新潟県新潟市中央区三和町1-22
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,982 万円 60.91m²の部屋
〜7,774 万円 158.41m²の部屋
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【外観】柳都大橋のたもとに佇むランドマークとなる大規模マンション
1/6
【エントランス】広々としたエントランス
2/6
【駐車場】リモコン付きガレージ
3/6
【駐車場】屋根付きのガレージなので雪が降っても安心
4/6
【駐車場】小型車駐車区画
5/6
【周辺】イオンスタイルラブラ万代まで743m
6/6アパガーデンズ万代の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
アパガーデンズ万代の売却に役立つ情報をチェック！
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1,982万円 （33万円 / m²） 60.91m²の部屋
〜7,774万円 （49万円 / m²） 158.41m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 60.91m²の部屋の場合 | 158.41m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,982万円 | 7,774万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 72万60円 | 263万1,420円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 3万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 76万60円 | 269万1,420円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,905万5,588円 | 7,504万4,697円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(新潟市中央区三和町)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築22年(現在) | 2,458万円 | 100％ |
| 築25年(3年後) | 2,318万円 | 94.3％ |
| 築30年(8年後) | 2,080万円 | 84.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築22年) | 100％ | 1,982万円 |
| 3年後(築25年) | 94.3％ | 1,869万円 |
| 8年後(築30年) | 84.6％ | 1,677万円 |
このマンションと、新潟市中央区三和町の築22年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,982万円 (60.91m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも20％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 33万円 / m² | 41万円 / m² |
アパガーデンズ万代周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
新潟市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
新潟市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 10.28%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.21%、 2年前→1年前：5.37%、 1年前→今年：4.89% ）
新潟県の直近3年間の変動（9.65% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
新潟市中央区
新潟県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアパガーデンズ万代が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,290万円 | 78.27m² | 3LDK / 1階 | 2025年9月〜2025年12月 |
| 3,790万円 | 101.08m² | 4LDK / 7階 | 2024年7月〜2024年11月 |
| 6,800万円 | 158.00m² | 3LDK / 14階 | 2022年8月〜2023年7月 |
| 3,900万円 | 99.00m² | 4LDK / 13階 | 2023年4月〜2023年6月 |
| 4,300万円 | 95.00m² | 2LDK / 14階 | 2023年3月〜2023年5月 |
| 2,890万円 | 72.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年8月〜2022年9月 |
| 2,790万円 | 72.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年7月 |
| 3,450万円 | 93.00m² | 3LDK / 11階 | 2022年3月〜2022年6月 |
| 2,890万円 | 72.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年6月 |
| 2,990万円 | 72.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年5月 |
| 3,090万円 | 72.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年4月 |
| 3,190万円 | 72.26m² | 3LDK / 4階 | 2022年2月〜2022年3月 |
| 3,290万円 | 72.26m² | 3LDK / 4階 | 2021年12月〜2022年1月 |
| 3,390万円 | 72.26m² | 3LDK / 4階 | 2021年7月〜2021年11月 |
| 2,830万円 | 91.89m² | 3LDK / 13階 | 2021年8月〜2021年9月 |
| 2,850万円 | 91.89m² | 3LDK / 13階 | 2021年7月 |
| 2,280万円 | 72.26m² | 2LDK / 4階 | 2021年5月〜2021年6月 |
| 3,180万円 | 91.89m² | 3LDK / 13階 | 2021年6月 |
