愛知県名古屋市港区宝神5丁目2302
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
985 万円 42.73m²の部屋
〜1,194 万円 44.22m²の部屋
LIFULL HOME'Sの
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5年連続 訪問査定率 No.1※
※不動産会社のミカタ 2025年一括査定サイト訪問査定率ランキング
【外観】
1/10
【外観】
2/10
【エントランス】
3/10
【駐車場】
4/10
【周辺】スーパー「ナフコまで700m」
5/10
【周辺】ホームセンター「カインズホームまで2000m」
6/10
【周辺】ドラッグストア 「スギ薬局まで430m」
7/10
【周辺】病院「中部ろうさい病院まで4800m」
8/10
【周辺】コンビニ「ファミリーマートまで180m」
9/10
【周辺】幼稚園、保育園「しらさぎ幼稚園まで260m」
10/10ComfortSquareの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ComfortSquareの売却に役立つ情報をチェック！
ComfortSquareの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 |
|
賃貸募集中 賃料 6.4万円 |
44.22m² | 1LDK | 南 | 物件詳細 |
| 株式会社ミニミニ 港店 | ||||||
| 5階 |
|
賃貸募集中 賃料 6.3万円 |
42.73m² | 1LDK | 南 | 物件詳細 |
| 株式会社ミニミニ 港店 | ||||||
| 3階 |
|
賃貸募集中 賃料 6.4万円 |
42.73m² | 1LDK | 南 | 物件詳細 |
| 株式会社ミニミニ 港店 | ||||||
| 2階 |
|
賃貸募集中 賃料 6.2万円 |
42.73m² | 1LDK | 南 | 物件詳細 |
| 株式会社ミニミニ 港店 | ||||||
9社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
985万円 （23万円 / m²） 42.73m²の部屋
〜1,194万円 （27万円 / m²） 44.22m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 42.73m²の部屋の場合 | 44.22m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 985万円 | 1,194万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 39万1,050円 | 46万20円 |
| ② 印紙代 | 5,000円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 42万6,050円 | 50万20円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 941万9,142円 | 1,143万8,264円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(名古屋市港区宝神)の専有面積40m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 926万円 | 100％ |
| 築20年(1年後) | 911万円 | 98.3％ |
| 築25年(6年後) | 831万円 | 89.7％ |
| 築30年(11年後) | 751万円 | 81.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 100％ | 985万円 |
| 1年後(築20年) | 98.3％ | 969万円 |
| 6年後(築25年) | 89.7％ | 884万円 |
| 11年後(築30年) | 81.1％ | 799万円 |
このマンションと、名古屋市港区宝神の築19年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
985万円 (42.73m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格と同じです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 23万円 / m² | 23万円 / m² |
ComfortSquare周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
名古屋市港区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
名古屋市港区のマンションの価格は直近の3年間で -1.05%程度 下降しています。（3年前→2年前：-0.53%、 2年前→1年前：1.03%、 1年前→今年：-1.53% ）
愛知県の直近3年間の変動（5.03% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
名古屋市港区
愛知県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 985万円 |
| 買取 | 591万円 〜 788万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6.24万円 / 月 42.73m²の部屋
〜
