岡山県岡山市中区国富983-1
参考査定価格 情報更新：2025年1月5日
2,691 万円 91.78m²の部屋
〜3,857 万円 102.55m²の部屋
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2,691万円 （29万円 / m²） 91.78m²の部屋
〜3,857万円 （38万円 / m²） 102.55m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年1月5日
同じ地域(岡山市中区国富)の専有面積100m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築16年(現在) | 2,063万円 | 100％ |
| 築20年(4年後) | 1,934万円 | 93.7％ |
| 築25年(9年後) | 1,772万円 | 85.9％ |
| 築30年(14年後) | 1,609万円 | 78.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築16年) | 100％ | 2,691万円 |
| 4年後(築20年) | 93.7％ | 2,523万円 |
| 9年後(築25年) | 85.9％ | 2,311万円 |
| 14年後(築30年) | 78.0％ | 2,098万円 |
このマンションと、岡山市中区国富の築16年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,691万円 (91.78m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも38％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 29万円 / m² | 21万円 / m² |
パークホームズ国富グレイスフォート周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市中区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年1月9日]
岡山市中区のマンションの価格は直近の3年間で 10.50%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.10%、 2年前→1年前：1.40%、 1年前→今年：6.74% ）
岡山県の直近3年間の変動（10.02% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市中区
岡山県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにパークホームズ国富グレイスフォートが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 91.00m² | 4LDK / 2階 | 2023年6月〜2023年9月 |
| 2,680万円 | 91.00m² | 4LDK / 2階 | 2023年5月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,691万円 |
| 買取 | 1,615万円 〜 2,153万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.34万円 / 月 91.78m²の部屋
〜
16.2万円 / 月 102.55m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
パークホームズ国富グレイスフォートの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにパークホームズ国富グレイスフォートが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 16万円 / 月 | 102.55m² | 3LDK / 8階 | 2021年5月 |
| 17万円 / 月 | 102.55m² | 3LDK / 8階 | 2021年4月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ビ・ウェル後楽園プレステージ | 2,210万円 〜 2,859万円 | 岡山県岡山市中区国富1039-2 |
2007年3月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アウルスタイル森下町 | 1,840万円 〜 2,700万円 | 岡山県岡山市中区森下町6-8 |
2007年8月（築18年） 地上8階 / 全28戸 |
| メゾン・ド・W | 1,137万円 〜 1,679万円 | 岡山県岡山市中区浜395 |
2010年3月（築15年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ビ・ウェル中納言 | 2,932万円 〜 4,526万円 | 岡山県岡山市中区中納言町6-36 |
2008年8月（築17年） 地上9階 / 全23戸 |
| VILLAPRIMA | 1,027万円 〜 1,350万円 | 岡山県岡山市北区番町1丁目14-52 |
2007年5月（築18年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ライオンズタワー岡山表町 | 2,111万円 〜 6,143万円 | 岡山県岡山市北区表町1丁目1-8 |
2007年8月（築18年） 地上23階 / 全123戸 |
| ピュア京橋 | 1,120万円 〜 1,530万円 | 岡山県岡山市北区京橋町7-16 |
2010年3月（築15年） 地上8階 / 全30戸 |
| ネオブリーズ | 990万円 〜 1,328万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目9-20 |
2008年3月（築17年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン中山下 | 2,240万円 〜 6,556万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目6-25 |
2008年8月（築17年） 地上14階 / 全62戸 |
| フォンティーヌ弓之町 | 1,270万円 〜 1,662万円 | 岡山県岡山市北区弓之町7-1 |
2008年2月（築17年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ウイング21中山下 | 901万円 〜 1,592万円 | 岡山県岡山市北区中山下2丁目5-29 |
2008年3月（築17年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| パラッシオ弓之町 | 2,413万円 〜 3,675万円 | 岡山県岡山市北区弓之町2-5 |
2008年9月（築17年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| ASPREMIUM表町 | 1,050万円 〜 1,867万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目10-66 |
2008年2月（築17年） 地上12階 / 全55戸 |
| アルファステイツ西川原 | 1,886万円 〜 3,418万円 | 岡山県岡山市中区西川原261-2 |
2007年9月（築18年） 地上9階 / 全70戸 |
| ハアラン表町 | 1,093万円 〜 2,933万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目11-65 |
2010年1月（築16年） 地上11階 / 全120戸 |
| リョーアイ | 1,103万円 〜 1,455万円 | 岡山県岡山市北区京橋南町2-6 |
2010年9月（築15年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| グランツコート | 1,175万円 〜 1,451万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目9-3-2 |
2011年3月（築14年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| フローレンス中山下グランドアーク | 2,766万円 〜 5,132万円 | 岡山県岡山市北区中山下2丁目8-55 |
2008年2月（築17年） 地上15階 / 全112戸 |
| ハイストップ表町 | 924万円 〜 1,358万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目17-25 |
2008年2月（築17年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ルミノ平和町マンション | 2,753万円 〜 5,676万円 | 岡山県岡山市北区平和町1-1 |
2009年2月（築16年） 地上20階 / 全92戸 |
| エンヴィーズライフ岡山大雲寺前 | 2,018万円 〜 5,230万円 | 岡山県岡山市北区天瀬1-1 |
2008年9月（築17年） 地上15階 / 全54戸 |
| パークヒルズ岡北大橋 | 2,299万円 〜 3,202万円 | 岡山県岡山市北区中井町2丁目8-41 |
2008年1月（築18年） 地上12階 / 全42戸 |
| フローレンス本町グランドシティ本町プラザ | 2,215万円 〜 4,059万円 | 岡山県岡山市北区本町8-15 |
2008年2月（築17年） 地上15階 / 全67戸 |
| SWISS西川 | 846万円 〜 2,790万円 | 岡山県岡山市北区田町2丁目13-1 |
2009年12月（築16年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| アルファレガロ岡山駅前 | 1,330万円 〜 1,670万円 | 岡山県岡山市北区岩田町3-30 |
2007年10月（築18年） 地上11階 / 全40戸 |
| ロイヤルガーデン岡山駅前壱番館 | 2,794万円 〜 4,616万円 | 岡山県岡山市北区駅前町2丁目2-15 |
2011年1月（築15年） 地上14階 / 全39戸 |
| アイパークス岡山 | 1,888万円 〜 3,651万円 | 岡山県岡山市北区幸町10-43 |
2008年2月（築17年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| アイステージ幸町 | 971万円 〜 2,737万円 | 岡山県岡山市北区幸町10-50 |
2007年3月（築18年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ヴィクトワール大供 | 1,223万円 〜 1,726万円 | 岡山県岡山市北区大供1丁目4-10 |
2008年11月（築17年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| VetsU,BLD | 1,292万円 〜 1,862万円 | 岡山県岡山市北区国体町3-8 |
2010年10月（築15年） 地上11階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | パークホームズ国富グレイスフォート |
|---|---|
| 所在地 | 岡山県岡山市中区国富983-1 |
| 交通 |
|
【外観】マンション西側から撮影
1/4
【外観】マンション北側から撮影
2/4
【外観】明るいエントランスアプローチ
3/4
【エントランス】白を基調としたエントランスア
4/4| 築年月（築年数） | 2009年3月(築16年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 46戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 日本国土開発株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、下水、オール電化、オートロック、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年1月15日]
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