兵庫県神戸市兵庫区湊町1丁目4-10
参考査定価格 情報更新：2026年9月5日
2,899 万円 54.63m²の部屋
〜4,159 万円 65.95m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
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【周辺】
8/8ワコーレザ・リーブル神戸の売却に役立つ情報をチェック！
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2,899万円 （53万円 / m²） 54.63m²の部屋
〜4,159万円 （63万円 / m²） 65.95m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年9月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 54.63m²の部屋の場合 | 65.95m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,899万円 | 4,159万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 102万2,670円 | 143万8,470円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 106万2,670円 | 147万8,470円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,791万7,826円 | 4,010万8,573円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(神戸市兵庫区湊町)の専有面積60m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築11年(現在) | 3,700万円 | 100％ |
| 築15年(4年後) | 3,518万円 | 95.1％ |
| 築20年(9年後) | 3,288万円 | 88.9％ |
| 築25年(14年後) | 3,059万円 | 82.7％ |
| 築30年(19年後) | 2,830万円 | 76.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築11年) | 100％ | 2,899万円 |
| 4年後(築15年) | 95.1％ | 2,756万円 |
| 9年後(築20年) | 88.9％ | 2,576万円 |
| 14年後(築25年) | 82.7％ | 2,397万円 |
| 19年後(築30年) | 76.5％ | 2,217万円 |
このマンションと、神戸市兵庫区湊町の築11年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,899万円 (54.63m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも15％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 53万円 / m² | 62万円 / m² |
ワコーレザ・リーブル神戸周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市兵庫区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年9月9日]
神戸市兵庫区のマンションの価格は直近の3年間で 12.21%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.33%、 2年前→1年前：1.23%、 1年前→今年：7.27% ）
兵庫県の直近3年間の変動（5.46% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
神戸市兵庫区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにワコーレザ・リーブル神戸が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 60.41m² | 2LDK / 13階 | 2026年8月 |
| 3,680万円 | 54.63m² | 2LDK / 4階 | 2026年3月〜2026年6月 |
| 3,480万円 | 60.41m² | 3LDK / 5階 | 2025年10月〜2026年2月 |
| 3,780万円 | 63.99m² | 3LDK / 8階 | 2026年1月〜2026年2月 |
| 3,580万円 | 63.99m² | 4LDK / 2階 | 2025年5月〜2025年6月 |
| 3,380万円 | 60.41m² | 3LDK / 3階 | 2025年1月〜2025年2月 |
| 2,880万円 | 60.41m² | 3LDK / 3階 | 2020年8月〜2020年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,899万円 |
| 買取 | 1,739万円 〜 2,319万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.31万円 / 月 54.63m²の部屋
〜
16.43万円 / 月 65.95m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ワコーレザ・リーブル神戸の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにワコーレザ・リーブル神戸が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 14万円 / 月 | 54.63m² | 2LDK / 1階 | 2026年7月 |
| 15万円 / 月 | 54.63m² | 2LDK / 1階 | 2026年4月〜2026年6月 |
| 16万円 / 月 | 63.99m² | 3LDK / 3階 | 2026年4月 |
| 14.5万円 / 月 | 63.99m² | 3LDK / 3階 | 2026年3月 |
| 13.5万円 / 月 | 63.99m² | 3LDK / 2階 | 2025年9月〜2025年12月 |
| 16.5万円 / 月 | 63.99m² | 3LDK / 7階 | 2024年12月 |
| 16万円 / 月 | 65.00m² | 3LDK / 7階 | 2023年5月〜2023年9月 |
| 15.5万円 / 月 | 65.00m² | 3LDK / 7階 | 2022年5月 |
