福岡県北九州市小倉南区下曽根新町9-10
参考査定価格 情報更新：2025年2月5日
1,359 万円 51.66m²の部屋
〜2,435 万円 77.15m²の部屋
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（福岡県の311駅中）
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
1,359万円 （26万円 / m²） 51.66m²の部屋
〜2,435万円 （32万円 / m²） 77.15m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年2月5日
同じ地域(北九州市小倉南区下曽根新町)の専有面積60m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築15年(現在) | 1,670万円 | 100％ |
| 築20年(5年後) | 1,499万円 | 89.8％ |
| 築25年(10年後) | 1,329万円 | 79.6％ |
| 築30年(15年後) | 1,158万円 | 69.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築15年) | 100％ | 1,359万円 |
| 5年後(築20年) | 89.8％ | 1,220万円 |
| 10年後(築25年) | 79.6％ | 1,082万円 |
| 15年後(築30年) | 69.4％ | 943万円 |
このマンションと、北九州市小倉南区下曽根新町の築15年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,359万円 (51.66m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも7％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 26万円 / m² | 28万円 / m² |
グランドパレスルミネス下曽根駅前周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
北九州市小倉南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年2月9日]
北九州市小倉南区のマンションの価格は直近の3年間で 1.61%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.76%、 2年前→1年前：-1.54%、 1年前→今年：2.42% ）
福岡県の直近3年間の変動（10.15% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
北九州市小倉南区
福岡県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランドパレスルミネス下曽根駅前が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,999万円 | 68.00m² | 3LDK / 7階 | 2024年8月〜2024年9月 |
| 2,050万円 | 68.00m² | 3LDK / 7階 | 2024年6月〜2024年7月 |
| 2,098万円 | 68.00m² | 3LDK / 7階 | 2024年5月 |
| 1,680万円 | 58.00m² | 2LDK / 8階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 2,530万円 | 77.15m² | 3LDK / 1階 | 2021年12月〜2022年1月 |
| 2,098万円 | 69.70m² | 2LDK / 14階 | 2020年3月〜2020年5月 |
| 1,700万円 | 58.65m² | 2LDK / 2階 | 2018年8月〜2018年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,359万円 |
| 買取 | 816万円 〜 1,087万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.92万円 / 月 51.66m²の部屋
〜
12.88万円 / 月 77.15m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
グランドパレスルミネス下曽根駅前の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランドパレスルミネス下曽根駅前が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 8.7万円 / 月 | 51.00m² | 1LDK / 14階 | 2023年2月 |
| 8.7万円 / 月 | 51.00m² | 2LDK / 3階 | 2023年2月 |
| 10.5万円 / 月 | 68.88m² | 3LDK / 13階 | 2020年2月〜2020年3月 |
| 12万円 / 月 | 68.16m² | 3LDK / 10階 | 2019年4月〜2019年7月 |
| 10.5万円 / 月 | 73.95m² | 3LDK / 13階 | 2018年10月〜2019年4月 |
| 8.7万円 / 月 | 51.66m² | 2LDK / 3階 | 2018年12月〜2019年3月 |
| 8.7万円 / 月 | 56.10m² | 1LDK / 14階 | 2017年3月〜2017年5月 |
| 8.7万円 / 月 | 51.66m² | 2LDK / 3階 | 2016年2月〜2016年3月 |
| 9万円 / 月 | 51.70m² | 2LDK / 5階 | 2015年5月〜2015年6月 |
| 12.5万円 / 月 | 68.88m² | 3LDK / 13階 | 2015年3月〜2015年4月 |
| 8.7万円 / 月 | 56.10m² | 1LDK / 14階 | 2015年3月 |
