岡山県岡山市南区新保1314-2
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,262 万円 38.22m²の部屋
〜2,127 万円 49.4m²の部屋
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【外観】
1/3
【エントランス】
2/3
【周辺】小学校「岡山市立芳田小学校まで1151ｍ」
3/3ディアリオの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ディアリオの売却に役立つ情報をチェック！
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1,262万円 （33万円 / m²） 38.22m²の部屋
〜2,127万円 （43万円 / m²） 49.4m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 38.22m²の部屋の場合 | 49.4m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,262万円 | 2,127万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 48万2,460円 | 76万7,910円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 52万2,460円 | 80万7,910円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,209万3,565円 | 2,045万7,311円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(岡山市南区新保)の専有面積40m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築13年(現在) | 1,342万円 | 100％ |
| 築15年(2年後) | 1,305万円 | 97.2％ |
| 築20年(7年後) | 1,210万円 | 90.2％ |
| 築25年(12年後) | 1,116万円 | 83.1％ |
| 築30年(17年後) | 1,021万円 | 76.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築13年) | 100％ | 1,262万円 |
| 2年後(築15年) | 97.2％ | 1,227万円 |
| 7年後(築20年) | 90.2％ | 1,138万円 |
| 12年後(築25年) | 83.1％ | 1,049万円 |
| 17年後(築30年) | 76.1％ | 960万円 |
このマンションと、岡山市南区新保の築13年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,262万円 (38.22m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも3％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 33万円 / m² | 34万円 / m² |
ディアリオ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
岡山市南区のマンションの価格は直近の3年間で 13.95%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-2.16%、 2年前→1年前：4.33%、 1年前→今年：11.62% ）
岡山県の直近3年間の変動（7.70% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
岡山市南区
岡山県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,262万円 |
| 買取 | 757万円 〜 1,010万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6.23万円 / 月 38.22m²の部屋
〜
8.85万円 / 月 49.4m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ディアリオの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにディアリオが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7.1万円 / 月 | 44.13m² | 1LDK / 4階 | 2025年3月〜2026年3月 |
| 6.1万円 / 月 | 38.22m² | 2K / 3階 | 2025年7月〜2026年3月 |
| 6万円 / 月 | 38.22m² | 1LDK / 2階 | 2025年8月〜2026年3月 |
| 6.3万円 / 月 | 38.22m² | 1LDK / 5階 | 2025年10月〜2026年3月 |
| 6万円 / 月 | 38.22m² | 2K / 2階 | 2026年1月〜2026年2月 |
| 6万円 / 月 | 38.22m² | 2K / 2階 | 2025年3月〜2026年1月 |
| 6.3万円 / 月 | 38.22m² | 2K / 4階 | 2024年3月〜2025年3月 |
| 6万円 / 月 | 38.22m² | 2K / 2階 | 2024年12月〜2025年2月 |
| 6万円 / 月 | 38.22m² | 2K / 2階 | 2024年10月〜2025年1月 |
| 6.3万円 / 月 | 38.22m² | 2K / 4階 | 2024年10月〜2024年12月 |
| 6.3万円 / 月 | 38.22m² | 2K / 4階 | 2024年11月 |
| 8.1万円 / 月 | 49.40m² | 2LDK / 4階 | 2024年9月〜2024年10月 |
| 6.3万円 / 月 | 38.22m² | 2K / 5階 | 2024年2月〜2024年9月 |
| 6万円 / 月 | 38.00m² | 2K / 2階 | 2024年3月〜2024年9月 |
| 6.3万円 / 月 | 38.00m² | 2K / 4階 | 2023年12月〜2024年7月 |
