氏」でおなじみの安心と信頼のハウスドゥは、地域に根差した経験と市場知識、全国展開の幅広い販売網で、お客様の大切な不動産の利益を最大化する売却戦略をご提案します。まずは、お客様の想いやご希望をぜひ私たちにお聞かせください。

社員画像

社員画像

  • 代表者市田 真也
  • 免許番号国土交通大臣(2)第009821号
株式会社大京穴吹不動産
物件から
365.9
  • 東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目19-18
  • JR中央線 千駄ケ谷駅 徒歩4分
  • 都営大江戸線 国立競技場駅 徒歩4分

「マンション」売却は「大京穴吹不動産」へ

全国32都道府県(2025年4月1日現在)で展開する弊社では、各エリアの売却に強みを持つ営業スタッフが、「売却戦略」と「高値売却チャレンジ価格」を
提案いたします。売買仲介査定はもちろん、住み替え提案、買い取り査定、賃料査定、リフォーム見積もりなど、多様なニーズにきめ細かくお応えいたします。

社員画像

社員画像

  • 代表者森本 秀樹
  • 免許番号国土交通大臣(08)第004139号

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ベラジオ京都東山2の物件概要

マンション名称 ベラジオ京都東山2
所在地
京都府京都市東山区山城町279-3 地図を見る
交通
  • 京阪本線 / 七条駅 徒歩14分(約1.12km)
  • 京阪本線 / 清水五条駅 徒歩7分(約560m)
  • 京阪本線 / 祇園四条駅 徒歩12分(約897m)
  • 阪急京都本線 / 京都河原町駅 徒歩13分(約1.04km)
  • 京都市営烏丸線 / 五条駅 徒歩17分(約1.31km)

部屋タイプごとの間取り図

  • ベラジオ京都東山21K1階間取り

    1K 1階

    1/9
  • ベラジオ京都東山21K1階間取り

    1K 1階

    2/9
  • ベラジオ京都東山21K2階間取り

    1K 2階

    3/9
  • ベラジオ京都東山21K2階間取り

    1K 2階

    4/9
  • ベラジオ京都東山21K2階間取り

    1K 2階

    5/9
  • ベラジオ京都東山21LDK2階間取り

    1LDK 2階

    6/9
  • ベラジオ京都東山21K3階間取り

    1K 3階

    7/9
  • ベラジオ京都東山21K4階間取り

    1K 4階

    8/9
  • ベラジオ京都東山21K4階間取り

    1K 4階

    9/9
築年月(築年数) 2014年1月(築12年) 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建物階建 地上5階建 総戸数 24戸
管理人 日勤 管理形態 全部委託
用途地域 - 都市計画 -
土地権利 - 国土法届出 -
施工会社 - 物件種別 マンション
設備・条件 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、猫可

※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2025年12月15日]

ベラジオ京都東山2の売却査定・参考価格相場だけでなく周辺施設情報を確認する

※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて
LIFULL HOME'Sが独自に開発した 不動産参考価格算出システム を使用しています。

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競売物件の価格調査など、売却を目的としない査定依頼

※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください

ホームズ不動産査定 よくある質問

❓ベラジオ京都東山2を査定依頼できる不動産会社は何社ですか?
サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、ベラジオ京都東山2の売却に強い不動産会社を14社以上掲載しています。
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納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。
❓今月は、ベラジオ京都東山2の売り時ですか?
ベラジオ京都東山2がある京都市東山区のマンションの価格は直近の3年間で16.42%程度上昇しています。(3年前→2年前:5.15%、2年前→1年前:7.64%、1年前→今年:2.86%)
京都府の直近3年間の変動(9.74%)に比べ、やや高めの水準です。
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更新日:2025年12月9日

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