| 16.5万円 / 月 | 63.00m² | 3LDK / 7階 | 2022年5月 |
| 15.5万円 / 月 | 65.95m² | 3LDK / 7階 | 2021年12月 |
| 16.5万円 / 月 | 63.99m² | 3LDK / 7階 | 2021年12月 |
| 16.5万円 / 月 | 63.99m² | 3LDK / 7階 | 2021年7月〜2021年10月 |
| 15.5万円 / 月 | 65.95m² | 3LDK / 7階 | 2020年12月〜2021年1月 |
| 16.5万円 / 月 | 63.99m² | 3LDK / 7階 | 2020年12月〜2021年1月 |
| 15.5万円 / 月 | 65.95m² | 3LDK / 7階 | 2020年5月〜2020年9月 |
| 16.5万円 / 月 | 63.99m² | 3LDK / 7階 | 2020年5月〜2020年8月 |
| 13.5万円 / 月 | 58.06m² | 2LDK / 8階 | 2018年4月 |
| 13.5万円 / 月 | 58.06m² | 2LDK / 8階 | 2018年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| JPレジデンス神戸 | 1,311万円 〜 1,908万円 | 兵庫県神戸市兵庫区佐比江町11-1 |
2017年8月（築10年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| プレミスト神戸ハーバーレジデンス | 3,773万円 〜 5,306万円 | 兵庫県神戸市中央区相生町5丁目13-1 |
2016年2月（築11年） 地上15階 / 全168戸 |
| エステムコート神戸ハーバーランド前5アクア | 1,292万円 〜 3,769万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町1丁目 |
2015年1月（築12年） 地上14階 / 全156戸 |
| エスプレイス神戸ハーバーウエスト | 1,171万円 〜 1,571万円 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地5丁目1-3 |
2017年12月（築9年） 地上14階 / 全65戸 |
| エステムコート神戸ハーバーランド前7レーベル | 1,356万円 〜 1,803万円 | 兵庫県神戸市兵庫区佐比江町7-5 |
2018年7月（築9年） 地上15階 / 全164戸 |
| アークプレイス神戸 | 2,025万円 〜 3,263万円 | 兵庫県神戸市兵庫区兵庫町1丁目3-31 |
2016年3月（築11年） 地上4階 / 全20戸 |
| GPKOBE・STATION | 1,224万円 〜 1,982万円 | 兵庫県神戸市中央区相生町5丁目15-3 |
2017年12月（築9年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| グランカリテ神戸ハーバーランド前 | 929万円 〜 1,710万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西出町2丁目4-17 |
2016年7月（築11年） 地上9階 / 全40戸 |
| エステムコート神戸ハーバーランド前6ピクシス | 1,216万円 〜 1,852万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町3丁目1-10 |
2016年11月（築10年） 地上13階 / 全63戸 |
| ファステート神戸ハーバーランド | 1,307万円 〜 1,896万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西出町2丁目3-9 |
2018年7月（築9年） 地上13階 / 全48戸 |
| アドバンス神戸ラフィナート | 1,205万円 〜 1,904万円 | 兵庫県神戸市中央区中町通4丁目1-12 |
2016年12月（築10年） 地上15階 / 全82戸 |
| プレサンス神戸グランツ | 1,264万円 〜 3,171万円 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地3丁目2-12 |
2017年2月（築10年） 地上15階 / 全138戸 |
| ファーストステージ神戸ハーバーランド | 1,284万円 〜 2,182万円 | 兵庫県神戸市中央区古湊通1丁目1-18 |
2016年11月（築10年） 地上15階 / 全68戸 |
| OZCASA | 2,104万円 〜 3,068万円 | 兵庫県神戸市中央区古湊通1丁目2-23 |
2018年3月（築9年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| Legesta兵庫Rivage | 1,057万円 〜 1,572万円 | 兵庫県神戸市兵庫区本町1丁目4-13 |
2018年1月（築9年） 地上9階 / 全32戸 |
| シャーメゾン山崎 | 2,201万円 〜 2,584万円 | 兵庫県神戸市兵庫区七宮町1丁目2-2 |
2016年12月（築10年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| バックス神戸West | 1,633万円 〜 2,111万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通2丁目3-28 |
2017年8月（築10年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| レユシール塚本 | 1,588万円 〜 2,880万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通2丁目2-28 |
2017年11月（築9年） 地上9階 / 全37戸 |
| エステムプラザ神戸大開通ルミナス | 1,279万円 〜 3,042万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通3丁目1-37 |
2014年10月（築12年） 地上12階 / 全84戸 |
| SDグランツ神戸水木通 | 1,609万円 〜 1,978万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目5-19 |
2017年3月（築10年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ピアグレース神戸 | 1,366万円 〜 1,786万円 | 兵庫県神戸市兵庫区門口町1-5 |