| 6.1万円 / 月 | 38.00m² | 2K / 3階 | 2023年8月〜2024年4月 |
| 6万円 / 月 | 38.00m² | 2K / 2階 | 2023年3月〜2024年2月 |
| 6.1万円 / 月 | 38.00m² | 2K / 3階 | 2023年10月〜2024年2月 |
| 7.1万円 / 月 | 44.00m² | 1LDK / 5階 | 2023年11月〜2023年12月 |
| 6.1万円 / 月 | 38.00m² | 2K / 3階 | 2023年9月〜2023年10月 |
| 6.3万円 / 月 | 38.00m² | 2K / 4階 | 2022年3月〜2022年7月 |
| 6.1万円 / 月 | 38.00m² | 2K / 3階 | 2022年4月〜2022年5月 |
| 6.3万円 / 月 | 38.22m² | 2K / 4階 | 2021年9月〜2022年3月 |
| 6万円 / 月 | 38.22m² | 2K / 2階 | 2022年2月〜2022年3月 |
| 6.3万円 / 月 | 38.22m² | 2K / 5階 | 2021年11月〜2021年12月 |
| 6万円 / 月 | 38.22m² | 2K / 2階 | 2021年5月〜2021年11月 |
| 6.1万円 / 月 | 38.22m² | 2K / 3階 | 2021年9月〜2021年11月 |
| 6.3万円 / 月 | 38.22m² | 2K / 5階 | 2021年6月〜2021年9月 |
| 7.1万円 / 月 | 44.13m² | 1LDK / 4階 | 2021年5月〜2021年7月 |
| 6.3万円 / 月 | 38.22m² | 2K / 4階 | 2021年1月〜2021年4月 |
| 6.3万円 / 月 | 38.22m² | 2K / 5階 | 2020年9月〜2021年2月 |
| 6万円 / 月 | 38.22m² | 2K / 2階 | 2020年2月〜2021年1月 |
| 6.3万円 / 月 | 38.22m² | 2K / 5階 | 2020年2月〜2020年11月 |
| 6万円 / 月 | 38.22m² | 2K / 2階 | 2020年9月〜2020年11月 |
| 8.1万円 / 月 | 49.40m² | 2LDK / 4階 | 2020年3月〜2020年9月 |
| 6.1万円 / 月 | 38.22m² | 2K / 3階 | 2020年6月〜2020年9月 |
| 6.1万円 / 月 | 38.22m² | 2K / 3階 | 2019年4月〜2020年1月 |
| 6.3万円 / 月 | 38.22m² | 2K / 5階 | 2019年4月〜2019年10月 |
| 6.3万円 / 月 | 38.22m² | 2K / 4階 | 2018年9月〜2019年3月 |
| 6.3万円 / 月 | 38.22m² | 2K / 4階 | 2018年12月〜2019年3月 |
| 7.9万円 / 月 | 49.40m² | 2LDK / 2階 | 2018年10月〜2019年2月 |
| 6.8万円 / 月 | 44.13m² | 1LDK / 2階 | 2018年12月〜2019年1月 |
| 8.1万円 / 月 | 49.40m² | 2LDK / 4階 | 2017年12月〜2018年3月 |
| 6万円 / 月 | 38.22m² | 2K / 2階 | 2017年12月〜2018年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ビ・ウェル新保グリーンアベニュー | 2,577万円 〜 3,506万円 | 岡山県岡山市南区新保100-4 |
2014年2月（築13年） 地上9階 / 全36戸 |
| アルドール | 908万円 〜 1,467万円 | 岡山県岡山市南区新保1155-12 |
2012年9月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サーパス大元東公園 | 2,362万円 〜 3,860万円 | 岡山県岡山市北区西古松249-107 |
2013年7月（築13年） 地上15階 / 全58戸 |
| Premiumcourt | 993万円 〜 1,622万円 | 岡山県岡山市北区東古松507-11 |
2013年1月（築14年） 地上4階 / 全15戸 |
| アウルステージ西市 | 1,671万円 〜 4,175万円 | 岡山県岡山市南区西市603-1 |
2014年10月（築12年） 地上12階 / 全52戸 |
| アリビオ富田 | 1,140万円 〜 1,827万円 | 岡山県岡山市北区富田135-1 |
2012年11月（築14年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ナナリーフ大元 | 1,179万円 〜 1,580万円 | 岡山県岡山市北区西古松2丁目3-1 |
2012年2月（築15年） 地上5階 / 全8戸 |
| セレッソ奥田西町 | 1,081万円 〜 1,463万円 | 岡山県岡山市北区奥田西町2-1 |
2015年8月（築11年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| メゾン・ド・クレール | 1,005万円 〜 1,471万円 | 岡山県岡山市北区西古松1丁目8-5 |
2012年9月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| BEWELL東古松 | 1,830万円 〜 4,849万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目10-37 |
2012年6月（築14年） 地上12階 / 全53戸 |
| PIAGLORIA東古松 | 1,424万円 〜 1,917万円 | 岡山県岡山市北区東古松4丁目8-1 |
2014年3月（築13年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ポレスター大元駅前 | 2,451万円 〜 3,340万円 | 岡山県岡山市北区西古松113-2 |
2012年7月（築14年） 地上15階 / 全58戸 |
| PIALUANA東古松 | 1,055万円 〜 1,380万円 | 岡山県岡山市北区東古松4丁目5-31 |