7.3万円 / 月 44.22m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ComfortSquareの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにComfortSquareが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6.3万円 / 月 | 42.73m² | 1LDK / 5階 | 2025年2月〜2026年3月 |
| 6.2万円 / 月 | 42.73m² | 1LDK / 2階 | 2025年7月〜2026年3月 |
| 6.4万円 / 月 | 44.22m² | 1LDK / 5階 | 2025年8月〜2026年3月 |
| 6.4万円 / 月 | 42.73m² | 1LDK / 3階 | 2026年3月 |
| 6.1万円 / 月 | 42.73m² | 1LDK / 3階 | 2024年8月〜2025年7月 |
| 6.1万円 / 月 | 44.22m² | 1LDK / 2階 | 2024年8月〜2025年3月 |
| 6.3万円 / 月 | 44.22m² | 1LDK / 6階 | 2024年8月〜2025年1月 |
| 6.1万円 / 月 | 42.73m² | 1LDK / 1階 | 2024年8月〜2024年10月 |
| 6.4万円 / 月 | 42.00m² | 1LDK / 1階 | 2024年1月〜2024年7月 |
| 6.6万円 / 月 | 44.00m² | 1LDK / 6階 | 2024年2月〜2024年7月 |
| 6.3万円 / 月 | 44.00m² | 1LDK / 2階 | 2024年4月〜2024年7月 |
| 6.4万円 / 月 | 42.00m² | 1LDK / 5階 | 2022年7月〜2022年12月 |
| 6.6万円 / 月 | 44.22m² | 1LDK / 6階 | 2021年12月〜2022年3月 |
| 6.4万円 / 月 | 42.73m² | 1LDK / 3階 | 2021年7月〜2022年2月 |
| 6.3万円 / 月 | 44.22m² | 1LDK / 2階 | 2021年8月 |
| 6.4万円 / 月 | 42.73m² | 1LDK / 5階 | 2021年5月〜2021年7月 |
| 6.4万円 / 月 | 44.22m² | 1LDK / 5階 | 2020年10月〜2021年2月 |
| 6.4万円 / 月 | 44.22m² | 1LDK / 5階 | 2020年11月〜2021年2月 |
| 6.3万円 / 月 | 44.22m² | 1LDK / 4階 | 2020年6月〜2020年7月 |
| 6.4万円 / 月 | 42.73m² | 1LDK / 3階 | 2020年5月〜2020年6月 |
| 6.4万円 / 月 | 42.73m² | 1LDK / 5階 | 2019年10月〜2020年1月 |
| 6.4万円 / 月 | 42.73m² | 1LDK / 3階 | 2019年10月〜2020年1月 |
| 6.4万円 / 月 | 44.22m² | 1LDK / 5階 | 2019年4月〜2019年10月 |
| 6.5万円 / 月 | 44.22m² | 1LDK / 3階 | 2019年1月〜2019年2月 |
| 6.3万円 / 月 | 44.22m² | 1LDK / 3階 | 2018年4月〜2018年8月 |
| 6.6万円 / 月 | 44.22m² | 1LDK / 4階 | 2010年3月〜2010年6月 |
| 6.3万円 / 月 | 44.22m² | 1LDK / 6階 | 2010年2月 |
| 6.3万円 / 月 | 44.22m² | 1LDK / 1階 | 2010年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| レジデンス港西 | 1,305万円 〜 1,546万円 | 愛知県名古屋市港区宝神2丁目2008 |
2006年7月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルクレストベイレジデンス | 1,542万円 〜 2,190万円 | 愛知県名古屋市港区十一屋3丁目160 |
2009年11月（築17年） 地上10階 / 全59戸 |
| ポレスター稲永 | 2,008万円 〜 2,864万円 | 愛知県名古屋市港区稲永4丁目1-32 |
2007年11月（築19年） 地上15階 / 全56戸 |
| ファミリアーレみなと5 | 1,756万円 〜 2,245万円 | 愛知県名古屋市港区十一屋2丁目395-2 |
2008年7月（築18年） 地上10階 / 全27戸 |
| アルバーダ | 1,133万円 〜 1,311万円 | 愛知県名古屋市港区高木町5丁目4-1 |
2007年4月（築20年） 地上4階 / 全1戸 |
| ファミリアーレみなと3 | 1,545万円 〜 2,158万円 | 愛知県名古屋市港区十一屋2丁目292-1 |
2006年7月（築20年） 地上11階 / 全61戸 |
| willDo稲永 | 607万円 〜 719万円 | 愛知県名古屋市港区十一屋2丁目322 |
2007年3月（築20年） 地上8階 / 全92戸 |
| コロネット | 737万円 〜 1,734万円 | 愛知県名古屋市港区稲永1丁目7-39 |
2008年10月（築18年） 地上6階 / 全24戸 |
| プレシャスコート | 1,309万円 〜 1,614万円 | 愛知県名古屋市港区甚兵衛通3丁目3-1 |
2006年6月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| 市営シティファミリーみなとA棟 | 1,818万円 〜 2,339万円 | 愛知県名古屋市港区野跡4丁目6-20 |
2009年2月（築18年） 地上8階 / 全40戸 |
