新潟県新潟市中央区二葉町2丁目5167-20
参考査定価格 情報更新：2026年8月5日
1,670 万円 64.78m²の部屋
〜3,303 万円 86m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】外観
1/5
【周辺】キューピット下本町店 1050m
2/5
【周辺】ローソンNSGスクエア店 1047m
3/5
【周辺】新潟南浜通郵便局 701m
4/5
【周辺】ホテルイタリア軒 827m
5/5ダイアパレス二葉町パークヒルズの売却に役立つ情報をチェック！
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1,670万円 （26万円 / m²） 64.78m²の部屋
〜3,303万円 （38万円 / m²） 86m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 64.78m²の部屋の場合 | 86m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,670万円 | 3,303万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 61万7,100円 | 115万5,990円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 65万7,100円 | 119万5,990円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,603万3,250円 | 3,182万6,053円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(新潟市中央区二葉町)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築21年(現在) | 1,542万円 | 100％ |
| 築25年(4年後) | 1,422万円 | 92.2％ |
| 築30年(9年後) | 1,271万円 | 82.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築21年) | 100％ | 1,670万円 |
| 4年後(築25年) | 92.2％ | 1,540万円 |
| 9年後(築30年) | 82.4％ | 1,377万円 |
このマンションと、新潟市中央区二葉町の築21年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,670万円 (64.78m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格と同じです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 26万円 / m² | 26万円 / m² |
ダイアパレス二葉町パークヒルズ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
新潟市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
新潟市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 9.40%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.07%、 2年前→1年前：4.27%、 1年前→今年：1.80% ）
新潟県の直近3年間の変動（9.56% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
新潟市中央区
新潟県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,670万円 |
| 買取 | 1,002万円 〜 1,336万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.08万円 / 月 64.78m²の部屋
〜
14.92万円 / 月 86m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エイルヴィラ二葉町松韻の杜風雅 | 701万円 〜 3,356万円 | 新潟県新潟市中央区二葉町1丁目822-43 |
2005年5月（築22年） 地上3階 / 全21戸 |
| グレイスヴィラ西大畑 | 1,140万円 〜 2,553万円 | 新潟県新潟市中央区西大畑町616-1 |
2008年2月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 富士マンション | 1,407万円 〜 3,644万円 | 新潟県新潟市中央区寄居町340-11 |
2008年5月（築19年） 地上13階 / 全51戸 |
| アーバンプレイス寄居 | 864万円 〜 3,915万円 | 新潟県新潟市中央区寄居町704-1 |
2006年6月（築21年） 地上10階 / 全39戸 |
| ヒルズ乃木坂 | 913万円 〜 2,348万円 | 新潟県新潟市中央区寄居町343-38 |
2006年6月（築21年） 地上10階 / 全32戸 |
| ビエナハイツ | 1,404万円 〜 2,102万円 | 新潟県新潟市中央区西堀通5番町858-2 |
2007年4月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ローザ東中通 | 816万円 〜 2,630万円 | 新潟県新潟市中央区東中通2番町290-2 |
2007年1月（築20年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| グレイスハイツ東中通 | 773万円 〜 1,222万円 | 新潟県新潟市中央区東中通2番町274-6 |
