岡山県岡山市南区福富中1丁目7-10
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,488 万円 71.31m²の部屋
〜2,663 万円 92.89m²の部屋
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1,488万円 （21万円 / m²） 71.31m²の部屋
〜2,663万円 （29万円 / m²） 92.89m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 71.31m²の部屋の場合 | 92.89m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,488万円 | 2,663万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 55万7,040円 | 94万4,790円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 59万7,040円 | 98万4,790円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,427万5,323円 | 2,563万8,920円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(岡山市南区福富中)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築24年(現在) | 1,719万円 | 100％ |
| 築25年(1年後) | 1,691万円 | 98.4％ |
| 築30年(6年後) | 1,547万円 | 90.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築24年) | 100％ | 1,488万円 |
| 1年後(築25年) | 98.4％ | 1,464万円 |
| 6年後(築30年) | 90.0％ | 1,339万円 |
このマンションと、岡山市南区福富中の築24年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,488万円 (71.31m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも16％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 21万円 / m² | 25万円 / m² |
サーパス福富公園周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
岡山市南区のマンションの価格は直近の3年間で 13.95%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-2.16%、 2年前→1年前：4.33%、 1年前→今年：11.62% ）
岡山県の直近3年間の変動（7.70% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
岡山市南区
岡山県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパス福富公園が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,890万円 | 71.31m² | 3LDK / 2階 | 2025年11月〜2026年3月 |
| 1,820万円 | 67.81m² | 3LDK / 6階 | 2026年1月〜2026年3月 |
| 2,198万円 | 89.00m² | 4LDK / 6階 | 2026年3月 |
| 1,998万円 | 71.31m² | 3LDK / 4階 | 2026年3月 |
| 2,198万円 | 71.31m² | 3LDK / 4階 | 2025年10月〜2026年2月 |
| 2,388万円 | 89.00m² | 4LDK / 6階 | 2026年1月〜2026年2月 |
| 2,398万円 | 89.00m² | 4LDK / 6階 | 2025年12月 |
| 2,498万円 | 89.00m² | 4LDK / 6階 | 2025年10月〜2025年11月 |
| 2,090万円 | 71.31m² | 3LDK / 2階 | 2025年10月 |
| 2,598万円 | 89.00m² | 4LDK / 6階 | 2025年9月 |
| 2,380万円 | 71.31m² | 3LDK / 4階 | 2025年9月 |
| 2,190万円 | 71.31m² | 3LDK / 2階 | 2025年9月 |
| 2,290万円 | 71.31m² | 3LDK / 2階 | 2025年7月〜2025年8月 |
| 2,698万円 | 89.00m² | 4LDK / 6階 | 2025年8月 |
| 2,498万円 | 71.31m² | 3LDK / 4階 | 2025年8月 |
| 2,798万円 | 89.00m² | 4LDK / 6階 | 2025年7月 |
| 2,490万円 | 71.31m² | 3LDK / 2階 | 2024年10月〜2025年6月 |
| 2,898万円 | 89.00m² | 4LDK / 6階 | 2025年6月 |
| 2,998万円 | 89.00m² | 4LDK / 6階 | 2025年4月〜2025年5月 |
| 1,690万円 | 71.00m² | 3LDK / 2階 | 2024年4月〜2024年7月 |
| 1,800万円 | 71.00m² | 3LDK / 2階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 2,280万円 | 75.31m² | 3LDK / 1階 | 2021年10月〜2021年11月 |