| 3,200万円 | 91.89m² | 3LDK / 13階 | 2021年5月 |
| 3,490万円 | 101.80m² | 4LDK / 6階 | 2020年8月〜2020年10月 |
| 3,690万円 | 101.80m² | 4LDK / 6階 | 2020年6月〜2020年7月 |
| 3,360万円 | 101.80m² | 4LDK / 12階 | 2019年7月〜2019年8月 |
| 2,800万円 | 76.15m² | 3LDK / 8階 | 2019年3月〜2019年5月 |
| 2,650万円 | 82.95m² | 3LDK / 6階 | 2015年2月〜2015年5月 |
| 3,300万円 | 112.70m² | 4LDK / 2階 | 2015年2月〜2015年5月 |
| 1,990万円 | 72.26m² | 2LDK / 12階 | 2012年5月〜2012年6月 |
| 1,580万円 | 60.91m² | 1LDK / 3階 | 2012年6月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,982万円 |
| 買取 | 1,189万円 〜 1,586万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.28万円 / 月 60.91m²の部屋
〜
30.48万円 / 月 158.41m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アパガーデンズ万代の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアパガーデンズ万代が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 11万円 / 月 | 69.11m² | 2LDK / 12階 | 2026年2月〜2026年3月 |
| 13万円 / 月 | 73.34m² | 1LDK / 1階 | 2026年1月 |
| 12万円 / 月 | 72.00m² | 2LDK / 3階 | 2024年4月〜2024年6月 |
| 11万円 / 月 | 72.00m² | 2LDK / 12階 | 2024年6月 |
| 15万円 / 月 | 72.00m² | 2LDK / 3階 | 2023年2月〜2024年3月 |
| 11万円 / 月 | 60.00m² | 1LDK / 7階 | 2022年9月〜2022年10月 |
| 15万円 / 月 | 91.00m² | 4LDK / 6階 | 2022年9月 |
| 13万円 / 月 | 101.80m² | 4LDK / 10階 | 2021年10月 |
| 19万円 / 月 | 101.80m² | 4LDK / 10階 | 2019年9月〜2021年9月 |
| 15.5万円 / 月 | 72.26m² | 2LDK / 3階 | 2020年10月 |
| 14.5万円 / 月 | 72.26m² | 2LDK / 3階 | 2020年7月〜2020年9月 |
| 15.5万円 / 月 | 72.26m² | 2LDK / 3階 | 2020年3月〜2020年6月 |
| 15万円 / 月 | 91.52m² | 4LDK / 6階 | 2016年10月 |
| 11万円 / 月 | 60.91m² | 1LDK / 10階 | 2016年6月〜2016年8月 |
| 16万円 / 月 | 99.14m² | 4LDK / 12階 | 2014年12月〜2015年3月 |
| 19万円 / 月 | 101.80m² | 4LDK / 10階 | 2015年1月〜2015年2月 |
| 19万円 / 月 | 101.80m² | 4LDK / 10階 | 2014年11月 |
| 19万円 / 月 | 101.80m² | 4LDK / 10階 | 2014年3月〜2014年8月 |
| 12.6万円 / 月 | 72.26m² | 2LDK / 11階 | 2014年8月 |
| 12万円 / 月 | 69.25m² | 2LDK / 4階 | 2014年4月〜2014年5月 |
| 12.6万円 / 月 | 72.26m² | 2LDK / 11階 | 2014年5月 |
| 10.5万円 / 月 | 60.91m² | 1LDK / 10階 | 2013年3月〜2013年4月 |
| 18万円 / 月 | 112.70m² | 4LDK / 9階 | 2012年8月 |
| 18万円 / 月 | 112.70m² | 4LDK / 9階 | 2012年3月〜2012年4月 |
| 13万円 / 月 | 72.26m² | 2LDK / 3階 | 2012年1月〜2012年2月 |
| 13万円 / 月 | 60.91m² | 1LDK / 7階 | 2011年8月〜2011年9月 |
| 13万円 / 月 | 60.91m² | 1LDK / 7階 | 2011年2月〜2011年5月 |
| 15万円 / 月 | 91.52m² | 4LDK / 6階 | 2010年3月 |
| 13万円 / 月 | 72.26m² | 2LDK / 3階 | 2009年12月〜2010年1月 |
| 12万円 / 月 | 72.26m² | 2LDK / 11階 | 2009年3月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ベロウ万代 | 920万円 〜 1,431万円 | 新潟県新潟市中央区万代5丁目4-4 |
2004年9月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| パークハイツ万代 | 1,649万円 〜 3,251万円 | 新潟県新潟市中央区万代4丁目2-24 |
2003年11月（築23年） 地上8階 / 全35戸 |
| ブラスト万代 | 1,005万円 〜 1,845万円 | 新潟県新潟市中央区万代5丁目12-2 |
2006年3月（築21年） 地上8階 / 全23戸 |
| フェリシア柳都 | 1,858万円 〜 3,737万円 | 新潟県新潟市中央区下大川前通5ノ町2204 |
2005年3月（築22年） 地上11階 / 全49戸 |
| VALIS | 895万円 〜 1,404万円 | 新潟県新潟市中央区新島町通2ノ町2005-1 |
2006年2月（築21年） 地上7階 / 全36戸 |
| フィオーレ月町 | 937万円 〜 1,656万円 | 新潟県新潟市中央区月町2009-3 |
2003年3月（築24年） 地上5階 / 全7戸 |
| ヒルズ川端 | 754万円 〜 1,460万円 | 新潟県新潟市中央区川端町6丁目46-1 |
2006年1月（築21年） 地上7階 / 全40戸 |
| オセオ弁天 | 759万円 〜 1,802万円 | 新潟県新潟市中央区弁天1丁目1-26 |
