岡山県岡山市北区辰巳21-104
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,086 万円 30.96m²の部屋
〜1,557 万円 34.63m²の部屋
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【外観】
1/8
【周辺】ニシナフードバスケット中仙道店まで648m
2/8
【周辺】セブンイレブン岡山問屋町店まで148m
3/8
【周辺】スーパードラッグひまわり中仙道店まで474m
4/8
【周辺】地方独立行政法人岡山市立総合医療センター岡山市立市民病院まで1263m
5/8
【周辺】ブランチ岡山北長瀬まで1299m
6/8
【周辺】ほっかほっか亭中仙道店まで573m
7/8
【周辺】おかやま信用金庫辰巳支店まで536m
8/8GLANZ.Mの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
GLANZ.Mの売却に役立つ情報をチェック！
GLANZ.Mの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 |
|
賃貸募集中 賃料 5.3万円 |
30.96m² | 1K | 南 | 物件詳細 |
| 株式会社ジェイ・フィール Doors本店 | ||||||
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1,086万円 （35万円 / m²） 30.96m²の部屋
〜1,557万円 （45万円 / m²） 34.63m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 30.96m²の部屋の場合 | 34.63m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,086万円 | 1,557万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 42万4,380円 | 57万9,810円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 46万4,380円 | 61万9,810円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,038万7,080円 | 1,494万7,699円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(岡山市北区辰巳)の専有面積40m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築14年(現在) | 1,539万円 | 100％ |
| 築15年(1年後) | 1,511万円 | 98.2％ |
| 築20年(6年後) | 1,368万円 | 88.9％ |
| 築25年(11年後) | 1,225万円 | 79.6％ |
| 築30年(16年後) | 1,081万円 | 70.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築14年) | 100％ | 1,086万円 |
| 1年後(築15年) | 98.2％ | 1,066万円 |
| 6年後(築20年) | 88.9％ | 965万円 |
| 11年後(築25年) | 79.6％ | 864万円 |
| 16年後(築30年) | 70.3％ | 763万円 |
このマンションと、岡山市北区辰巳の築14年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,086万円 (30.96m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも8％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 35万円 / m² | 38万円 / m² |
GLANZ.M周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 9.07%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.07%、 2年前→1年前：2.97%、 1年前→今年：1.78% ）
岡山県の直近3年間の変動（7.70% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,086万円 |
| 買取 | 652万円 〜 869万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.35万円 / 月 30.96m²の部屋
〜
6.63万円 / 月 34.63m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファステイツ問屋町 | 2,351万円 〜 3,495万円 | 岡山県岡山市北区問屋町7-103 |
2011年3月（築16年） 地上13階 / 全51戸 |
| ビ・ウェル今3丁目PREMIUM | 2,859万円 〜 4,032万円 | 岡山県岡山市北区今3丁目12-14 |
2013年11月（築13年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ポレスター西古松 | 2,557万円 〜 4,088万円 | 岡山県岡山市北区西古松西町8-26 |
2012年4月（築15年） 地上15階 / 全42戸 |
| ロイヤルガーデン野田 | 2,321万円 〜 3,899万円 | 岡山県岡山市北区野田2丁目9-15 |
2012年6月（築14年） 地上11階 / 全32戸 |
| サーパス大元東公園 | 2,362万円 〜 3,860万円 | 岡山県岡山市北区西古松249-107 |
2013年7月（築13年） 地上15階 / 全58戸 |
| ディアリオ | 1,262万円 〜 2,127万円 | 岡山県岡山市南区新保1314-2 |
2014年1月（築13年） 地上5階 / 全24戸 |
| ラルーチェ | 1,006万円 〜 1,643万円 | 岡山県岡山市北区野田2丁目2-6 |
2014年3月（築13年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アルファスマート野田 | 1,958万円 〜 3,048万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目14-22 |
2011年1月（築16年） 地上10階 / 全56戸 |
| メゾン・ド・クレール | 1,005万円 〜 1,471万円 | 岡山県岡山市北区西古松1丁目8-5 |