2005年2月（築22年） 地上10階 / 全60戸 |
| ディナミス | 1,050万円 〜 2,326万円 | 新潟県新潟市中央区本町通7番町1098-1 |
2005年5月（築22年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ホポロ古町 | 734万円 〜 2,487万円 | 新潟県新潟市中央区古町通5番町608 |
2006年3月（築21年） 地上9階 / 全18戸 |
| ホポロ東中通 | 1,123万円 〜 3,377万円 | 新潟県新潟市中央区東中通1番町188-2 |
2007年3月（築20年） 地上8階 / 全18戸 |
| グランディール壱番館 | 592万円 〜 1,033万円 | 新潟県新潟市中央区東中通1番町86-44 |
2005年12月（築21年） 地上6階 / 全25戸 |
| ブラスト東中通 | 890万円 〜 1,380万円 | 新潟県新潟市中央区東中通1番町86-36 |
2006年3月（築21年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| レジュイール東中通 | 1,052万円 〜 1,644万円 | 新潟県新潟市中央区東中通1番町86-31 |
2004年11月（築22年） 地上8階 / 全29戸 |
| SUITE.HND | 401万円 〜 1,233万円 | 新潟県新潟市中央区東中通1番町86-82 |
2004年9月（築23年） 地上8階 / 全40戸 |
| VALIS | 874万円 〜 1,350万円 | 新潟県新潟市中央区新島町通2ノ町2005-1 |
2006年2月（築21年） 地上7階 / 全36戸 |
| willDo礎町 | 1,180万円 〜 1,851万円 | 新潟県新潟市中央区礎町通5ノ町2267-1 |
2007年2月（築20年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| フェリシア柳都 | 1,823万円 〜 3,610万円 | 新潟県新潟市中央区下大川前通5ノ町2204 |
2005年3月（築22年） 地上11階 / 全49戸 |
| ヒルズ川端 | 741万円 〜 1,412万円 | 新潟県新潟市中央区川端町6丁目46-1 |
2006年1月（築21年） 地上7階 / 全40戸 |
| アルビーナ | 1,098万円 〜 2,251万円 | 新潟県新潟市中央区川端町3丁目18-1 |
2006年3月（築21年） 地上6階 / 全30戸 |
| アーバンプレイス萬代橋 | 1,984万円 〜 3,954万円 | 新潟県新潟市中央区万代2丁目4-23 |
2008年2月（築19年） 地上19階 / 全 - 戸 |
| ブラスト南万代 | 1,270万円 〜 2,016万円 | 新潟県新潟市中央区幸西4丁目2-22 |
2007年8月（築20年） 地上6階 / 全20戸 |
| アパガーデンズ万代 | 1,989万円 〜 7,672万円 | 新潟県新潟市中央区三和町1-22 |
2004年11月（築22年） 地上14階 / 全155戸 |
| ブラスト万代 | 999万円 〜 1,804万円 | 新潟県新潟市中央区万代5丁目12-2 |
2006年3月（築21年） 地上8階 / 全23戸 |
| フェスティオ万代アヴァンタージュ | 1,796万円 〜 4,481万円 | 新潟県新潟市中央区万代5丁目2-31 |
2007年3月（築20年） 地上14階 / 全65戸 |
| ベロウ万代 | 912万円 〜 1,396万円 | 新潟県新潟市中央区万代5丁目4-4 |
2004年9月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グラウベル沼垂西 | 1,032万円 〜 2,435万円 | 新潟県新潟市中央区沼垂西3丁目4-21 |
2007年3月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| シルバーハイツ | 1,130万円 〜 2,028万円 | 新潟県新潟市中央区東幸町17-20 |
2007年3月（築20年） 地上6階 / 全14戸 |
| レデス万代公園 | 1,373万円 〜 3,055万円 | 新潟県新潟市中央区東万代町1-11 |
2007年10月（築19年） 地上8階 / 全21戸 |
| 平清上所 | 1,891万円 〜 2,944万円 | 新潟県新潟市中央区上所2丁目9-8 |
2006年2月（築21年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ダイアパレス西堀 | 459万円 〜 1,345万円 | 新潟県新潟市中央区西堀前通11番町1642-2 |
1988年3月（築39年） 地上9階 / 全40戸 |
| ダイアパレス本町第3 | 514万円 〜 840万円 | 新潟県新潟市中央区本町通14番町3063-1 |
1993年2月（築34年） 地上9階 / 全61戸 |
| ダイアパレス本町第2 | 760万円 〜 2,069万円 | 新潟県新潟市中央区本町通11番町1830 |
1988年8月（築39年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ダイアパレス医学町 | 678万円 〜 2,191万円 | 新潟県新潟市中央区医学町通2番町10-1 |
1987年11月（築39年） 地上14階 / 全115戸 |
| ダイアパレス市役所前 | 1,867万円 〜 4,383万円 | 新潟県新潟市中央区学校町通1番町5-2 |
2014年11月（築12年） 地上11階 / 全38戸 |
| ダイアパレス古町 | 379万円 〜 2,248万円 | 新潟県新潟市中央区古町通2番町669-2 |
1987年5月（築40年） 地上10階 / 全50戸 |
| ダイアパレス大川前 | 600万円 〜 1,597万円 | 新潟県新潟市中央区下大川前通5ノ町2230-15 |
