岡山県岡山市中区中納言町6-36
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,949 万円 83.03m²の部屋
〜4,543 万円 101.94m²の部屋
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2/2ビ・ウェル中納言の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ビ・ウェル中納言の売却に役立つ情報をチェック！
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2,949万円 （36万円 / m²） 83.03m²の部屋
〜4,543万円 （45万円 / m²） 101.94m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 83.03m²の部屋の場合 | 101.94m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,949万円 | 4,543万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 103万9,170円 | 156万5,190円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 107万9,170円 | 160万5,190円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,840万1,235円 | 4,382万2,502円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(岡山市中区中納言町)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 2,581万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 2,496万円 | 96.7％ |
| 築25年(7年後) | 2,278万円 | 88.2％ |
| 築30年(12年後) | 2,060万円 | 79.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 100％ | 2,949万円 |
| 2年後(築20年) | 96.7％ | 2,851万円 |
| 7年後(築25年) | 88.2％ | 2,602万円 |
| 12年後(築30年) | 79.8％ | 2,353万円 |
このマンションと、岡山市中区中納言町の築18年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,949万円 (83.03m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも3％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 36万円 / m² | 37万円 / m² |
ビ・ウェル中納言周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市中区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
岡山市中区のマンションの価格は直近の3年間で 4.98%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-2.58%、 2年前→1年前：6.20%、 1年前→今年：1.46% ）
岡山県の直近3年間の変動（7.70% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
岡山市中区
岡山県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,949万円 |
| 買取 | 1,769万円 〜 2,359万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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13.6万円 / 月 83.03m²の部屋
〜
18.89万円 / 月 101.94m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ビ・ウェル中納言の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにビ・ウェル中納言が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 20万円 / 月 | 101.00m² | 3LDK / 9階 | 2021年11月〜2022年4月 |
| 20万円 / 月 | 101.94m² | 3LDK / 9階 | 2020年1月〜2020年4月 |
| 12万円 / 月 | 83.03m² | 3LDK / 7階 | 2018年11月〜2018年12月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アウルスタイル森下町 | 1,887万円 〜 2,761万円 | 岡山県岡山市中区森下町6-8 |
2007年8月（築19年） 地上8階 / 全28戸 |
| ピュア京橋 | 1,185万円 〜 1,609万円 | 岡山県岡山市北区京橋町7-16 |
2010年3月（築17年） 地上8階 / 全30戸 |
| ASPREMIUM表町 | 1,110万円 〜 1,958万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目10-66 |
2008年2月（築19年） 地上12階 / 全55戸 |
| ハアラン表町 | 1,155万円 〜 3,080万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目11-65 |
2010年1月（築17年） 地上11階 / 全120戸 |
| ウイング21中山下 | 951万円 〜 1,672万円 | 岡山県岡山市北区中山下2丁目5-29 |
2008年3月（築19年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| パークホームズ国富グレイスフォート | 2,710万円 〜 3,878万円 | 岡山県岡山市中区国富983-1 |
2009年3月（築18年） 地上8階 / 全46戸 |
| ハイストップ表町 | 886万円 〜 1,382万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目17-25 |
2008年2月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| エンヴィーズライフ岡山大雲寺前 | 1,733万円 〜 4,811万円 | 岡山県岡山市北区天瀬1-1 |