| 1,580万円 | 71.31m² | 3LDK / 6階 | 2020年7月〜2020年8月 |
| 2,340万円 | 84.91m² | 3LDK / 8階 | 2019年11月〜2020年5月 |
| 2,120万円 | 92.89m² | 4LDK / 4階 | 2019年10月〜2020年1月 |
| 2,200万円 | 92.89m² | 4LDK / 4階 | 2019年7月〜2019年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,488万円 |
| 買取 | 893万円 〜 1,190万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.12万円 / 月 71.31m²の部屋
〜
11.57万円 / 月 92.89m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
サーパス福富公園の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパス福富公園が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 8.9万円 / 月 | 71.00m² | 3LDK / 5階 | 2024年2月〜2024年5月 |
| 9.6万円 / 月 | 75.31m² | 3LDK / 2階 | 2020年4月〜2021年1月 |
| 9.5万円 / 月 | 75.31m² | 3LDK / 3階 | 2020年7月〜2020年9月 |
| 10万円 / 月 | 75.31m² | 3LDK / 3階 | 2020年4月〜2020年5月 |
| 11万円 / 月 | 75.31m² | 3LDK / 3階 | 2020年2月〜2020年3月 |
| 10.8万円 / 月 | 92.89m² | 4LDK / 4階 | 2017年4月〜2017年8月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エヌ・グランデ芳泉 | 1,529万円 〜 1,969万円 | 岡山県岡山市南区豊成3丁目4-24 |
2004年7月（築22年） 地上11階 / 全81戸 |
| ポレスター芳泉 | 948万円 〜 3,183万円 | 岡山県岡山市南区泉田2丁目6-8 |
2002年9月（築24年） 地上14階 / 全65戸 |
| シーズンコート青江 | 1,235万円 〜 3,150万円 | 岡山県岡山市北区青江3丁目10-33 |
2004年6月（築22年） 地上5階 / 全30戸 |
| ポレスター岡山 | 1,567万円 〜 2,085万円 | 岡山県岡山市中区平井3丁目1045-1 |
2001年11月（築25年） 地上8階 / 全39戸 |
| 藹藹壱番館 | 563万円 〜 818万円 | 岡山県岡山市北区神田町2丁目8-32 |
2001年6月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アザ才ノ免 | 1,903万円 〜 2,517万円 | 岡山県岡山市北区富田343-2 |
2003年3月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アフェクション倉田 | 1,253万円 〜 1,777万円 | 岡山県岡山市中区倉田253-2 |
2001年10月（築25年） 地上4階 / 全16戸 |
| ピュアベルデ | 842万円 〜 1,120万円 | 岡山県岡山市北区奥田本町14-27 |
2002年11月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| REPOSE1 | 1,398万円 〜 2,013万円 | 岡山県岡山市北区船頭町40-2 |
2004年3月（築23年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| マンションニューヨーク医大東 | 939万円 〜 2,837万円 | 岡山県岡山市北区清輝橋4丁目3-16 |
2004年12月（築22年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| サーパス医大南 | 2,231万円 〜 3,854万円 | 岡山県岡山市北区東古松5丁目3-1 |
2004年11月（築22年） 地上10階 / 全53戸 |
| ウェスティンパレス | 577万円 〜 1,306万円 | 岡山県岡山市南区西市803-4 |
2001年2月（築26年） 地上9階 / 全64戸 |
| グラン・コート東古松 | 1,646万円 〜 2,533万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目9-11 |
2001年3月（築26年） 地上11階 / 全30戸 |
| グランコート門田屋敷 | 1,852万円 〜 2,787万円 | 岡山県岡山市中区門田屋敷3丁目5-39-6 |
2003年9月（築23年） 地上8階 / 全54戸 |
| エスパス東古松 | 987万円 〜 1,344万円 | 岡山県岡山市北区東古松1丁目2-21 |
2004年9月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アリベ東古松 | 1,841万円 〜 2,893万円 | 岡山県岡山市北区東古松3丁目12-22 |
2002年8月（築24年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| リビンコート下中野壱番館 | 1,978万円 〜 2,784万円 | 岡山県岡山市北区下中野373-2 |
2003年10月（築23年） 地上7階 / 全42戸 |