2005年2月（築22年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| スカイ柳都 | 922万円 〜 2,111万円 | 新潟県新潟市中央区秣川岸通1丁目2295-14 |
2003年4月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サン・ソフィア新潟マンション | 771万円 〜 2,124万円 | 新潟県新潟市中央区弁天3丁目1-16 |
2004年1月（築23年） 地上13階 / 全64戸 |
| エクセレント上大川前通 | 1,068万円 〜 2,571万円 | 新潟県新潟市中央区上大川前通7番町1166 |
2004年9月（築22年） 地上14階 / 全78戸 |
| ディナミス | 1,069万円 〜 2,407万円 | 新潟県新潟市中央区本町通7番町1098-1 |
2005年5月（築21年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| Lily-beFIORE | 759万円 〜 1,175万円 | 新潟県新潟市中央区笹口1丁目18-8 |
2005年4月（築22年） 地上4階 / 全13戸 |
| サウスレジデンス | 911万円 〜 1,385万円 | 新潟県新潟市中央区笹口2丁目5-3 |
2006年3月（築21年） 地上6階 / 全20戸 |
| 夢ランドワイズテラス笹口 | 819万円 〜 1,409万円 | 新潟県新潟市中央区笹口2丁目5-10 |
2005年2月（築22年） 地上9階 / 全48戸 |
| Dクラディア南万代 | 2,011万円 〜 3,374万円 | 新潟県新潟市中央区幸西4丁目5-17 |
2003年3月（築24年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ライフコア駅南 | 965万円 〜 1,533万円 | 新潟県新潟市中央区笹口2丁目13-7 |
2006年10月（築20年） 地上10階 / 全36戸 |
| ルネスH笹口 | 1,290万円 〜 4,064万円 | 新潟県新潟市中央区笹口2丁目6-19 |
2005年3月（築22年） 地上9階 / 全39戸 |
| アルビーナ | 1,118万円 〜 2,331万円 | 新潟県新潟市中央区川端町3丁目18-1 |
2006年3月（築21年） 地上6階 / 全30戸 |
| ホポロ古町 | 772万円 〜 2,527万円 | 新潟県新潟市中央区古町通5番町608 |
2006年3月（築21年） 地上9階 / 全18戸 |
| アメニティ・オアシス駅南 | 1,133万円 〜 1,848万円 | 新潟県新潟市中央区南笹口1丁目1-30 |
2006年3月（築21年） 地上13階 / 全68戸 |
| ダイアパレス上大川前通り2 | 1,844万円 〜 2,778万円 | 新潟県新潟市中央区上大川前通2番町16-1 |
2003年2月（築24年） 地上11階 / 全35戸 |
| ダイアパレス万代やすらぎ | 2,488万円 〜 3,680万円 | 新潟県新潟市中央区幸西3丁目17 |
2004年6月（築22年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ハプナミナミハマ | 929万円 〜 1,534万円 | 新潟県新潟市中央区南浜通1番町375-2 |
2004年3月（築23年） 地上9階 / 全23戸 |
| ドルトワール南笹口 | 727万円 〜 1,106万円 | 新潟県新潟市中央区南笹口1丁目2-21 |
2005年4月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ヒルズ乃木坂 | 960万円 〜 2,385万円 | 新潟県新潟市中央区寄居町343-38 |
2006年6月（築20年） 地上10階 / 全32戸 |
| ダイアパレスアクス幸町 | 1,836万円 〜 3,726万円 | 新潟県新潟市中央区幸町8-14 |
2006年2月（築21年） 地上12階 / 全51戸 |
| フィール白山公園 | 849万円 〜 2,644万円 | 新潟県新潟市中央区上大川前通1番町154 |
2004年10月（築22年） 地上10階 / 全97戸 |
| アーバンプレイス寄居 | 886万円 〜 3,879万円 | 新潟県新潟市中央区寄居町704-1 |
2006年6月（築20年） 地上10階 / 全39戸 |
| サーパスシティ堀之内中央 | 2,126万円 〜 3,423万円 | 新潟県新潟市中央区堀之内48-4 |
2006年10月（築20年） 地上14階 / 全108戸 |
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マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アパガーデンズ万代 |
|---|---|
| 所在地 |
新潟県新潟市中央区三和町1-22
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1LDK 1階
1/13
2LDK 3階
2/13
3LDK 3階
3/13
3LDK 4階
4/13
4LDK 6階
5/13
4LDK 7階
6/13
1LDK 8階
7/13
4LDK 10階
8/13
3LDK 11階
9/13
2LDK 12階
10/13
3LDK 13階
11/13
3LDK 14階
12/13
2LDK 14階
13/13| 築年月（築年数） | 2004年11月(築22年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階 / 地下1階建 | 総戸数 | 155戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | アパ建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、ゲストルーム、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、キッズルーム、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、平面駐車場
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
新潟県新潟市中央区三和町1-22【最寄り駅からのアクセス情報】
JR信越本線 / 新潟駅 徒歩15分【建物仕様】
築年月：2004年11月(築22年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、ゲストルーム、オートロックほか
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