2008年9月（築18年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| フローレンス中山下グランドアーク | 2,651万円 〜 5,220万円 | 岡山県岡山市北区中山下2丁目8-55 |
2008年2月（築19年） 地上15階 / 全112戸 |
| ネオブリーズ | 929万円 〜 1,322万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目9-20 |
2008年3月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ビ・ウェル後楽園プレステージ | 2,187万円 〜 2,830万円 | 岡山県岡山市中区国富1039-2 |
2007年2月（築20年） 地上4階 / 全23戸 |
| ライオンズタワー岡山表町 | 2,137万円 〜 5,756万円 | 岡山県岡山市北区表町1丁目1-8 |
2007年9月（築19年） 地上23階 / 全123戸 |
| フローレンス柳川筋グランドアーク | 2,636万円 〜 4,900万円 | 岡山県岡山市北区田町1丁目3-17 |
2007年1月（築20年） 地上14階 / 全51戸 |
| ロイヤルガーデン中山下 | 2,392万円 〜 6,982万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目6-25 |
2008年8月（築18年） 地上14階 / 全62戸 |
| はるなガーデン | 1,143万円 〜 3,444万円 | 岡山県岡山市北区中央町10-20 |
2006年10月（築20年） 地上11階 / 全64戸 |
| SWISS西川 | 812万円 〜 2,854万円 | 岡山県岡山市北区田町2丁目13-1 |
2009年12月（築17年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| サーパス原尾島けやき通り | 1,971万円 〜 3,080万円 | 岡山県岡山市中区浜3丁目10-40 |
2007年1月（築20年） 地上10階 / 全43戸 |
| ヴィクトワール大供 | 1,143万円 〜 1,637万円 | 岡山県岡山市北区大供1丁目4-10 |
2008年11月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アルファライフ岡大医学部前 | 1,656万円 〜 2,859万円 | 岡山県岡山市北区清輝橋1丁目7-3 |
2008年3月（築19年） 地上13階 / 全60戸 |
| メゾン・ド・W | 1,137万円 〜 1,797万円 | 岡山県岡山市中区浜395 |
2010年3月（築17年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| Piacity医大東 | 862万円 〜 1,296万円 | 岡山県岡山市北区岡町2-3 |
2009年3月（築18年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アイパークス岡山 | 1,842万円 〜 3,781万円 | 岡山県岡山市北区幸町10-43 |
2008年2月（築19年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| ルミノ平和町マンション | 2,872万円 〜 5,530万円 | 岡山県岡山市北区平和町1-1 |
2009年2月（築18年） 地上20階 / 全92戸 |
| シティマンション衆楽 | 1,145万円 〜 1,910万円 | 岡山県岡山市北区岡町1-12 |
2009年2月（築18年） 地上10階 / 全39戸 |
| フローレンス本町グランドシティ本町プラザ | 2,234万円 〜 4,089万円 | 岡山県岡山市北区本町8-15 |
2008年2月（築19年） 地上15階 / 全67戸 |
| アイステージ幸町 | 944万円 〜 2,825万円 | 岡山県岡山市北区幸町10-50 |
2007年3月（築20年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| VILLAPRIMA | 1,055万円 〜 1,383万円 | 岡山県岡山市北区番町1丁目14-52 |
2007年5月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| フォンティーヌ弓之町 | 1,296万円 〜 1,693万円 | 岡山県岡山市北区弓之町7-1 |
2008年2月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| パラッシオ弓之町 | 2,781万円 〜 3,491万円 | 岡山県岡山市北区弓之町2-5 |
2008年9月（築18年） 地上13階 / 全60戸 |
| アウルスタイル錦町2 | 1,138万円 〜 1,991万円 | 岡山県岡山市北区錦町6-17 |
2007年2月（築20年） 地上11階 / 全61戸 |
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プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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マンション買取の4つのポイント
ビ・ウェル中納言は、地上9階のRC（鉄筋コンクリート）造のマンションで、2008年9月に完成しました。所在地は岡山県岡山市中区中納言町となっており、徒歩およそ2分の岡山電気軌道東山本線が停車する中納言駅が最寄りの駅となります。そして、門田屋敷駅も比較的近くにあり、同じく岡山電気軌道東山本線を利用することができます。
| マンション名称 | ビ・ウェル中納言 |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市中区中納言町6-36
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 8階
1/2
3LDK 9階
2/2| 築年月（築年数） | 2008年8月(築18年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 23戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、下水、オートロック、エレベーター、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
岡山県岡山市中区中納言町6-36【最寄り駅からのアクセス情報】
岡山電気軌道東山本線 / 西大寺町・岡山芸術創造劇場ハレノワ前駅 徒歩11分【建物仕様】
築年月：2008年8月(築18年)【設備・条件】
公営水道、下水、オートロック、エレベーター、宅配ボックス
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