2014年12月（築12年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ポレスター西古松 | 2,557万円 〜 4,088万円 | 岡山県岡山市北区西古松西町8-26 |
2012年4月（築15年） 地上15階 / 全42戸 |
| Sereno東古松 | 1,807万円 〜 3,096万円 | 岡山県岡山市北区東古松4丁目5-18 |
2015年3月（築12年） 地上7階 / 全12戸 |
| ラ・トピア医大南 | 985万円 〜 1,644万円 | 岡山県岡山市北区奥田本町14-19 |
2012年1月（築15年） 地上4階 / 全12戸 |
| プランドール・十日市 | 877万円 〜 1,508万円 | 岡山県岡山市北区十日市西町1-4 |
2015年7月（築11年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ポルト・ボヌール | 1,435万円 〜 1,937万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目2-2 |
2014年7月（築12年） 地上5階 / 全20戸 |
| アルファスマート西古松西公園 | 2,413万円 〜 3,457万円 | 岡山県岡山市北区西古松西町1-35 |
2014年10月（築12年） 地上11階 / 全40戸 |
| エクセラントロジュマン | 1,203万円 〜 1,710万円 | 岡山県岡山市北区十日市西町13-18 |
2013年9月（築13年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ポレスター西古松レジデンス | 2,549万円 〜 4,285万円 | 岡山県岡山市北区西古松西町2-3 |
2015年7月（築11年） 地上13階 / 全48戸 |
| カーサ・フォレスタ | 1,094万円 〜 1,425万円 | 岡山県岡山市北区今4丁目7-16 |
2015年2月（築12年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン大供弐番館 | 1,999万円 〜 3,841万円 | 岡山県岡山市北区大供表町5-22 |
2012年1月（築15年） 地上15階 / 全56戸 |
| ロイヤルガーデン野田 | 2,321万円 〜 3,899万円 | 岡山県岡山市北区野田2丁目9-15 |
2012年6月（築14年） 地上11階 / 全32戸 |
| ピアホーム奥田 | 961万円 〜 1,355万円 | 岡山県岡山市北区奥田1丁目6-30 |
2016年1月（築11年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| SouthinOkuda | 1,316万円 〜 1,848万円 | 岡山県岡山市北区奥田1丁目5-3 |
2012年3月（築15年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ビ・ウェル今3丁目PREMIUM | 2,859万円 〜 4,032万円 | 岡山県岡山市北区今3丁目12-14 |
2013年11月（築13年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ピアグロリア奥田 | 1,123万円 〜 1,490万円 | 岡山県岡山市北区奥田1丁目8-30 |
2012年1月（築15年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ラルーチェ | 1,006万円 〜 1,643万円 | 岡山県岡山市北区野田2丁目2-6 |
2014年3月（築13年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エヌ・グランデ豊成 | 1,730万円 〜 2,735万円 | 岡山県岡山市南区豊成3丁目13-6 |
2012年3月（築15年） 地上12階 / 全33戸 |
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マンション買取の4つのポイント
2014年1月に完成を迎えたディアリオは、岡山県岡山市南区新保にあるマンションです。地上5階建てで、耐震性・耐火性など防災性能に優れたRC構造が採用されています。徒歩11分ほどの場所に設けられたJR瀬戸大橋線や宇野線など複数の路線が乗り入れる備前西市駅が最寄駅です。なお、周辺には県道21号線、国道2号線が通っています。
| マンション名称 | ディアリオ |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市南区新保1314-2
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 2階
1/21
2K 2階
2/21
1LDK 2階
3/21
2K 2階
4/21
2K 2階
5/21
1LDK 2階
6/21
2LDK 3階
7/21
2K 3階
8/21
2K 3階
9/21
2K 3階
10/21
2K 3階
11/21
2LDK 4階
12/21
2K 4階
13/21
2K 4階
14/21
2K 4階
15/21
2K 4階
16/21
1LDK 4階
17/21
2K 5階
18/21
2K 5階
19/21
1LDK 5階
20/21
1LDK 5階
21/21| 築年月（築年数） | 2014年1月(築13年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 24戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | 秦建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
楽器不可、公営水道、ガスその他、下水、オール電化、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
岡山県岡山市南区新保1314-2【最寄り駅からのアクセス情報】
JR宇野線 / 大元駅 徒歩20分【建物仕様】
築年月：2014年1月(築13年)【設備・条件】
楽器不可、公営水道、ガスその他、下水、オール電化ほか
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