| 8.7万円 / 月 | 51.66m² | 2LDK / 3階 | 2014年9月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グランディ下曽根 | 893万円 〜 1,562万円 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根3丁目2-13 |
2009年2月（築17年） 地上8階 / 全40戸 |
| サンライフ下曽根 | 1,821万円 〜 2,185万円 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根2丁目6-5 |
2010年11月（築15年） 地上9階 / 全30戸 |
| ピエタ | 612万円 〜 1,017万円 | 福岡県北九州市小倉南区葛原東1丁目6-10 |
2011年4月（築14年） 地上5階 / 全24戸 |
| メディアパーク2 | 806万円 〜 985万円 | 福岡県北九州市小倉南区田原4丁目1-33 |
2009年3月（築16年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| オークランド沼緑町 | 1,289万円 〜 1,546万円 | 福岡県北九州市小倉南区沼緑町1丁目20-1 |
2008年3月（築17年） 地上7階 / 全36戸 |
| カルプシャンテ | 748万円 〜 1,060万円 | 福岡県北九州市小倉南区下貫1丁目4-9 |
2009年1月（築17年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| エスズイン葛原 | 905万円 〜 1,773万円 | 福岡県北九州市小倉南区葛原高松1丁目1-1 |
2008年6月（築17年） 地上5階 / 全29戸 |
| ミラドールF | 791万円 〜 2,278万円 | 福岡県北九州市小倉南区上葛原1丁目11-11 |
2008年9月（築17年） 地上10階 / 全46戸 |
| コンクルージョン・フォート | 1,300万円 〜 2,481万円 | 福岡県北九州市小倉南区葛原1丁目6-15 |
2009年3月（築16年） 地上5階 / 全20戸 |
| フェルト1215 | 1,110万円 〜 1,776万円 | 福岡県北九州市小倉南区葛原1丁目1-20 |
2009年1月（築17年） 地上5階 / 全15戸 |
| アクア | 808万円 〜 1,114万円 | 福岡県北九州市小倉南区葛原1丁目2-38 |
2009年3月（築16年） 地上6階 / 全20戸 |
| エスズイン南 | 974万円 〜 2,120万円 | 福岡県北九州市小倉南区横代北町2丁目1-32 |
2008年3月（築17年） 地上9階 / 全51戸 |
| メゾン・ド・ソレイユ | 663万円 〜 1,847万円 | 福岡県北九州市小倉南区横代北町4丁目21-28 |
2008年10月（築17年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| メルベーユ石田 | 1,163万円 〜 2,091万円 | 福岡県北九州市小倉南区上石田2丁目7-24 |
2010年2月（築16年） 地上6階 / 全28戸 |
| グランドコート時悠館 | 961万円 〜 2,145万円 | 福岡県北九州市小倉南区西水町12-5 |
2011年3月（築14年） 地上5階 / 全17戸 |
| プレステージデルエアポート | 567万円 〜 830万円 | 福岡県北九州市小倉南区朽網東6丁目35-10 |
2008年8月（築17年） 地上12階 / 全88戸 |
| アーティックス重住 | 1,559万円 〜 3,880万円 | 福岡県北九州市小倉北区重住3丁目2-10 |
2008年10月（築17年） 地上8階 / 全66戸 |
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マンション買取の4つのポイント
グランドパレスルミネス下曽根駅前は福岡県北九州市小倉南区下曽根新町をその所在地としており、JR日豊本線の発着する下曽根駅からは徒歩5分ほどの距離があります。2010年3月に完成した地上14階建てのマンションであり、建物構造については高い耐久性を持つRC造となっています。なお、近くには県道51号線や県道25号線が通っているほか、北九州市立田原小学校などがあります。
| マンション名称 | グランドパレスルミネス下曽根駅前 |
|---|---|
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根新町9-10 |
| 交通 |
|
【外観】
1/6
【周辺】【ファミリーマート小倉下曽根駅南店】ＪＲ下曽根駅近くにあるファミリーマートです。駅を利用する方にはとても便利な立地です。駅前の大通り沿いにあり、駐車場もあるので、車でも利用しやすいです♪ 170m
2/6
【周辺】【サニーサイドモール小倉】JR下曽根駅を降りるとすぐにショッピングモールが目の前にあります。お買物が好きな方は是非、お立ち寄りください。 160m
3/6
【周辺】【ＪＲ下曽根駅】大型ショッピングモールや飲食店、銀行、コンビニ、ドラッグストア等が建ち並ぶモール大通りにあり、生活環境が整っています♪ 450m
4/6
【周辺】【田原小学校】住宅街に囲まれた小学校。田原、田原新町、津田、津田新町、下曽根新町と広範囲です。 700m
5/6
【周辺】【田原中学校】周辺には、広大な敷地に日本庭園・テニスコート・競技用プールなどがある文化記念公園があります♪道を挟んで向かい側には小倉東高等学校もあります。 1480m
6/6| 築年月（築年数） | 2010年3月(築15年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 80戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 福屋建設 株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、下水、オール電化、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年2月15日]
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