| シティコーポ野跡 | 1,140万円 〜 1,588万円 | 愛知県名古屋市港区野跡2丁目2-7 |
2006年8月（築20年） 地上10階 / 全52戸 |
| グランコート荒子川公園2 | 1,652万円 〜 2,393万円 | 愛知県名古屋市港区善進本町186 |
2008年1月（築19年） 地上10階 / 全70戸 |
| アフロディーテ | 1,386万円 〜 1,629万円 | 愛知県名古屋市港区善進本町11-1 |
2007年11月（築19年） 地上7階 / 全16戸 |
| ファミリアーレ荒子川公園 | 2,015万円 〜 2,818万円 | 愛知県名古屋市港区品川町1丁目9 |
2009年1月（築18年） 地上14階 / 全54戸 |
| ポートタウンドルフィン | 620万円 〜 724万円 | 愛知県名古屋市港区砂美町179 |
2008年2月（築19年） 地上8階 / 全42戸 |
| グランコート荒子川公園3 | 1,911万円 〜 2,610万円 | 愛知県名古屋市港区寛政町2丁目36-2 |
2010年1月（築17年） 地上9階 / 全51戸 |
| ビアンコ・ロッソ | 1,564万円 〜 2,078万円 | 愛知県名古屋市港区入場1丁目2306 |
2009年12月（築17年） 地上6階 / 全17戸 |
| プルミエコート | 755万円 〜 991万円 | 愛知県名古屋市港区当知3丁目3405 |
2008年6月（築18年） 地上4階 / 全20戸 |
| レインボーティアラ築盛 | 2,188万円 〜 2,684万円 | 愛知県名古屋市港区築盛町65-1 |
2006年9月（築20年） 地上14階 / 全56戸 |
| ファミリアーレ当知 | 1,684万円 〜 2,643万円 | 愛知県名古屋市港区当知3丁目3206 |
2008年2月（築19年） 地上9階 / 全26戸 |
| ASONE | 1,031万円 〜 1,413万円 | 愛知県名古屋市港区当知1丁目1313 |
2009年3月（築18年） 地上9階 / 全24戸 |
| SKBUILDING2 | 978万円 〜 1,193万円 | 愛知県名古屋市港区本宮町5丁目13-2 |
2006年3月（築21年） 地上4階 / 全7戸 |
| ファミリアーレ正保南 | 1,714万円 〜 2,205万円 | 愛知県名古屋市港区川西通5丁目11-3 |
2006年8月（築20年） 地上12階 / 全1戸 |
| リビオ・シーフォート | 1,818万円 〜 3,221万円 | 愛知県名古屋市港区浜2丁目12-28 |
2006年1月（築21年） 地上15階 / 全51戸 |
| エルブ入船 | 796万円 〜 2,283万円 | 愛知県名古屋市港区入船2丁目2-8 |
2007年3月（築20年） 地上11階 / 全50戸 |
| フェリーチェ | 763万円 〜 958万円 | 愛知県名古屋市港区明正1丁目2-1 |
2006年3月（築21年） 地上5階 / 全16戸 |
| ファミリアーレ正保 | 1,594万円 〜 2,051万円 | 愛知県名古屋市港区正保町3丁目83-1 |
2006年2月（築21年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| グランマノワール南陽 | 1,815万円 〜 3,043万円 | 愛知県名古屋市港区小賀須3丁目1605 |
2009年4月（築18年） 地上10階 / 全28戸 |
| スクエア名古屋港 | 1,733万円 〜 2,532万円 | 愛知県名古屋市港区入船1丁目4-27 |
2006年8月（築20年） 地上10階 / 全36戸 |
| ベレーサ築地口ステーションタワー | 690万円 〜 4,892万円 | 愛知県名古屋市港区浜1丁目1-1 |
2008年5月（築18年） 地上13階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
地上6階建てのマンション「ComfortSquare」は、愛知県名古屋市港区宝神に建てられています。完工は2008年の1月で、建物構造にはRC造が採用されています。なお、主な交通機関は路線バスであり、徒歩3分ほどの場所に設置されている「宝神5丁目」停留所から利用できます。また、徒歩16分ほどの距離に名古屋臨海高速あおなみ線の稲永駅もあります。
| マンション名称 | ComfortSquare |
|---|---|
| 所在地 |
愛知県名古屋市港区宝神5丁目2302
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1LDK 1階
1/13
1LDK 1階
2/13
1LDK 2階
3/13
1LDK 2階
4/13
1LDK 2階
5/13
1LDK 3階
6/13
1LDK 3階
7/13
1LDK 4階
8/13
1LDK 5階
9/13
1LDK 5階
10/13
1LDK 5階
11/13
1LDK 6階
12/13
1LDK 6階
13/13| 築年月（築年数） | 2008年1月(築19年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | 18戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
都市ガス、オートロック、エレベーター、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
愛知県名古屋市港区宝神5丁目2302【最寄り駅からのアクセス情報】
名古屋臨海高速あおなみ線 / 稲永駅 徒歩16分【建物仕様】
築年月：2008年1月(築19年)【設備・条件】
都市ガス、オートロック、エレベーター、駐輪場あり
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