1985年7月（築42年） 地上8階 / 全64戸 |
| ダイアパレス白山(203) | 3,491万円 〜 5,137万円 | 新潟県新潟市中央区白山浦1丁目425-2 |
2025年1月（築2年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ダイアパレス水道町通り | 1,266万円 〜 2,646万円 | 新潟県新潟市中央区学校町通3番町5322-85 |
1998年3月（築29年） 地上7階 / 全23戸 |
| ダイアパレス上大川前通り2 | 1,789万円 〜 2,788万円 | 新潟県新潟市中央区上大川前通2番町16-1 |
2003年2月（築24年） 地上11階 / 全35戸 |
| ダイアパレス万代やすらぎ | 2,444万円 〜 3,557万円 | 新潟県新潟市中央区幸西3丁目17 |
2004年6月（築23年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ダイアパレスシアース万代西棟 | 465万円 〜 1,617万円 | 新潟県新潟市中央区万代5丁目7-2 |
1995年1月（築32年） 地上6階 / 全45戸 |
| ダイアパレスシアース万代南棟 | 841万円 〜 3,094万円 | 新潟県新潟市中央区万代5丁目7-2 |
1995年5月（築32年） 地上14階 / 全391戸 |
| ダイアパレスシアース万代東棟 | 1,576万円 〜 3,658万円 | 新潟県新潟市中央区万代5丁目7-2 |
1995年5月（築32年） 地上14階 / 全206戸 |
| ダイアパレス東大通 | 266万円 〜 858万円 | 新潟県新潟市中央区東大通2丁目11-22 |
1988年1月（築39年） 地上8階 / 全39戸 |
| ダイアパレス幸町 | 1,567万円 〜 3,439万円 | 新潟県新潟市中央区幸町9-5 |
1998年2月（築29年） 地上9階 / 全54戸 |
| ダイアパレス上所 | 2,961万円 〜 4,442万円 | 新潟県新潟市中央区上所3丁目10-35 |
2020年2月（築7年） 地上14階 / 全86戸 |
| ダイアパレス新光町 | 1,577万円 〜 2,824万円 | 新潟県新潟市中央区新光町1-23 |
1999年2月（築28年） 地上10階 / 全49戸 |
| ダイアパレス上所SOUTH | 2,766万円 〜 4,070万円 | 新潟県新潟市中央区上所3丁目11-96 |
2021年11月（築5年） 地上14階 / 全52戸 |
| ダイアパレス笹口 | 653万円 〜 2,168万円 | 新潟県新潟市中央区笹口1丁目12-7 |
1988年3月（築39年） 地上5階 / 全24戸 |
| ダイアパレス近江 | 1,117万円 〜 2,427万円 | 新潟県新潟市中央区近江2丁目1-11 |
1995年9月（築32年） 地上6階 / 全49戸 |
| ダイアパレス沼垂四ツ角 | 553万円 〜 2,827万円 | 新潟県新潟市中央区沼垂東2丁目7-6 |
1989年12月（築37年） 地上6階 / 全74戸 |
| ダイアパレス平成通り | 1,763万円 〜 2,711万円 | 新潟県新潟市中央区上近江1丁目3-32 |
1998年3月（築29年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ダイアパレス笹口3丁目 | 2,280万円 〜 3,583万円 | 新潟県新潟市中央区笹口3丁目2-7 |
2001年8月（築26年） 地上12階 / 全121戸 |
| ダイアパレス笹口けやき通りNEXT | 3,173万円 〜 5,353万円 | 新潟県新潟市中央区笹口1丁目26-15 |
2023年2月（築4年） 地上16階 / 全60戸 |
| ダイアパレス南笹口 | 1,977万円 〜 3,409万円 | 新潟県新潟市中央区南笹口1丁目8-20 |
1998年3月（築29年） 地上12階 / 全54戸 |
| ダイアパレス新和 | 1,387万円 〜 2,251万円 | 新潟県新潟市中央区新和2丁目12-2 |
1997年9月（築30年） 地上6階 / 全62戸 |
| ダイアパレスリブレ南笹口 | 1,408万円 〜 2,886万円 | 新潟県新潟市中央区南笹口2丁目7-25 |
2001年2月（築26年） 地上11階 / 全97戸 |
| ダイアパレス鐙西 | 1,677万円 〜 3,464万円 | 新潟県新潟市中央区鐙西2丁目35-13 |
1999年4月（築28年） 地上9階 / 全97戸 |
| ダイアパレス本馬越 | 1,131万円 〜 1,898万円 | 新潟県新潟市中央区本馬越2丁目9-11 |
1996年8月（築31年） 地上11階 / 全38戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ダイアパレス二葉町パークヒルズ |
|---|---|
| 所在地 |
新潟県新潟市中央区二葉町2丁目5167-20
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/3
2LDK 2階
2/3
3LDK 5階
3/3| 築年月（築年数） | 2006年9月(築21年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
分譲賃貸
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
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新潟県新潟市中央区二葉町2丁目5167-20【最寄り駅からのアクセス情報】
JR越後線 / 白山駅 徒歩32分【建物仕様】
築年月：2006年9月(築21年)【設備・条件】
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