| エレガンス京町 | 693万円 〜 1,408万円 | 岡山県岡山市北区京町11-20 |
2001年2月（築26年） 地上8階 / 全28戸 |
| ピュアシュール操明 | 1,239万円 〜 1,660万円 | 岡山県岡山市中区江並100-1 |
2002年6月（築24年） 地上4階 / 全16戸 |
| プランドールキノミ | 1,326万円 〜 1,813万円 | 岡山県岡山市南区万倍11-1 |
2004年2月（築23年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サンフォレスタ3 | 894万円 〜 1,211万円 | 岡山県岡山市北区大元駅前11-7 |
2002年9月（築24年） 地上8階 / 全28戸 |
| fiore | 1,865万円 〜 2,762万円 | 岡山県岡山市北区下中野334-111 |
2001年3月（築26年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アークハイツ鹿田 | 1,066万円 〜 2,967万円 | 岡山県岡山市北区鹿田本町8-50 |
2003年2月（築24年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| レポーズ春日 | 665万円 〜 936万円 | 岡山県岡山市北区春日町5-10 |
2002年1月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| フォレストビュータワー鹿田町弐番館 | 2,357万円 〜 3,434万円 | 岡山県岡山市北区鹿田町1丁目4-7 |
2002年3月（築25年） 地上15階 / 全42戸 |
| パークヒルズ門田屋敷 | 2,195万円 〜 3,590万円 | 岡山県岡山市中区門田屋敷1丁目8-25 |
2005年1月（築22年） 地上15階 / 全57戸 |
| プログレス鹿田本町 | 2,094万円 〜 4,707万円 | 岡山県岡山市北区鹿田本町1-1 |
2003年6月（築23年） 地上13階 / 全29戸 |
| エクセレント南中央 | 1,084万円 〜 2,163万円 | 岡山県岡山市北区南中央町9-5 |
2003年2月（築24年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| サン・サイド山部 | 865万円 〜 1,249万円 | 岡山県岡山市北区大元2丁目3-53 |
2001年2月（築26年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ラフィーネ大供 | 964万円 〜 1,392万円 | 岡山県岡山市北区大供表町7-22 |
2004年1月（築23年） 地上6階 / 全36戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サーパス福富 | 1,151万円 〜 1,892万円 | 岡山県岡山市南区福富中1丁目6-3 |
1995年1月（築32年） 地上11階 / 全74戸 |
| サーパス豊成第2 | 1,260万円 〜 1,832万円 | 岡山県岡山市南区豊成2丁目9-28 |
1997年1月（築30年） 地上10階 / 全49戸 |
| サーパス豊成 | 1,322万円 〜 2,079万円 | 岡山県岡山市南区豊成1丁目2-27 |
1990年10月（築36年） 地上6階 / 全31戸 |
| サーパス新保緑道公園 | 2,063万円 〜 3,308万円 | 岡山県岡山市南区新保102-3 |
2006年8月（築20年） 地上14階 / 全68戸 |
| サーパス新保 | 1,874万円 〜 2,662万円 | 岡山県岡山市南区新保1164-1 |
2007年1月（築20年） 地上10階 / 全34戸 |
| サーパス芳泉 | 1,756万円 〜 2,933万円 | 岡山県岡山市南区芳泉2丁目2-23 |
2008年1月（築19年） 地上7階 / 全44戸 |
| サーパス芳田庭園 | 895万円 〜 1,443万円 | 岡山県岡山市南区新保668-1 |
1987年3月（築40年） 地上5階 / 全25戸 |
| サーパス北新保 | 1,281万円 〜 2,362万円 | 岡山県岡山市南区新保938-2 |
1992年1月（築35年） 地上10階 / 全54戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | サーパス福富公園 |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市南区福富中1丁目7-10
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/8
3LDK 2階
2/8
3LDK 3階
3/8
3LDK 4階
4/8
3LDK 5階
5/8
3LDK 6階
6/8
4LDK 6階
7/8
3LDK 8階
8/8| 築年月（築年数） | 2003年1月(築24年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 75戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社穴吹工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月25日]
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岡山県岡山市南区福富中1丁目7-10【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：2003年1月(築24年)【設備・条件】
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