2014年9月（築13年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| Y・House | 2,130万円 〜 2,609万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通1丁目3-25 |
2018年1月（築9年） 地上8階 / 全15戸 |
| プレサンスKOBEアモーレ | 1,302万円 〜 2,989万円 | 兵庫県神戸市中央区橘通4丁目2-14 |
2016年1月（築11年） 地上11階 / 全108戸 |
| グランカリテ神戸WEST | 1,219万円 〜 1,892万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通1丁目3-12 |
2015年7月（築12年） 地上10階 / 全36戸 |
| ワコーレ兵庫ステーションブライト | 3,576万円 〜 4,386万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町3丁目4-9 |
2014年11月（築12年） 地上11階 / 全30戸 |
| ロイヤル塚本 | 1,731万円 〜 2,464万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通3丁目1-12-1 |
2015年6月（築12年） 地上5階 / 全8戸 |
| ウエストヒルズ大倉山 | 1,315万円 〜 1,747万円 | 兵庫県神戸市中央区楠町6丁目1-17-2 |
2014年10月（築12年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| シャーメゾン神戸 | 1,134万円 〜 1,634万円 | 兵庫県神戸市中央区楠町6丁目3-10 |
2015年2月（築12年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ROYALMitsuboshi4 | 1,276万円 〜 1,860万円 | 兵庫県神戸市中央区橘通2丁目1-8-2 |
2016年11月（築10年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| プレサンスKOBEシフォン | 1,211万円 〜 3,318万円 | 兵庫県神戸市兵庫区羽坂通2丁目1-22 |
2018年1月（築9年） 地上15階 / 全108戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ワコーレアベニュー神戸 | 3,460万円 〜 4,289万円 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地4丁目5-27 |
2013年1月（築14年） 地上15階 / 全70戸 |
| ワコーレデュプレックス神戸 | 2,122万円 〜 3,783万円 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地4丁目3-7 |
2000年3月（築27年） 地上14階 / 全83戸 |
| ワコーレシエラ神戸 | 1,919万円 〜 2,539万円 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地3丁目1-23 |
2000年9月（築27年） 地上11階 / 全27戸 |
| ワコーレペイサージュ神戸 | 2,043万円 〜 3,313万円 | 兵庫県神戸市兵庫区七宮町2丁目3-3 |
2000年11月（築26年） 地上11階 / 全30戸 |
| ワコーレハーバークレア神戸 | 1,618万円 〜 2,565万円 | 兵庫県神戸市兵庫区七宮町2丁目2-22 |
2003年2月（築24年） 地上11階 / 全50戸 |
| ワコーレハーバーコート神戸 | 2,309万円 〜 3,777万円 | 兵庫県神戸市兵庫区七宮町2丁目1-11 |
2000年7月（築27年） 地上14階 / 全68戸 |
| ワコーレシティオ神戸 | 1,561万円 〜 2,933万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西多聞通1丁目1-16 |
1997年1月（築30年） 地上8階 / 全18戸 |
| ワコーレ兵庫ブランセ | 2,634万円 〜 3,965万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町1丁目4-18 |
2008年8月（築19年） 地上10階 / 全29戸 |
| ワコーレ兵庫プレイス | 1,537万円 〜 1,976万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町1丁目4-8 |
1997年2月（築30年） 地上9階 / 全38戸 |
| ワコーレ神戸大開通ステーションスターズ | 2,860万円 〜 3,622万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通2丁目3-3 |
2011年8月（築16年） 地上10階 / 全29戸 |
| ワコーレKOBE水木通 | 3,081万円 〜 4,361万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目5-2 |
2014年6月（築13年） 地上14階 / 全52戸 |
| ワコーレグランフィス神戸 | 2,924万円 〜 3,967万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通2丁目3-29 |
2002年8月（築25年） 地上12階 / 全40戸 |
| ワコーレアスティオン兵庫 | 1,801万円 〜 2,340万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目5-4 |
1996年10月（築30年） 地上11階 / 全20戸 |
| ワコーレ神戸プレイス | 1,742万円 〜 3,451万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西橘通1丁目3-9 |
1997年5月（築30年） 地上11階 / 全36戸 |
| ワコーレ兵庫ステーションブライト | 3,576万円 〜 4,386万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町3丁目4-9 |
2014年11月（築12年） 地上11階 / 全30戸 |
| ワコーレギャラリーフォート兵庫 | 2,473万円 〜 3,650万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通3丁目3-23 |