2012年9月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ナナリーフ大元 | 1,179万円 〜 1,580万円 | 岡山県岡山市北区西古松2丁目3-1 |
2012年2月（築15年） 地上5階 / 全8戸 |
| ポレスター大元駅前 | 2,451万円 〜 3,340万円 | 岡山県岡山市北区西古松113-2 |
2012年7月（築14年） 地上15階 / 全58戸 |
| ハアラン高柳 | 1,092万円 〜 2,032万円 | 岡山県岡山市北区高柳西町7-33 |
2014年3月（築13年） 地上11階 / 全80戸 |
| BEWELL東古松 | 1,830万円 〜 4,849万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目10-37 |
2012年6月（築14年） 地上12階 / 全53戸 |
| アリビオ高柳 | 1,530万円 〜 2,034万円 | 岡山県岡山市北区高柳東町15-10 |
2010年10月（築16年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アウルステージ平野 | 2,158万円 〜 3,530万円 | 岡山県岡山市北区平野998-4 |
2014年4月（築13年） 地上10階 / 全63戸 |
| Premiumcourt | 993万円 〜 1,622万円 | 岡山県岡山市北区東古松507-11 |
2013年1月（築14年） 地上4階 / 全15戸 |
| ロイヤルガーデン大供弐番館 | 1,999万円 〜 3,841万円 | 岡山県岡山市北区大供表町5-22 |
2012年1月（築15年） 地上15階 / 全56戸 |
| ビ・ウェル新保グリーンアベニュー | 2,577万円 〜 3,506万円 | 岡山県岡山市南区新保100-4 |
2014年2月（築13年） 地上9階 / 全36戸 |
| メゾンラフィネ | 1,149万円 〜 1,976万円 | 岡山県岡山市北区高柳東町1-32 |
2012年3月（築15年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アルドール | 908万円 〜 1,467万円 | 岡山県岡山市南区新保1155-12 |
2012年9月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| レジデンス下伊福颯 | 1,103万円 〜 1,318万円 | 岡山県岡山市北区下伊福西町3-15 |
2014年3月（築13年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ポルト・ボヌール | 1,435万円 〜 1,937万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目2-2 |
2014年7月（築12年） 地上5階 / 全20戸 |
| PIAGLORIA東古松 | 1,424万円 〜 1,917万円 | 岡山県岡山市北区東古松4丁目8-1 |
2014年3月（築13年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン大供表町 | 2,444万円 〜 4,068万円 | 岡山県岡山市北区大供表町11-6 |
2010年11月（築16年） 地上15階 / 全42戸 |
| アルファステイツ中島田 | 2,358万円 〜 3,362万円 | 岡山県岡山市北区中島田町2丁目4-5 |
2012年1月（築15年） 地上10階 / 全45戸 |
| リビンコートプライム厚生町 | 2,940万円 〜 4,083万円 | 岡山県岡山市北区厚生町2丁目1-22 |
2012年1月（築15年） 地上14階 / 全52戸 |
| サンパレス東古松 | 1,016万円 〜 1,357万円 | 岡山県岡山市北区東古松1丁目10-3 |
2011年2月（築16年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アルファライフ岡山駅西 | 2,037万円 〜 2,910万円 | 岡山県岡山市北区島田本町1丁目6-18 |
2013年10月（築13年） 地上10階 / 全59戸 |
| フレンドコート東島田 | 1,487万円 〜 1,786万円 | 岡山県岡山市北区東島田町2丁目2-22 |
2012年1月（築15年） 地上5階 / 全20戸 |
| ラ・トピア医大南 | 985万円 〜 1,644万円 | 岡山県岡山市北区奥田本町14-19 |
2012年1月（築15年） 地上4階 / 全12戸 |
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マンション買取の4つのポイント
「GLANZ.M」は、2012年7月に建てられました。RC構造・地上5階建てのマンションで、構造上耐震面・防音面の高さがみられます。また、当マンションでは管理人が定期的に巡回を行っています。なお、所在地は岡山県岡山市北区辰巳となっており、最寄駅であるJR山陽本線・北長瀬駅からは徒歩およそ17分という立地です。
| マンション名称 | GLANZ.M |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市北区辰巳21-104
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1K 1階
1/22
1DK 1階
2/22
1K 1階
3/22
1K 1階
4/22
1K 1階
5/22
1DK 1階
6/22
1K 2階
7/22
1K 2階
8/22
1K 2階
9/22
1K 2階
10/22
1K 2階
11/22
1K 2階
12/22
1K 3階
13/22
1DK 3階
14/22
1DK 3階
15/22
1K 4階
16/22
1DK 4階
17/22
1K 4階
18/22
1K 4階
19/22
1K 5階
20/22
1K 5階
21/22
1K 5階
22/22| 築年月（築年数） | 2012年7月(築14年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 30戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、下水、オール電化、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
岡山県岡山市北区辰巳21-104【最寄り駅からのアクセス情報】
JR山陽本線 / 北長瀬駅 徒歩17分【建物仕様】
築年月：2012年7月(築14年)【設備・条件】
公営水道、下水、オール電化、オートロック、エレベーターほか
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