2003年1月（築24年） 地上10階 / 全56戸 |
| ワコーレグラン兵庫 | 2,241万円 〜 2,764万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西柳原町9-7 |
1997年5月（築30年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ワコーレヴィータ湊川公園 | 1,213万円 〜 1,766万円 | 兵庫県神戸市兵庫区福原町30 |
2019年8月（築8年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ワコーレKOBE大開通 | 2,442万円 〜 3,980万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通5丁目1-30 |
2011年1月（築16年） 地上7階 / 全36戸 |
| ワコーレアネシス兵庫 | 1,853万円 〜 2,352万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通2丁目1-11 |
1995年7月（築32年） 地上10階 / 全25戸 |
| ワコーレ上沢通ファースト | 3,386万円 〜 4,078万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通1丁目1-5 |
2013年2月（築14年） 地上12階 / 全33戸 |
| ワコーレ兵庫ステーションフラッツ | 2,587万円 〜 3,094万円 | 兵庫県神戸市兵庫区羽坂通3丁目5-3 |
2011年1月（築16年） 地上10階 / 全27戸 |
| ワコーレブレス兵庫 | 1,039万円 〜 1,242万円 | 兵庫県神戸市兵庫区東柳原町1-6 |
1997年6月（築30年） 地上7階 / 全20戸 |
| ワコーレグラン湊川 | 2,020万円 〜 2,901万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目8-13 |
1996年1月（築31年） 地上10階 / 全44戸 |
| ワコーレピア兵庫 | 1,428万円 〜 1,801万円 | 兵庫県神戸市兵庫区切戸町8-10 |
1995年7月（築32年） 地上9階 / 全17戸 |
| ワコーレ湊川 | 1,958万円 〜 2,488万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町2丁目18-28 |
1993年10月（築33年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ・アルテ上沢通 | 2,406万円 〜 3,414万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通3丁目1-16 |
1997年12月（築29年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ワコーレスクェア兵庫 | 2,737万円 〜 3,296万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通2丁目1-10 |
1996年1月（築31年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ワコーレグランディール御旅 | 2,673万円 〜 3,720万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通5丁目2-11 |
1998年6月（築29年） 地上12階 / 全73戸 |
| ワコーレシティ神戸湊川公園 | 3,490万円 〜 4,203万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目22-1 |
2022年4月（築5年） 地上14階 / 全 - 戸 |
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マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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「マンション」売却は「大京穴吹不動産」へ
全国32都道府県（2025年4月1日現在）で展開する弊社では、各エリアの売却に強みを持つ営業スタッフが、「売却戦略」と「高値売却チャレンジ価格」を
提案いたします。売買仲介査定はもちろん、住み替え提案、買い取り査定、賃料査定、リフォーム見積もりなど、多様なニーズにきめ細かくお応えいたします。
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ワコーレザ・リーブル神戸 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市兵庫区湊町1丁目4-10
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/8
3LDK 3階
2/8
3LDK 3階
3/8
2LDK 4階
4/8
3LDK 5階
5/8
3LDK 7階
6/8
3LDK 7階
7/8
2LDK 8階
8/8| 築年月（築年数） | 2016年7月(築11年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 54戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | (株)岡工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
セキュリティ会社加入済、公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、24時間セキュリティ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、タイル貼り、耐震構造（新耐震基準適合）、小型犬可
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年9月22日]
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【所在地】
兵庫県神戸市兵庫区湊町1丁目4-10【最寄り駅からのアクセス情報】
神戸市西神・山手線 / 湊川公園駅 徒歩14分【建物仕様】
築年月：2016年7月(築11年)【設備・条件】
セキュリティ会社加入済、公営水道、都市ガス、下水、オートロックほか
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